1、首先要了解房子情況，問清楚能不能進行更名
2、如果沒有貸款，那麼版接下來你權們就可以按合同上的規定先付定金/首付（個人建議是銷售價的50%）給你，再帶買方去辦理更名的手續，更完名之後當天內讓買方補齊尾款給你就可以了。
3、有貸款需讓買方聯系自己辦理貸款，（如果通過中介公司銷售的，就不必擔心了，中介那邊會幫他辦理的）。如果開發商那邊說不能更名了，只有等房產證下來，辦理過戶手續了。
沒有房產證的房子在交易的時候風險比較大，買賣雙方應該都要謹慎。對於購房者來說，降低風險就要取得房產證之前盡量少交房款，可以約定資金託管，應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向買方傾斜。
如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細了解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標准，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理准備。
② 建三江二手房出售20萬往裡的
建三江二手房；尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：
找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：
當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：
自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
③ 眉山二手房出售帶裝好20萬到25萬
眉山二手房出售帶裝好20萬到25萬 尋找該類房源的具體方式,共分為三專種方式：
1、網路渠道：找房屬網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
④ 石獅有20一30萬元的二手房出售嗎
石獅有20一30萬元的二手房出售！尋找該類房源的具體方式,共分為以下三種方式：版
1、找房網，58，趕集權，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
⑤ 我買了個二手房，想賣掉的話是不是就變三手房了和二手房有什麼區別會便宜點嗎
二手房是相對新房的統稱，所有舊房交易都叫二手房交易。沒有三手房這個說法。想賣掉的自己買的二手房話，和其他二手房沒有本質區別，價格主要看市場行情。
⑥ 我在石灣買了二手房，房產證幾個月沒拿到正常
一個月左右
辦房產證流程
首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
第四，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
第五，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
⑦ 請問二手房如何交易
最近想買套二手的房子，小戶型六七十平方的 。需要多少錢？一般首付為多少，最少能付多少？一、首付比例： 新建商品房來說，區別不大： 按國家規定最低是房價的20-30%！ 不過公積金套型面積90平米以下一般可以首付20%。 商業貸款則無論面積一般至少30%。 二手房則區別很大！ 二手房公積金一般30% 商貸則在30—50%之間！ 二、出售方應付稅費: 1，交易手續費 2.5元/平方米×建築面積 2，營業稅 普通住宅 購買5年內：房屋成交總額×5.55% ，5年或5年以上：免徵 非普通住宅 5年內：房屋成交總額×5.55% ，5年或5年以上：差額×5.55% 3，個人所得稅 普通住宅 房屋成交總額的1%或利潤部分×20％ 非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20％ 4，土地增值稅 普通住宅 免徵 非普通住宅 3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25% ，5年或5年以上：免徵 5，買賣合同公證費 （出售方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×公證費率表對應系數+速加數額（見公證費率表對應系數表） 求購方應付稅費： 1，契稅 普通住宅：房屋成交總額×1.5% 非普通住宅：房屋成交總額×3% 2，交易手續費 2.5元/平方米×建築面積 3，合同印花稅 房屋成交總額×0.05% 4，權證印花稅 5元/本 5，交易登記費 住宅：80元 非住宅：300元 6，配圖費 25元 7，查檔費 （求購方有查檔要求時） 30元 8，買賣合同公證費 （出售方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×公證費率表對應系數+速加數額（見公證費率表對應系數表）具體的詳情可以咨詢當地的有關相關工作人員。