① 金華二手房稅費要交哪些誰知道
一、 買房人應繳納稅費: 1、契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%) 2、印花稅:房款的0.05% 3、交易費:3元/平方米 4、測繪費:按各區具體規定 5、權屬登記費及取證費:按各區具體規定，一般情況是在200元內。 二、 賣房人應繳納稅費: 1、?印花稅:房款的0.05% 2、交易費:3元/平方米 4、?營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的) 5、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
② 金華二手房可以公積金貸款嗎
可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：
1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等；
2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30％；
3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲；
4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。
流程：
1、買方資質審核：購房資質審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女；賣方房源核驗：核驗最快10天出結果。
2、網簽：購房人自行網簽需要先准備所需材料，到對應區縣的房管局取號，排號並填表即可；若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現場辦理。
3、評估：一般需要5－7個工作日出評估報告。
4、初審：是指公積金貸款部門對借款人貸款資質的初步審核，需提交相關材料給貸款行，審核通過即表明符合貸款條件。
5、面簽：需要買賣雙方攜帶相關材料去銀行面談並和銀行簽各種合同和保證書。
6、銀行批貸：一般市屬公積金貸款會在借款人面簽後5－7個工作日批貸。
7、簽借款合同
8、繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。
9、過戶：產權變更以不動產登記為准，如果房子出現違章、查封或者政策變動，將影響房屋過戶。
10、銀行放款：貸款行放款一般在見不動產登記證明後15－20的工作日，但由於銀行政策或城區不同，時效會有所差別。
(2)金華二手房急售擴展閱讀：
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
③ 被約談後調控升級 金華推行「限售令」、試點二手房參考價
業內人士認為，從金華新政的具體措施來看，主要是從降低流動性、重點保障剛需以及加化市場管理三個方面進行調控；從實際的作用來看，其打擊炒作的目標十分明顯，預計短期內將短期之內金華市場將有所降溫，逐漸回歸平穩態勢。
8月2日，金華出台樓市調控新政，提出了實行住宅限售、實行公證搖號銷售、加強二手住宅價格監管等十個方面的舉措。
新購住宅取得房產證滿3年後方可交易
《通知》指出，實行住宅限售，凡在金華市區（婺城區、金義新區、金華經濟技術開發區全域，下同）新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產權證》滿3年後方可上市交易，取得《不動產權證》的認定時間以其發證時間為准。
按照新政要求，《通知》發布之日前未完成房地產買賣合同網簽，但已簽訂房地產買賣居間合同或購房協議（認購書），並且能提供2021年8月2日24:00前支付的購房定金、部分或全部房款（不含現金支付）的銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證，仍按原政策執行。
對此，研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，該項規定明確了金華限售政策，有助於打擊短線炒作和炒房的現象。從實際過程看，若後續房價繼續炒作，那麼不排除也會有限購等政策出台，進一步確保金華房地產市場的平穩健康發展。
而在實行公證搖號銷售方面，《通知》指出，對金華市區限房價地塊商品住宅項目，以及購房意向登記人數大於當期批准銷售房源數的新上市（不含已開盤銷售的）新建商品住宅項目，由房地產開發企業委託當地公證機構採用公證搖號方式確定選房順序並明確每批次的選房人數，優先滿足「無房家庭」「引進人才」首套房購房需求。還值得注意的是，根據新政要求，金華的商品住宅在辦理合同網簽備案後，除可以在父母、配偶、子女之間增減名字外，其他不予更名。
對於二手住宅價格監管，《通知》也提出了明確舉措，不僅將加強二手住宅掛牌價格動態監測，及時下架掛牌價格明顯異常房源；還將在金華市區開展熱點區域二手住宅交易參考價格發布試點，並適時推廣，落實交易參考價格在金融信貸等方面的應用。
此外，金華還將加強金融監管，包括嚴格落實差別化住房信貸政策，抑制利用信貸資金投資投機行為；加大房地產貸款集中度管理力度，嚴格審查購房首付資金來源，從嚴查處消費貸、經營貸等信貸資金違規購房行為；強化購地資金來源審查，確保競買企業購地資金依法合規等。
而在加強市場監管方面，《通知》明確，加強房地產開發企業銷售管理，嚴厲打擊發布虛假廣告、違規收費、捂盤惜售等行為。加強媒介發布價格管理，嚴厲打擊煽動價格上漲、散布不實市場信息、惡意炒作房價等行為。
被約談後出台調控舉措，有助於樓市降溫
值得一提的是，7月29日，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責同志，要求堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，切實履行城市主體責任，針對上半年房地產市場出現的新情況、新問題，加大調控和監管力度，促進房地產市場平穩健康發展。
據悉，包括金華在內的5個城市在今年上半年新建商品住宅銷售價格和住宅用地價格增長過快，市場預期不穩，引起社會廣泛關注。上述會議宣布，將銀川、徐州、金華、泉州、惠州市納入房地產市場監測重點城市名單。此類城市的房地產調控工作，由住房和城鄉建設部與有關省級政府共同督辦。
2021年以來，金華房地產市場一直維持較高的熱度，根據國家統計局公布的數據，金華新建商品住宅銷售價格在今年1月環比漲幅全國第一；另據中房指數系統百城價格指數，今年上半年金華二手房價格累計漲幅在5%以上。此外，在土地市場方面，今年上半年，金華及其下屬各個區和縣市也出現了土地溢價率居高不下的情況。
在此背景下，金華此次調控直指目前市場過熱現象。58安居客房產研究院分院院長張波指出，金華新政打擊炒作的目標十分明顯，3年限售、差別化住房信貸政策、加強住宅更名管理都是針對炒房者，同時也借鑒了其他城市穩定市場的調控經驗，例如優先滿足「無房家庭」「引進人才」首套房購房需求，加強二手住宅價格監管等。
中指研究院浙江分院常務副總高院生也認為，金華本次調控新政參照了周邊城市的做法，涉及的范圍比較全面。首先是住宅三年限售，令投資風險加大，有效地抑制炒房行為；其次，加強二手住宅價格監管，提高了二手住房市場信息透明度，進而穩定市場預期；再次，完善房價地價聯動機制，優化「限房價、控地價、提品質」等住宅用地出讓競拍規則，從成本層面控制房價的上漲，加強供需雙向調節，確保市場穩定。此外，還在公證搖號、金融監管、品質管控、更名管理、市場監管、住房保障、責任落實等方面提出一系列措施，引導市場預期的穩定，進一步促進金華房地產市場平穩健康發展。
對於金華此次新政的影響，高院生指出，隨著本次金華新政的落地，政策效果進一步顯現，預計短期之內金華市場將有所降溫，二手房虛高的現象也將減少，客戶購房回歸理性，金華市場也將逐漸回歸平穩的態勢。
嚴躍進表示，金華成為此次住建部約談後第一個調控的城市，預計8月份包括銀川、徐州、泉州和惠州都會出台類似的政策。尤其對於「二手房參考價」來說，目前全國至少有9個城市提出或落實了參考價制度，包括深圳、寧波、成都、西安、紹興、無錫、上海、東莞和金華，這也進一步體現了此類政策全面鋪開的導向。
新京報記者 張曉蘭
④ 石家莊金華小區的房子怎麼樣想買套二手房
怎麼說呢，二環內的房子肯定是越往內越貴，金華位置不錯，周邊以後肯定要拆的
小區內綠化還行，算不上那種高檔小區也比一般的小區好了不少
小區周邊環境好的話克定就不是這個價錢
這個就看你的取捨了
⑤ 金華二手房哪裡便宜
金華二手房哪裡便宜？
二手房的價格取決於房屋大小，房屋裝修程度，版房屋地段，周邊設權施等情況。因此不同的二手房價格不一樣，具體可以從二手房網站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解。
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
⑥ 新房和二手房哪個更劃算
新房和二手房沒有哪個更劃算一說。
首先要知道的就是二手房雖然在購買時價格是比較低的，但是在購買二手房時，我們所需要繳納的稅費要比新房高出一倍以上。新房的出售價格雖然說是比較高的，但是實際上需要繳納的稅費比例相對較少一些，相比較起來，個人還是比較推薦大家購買新房去居住的，性價比也很高。
二手房的買賣途徑很多，有實體店與網路兩種。
1、直接到房產中介實體店
去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息！
2、房地產網站
也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網路獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網路這個平台匯聚到經紀公司的。
⑦ 浙江省金華地區二手房過戶費現在是怎麼交納怎樣算的望知道的懂的同志指點下！謝謝
金華市二手房過戶費用：
契稅：首套房（從未購房），1.0%
唯一一套房（已購，但賣了，現購為唯一一套），1.5%
二套房（已購，再購為二套），3.0%
個稅：1%
營業稅：5.55%（未滿五年交易的房屋）
按規定，契稅是買方繳納，個稅和營業稅是賣方繳納，但現在市場大多數成交的房屋，賣方都把稅費全部轉嫁給了買方，以雙方協議為准。
⑧ 二手房出售合同怎麼寫
二手房買賣合同這樣寫：1、買賣雙方的身份證號碼、身份證地址、現住址、家庭電話、手機號碼；2、房屋基本情況；3、房屋權屬情況；4、成交價格和付款方式；5、違約責任。逾期交房責任、逾期付款責任；6、爭議解決方式；7、賣方、買方、中介方的親筆簽名、合同簽訂的具體日期。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 【合同主要條款與示範文本】合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)標的;
(三)數量;
(四)質量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責任;
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
⑨ 可以只賣新房不賣二手房嗎
1、新房主要是購房者與開發商進行交易，新房的交易流程相對比較簡單。
2、二手房是購房者、出售方、中介等三方進行交易，二手房的交易流程則比較復雜。
⑩ 二手房房屋買賣流程和手續
二手房買賣手續及流程
買方和賣方都要准備好過戶所需要的資料，具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等，二手房買賣流程具體如下。
（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋產權證書、身份證件及其它證件。
（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋擁有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）方領取房屋擁有權證、付清全部房款，賣方交付房屋並結清全部物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房買賣手續及流程？二手房買賣貸款流程
二手房買賣貸款流程
1、首先是買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後到銀行申請貸款；之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、其次要到到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單；
3、接下來的流程是到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證，之後辦理抵押登記，到銀行支取貸款。