Ⅰ 黃山市二手房交易費用明細
一般的情況二抄手房襲交易過戶需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
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Ⅱ 黃山歙縣買了個二手房，辦理過戶有25天了，才交稅，交完稅又過了有半個月，新房產證還沒下來，還要多久
沒有房產證，這個月開始換不動產權證！所以你拿到手比以往要慢一些！
Ⅲ 黃山米蘭春天的二手房好賣嗎
在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方專必須是房屋的屬所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房
Ⅳ 打聽一下黃山二手房契稅費要交哪些主要有哪些契稅要交
二手房買賣所交稅種為契稅、增值稅、個人所得稅，是根據地稅指導價友地稅部門收取並開取發票，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅為1\1.05*5約等於4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他各稅種不變；三套房及以上，契稅不減免，按照3%收取。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
Ⅳ 黃山二手房交易需要什麼手續
一，黃山市辦理二手房買賣流程需要提交的材料：
1、登記申請書原件(受理窗口提供內)。
2、申請人身份容證明。
3、房屋所有權證原件。
4、網上簽約的北京市存量房買賣合同原件。
5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件。
6、契稅完稅或減免稅憑證原件。
7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。
Ⅵ 黃山市屯溪區二手房過戶有哪些稅費
稅參考：
查檔元至20元
公證費成交價* 0.3％
營業稅：成交價* 5.6％
1普通居住至少5年（含5年）362。
2，普通住宅未滿五年的，全額徵收。
3，非普通住宅至少5年，差額徵收。
4，非普通住宅未滿5年，徵收個人所得稅：成交價×1％
至少5年（含5年）的普通住宅，是唯一的賣方家庭住房，予以免徵。
2，非住宅（沒有年度上限）的成交價的1％徵收。
3，轉讓受贈房屋應徵收20％的差異。
4，一個直接的禮物，看到老卡，滿5年的豁免。
契稅：
1，交易價格的1％，小於90平方米的普通住宅，如果買方不是唯一住房的從價稅按3％徵收。
2，住宅平均交易價格的1.5％，超過90平方米，144平方米，如果驗證買方不是唯一住房的從價稅按3％徵收。
3，交易價格的3％，其中包括144米（144平方米）的中
土地收入：
交易價格0.5％徵收，住房制度改革。
LAT：
1交易價格的1％，住宅免除。
2，非住宅，全征費（沒有年度上限），「增值」* 30％徵收。
印花稅：成交價* 0.05％
住宅類暫免徵收。
禮物，非住宅，的收集（均為0.05％）。
轉會費：
1，區域嗎？2.5萬元/平方米的已購公房（房改房，直管公房，安居房，經濟適用住房和集資建房）。
2，面積6元/平方米的商品房。
3，* 8元/平方米，別墅及非住宅。
轉讓產權登記費：
1.80元/本，住宅及配套車庫
2550元/本，非住宅和非匹配的車庫。
3,10元/共有權證。
貼花稅：5元/件。
如價格400000 =22400.00元計算餘下的5.6％。
更多信息，請注意房地產網
Ⅶ 黃山市黃山區太平縣二手房現在多少錢一平方米100平米左右的房子多少錢
2500元左右，100平米的現在大約是30萬左右吧。我是在太平縣工作。 現在就叫黃山區。我的郵箱是[email protected]
Ⅷ 安徽省黃山市徽州區岩寺有沒有十五萬左右的二手房
二手房的價格取決於房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設施等情況。因此不同的二手房價格不一樣。具體可以關注房產交易中心,也可以通過各大二手房網站，當地的中介公司查找合適的房源。
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮