Ⅰ 南京商品房限購問題
2020南京限購、限售政策
2016年10月以來，南京重啟限購限貸政策，又陸續出台了「寧十條」等限購加碼政策，目前在執行的限購主要內容如下：
1、南京本地家庭已有2套及以上住房，主城八區新房、二手房都限購（不含六合、溧水、高淳）；
2、外地人在南京主城買房，須在最近3年內累計繳納2年以上的社保或個稅，不允許補繳；
3、高淳、溧水、六合納入限購范圍，外地人可買1套、但不準買第2套，具體條件不一樣；六合、高淳、溧水對外地人購買首套房要求有所放寬。南京本地戶籍在高淳、溧水、六合不限購。
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值得一提的是，在2019年高淳、溧水、六合三個板塊的限購政策進一步調整，更多人擁有買首套房資格。
2019年12月份溧水人才購買商品住房政策調整部分如下：在放寬人才的學歷到全日制專科的同時，取消了畢業年限和年齡限制，還將企業范圍擴大到全區的登記注冊企業。
2019年10月15日六合限購政策放鬆：在南京有居住證，大專學歷的外地人也可在六合開具購房證明，不需要近3年內累計2年社保或個稅！
2019年6月初高淳放寬購房門檻：外地人只需南京居住證，提供勞動合同或營業執照復印件即可開具購房證明，也不需要近3年內累計2年社保或個稅！（註：外地家庭在高淳還是只能買一套房，以上滿足一條即可。）
另外，自2017年5月14日起，購房人（含居民家庭、企事業單位）新購住房在取得不動產權證後，3年內不得轉讓。通過贈予方式轉讓住房，贈予人辦理轉讓手續滿3年後方可再次購買住房。
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開具南京購房證明
在南京買房需要提供購房證明，購房證明分為線上線下兩種開具方式：
1、線上開具購房證明主要針對兩類人群：
南京戶籍已婚且婚姻登記地在南京的居民；
南京戶籍的未婚或無婚生子女的成年單身居民。
辦理方法：我的南京」手機APP，中辦理電子購房證明。
Ⅱ 南京樓市限購讓老人也加入了購房大軍嗎
11月18日，國家統計局公布了2017年10月份70個大中市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，熱點城市南京新房價格連續8個月出現回調，而11月甚至出現了一年來首次同比下滑，比一年前房價下跌1.1個百分點。然而，數據上的下跌是否樓市的真相？為此，記者來到曾經的熱點城市重新走訪，首批走訪的城市是曾經被譽為「房價四小龍」的南京、蘇州、廈門、合肥四城，通過實地觀察，記者試圖還原目前樓市的真實景象。
亂象：房價不倒掛就沒人買
河西未來上市新房產品以大平層為主，且都是高價地塊，包括7幅高總價綜合體地塊和3幅住宅地塊，而住宅地塊樓面地價在3.7萬-4.5萬元/平方米，這也差不多是目前河西開出來樓盤的銷售價格。
河西這10個樓盤共3177套住房，共有超過14000個登記號（包含重復的），平均中簽率不到23%。11月15日8時不同地點同時認籌，為提高搖中概率，有人凌晨出門排第一家，登記完趕赴下一個登記地點；有的全家動員分頭去不同的樓盤排隊登記。一對年輕夫妻告訴澎湃新聞，對佳兆業樓盤有興趣的人最多，登記完都快晚上12點了。
由於各樓盤對驗資要求的銀行不同，且資金不可挪走，這意味著想多登記幾個號或是想多個樓盤碰運氣，就要准備多份資金。據記者了解，登記一個號的驗資門檻大多在200萬元以上，最高430萬元。當地媒體報道，有購房者為了增加搖中的概率，光驗資就在銀行戶頭里存了上千萬。
河西新房如此熱賣，上述業內人士表示：「河西本身就是熱點，與江北一江之隔就更熱了。而且去年開始土地拍賣達到最高限價的都要現房銷售，等於房子從拍地到上市周期延長了一年半到兩年，供應不足，江心洲的仁恆綠洲新島上次推盤還是20個月前。」
形成鮮明對比的是，房產中介我愛我家南京三元巷一位經紀告訴記者，位於鼓樓商圈和湖南路商圈之間，有兩條軌交環繞的泛悅城市廣場，年底前也會加推，均價大概3.59萬元/平方米。他帶著看房的話，無需驗資就可以登記兩個號碼。
今年6月首次開盤的泛悅城市廣場共計248套精裝房源，只有130組購房者登記報名，選房當天繳納60萬元定金。根據南京網上房地產的數據，截至11月29日還有28套可售。
同樣是有地暖有中央空調的精裝房，周邊配套更為便利的市區新房為何反而受到「冷落」？
上述業內人士告訴記者，泛悅城市廣場位於老城改造區域，以前是個物流倉庫，周邊有火車站和大市場，環境和治安相對較差，對口的學校不是太好，周邊隨時面臨著拆遷和修路。不像新規劃的區域可以快速引入名校分校，居住的舒適度更好。
一名房產經紀表示，「市中心老房子多，河西十年前是農村，現在漸漸配套和商業都起來了，很多人還是考慮半投資半改善。前幾年江寧也沒什麼發展，現在地鐵通了，萬達廣場也建好了，江寧的成交量在南京也成了前幾名。我前年買的房子，當時也是冷門，今年開二期已經翻了整整一倍。」
「買房還是宜早不宜遲，年後又是一個價。就我這里，除了一個房主為了參與河西搖號，急賣房子，降低了一點總價但要求全款付清，其他的二手房都還是穩步上漲的。」他說。
除了南京市區新房，就算同樣是江北新區的新房，房價不倒掛的也沒人買。10月30日，位於江北新區浦口區的北江錦城，距離軌交10號線雨山路站1.5公里，有108套房源領到銷售許可，但由於新房均價24300元／平方米略高於周邊二手房房價，開盤至今，成交和認購均為零套。該樓盤同時在售的前期少量房源，一年多還沒賣完。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，南京河西樓市的熱銷有其必然原因。一是熱點板塊，規劃較好。二是在限價背景下，新房與二手房價格倒掛，尤其是熱點板塊，新房價格低於預期，「買了就賺」的心理讓購房熱情積極釋放出來。嚴躍進同時指出，站在房企角度來說，市場需求大，適逢年底也需要快速回籠資金。但「首付款八成」，嚴格說起來是違規的。在整個購房市場中，這是歧視性條件，並不公平。
「南京樓市的亂象有一定啟示：如何在限價、搖號制度下，確保購房市場穩定。」嚴躍進說，「有的家庭同時在四五個樓盤認籌，熱門樓盤搖號中簽率低，說明以南京為代表的強二線城市，符合購房條件的群體還是比較多的，潛在購房需求大，那麼增加供地和房源，改進供需平衡，仍是根本之道。如果是借杠桿，那麼如何對房地產市場進行監管，都是需要考慮的。」
調控不是為了統計數字
「價格倒掛出現在別的區域問題不大，在河西就容易成為『燃點』。」援引南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠說，河西是南京市近年來重點打造的新城區，也是未來高端服務業的聚集區域，此處樓盤一直熱銷。限價、限售政策下，該區域近半年沒有新房供應，囤積了大量的市場需求，所以一開盤就引來萬人搶購。
而在記者調查過程中發現，只要是價格倒掛樓盤，幾乎都得到了空前熱搶。
在江寧區，「上周五（11月24日）下午，我朋友去江寧區祿口朗詩青春街區報名登記時，已經4000多號了。」一名房地產開發商告訴記者。
與河西隔長江相望的江北新區，同樣處於房價限購區域，由於總價低，瘋搶狀況有過之而無不及。
11月20日，時隔一年多，江北新區招商蘭溪谷再次拿到銷售許可，516套毛坯房源，戶型面積為89平方米和120平方米，均價約1.4萬元/平方米。澎湃新聞記者在當地一家房產中介網站上看到，招商蘭溪谷的二手房76平方米的掛牌單價在2萬元上下。11月21日上午，就有超過3000組人到現場排隊登記。該樓盤設置的貸款條件非常嚴苛：信用卡逾期1次及以上的不可以貸款；名下有過信用貸、消費貸記錄的，不可以貸款；一套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%。
與招商蘭溪谷一同被封為「江北新區神盤」的，還有位於江邊中心位置的華潤國際社區，確定年內加推。該樓盤上一次入市是2016年6月2日，距今已有16個月。業內預計加推如果仍然是毛坯房，價格與去年價格持平，約2.1萬元/平方米。該樓盤11月中旬新成交一套89平方米的三房戶型，總價310萬元，單價高達3.48萬元。
11月29日，招商蘭溪谷公布搖號公示，最終有效報名數為8668組人，中簽率5.9%。沒有意外，12月2日開盤選房，招商蘭溪谷加推的房源被認購一空。
針對南京樓市怪象，11月26日，新華社發表時評稱，出現這一現象，不是房地產市場調控太嚴了，恰恰是調控不夠全面、改革不夠深化。當前，房地產市場調控進入「深水區」，調控難度加大。市場越是焦慮越要穩定預期，市場越是瘋狂越要深化改革，在改革前進的道路上不能失去方寸、丟了耐心。
限價等調控目的，不是限制新房開盤價的單邊作業，也不是要「捂」住房價，更不是為了統計數字「好看」。調控房地產市場，要讓短期調控政策為長期改革創造窗口期，讓調控與改革措施共同發力，治標更須治本。
首先，短期樓市調控應當讓位於長效機制，朝著「房子是用來住的」方向，建立長效機制，逐步擴大對公共租賃住房的土地供給，著重滿足外來務工人員、新就業大學生等城市「夾心層」和困難群眾的住房需求，進一步縮小貧富差距，促進房地產市場的供需平衡。
其次，做大做好資本市場，增加優質投資品供應，擴大投資渠道，引導資金從房地產市場轉向其他市場。降低房地產業投資收益，從金融上掐斷投機炒房的明溝暗道，引導投資進入實體經濟，轉移到急需支持的產業發展中去。
另外，嚴格按照房地產的功能定位，堅決守住不發生系統性風險底線，釐清主要矛盾，配套政策措施，實現短期和長期機制的協調一致，將改革不斷引向深入。如此多管齊下，穩定預期，兼顧短期與長遠利益，做細做實，這樣才能推動房地產市場平穩健康發展。
Ⅲ 南京高淳區限購門檻降低 外地人不再要求2年社保
南京將對樓市政策進行局部調整的消息，終於在本周迎來實錘。
證券時報·e公司記者從南京市高淳區不動產登記中心了解到，外地人只需要提供南京居住證，或勞動合同及所在公司營業執照復印件即可開具購房證明。與南京市整體執行的限購政策相比，高淳區的新政確實有所放鬆。不過值得關注的是，高淳區位於南京市的最南端，與主城區相距約100公里，從高淳開車到南京市中心，路上要花一個半小時！
而南京主城區，以及遠郊的六合區、溧水區，目前仍嚴格執行此前執行的限購政策，還沒有松綁的跡象。
高淳區離南京主城區100公里
事實上，上周就有消息稱南京市高淳區將限購放鬆。不少中介在朋友圈「預熱」：「買房政策松動了！南京市六合區，高淳區兩地購房，外地人只需要提供南京在寧《居住證》或在寧工作《勞動合同》，即可開具《購房證明》。下個月就可以辦理。」
「有南京市居住證的話，就可以攜帶居住證、身份證、戶口本，如果已婚的話就要把結婚證帶著。而有勞動合同的話，可以攜帶勞動合同以及該企業營業執照復印件加蓋公章。」該工作人員表示，居住證和勞動合同二者滿足其中一個條件，就可以購房，她同時強調，「這個購房證明開了以後，也僅限於在高淳區域內購房。」
這也就意味著，在高淳區購房確實不再需要提供南京2年的社保或納稅證明。
而對於網傳的六合區購房也只需要提供居住證或勞動合同的傳聞，e公司記者也致電六合區不動產登記中心，工作人員表示也聽說了高淳區限購放鬆一事，但六合區目前仍需要提供南京2年的社保或納稅證明，「六合、溧水、高淳三個區中，只有高淳放鬆了，六合和溧水目前都沒有變化。」
溧水區不動產登記中心工作人員也向e公司表示，目前溧水區仍然按照此前限購政策執行。
南京工業大學天誠不動產研究所執行所長在接受界面新聞采訪時表示，此次變動屬於市場分化，一區一策，也並不代表主城區將會放鬆。
南京明確房價穩控政策不動搖，否認「南京房價突破限價」
今年2月份，南京市發改委曾發文明確，堅持房價穩控政策不動搖。
文件指出，住房問題關乎國計民生，在房地產市場過熱的情況下，根據國家、省和市對房地產市場調控政策規定，南京在房價過快上漲期間對房價採取一系列穩控措施，防範大起大落風險。對於部分自媒體稱「南京房價突破限價」「南京調控放鬆」的說法，南京市發改委當時回應稱，自媒體所指項目新房源價格高，是因為不同住宅類型存在一定市場比價關系，比如同區域、同品質情況下，多層住宅價格一般高於高層住宅價格；同區域、同類型情況下，裝修住宅價格一般高於毛坯住宅價格。該部門當時表態稱，南京市將繼續貫徹中央關於堅決遏制房價上漲的重要決策，堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，堅持房地產市場調控政策不動搖，力度不放鬆。
值得關注的是，未來一個月,南京將迎來集中土拍，其中6月5日有10幅地塊登場，分別位於主城、六合與高淳。整個6月，南京將25幅地塊擺上貨架。根據南京市規劃資源局數據，2019年全年全市計劃出讓土地增至900公頃，其中住宅用地增至620公頃。第二季度，南京擬上市32幅重點地塊，下半年則擬將入市82幅地塊。
（原題為《南京高淳區限購門檻降低，外地人不再要求2年社保！其他區仍沒放鬆限購》）
Ⅳ 外地人在南京買房條件
外地戶口在南京主城區的買房需要的條件：1、如果您有3年內累計2年的南版京社保或者納稅記錄即可申權請開具南京購房證明；2、如果不滿足上述條件，再看看是否符合人才落戶的條件。落戶新政主要涉及三類人群：一是學歷型人才，即：取得研究生以上學歷或年齡在40周歲以下且取得本科學歷的畢業生（含留學歸國人員）；二是取得中級以上(含中級)專業技術資格人員；三是取得三級以上（含三級）國家職業資格（技能類）人員。
另外，今年10月，南京新政：在南京有居住證，大專學歷的外地人也可開具購房證明，不需要近3年內累計2年社保或個稅。
Ⅳ 南京限購再升級！范圍擴大至全南京
3月15日，江蘇省南京市政府辦公廳發布《關於進一步調整南京市住房限購政策的通知》。
（一）在六合區、溧水區、高淳區范圍內，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
（二）在主城區（不含六合區、溧水區、高淳區）范圍內，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
（三）非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險（城鎮社會保險）證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
看起來好像沒有什麼變化，要不然來看看原來的政策吧。
2016年限購政策回顧
政策一：2016年9月，南京出台限購政策
有1套及以上住房的非本市戶籍家庭不得再買新房和二手房，擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭不得再買新房。
限購政策要求，執行限購的主城區包括玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花台、江寧和浦口八區 ，不包括高淳、溧水和六合三區，體現了調控政策的差別化和精準化。
政策二：2016年10月，南京加大調控力度
南京發布《關於進一步加大我市房地產市場調控力度的通知》，規定南京市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房；二套房首付提至八成。
《通知》還規定，非南京戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前2年內在南京累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。
看出來變化了吧：
變化一：非本市限購區域擴大
過去非本市限購區域只包括玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花台、江寧和浦口八區 ，不包括高淳、溧水和六合三區，現在全部都限購啦！
分析：去年以來，不限購的六合、溧水板塊炙手可熱，很多投資客們紛紛扎堆。比如溧水，2016年溧水當地新房成交量高達1.2萬套，創下溧水樓市銷量史上新高。與此同時，溧水的房價在投資客們的追捧下水漲船高。當然，這三個區對外地投資客是限購了，對南京本地人還是敞開的。
變化二：非本市條件更嚴格
過去非本市戶籍購房提供自購房之日起前2年內在南京累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明，現在這個時間又延長為3年啦！
分析：這次升級版新政，對外地人的限制更嚴。這次還強調，不準通過補繳社保的方式來買房，對外地人來說，在南京買首套房的門檻進一步提高，比如說一些外地來寧的大學畢業生可能受到影響，本來等了一年能買房了，結果新政一出，買房還要再等一年。
變化三：本市全面限購三套房
此前的規定只說，擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭不得再買新房，沒說不讓買二手房，現在新房和二手房全部都不讓買啦。
分析：有人認為，南京的這次新政，其實是給去年9月以來限購、限貸政策打補丁堵漏洞。這次升級版中，則明確包括了新房和二手房。如果有2套住房的情況下，想買的第三套是二手房的話，此前是可以的，而從3月16日起，二手房也被限購。當然，這里指的是主城區范圍內，不包括高淳、溧水、六合。
（以上回答發布於2017-03-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅵ 外地人在南京買房，需要做哪些准備
非本南京戶籍居民家庭申請購買住房，需提供自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險（城鎮社會保險）證明。
2017年3月南京市政府發布了《進一步調整南京市住房限購政策的通知》，內容包括：
南京主城區的新房、二手房將全面實施限購，六合、溧水、高淳三區對外地人限購，外地人在南京買房時，由目前的提供2年內連續1年以上社保或個稅證明，升級為3年內連續2年以上。特別強調不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
自2017年3月16日起，將六合區、溧水區、高淳區納入非本市戶籍居民家庭限購范圍，在全市范圍內，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停新購新建商品住房和二手住房。
(6)南京市限購2017擴展閱讀
《進一步調整南京市住房限購政策的通知》自2017年3月16日起開始執行，在現行住房限購政策基礎上調整如下：
（一）在六合區、溧水區、高淳區范圍內，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
（二）在主城區（不含六合區、溧水區、高淳區）范圍內，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
（三）非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險（城鎮社會保險）證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
參考資料來源人民網-南京住房限購政策今起再升級
Ⅶ 我是外地人，在南京買房現在要什麼條件
外地戶口復在南京主城區的買制房需要的條件：1、如果您有3年內累計2年的南京社保或者納稅記錄即可申請開具南京購房證明；2、如果不滿足上述條件，再看看是否符合人才落戶的條件。落戶新政主要涉及三類人群：一是學歷型人才，即：取得研究生以上學歷或年齡在40周歲以下且取得本科學歷的畢業生（含留學歸國人員）；二是取得中級以上(含中級)專業技術資格人員；三是取得三級以上（含三級）國家職業資格（技能類）人員。
另外，今年10月，南京新政：在南京有居住證，大專學歷的外地人也可開具購房證明，不需要近3年內累計2年社保或個稅。
Ⅷ 南京戶口，外地有2套房,在南京允許購房嗎
當事人外地戶籍，在南京只允許購買一套家庭住房。
2017年3月16日，南京市發布了《進一步調整南京市住房限購政策的通知》：
規定從今天起對現有的限購政策升級，內容包括：南京主城區的新房、二手房將全面實施限購，六合、溧水、高淳三區對外地人限購，此外，外地人在南京買房時，由目前的提供2年內連續1年以上社保或個稅證明，升級為3年內連續2年以上。
本地戶口：主城區范圍內（除高淳、溧水、六合）全面限購，已有2套禁止再購房產，包括新房與二手房
外地戶口：全市范圍內均限購，已有1套禁止再購房產，2年內連續1年以上的社保或個稅證明升級為3年內連續2年以上。