『壹』 先租後買的購房模式 買房和賣房的能接受么
應該可以吧，
先租後買的住房體驗非常好，購房者在買房前通過租住這段時間，對房子有全方位的體驗。
再就是，可以緩解購房選房難的問題，准備半年後買房的人，先租一套住下來，半年後戶型和樓層都是自己滿意的。
對開發商來說，培養一個購房者的居住習慣，促成交易，是提高開發商口碑和業績的重要途徑。同時也可以促進物業管理水平的提升，全身心地為每一位未來業主服務。如果50%以上的租戶都買了，說明值得買，剩下的就會有從眾的感覺，在氛圍的縈繞下，銷售會是一個好結果。
有哪些劣勢呢？
物業管理水平如果上不去，租住業主就會不滿意，這會讓銷售存出巨大風險，這也是大多數開發商不敢搞的原因，對自己信心不足。
先租後買，怎麼設定租戶的門檻，確保都是自己意向客戶群才是關鍵。
不管這個模式前景如何，體驗經濟的火熱，房地產市場也會迎來一片新景象，先租後買會讓消費者有新的購房體驗。
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『貳』 半價買的房全產權嗎還是有一半產權是政府的
共有產權定義
指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益，並承擔相應的義務；後者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利，並承擔相等的義務。
共有產權介紹
共有產權房全稱共有產權經濟適用房，簡單來說，就是政府在出讓土地之初，就在土地價格上作出一定讓步，差價則作為政府收購共有產權房的資金。通常，一個樓盤預留5%－10%的共有產權房。 與經濟適用房相同，購房者存在一定的條件約束。在其購買共有產權房後，仍有各種優惠。按照淮安的做法，購房者在5年內，可以按照原始價格購買政府擁有的產權，5年後按照市場價格購買。5年內，政府產權部分不收房租，5年後按照廉租房收取對應產權的租金。 共有產權的模式下，購房者擁有其所屬產權的全部權利，可以抵押、轉賣。
『叄』 網上購買房子是一種新型模式，網上買房需要注意什麼
網上購買房子是一種新型模式，網上買房需要注意什麼？網上買房子需要注意實現很多，畢竟買房子可是一個大事情，而且需要花一大筆錢，甚至一家三代齊上陣，所以一定要謹慎選擇，而且現在房價在不斷下跌，朋友們要引起注意，下面內容請參考：
三、一定要注意選擇正規網路購房平台，防止上當受騙：
現在購房網路平台很多，有些地區有成百上千類似網站，所以一定要仔細辨別，如果搞不清楚，最好在當地政府網站查詢一下。
『肆』 小米自建房半價賣員工合規嗎
「位於海淀區」「擁有100%大產權」「全部面向小米員工」「最低單價兩萬元」「周邊的橡樹灣均價在10萬元左右」……低價能買海淀永豐的房子?靠著這幾個熱詞，昨天下午，一篇名為《勁爆!雷軍攜手萬科在京開發樓盤，半價賣員工!》的帖子，迅速在網上傳開。
可誰知，這些房子不僅沒有產權，而且還是按照政策禁止銷售給個人的房源。小米公司員工怎麼能「內購」政府禁止銷售的房子呢?
記者調查後發現，這些房源屬於此前「限房價、競地價」地塊試點推出後、開發商萬科100%自持的房源，所謂的「內購」只是一場烏龍。按計劃，本市將繼續供應「限房價、競地價」地塊，為了讓中低價房源能夠上市，100%自持的上限也有所變化。
「半價內購房」激起千層浪
事情的起因，源於上周在群里流傳開的一張截屏。截屏內容顯示，一位小米員工正咨詢要不要買公司每平方米5.5萬元的「內購房」。
「是萬科的房子，但是沒有產權。」這名員工說。其他報道則顯示，小米公司將和萬科合作開發房產，已經面向全體員工啟動認購登記。小區位於海淀永豐，有以面積70至90平方米兩居室為主的普通住宅，均價大約為5.5萬元/平方米;也有178平方米的疊拼，總價約為950萬元到1000萬元。有業內人士計算，如果按照同品質相比，這每平方米5.5萬元的價格「相當於半價」。
員工小賈告訴記者，公司確實在徵求意見，問員工是否需要「內購房」。「就能住人，沒說學區，不給產權不能上市，這不就是小產權房嗎?」小賈說。
能享受到這種福利的人自有盤算，「圍觀」的網友中，很多人期待有同樣的運氣。
「人家公司福利真是杠杠的。」同樣在海淀園區工作的王先生每天都有四個小時耗在上下班路上，在海淀工作、在海淀居住是他最大的夢想。
一面是嫌沒有產權，一面是羨慕低價，陸陸續續傳遞出的消息，也將「小米內購房」推上了風口浪尖。
開發商自持地言明「不準賣」
通過對話流露出的信息，小米的「內購房」源自萬科。可萬科的房子又是怎麼來的呢?
記者發現，這些「內購房」，就是去年北京試點推出的「限房價、競地價」項目之一。去年「9·30新政」之後，本市推出了「限房價、競地價」地塊。按照政府部門要求，這些試點項目設定競拍價格上限的同時設定銷售均價和最高價格，當競價達到上限之後就開始競自持面積。而萬科作為第一批拍地成功的開發商之一，正是以100%自持為代價拿下的地。
所謂自持，其核心就是「不準賣」，在70年內只能用於出租。但不準萬科賣的房子，怎會變成小米的「內購房」呢?
這源於萬科為了運營這些地塊，頻頻向海淀區高新技術企業伸出橄欖枝。就在拿地之後的一個周末，剛從深圳總部出差回京的萬科集團高級副總裁劉肖就發布了他的計劃——「合作建房」，即找到海淀高新技術企業合作建房，通過「合作建房、共享權益」來共同運營房源。
「萬科能緩解一部分資金壓力，又能給企業當做解決中高層員工居住問題的福利。」一位房地產界資深分析師說，這種合作模式被業界認為是一件兩全其美的好事。
「烏龍」源於執行用詞紕漏
2016年11月，市住建委發布了關於「限房價」自持商品房租賃管理有關問題通知的徵求意見稿，其中稱，企業自持商品住房應全部用於對外租賃、不得銷售。
既然是出租房，為何又會被誤傳成「內購」?截至記者發稿時，小米對此事保持沉默。但記者了解到，萬科和小米並沒有簽訂任何合同，所謂「內購」只是小米在「內測」。
「我判斷，這次只是因為小米在徵求意見時用錯了詞而發生的烏龍事件。」北京房地產業協會秘書長陳志說。他表示，政府拿出位於海淀、大興、門頭溝一批好地塊用於供應中低價房源，將有效引導房地產市場健康發展。
據統計，截至2016年底，海淀區從業人口約為170萬人。僅在包括中關村核心區、永豐基地、航天城等產業區域在內的海淀北部地區工作人口已近百萬人。「對於這種區域，提供租賃房也能很好解決居住需求，只要更關注執行細節。」他說。
作為補充中低價新建商品房的新生事物，記者了解到，本市將繼續試點供應「限房價、競地價」房源，相關部門也會對競價細節進行微調。除了首批約4000套由開發商100%自持的租賃房將陸續供應市場，還有一批市民可以買的「限競房」，有望在今年年底前後銷售。
「房子是用來住的。這些房源，無論是租賃，還是銷售，都將改善北京市的住房供應情況。」陳志說。
（以上回答發布於2017-03-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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『伍』 東莞出台「三限房」建設和分配試點方案 市民可半價購房
近日，東莞市政府印發《東莞市三限房（共有產權住房）建設和分配試點方案》。方案指出，東莞擬在長安、虎門、鳳崗、塘廈、大朗等5鎮試點建設「三限房」項目。承購人按房產總價的50%出資購買50%產權。交付一定年限後，經市政府同意，可獲得完全產權。
觀點地產新媒體查閱獲悉，《方案》規定，「三限房」指商業住房土地出讓時，限房價、限地價、限銷售對象的房產。由政府指定的代持機構（東莞實業投資控股集團有限公司或其下屬全資公司作為代持機構）與承購人按份共有。承購人按總價的50%出資購買50%產權，另50%產權由代持機構持有。購買「三限房」享有與普通商品住房同等的教育、醫療、戶政、養老、住房公積金等公共服務權益。
《方案》要求，東莞試點的「三限房」建築面積限定在70到80平方米，戶型為兩房兩廳一衛或三房兩廳一衛，實施基本裝修交付。「三限房」分配按兩個階段進行，第一階段為定向分配，第二階段為公開抽簽。
承購「三限房」的東莞市民需滿足以下基本條件：承購人及其配偶、共同生活子女在東莞市均無自有產權住房，且申購前3年內在東莞市沒有住房轉移登記記錄；具有東莞戶籍且在莞累計繳納養老保險滿3年，或不具有東莞戶籍但在莞累計繳納養老保險滿5年；與「三限房」銷售區域用人單位簽訂勞動合同並逐月繳納養老保險滿1年。承購市民還需具備以下條件之一：大專或以上學歷，中級工或以上職業技能，助理級或以上職稱。
《方案》指，「三限房」交付一定年限後，經東莞市政府同意，可獲得完全產權。承購人取得不動產權證書滿5年，且入戶東莞滿3年的，可按屆時市場評估價八折購買代持機構份額；持有「莞香卡」的可按市場評估價七折購買，持有「玉蘭卡」的可按市場評估價五折購買。
據東莞市住建局相關負責人介紹，為落實中央「房住不炒」要求，建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，努力解決東莞市穩定就業無房群眾的居住剛需和後顧之憂，並適度兼顧資產保值需求，制定這一方案。
『陸』 「5折房」來了！東莞放大招，技術工人也可享受優惠
一套200萬的房子，只需要花100萬就能買下來！
8月23日，廣東省東莞市政府印發《東莞市三限房（共有產權住房）建設和分配試點方案》（以下簡稱「《方案》」），其中指出，「三限房」項目堅持商品住房屬性，以限房價、限地價、限銷售對象為原則。
據悉，「三限房」即共有產權房，由政府指定的代持機構與承購人按份共有，承購人按房產總價的50%出資購買50%產權。交付一定年限後，經市政府同意，可獲得完全產權。購買「三限房」享有與普通商品住房同等的教育、醫療、戶政、養老、住房公積金等公共服務權益。
此外，購買三限房享有與普通商品住房同等的教育、醫療、戶政、養老、住房公積金等公共服務權益。三限房優先安排在安居需求較為集中、配套設施較為齊全、功能完善的區域。
有購房者認為，雖然共有產權房價格是便宜不少，但沒有獨立產權還佔用了購房指標名額。《方案》也指出，承購人在莞購買商品房（包括新建商品住房及二手商品住房）前，需取得三限房完全產權或退出三限房。
在「退出模式」中，承購人取得「三限房」不動產權證書達到限售年限的，允許一次性轉讓其所持有的全部產權份額。承購人可按雙方協商自願原則轉讓給政府指定代持機構或其他符合條件的申請人，申請人應符合「三限房」銷售對象的基本條件，受讓資格由所屬園區、鎮街核定；承購人和受讓人自行商定轉讓價格，並按相關規定承擔各自應承擔的稅費。
據了解，目前，市場上的共有產權房目前存在有「封閉流轉」和「轉商品房」兩種模式，如北京和廣東禁止共有產權房「轉商」，規定政府持有產權不予出售，共有產權房只能在符合申購條件的家庭里流轉；而上海則允許個人購買政府產權份額，辦理手續之後，共有產權房可以實現「轉商」。而此次「東莞模式」購房者可以購買政府份額，但是在轉讓產權時仍然需要轉讓給符合條件的購買人。
對此，據新京報，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱：「從東莞模式看，有很多新的特點。比如說業主後續認購代持機構的股份，也有優惠的成分，即基於人才評定情況決定認購代持股份的實際價格。同時，此類住房的持有也要遵守限售規定，但是一旦沒有限售要求，那麼進入市場自由流通的空間也是比較大的。」
共有產權住房項目降低購房者成本
早在2014年，住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產權住房試點城市，各地也陸續推出了多個共有產權住房項目。共有產權住房具有保障性住房和商品房的雙重屬性，類似於深圳的安居型商品房，也存在嚴格的申請門檻。
近日，北京市住房城鄉建設委發布 《北京住房和城鄉建設發展白皮書（2021）》，其中也提出加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系，多渠道籌集公租房房源，增加保障性租賃住房有效供給，不斷完善共有產權住房制度。制定共有產權住房出租、回購等配套政策，建立共有產權住房網路服務平台。
杭州市住保房管局也起草了《杭州市共有產權保障住房管理辦法(徵求意見稿)》，其中提到共有產權保障住房購房家庭取得不動產證滿5年的，可向代持機構提出一次性增購政府份額的申請，增購後住房性質轉為商品住房，權利性質調整為出讓，但需滿10年後方可上市交易。
據證券時報e公司，嚴躍進認為，當前各地共有產權住房建設將持續推進，但是如何真正和房住不炒以及產城融合、職住平衡等進行結合，也是需要不斷思考的內容。此次東莞三限房模式，內容更為豐富且真切地降低了此類住房的成本，具有非常好的導向。學習東莞模式，將進一步促進此類住房的供應和分配，也真正降低購房者成本，進一步落實房住不炒的導向。
『柒』 西安規劃局被爆半價購房是什麼情況
8月6日，媒體報道《西安市規劃局191套團購房——大雁塔附近均價4495元/平方米》後，受到廣泛關注。西安市紀委監委已成立專項調查組介入調查，將根據調查情況，及時發布有關信息。
隨後記者又聯繫到了項目開發商總經理蔡挺群，其表示不認為團購房的價格有問題。而且說道在當時(2012年)的情況下，4000(每平米)都賣不掉，規劃局是4500買走的太合理了，能夠那個價格賣出去已經賺錢了。蔡經理也表示，他現在會盡快趕回西安處理後續事宜，同時將配合相關調查。
針對媒體報道「西安市規劃局191套團購房」，西安紀委監察回應：成立專項調查組，據西安紀檢監察剛剛發布消息：8月6日，媒體報道《西安市規劃局191套團購房——大雁塔附近均價4495元/平方米》後，受到廣泛關注。西安市紀委監委已成立專項調查組介入調查，將根據調查情況，及時發布有關信息。
『捌』 請問，無憂找房的半價購房,真的嗎
是真實的，購房包含：首付及全款半價。
『玖』 眾籌買房的模式是什麼模式
您好，人人買房網站眾籌買房是眾籌+互聯網+地產，幫助實現人人有房住，人人幸福的目標