A. 多地土拍遭喊停 房地產調控加碼「堵漏」
近日，房地產市場調控持續「井噴」，青島、天津、深圳等多地叫停集中土地競拍，北京、成都、杭州等多地持續出台調控新政。接受證券時報記者采訪的專家表示，當前「打補丁、堵漏洞」成為房地產調控的主要方向，反映出下半年房地產市場調控繼續從嚴的取向。預計後續房地產市場調控將維持當前風格，更多瞄準房地產市場的新問題，進一步發力房地產金融風險管控。
8月11日，青島突然叫停原定於8月20日開始進行的土地掛牌出讓工作。青島自然資源和規劃局發布《天津市國有建設用地使用權掛牌出讓補充公告》稱，在7月30日發布公告的拍賣活動因故終止，再次實施公開出讓時間，以屆時公告為准。除青島外，天津、深圳也都在近日宣布延期或中止原計劃將於近期進行的土地出讓工作。
蘇寧金融研究院宏觀中心副主任陶金對記者表示，近期多地掛牌出讓工作被叫停主要是當前集中土拍制度在實踐中存在不足，需要進行制度調整。當前各地集中土拍制度細節差異較大，效果參差不齊，不少地區在集中土拍過程中存在房企注冊數個「馬甲公司」參加拍賣、土地溢價率過高等問題，說明當前集中土拍並未從本質上改善土地拍賣制度，不利於穩地價工作的開展。
陶金錶示，後續集中土拍規則的調整方向可能將效仿上海集中土拍的做法，將更加綜合地對競拍房企進行評價，還會更加嚴厲地壓制溢價率，設立剛性溢價率上限。實際上，部分地區已著手調整集中土拍規則，杭州早在7月20日就發布新規，提出將土地溢價率上限由30%調整為20%等舉措。
「密集調控」無疑是今年房地產市場呈現出的一大特徵。據中原地產研究中心數據，1~7月合計房地產調控已經高達352次，平均每月超過50次房地產調控。在中央到地方不斷出台調控政策下，樓市熱度也從年初的火熱逐漸走向收斂。國家統計局城市司首席統計師繩國慶指出，6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅整體呈現穩中有落的態勢。
不過，近期各地房地產調控政策在「井噴」之餘還呈現出調控方向的變化。北京市住房和城鄉建設委員會要求原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在北京市購買商品住房，意在打擊假離婚行為。杭州市住保房管局發文在限購和搖號政策中新增需要連續繳納本市社保的要求，基本杜絕投機炒房。衢州市住建局則明確對個體工商戶和自然人相關企業進行限購，以打擊企業炒房。此外，惠州、衢州、成都、金華等地也在近日紛紛加碼調控。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，近期地方政府調控的主動性和自覺性明顯增強，並且調控工具更加有力，直擊各類鑽政策漏洞的行為，尤其是對於各類老百姓(603883,股吧)反映較大的問題主動管控，社會反響較好。相信後續政策管控的城市數量會明顯增加，同時將促進房地產市場的進一步趨穩，尤其是體現為量價指標上。
B. 衢州調控再升級！限購、擴大限售、增值稅免徵年限「2改5」
鳳凰網房產杭州訊 今天，市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室發布了《關於進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》，從實行限購管理、擴大限售范圍、加強稅收調節等五方面入手，堅決貫徹落實「房子是用來住的，不是用來炒的」定位， 促進市區房地產市場平穩健康發展。通知自發布之日起施行。
以下為具體政策內容，附政策答疑
一、實行限購管理
暫停向在市區范圍內擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房；
對非本市戶籍無房家庭，需在本市范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿12個月，可在市區范圍內購買1套新建商品住房或二手住房。
暫停向個體工商戶以及由自然人投資或控股的企業銷售新建商品住房和二手住房。
二、擴大限售范圍
通知發布後，在市區范圍內購買144平方米及以上的新建商品住房，自《商品房買賣合同》網簽備案之日起5年內不得轉讓。
通知發布前購房人已簽訂購房協議、支付相關款項並能提供有效支付憑證但尚未網簽《商品房買賣合同》的，不受本次限售政策限制。
三、加強稅收調節
在市區范圍內，個人住房轉讓增值稅免徵年限由2年調整為5年。
四、建立二手住房成交參考價格發布機制
在市區熱點區域試點建立二手住房成交參考價格發布機制，以住宅小區為最小單元，形成二手住房成交參考價格，定期在相關管理平台上發布。
商業銀行嚴格按照發布的二手住房成交參考價格為上限發放二手住房按揭貸款。
五、規范二手住房房源信息發布
二手住房房源掛牌信息中不得出現「學區」等相關概念。房地產經紀機構不得對外發布掛牌價格明顯高於合理成交價格的房屋信息，對存在惡意哄抬房價、借機炒作學區房、捏造和散布房價上漲不實言論等違法違規行為的經紀機構和從業人員，依法依規採取約談、公開通報、暫停網簽、失信懲戒等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。
政策解答
《關於進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》
問:通知出台的目的是什麼？
A:出台本通知主要是為了支持自住和改善性需求、遏制炒房投機、抑制房價過快上漲，促進市區房地產市場平穩健康發展。本通知包含了限購、限售、加強稅收調節、建立二手住房成交參考價格發布機制、規范二手住房房源信息發布等內容。
問:本次限購對象具體怎麼界定？
A:1、「本市戶籍」指柯城區、衢江區、龍游縣、江山市、常山縣、開化縣范圍內的戶籍。
家庭成員（指夫妻雙方和未成年子女）中只要有一人（僅指夫妻雙方）擁有本市戶籍，即認定為「本市戶籍家庭」，其餘為「非本市戶籍家庭」。
具體戶籍認定以戶口簿等戶籍證明為准。
2、可購買1套新建商品住房或二手住房的非本市戶籍家庭是指夫妻雙方及未成年子女名下在市區范圍內均無住房（包括不動產權登記和新建商品住房網簽備案信息）的非本市戶籍家庭。
3、個體工商戶是指營業執照上的類型為個體工商戶的機構；由自然人投資或控股的企業是指營業執照上的類型標注有自然人投資或控股的企業，如營業執照上未標注，可通過國家企業信用信息公示系統進行查詢。
問:非本市戶籍家庭的社保繳納時間如何計算？
A:1、購房意向登記家庭社保繳納時間自購房之日起進行倒算，按購房家庭成員中在本市范圍內社保連續繳納時間最長的一方計算。購買新建商品住房的，社保計算的截止月份為報名登記的項目開始登記之日所在月份的前一個月份；購買二手住房的，社保計算的截止月份為住房轉讓合同在浙江省房屋交易與產權管理系統中的網簽之日所在月份的前一個月份。
2、納入社保繳納時間計算的社保險種包括：養老保險（含企業職工養老保險、機關事業單位養老保險）、醫療保險（含職工基本醫療保險和城鄉居民基本醫療保險）、失業保險，購房人月度繳納其中任一險種即認可當月有社保繳納記錄。
3、購買新建商品住房的，社保繳納時間計算由購房人在報名登記時授權開發企業查詢社保數據，並由開發企業按規則計算。社保繳納需連續按月繳費，一次性往前補繳月數按一個月計算。如購房人的社保數據從社保資料庫中獲取存在問題的，屆時將以簡訊方式提醒，購房人須在指定時間內前往社保窗口辦理。
4、購買二手住房的，社保繳納時間計算規則參照購買新建商品住房執行。
問:如何認定是否屬於本次限售范圍？
A:通知發布後，在市區范圍內購買144平方米及以上的新建商品住房，均需按本通知執行限售規定，限售時間按《商品房買賣合同》網簽備案之日起計算，滿5年後方可轉讓。本通知發布前購房人已簽訂商品房購買協議、支付相關款項並能提供有效支付憑證但尚未網簽《商品房買賣合同》的，不受本次限售政策限制。
問:如何進一步加強稅收調節？
A:在市區范圍內，個人住房轉讓增值稅免徵年限由2年調整為5年。即將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；將購買5年以上（含5年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
5年的起算時點以個人購買住房取得的不動產權證或契稅完稅證明上註明的時間按「孰先」原則確定。
個人住房轉讓合同在浙江省房屋交易與產權管理系統中的網簽時間在本通知發布之日前的，增值稅免徵年限按原政策執行；個人住房轉讓合同在浙江省房屋交易與產權管理系統中的網簽時間在本通知發布之日後的（含發布之日），按新政策執行。
本通知發布之日前，符合以下情形的，其增值稅繳納仍按之前政策執行：
1、本通知發布之日前已簽訂購買協議並能提供定金或購房款轉賬有效憑證的（不含現金支付）；
2、對於人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人住房轉讓的，法律文書的生效日期在本通知發布之日前的；
3、屬於上述情形的，應當在2021年9月30日前在浙江省房屋交易與產權管理系統中申請合同網簽備案或交易確認。
來源：衢州發布
C. 現在衢州到江山有封掉嗎回去會被隔離嗎回去了還能出的來嗎
衢州到江山的。高速公路都封了，現在時候回江山。要被隔離14天。請想好了再出來吧。
D. 限購令的取消執行
2014年6月26日上午，在呼市正式放開限購之前，南寧、天津、無錫、溫州等18城已明確發文或表態限購政策已做調整。此外，福建、杭州、長沙等地破限傳聞頻出。
很多城市為了整體經濟發展，破限的要求非常迫切，除一線城市和超1000萬人口城市外，預計30個以上城市將在年內取消限購。
截至2014年7月21日，明文取消或調整限購的僅有南寧、呼和浩特、濟南等3市，佔比7%；二，無明文但放鬆的有：天津、寧波、福州、衢州、南昌、成都、廈門、烏魯木齊等8市，佔比17%。三，傳言放鬆但實際並未放鬆執行的城市有6個，共35城市無變化，佔比76%。
南沙
廣州市、南沙區國土部門均表示無調整政策，仍嚴格執行限購令，繼2014年5月佛山高明傳出放鬆限購的消息後，之前曾多次傳出政策變動消息的廣州南沙，前晚再次網傳將對澳港人士松綁限購政策的消息。
廣州市國土房管局相關負責人表示，廣州仍然沒有政策調整，南沙區國土分局相關負責人也表示，該區暫未有任何對「限購令」松綁的探討。因此，南沙仍繼續執行「穗六條」的限購政策，暫定外地人士個稅或社保繳費年限為5年內連續繳滿3年，限購1套住房，包括外籍人士和港澳人士。
蘇州市
2014年7月21日下午，蘇州市90㎡以上住房全面放開，90㎡以下仍是按照以往政策執行。已開始執行。
這是自2011年3月蘇州限購令執行以來的首次調整。不過，盡管蘇州限購松綁，但「限貸」仍然存在。這意味著，無論是蘇州本地戶口購買第三套房源，或是外地戶口(無社保)購買蘇州90㎡以上房源都需要全款買房 。
海口市
2014年7月23日，海口市人民政府辦公廳下發文件，明確指出，「從即日起，海口市中止執行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數證明。」
無錫市
2014年7月24日，無錫市發布公告稱(2014年7月26日)起對該市限購令政策驚醒調整，即取消90平米以上(含90平米)住房的限購政策，90平米以下住房繼續執行限購。
西安市
2014年7月26日消息，西安市將從7月28日起取消60平方米以下住房限購政策，這意味著西安市從2011年開始實施的商品房限購政策有所放鬆。
按照西安市2011年2月25日正式出台的樓市「限購令」，已擁有1套住房的西安市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）、能夠提供在西安市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非西安市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在西安市轄區內向其售房。
杭州
2014年7月28日，杭州主城區140方以上(包含140方)放開限購，蕭山區、餘杭區限購全面解禁。 18時30分，杭州市住保房管局官方發布內容：杭州房地產市場總體平穩，但住房供求的區域性、結構性矛盾比較突出。經研究，報市政府同意，2014年7月29日零時起，購買本市蕭山區、餘杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。
溫州
2014年7月29日下午溫州市住建委召開新聞發布會，溫州放開住房限購政策，在房屋交易登記時不再核查現有住房情況。在外溫州人和新溫州人在溫購房享受與溫州市戶籍居民同等待遇，該政策從發布會後起即開始實行。溫州還將積極爭取金融機構支持，落實首套房貸款優惠。
合肥
2014年8月2日起，購房人在合肥市范圍內購買住房（商品住房、二手住房）時，無需提供居民家庭住房信息查詢證明。
浙江金華
2014年8月1日，據浙江省金華住房和城鄉建設局官網消息，金華住建局今日晚間發布通知稱，將自即日起市區暫停執行住房限購政策。
太原
2014年8月4日，太原市從當日起調整該市限購令政策，不再對購房人的房屋套數進行限制，外地戶口居民購房時亦無需提供社保或納稅證明。
鄭州
2014年8月9日晚上20點整，鄭州市房管局表明經報請上級部門批准，自即日起，在鄭州市市內五區、鄭東新區購買住房時不再需要提供住房套數證明以及居住、納稅和社保等情況證明。
昆明
2014年8月11日，昆明市召開新聞發布會稱，「從今日起，居民購買商品住房（含二手住房）的，在辦理簽約、網簽以及房屋權屬登記時，不再要求提供居民家庭住房情況查詢證明」。這意味著，繼長沙、佛山、鄭州等城市，昆明也解除了房產限購令。
哈爾濱
2014年8月16日，我國最北省會城市哈爾濱全面取消限購，購房者將不再受到套數限制。
南京
2014年9月21日，南京市政府正式發文全面取消住房限購！即日起購房不再需提供新購住房證明。
武漢
2014年9月23日下午，武漢市房地局召開內部會議，會議以書面形式傳達：武漢將於明日全面取消限購。至此持續三年的限購時代在武漢結束。
天津
2014年10月18日，天津發文取消限購，購房無需核查住房情況。
松綁限購
「限購限貸」是為了阻礙房地產市場發展而生的，但當時間來到2014年9月23日，「雙限」的威懾力明顯下降：先是呼和浩特「引領」松綁限購大潮，再有四大行疑放鬆房貸，面對下行不斷的樓市，左邊限購解禁，右邊房貸被松，這分明是在助力樓市走過嚴冬。
雖然中央從來沒有下發命令放開限購，但繼蘇州、無錫、徐州限購松綁之後，堅挺了三年零七個月的南京房產限購也成為歷史，目前只剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6座城市仍堅持著限購政策。不過，數據顯示，今年1-8月，全國商品房和住宅銷售均價分別為6411元/平方米和6010元/平方米，同比維持下跌，跌幅分別為0.7%和1.1%，與上月跌幅基本持平，可見，松綁限購作用有限。
E. 衢州房價現在多少跌了嗎
陽光水岸一來期今年5月份源的價格在8000-9000左右，面積都是90平米以上的房子，現在跌不跌不知道，不過開發商表示2期會漲價，市區南湖世家房子均價在8500-9000左右，維多利亞3期的房子跌了，從1萬多跌倒8000多，西區由於是開發區+衢州政治中心，所以房價相對較高，現有樓盤有瑞宏陽光，新湖景城，春江月，還有一個單身公寓為主的樓盤，想不起來了，未來會在瑞宏陽光附近開設一個家樂福超市，建議還是在雙港，衢江區價格較為便宜，西區配套設施幾乎為0，公交只有20和21路沒有大型超市，顯得荒涼，而且幾乎都是以大戶型為主，如果你資金充足可以考慮，順便告訴你衢州購房需要有當地的戶口外地人需要當地社保或者納稅證明2年，否則無法做房貸，而且銀行貸款也不好帶，需要你給銀行拉存款
F. 衢州周邊城市房子都都限購嗎
現在已經不限購了呀 文件不是出了嗎
G. 浙江衢州取消農業戶口土地還有嗎
沒有了？
H. 8月各地樓市新政頻打「補丁」 新一輪加碼調控已在路上
8月，各地樓市調控迎來新一輪密集加碼。7月剛被約談的惠州、金華先後出台新政，此外，杭州、成都、北京等地也分別加碼樓市調控。業內人士預計，更多城市的加碼調控還在路上。
還有業內人士認為，過去的調控政策大部分是老調重彈，而近期的調控已經開始動「真格」了，房價上漲過快的城市進入密集調控周期，因為及時補漏洞導致調控高頻化。
具體來看，調控「工具箱」不斷豐富，調控力度顯著升級，調控內容更加精細化。未來，監管資金流向、整頓中介市場秩序、二手房參考價制度等仍將是監管重點。
曾被約談的惠州、金華出台樓市新政
8月至今，已有多個城市加碼樓市調控，其中包括惠州、金華兩個曾於7月底被住建部約談的城市。
8月9日，惠州連夜發布樓市調控政策，在這份《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》中提到，土地出讓實行「限房價、限地價、競配建、競品質」，從源頭上控制房價的上漲。此外，惠州開始嚴格執行新購住房三年限售政策，重點片區也暫停向區域內擁有一套及以上住房的外地戶籍居民出售新建商品住房。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，結合惠州實際市場情況來看，這已經是惠州在調控收緊方面能做到的極限了。尤其是首次啟動限購，在大亞灣、經濟技術開發區、惠陽區等重點片區，非戶籍人口限購一套。
相關研究院廣州分院研究主管陳雪強也認為，這與之前惠州一直未執行限購政策形成明顯對比，體現出本次調控政策的嚴厲性。
在業內看來，通過惠州此次收緊調控政策，不禁讓人聯想到7月29日，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責同志，要求針對上半年房地產市場出現的新情況、新問題，加大調控和監管力度，促進房地產市場平穩健康發展。
此前同樣被約談的金華在8月2日已發出了《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。金華的調控新政涉及的范圍同樣比較全面，包括住宅三年限售、加強二手住宅價格監管、完善房價地價聯動機制、優化「限房價、控地價、提品質」等宅地出讓競拍規則等。
相關研究院浙江分院常務副總高院生認為，2021年以來，金華市場一直維持較高的熱度，在近幾月的百城價格指數排名中也一直處於前列。隨著本次金華新政的落地，預計短期之內金華市場將有所降溫，二手房價格虛高的現象也將減少。
而李宇嘉也同時表示，惠州樓市過去兩年太「火」了，此次的舉措讓惠州降低對樓市的依賴。雖然惠州一直沒有出台限購政策，但在被約談的壓力下也不得不出新政，預計未來惠州樓市會開啟下行的行情。
業內人士預計，其他被約談的城市的調控升級政策也正在趕來的路上。相關研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，後續包括銀川、徐州和泉州等都會進行加碼。
8月各地樓市調控密集頻發
除了上述兩個近期被約談的城市出台調控政策外，8月份，還有多地從多個角度為樓市調控打補丁，甚至一日內多地政策連發。
具體來看，8月2日，東莞暫停向個體工商戶銷售商品房，法拍房納入限購；8月3日，廣州黃埔取消人才住房政策；8月5日，杭州限購加碼，同一天，成都嚴格認定贈與住房行為的限購標准，進一步優化購房資格復核順位；8月6日，北京限購嚴查假離婚；8月7日，衢州暫停向1套房以上外地戶售房。
在整頓市場秩序方面，8月3日，海口加強打擊房地產銷售亂象，處罰15家中介機構和2家地產項目；8月7日，深圳公布「深房理」初步調查，截至目前共發現21.55億元經營用途貸款違規流入房地產領域，有2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。
從以上內容不難看出，8月，整頓中介規范經營、出台二手房指導價、限制經營貸、限購、限售、土地供應、打擊炒作學區房等成為樓市調控的重要內容。
對此，中原地產首席分析師張大偉分析認為，進入8月，「房地產調控明顯不一樣了」，如果說過去的調控政策大部分都是老調重彈，那麼最近幾天的調控可以說已經開始動「真格」了。過去多年存在的房地產調控漏洞，在最近都明顯地打上了「補丁」。
張大偉表示，約談房價上漲過快城市已經成為2021年房地產調控的一個重要特徵。在「一城一策」房地產調控的基礎上，住建部的督導作用在加強。比如，銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市房價明顯上漲的城市，成為了7月被約談的對象。而從上半年來看，已經有13個城市被住建部不同程度約談督導，這些城市基本都處於全國房價上漲前列，比如，廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌。
值得關注的是，7月22日，住建部房地產市場監管司司長張其光公開表示，住建部將會同有關部門，進一步落實城市政府主體責任，強化省級政府的監督指導責任，對調控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責。
在相關分析人士看來，房地產市場問責機制將不斷強化，重點監測城市名單持續擴容，更多房地產市場過熱、房價上漲過快的三四線城市將被納入監管體系。
業內：新一輪調控力度加大，更趨精細化
今年房地產調控「從嚴」的趨勢，幾乎成為業內的共識。
其中，某研究院高級分析師潘浩表示，年內多個城市針對房價過快上漲、商品房銷售管理以及租賃和保障房相關制度出台調控政策，帶動全國各城市逐漸明確調控方向和目標，未來調控政策將繼續趨嚴。
另據張大偉分析，2021年房地產調控非常明顯的特徵是密集發布，調控方式、力度及細致度均出現了顯著升級，調控「工具箱」不斷豐富。
相關分析人士也認為，重點城市樓市進入新一輪密集調控周期，調控力度更大，內容更加精細化，調控次數傾向於更高頻次，哪裡有漏洞，「打補丁」式調控必然追上，這也是本輪調控趨於高頻化的一大原因。比如，2021年至今，成都已經出台了6次新政，上海更是連番9次加碼。
在李宇嘉看來，在房地產政策方面，金融監管部門繼續加強資金流向的監管合作，重點是實體信貸資金會不會通過小貸機構流入房地產市場。此外，強化中介市場秩序整頓，二手房參考價制度也會堅定地執行下去。
值得關注的是，8月2日，東莞、金華、衢州發布的樓市新政，均提及規范二手房交易參考價。而早在今年2月，深圳率先宣布建立二手房交易參考價發布機制。其後，成都、西安、寧波、三亞、上海、紹興、無錫等地相繼發文整治二手房價格亂象。
此外，張大偉還指出，需要注意的是信貸政策，2021年央行和住建部密集聯動，房地產貸款供應量逐漸減少，在房貸收緊的情況下，房地產市場退燒難免。
I. 衢州市區購房非戶籍家庭限購1套，增值稅免徵年限增至5年
一個月內，浙江衢州再次出台新政，加碼樓市調控。
8月7日，浙江省衢州市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室發布了《關於進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》，從實行限購管理、擴大限售范圍、加強稅收調節等五方面入手，堅決貫徹落實「房子是用來住的，不是用來炒的」定位， 促進市區房地產市場平穩健康發展。
實行限購管理方面，《通知》明確，暫停向在市區范圍內擁有1套及以上住房的非該市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房；對非該市戶籍無房家庭，需在該市范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿12個月，可在市區范圍內購買1套新建商品住房或二手住房。
同時，暫停向個體工商戶以及由自然人投資或控股的企業銷售新建商品住房和二手住房。
擴大限售范圍方面，《通知》發布後，在衢州市區范圍內購買144平方米及以上的新建商品住房，自《商品房買賣合同》網簽備案之日起5年內不得轉讓。
對於《通知》發布前購房人已簽訂購房協議、支付相關款項並能提供有效支付憑證但尚未網簽《商品房買賣合同》的，不受此次限售政策限制。
加強稅收調節方面，在衢州市區范圍內，個人住房轉讓增值稅免徵年限由2年調整為5年。
這也意味著，將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。
《通知》還提到，在衢州市區熱點區域試點建立二手住房成交參考價格發布機制，以住宅小區為最小單元，形成二手住房成交參考價格，定期在相關管理平台上發布。商業銀行嚴格按照發布的二手住房成交參考價格為上限發放二手住房按揭貸款。
《通知》明確，二手住房房源掛牌信息中不得出現「學區」等相關概念。房地產經紀機構不得對外發布掛牌價格明顯高於合理成交價格的房屋信息，對存在惡意哄抬房價、借機炒作學區房、捏造和散布房價上漲不實言論等違法違規行為的經紀機構和從業人員，依法依規採取約談、公開通報、暫停網簽、失信懲戒等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。
這也是繼7月20日衢州市發布《關於進一步規范市區房地產市場秩序的通知》後，再次加碼樓市調控。7月20日的《通知》從優化土地供應、實行區域限售、加強房價管控等八大方面制定新規，遏制投機炒房，促進衢州市區房地產市場平穩健康發展。
對於再次出台樓市新政，衢州市住建局指出，主要是為了支持自住和改善性需求、遏制炒房投機、抑制房價過快上漲，促進市區房地產市場平穩健康發展。此次《通知》包含了限購、限售、加強稅收調節、建立二手住房成交參考價格發布機制、規范二手住房房源信息發布等內容。
根據安居客網站顯示的房價數據，衢州8月二手房均價16619元/平方米，環比上月下跌0.13%，相比去年同期上漲11.02%。
嚴躍進指出，衢州政策調控進一步說明當前下半年市場的導向。第一、政策調控工具豐富且全面，如衢州此次還提及了增值稅政策、二手房參考價制度等，說明各地調控工具箱不斷完備。第二、調控的主動性明顯增強，各級政府主動調控，層層加碼，有非常主動的調控意識。第三、調控不斷深入細節，增加了調控的顆粒度，如對一些個體工商戶等炒房也要納入嚴格管控的范圍之中。
J. 您好現在我本人衢州戶口，想在杭州買房，但沒有買二，年社保可以買房
可以買房。
杭州買房的條件是
1、申請人年齡在18周歲以上，具有高中以上文化程度和完全民事行為能力，無傳染疾病；隨遷未成年子女戶口的，需符合計劃生育政策； 2、申請人未被勞動教養或追究刑事責任； 3、申請人在購房地實際居住且人戶一致，有穩定生活來源； 4、購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。