A. 在東莞鳳崗辦理二手房按揭對方要我辦10000塊的保險(轉給指定賬戶 我200萬 等額本金貸款5年）
一、二手房按揭貸款辦理流程
1、第1日，遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、第8至10日，銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、第34至35天，辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
6、總結流程：
與賣方簽約——交付定金——雙方到房產過戶——3日後領證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關手續（公證費、資料費）——銀行評估（評估費用）——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領取他權證——放款。
二、辦理二手房按揭需要的材料
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明；
（4）身份證、戶口簿及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。
6、劃付貸款。
(1)鳳岡二手房出售擴展閱讀：
借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人並開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。「申請審批表」的現住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。
房屋產權證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權採取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調整，逾期貸款罰息利率按調整後實際執行的貸款利率上浮30%執行。
B. 在東莞買二手房需要交什麼稅費。
購買二手房需要繳納的費用有以下幾種：
1、營業稅。房屋產權取得滿五年的免徵，專未超過五年的按房價5.5%繳納屬。
2、工本費。工本費是每本 80 塊錢。
3、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。
4、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
5、個稅。普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
6、查檔費。收費標准每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
7、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。
如果二手房辦理的是按揭貸款，則還需要繳納二手房銀行按揭費用：
1、銀行抵押公證費是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元徵收。
2、按揭合同工本費 380 元 / 套。
3、商品房案值評估費，一般是總房價的 3 ‰～5 ‰。
C. 東莞新規二手房社保造指的是什麼
根據《通知》，自本《通知施行之日起，非本市戶籍居民家庭在本市購買第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房），須提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上社會保險證明；購買第二套商品住房的，須提供購房之日起前3年內在本市逐月連續繳納2年以上社會保險證明。非本市戶籍居民家庭在本市行政區域內擁有2套及以上商品住房的，暫停向其銷售商品住房。
此前，東莞只對新房限購，執行內容與上文一致。也就是說，此次東莞新政啟動了二手房限購政策，限購門檻與新房一致。
業內人士認為，由於此前二手房不限購，給今年上半年炒房者炒作東莞樓市留下了一個缺口。而此輪東莞房價上漲中，二手房也最為明顯。
自全面復產復工以來，受深圳房價上漲、購房需求外溢、東莞新房供需矛盾、松山湖產業升級、炒房、地價上漲等綜合因素影響，東莞房價開始水漲船高，其中，城區、松山湖片區的二手房市場率先上漲，緊接著塘廈、鳳崗等熱點板塊也加速上漲。
中國指數研究院發布的6月份百城房價數據顯示，東莞二手房價格環比上漲1.13%，排名第三，僅次於深圳、無錫。
根據東莞中原地產成交系統的數據顯示，今年4月-6月，東莞的二手房成交均價分別為24021元/平方米、27563元/平方米、39175元/平方米。其中，6月份，南城二手房成交12套，成交均價為35170元/平方米，同比漲幅近60%，環比上漲12.18%；塘廈二手房成交均價21262 元/平方米，同比上漲34.63%，環比上漲4.92%；鳳崗二手房成交均價25910元/平方米，同比上漲19.43%，環比上漲4.54%。
「限售」年限上調至3年，此前為2年
今年5月，東莞市住房和城鄉建設局重申「限售」政策，執行2017年4月發布的政策。具體內容是，在2017年4月11日零時後網簽的新建商品住房和二手住房，須在取得《不動產權證》滿2年後方可進行網上簽約交易。
此次東莞新政對於「限售」做出新的要求，自本《通知》施行之日起在本市行政區域內購買的商品住房（以網簽時間為准，含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可交易轉讓。在業內人士看來，增加限售年限，能夠在一定程度上遏制炒房需求。
此外，東莞新政還調整住房公積金貸款政策，對於異地繳存住房公積金的職工，在東莞市購房申請住房公積金貸款的，職工本人或其配偶須為東莞市戶籍。
增加住宅用地供應，試點建設「三限房」
【摘要】
東莞新規二手房社保造指的是什麼?【提問】
根據《通知》，自本《通知施行之日起，非本市戶籍居民家庭在本市購買第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房），須提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上社會保險證明；購買第二套商品住房的，須提供購房之日起前3年內在本市逐月連續繳納2年以上社會保險證明。非本市戶籍居民家庭在本市行政區域內擁有2套及以上商品住房的，暫停向其銷售商品住房。
此前，東莞只對新房限購，執行內容與上文一致。也就是說，此次東莞新政啟動了二手房限購政策，限購門檻與新房一致。
業內人士認為，由於此前二手房不限購，給今年上半年炒房者炒作東莞樓市留下了一個缺口。而此輪東莞房價上漲中，二手房也最為明顯。
自全面復產復工以來，受深圳房價上漲、購房需求外溢、東莞新房供需矛盾、松山湖產業升級、炒房、地價上漲等綜合因素影響，東莞房價開始水漲船高，其中，城區、松山湖片區的二手房市場率先上漲，緊接著塘廈、鳳崗等熱點板塊也加速上漲。
中國指數研究院發布的6月份百城房價數據顯示，東莞二手房價格環比上漲1.13%，排名第三，僅次於深圳、無錫。
根據東莞中原地產成交系統的數據顯示，今年4月-6月，東莞的二手房成交均價分別為24021元/平方米、27563元/平方米、39175元/平方米。其中，6月份，南城二手房成交12套，成交均價為35170元/平方米，同比漲幅近60%，環比上漲12.18%；塘廈二手房成交均價21262 元/平方米，同比上漲34.63%，環比上漲4.92%；鳳崗二手房成交均價25910元/平方米，同比上漲19.43%，環比上漲4.54%。
「限售」年限上調至3年，此前為2年
今年5月，東莞市住房和城鄉建設局重申「限售」政策，執行2017年4月發布的政策。具體內容是，在2017年4月11日零時後網簽的新建商品住房和二手住房，須在取得《不動產權證》滿2年後方可進行網上簽約交易。
此次東莞新政對於「限售」做出新的要求，自本《通知》施行之日起在本市行政區域內購買的商品住房（以網簽時間為准，含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可交易轉讓。在業內人士看來，增加限售年限，能夠在一定程度上遏制炒房需求。
此外，東莞新政還調整住房公積金貸款政策，對於異地繳存住房公積金的職工，在東莞市購房申請住房公積金貸款的，職工本人或其配偶須為東莞市戶籍。
增加住宅用地供應，試點建設「三限房」
【回答】
D. 東莞鳳崗二手房房價多少
5000左右吧，應該有很多的
E. 東莞深夜升級調控：二手房啟動限購、限售調整為3年
「深八條」攪動臨深樓市，坊間傳聞，本周五（7月24日），房價飆漲的東莞將會升級調控政策。雖然靴子落地遲到，但是在意料之中。東莞加碼樓市調控，只不過是選擇在7月25日凌晨發布新政。
東莞市住房和城鄉建設局、東莞市公安局、東莞市自然資源局等十二部門聯合發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（簡稱「《通知》」），涉及加大住宅用地供應、二手房啟動限購、上調限售年限至3年等9個方面內容，可謂東莞「史上最嚴購房新政」。
二手房啟動限購，非本地戶籍買首套房須1年以上社保
二手房啟動限購政策，是此次東莞購房新政的最大亮點，此前東莞只對新房限購。
根據《通知》，自本《通知施行之日起，非本市戶籍居民家庭在本市購買第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房），須提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上社會保險證明；購買第二套商品住房的，須提供購房之日起前3年內在本市逐月連續繳納2年以上社會保險證明。非本市戶籍居民家庭在本市行政區域內擁有2套及以上商品住房的，暫停向其銷售商品住房。
此前，東莞只對新房限購，執行內容與上文一致。也就是說，此次東莞新政啟動了二手房限購政策，限購門檻與新房一致。
業內人士認為，由於此前二手房不限購，給今年上半年炒房者炒作東莞樓市留下了一個缺口。而此輪東莞房價上漲中，二手房也最為明顯。
自全面復產復工以來，受深圳房價上漲、購房需求外溢、東莞新房供需矛盾、松山湖產業升級、炒房、地價上漲等綜合因素影響，東莞房價開始水漲船高，其中，城區、松山湖片區的二手房市場率先上漲，緊接著塘廈、鳳崗等熱點板塊也加速上漲。
6月份百城房價數據顯示，東莞二手房價格環比上漲1.13%，排名第三，僅次於深圳、無錫。
根據東莞中原地產成交系統的數據顯示，今年4月-6月，東莞的二手房成交均價分別為24021元/平方米、27563元/平方米、39175元/平方米。其中，6月份，南城二手房成交12套，成交均價為35170元/平方米，同比漲幅近60%，環比上漲12.18%；塘廈二手房成交均價21262 元/平方米，同比上漲34.63%，環比上漲4.92%；鳳崗二手房成交均價25910元/平方米，同比上漲19.43%，環比上漲4.54%。
「限售」年限上調至3年，此前為2年
今年5月，東莞市住房和城鄉建設局重申「限售」政策，執行2017年4月發布的政策。具體內容是，在2017年4月11日零時後網簽的新建商品住房和二手住房，須在取得《不動產權證》滿2年後方可進行網上簽約交易。
此次東莞新政對於「限售」做出新的要求，自本《通知》施行之日起在本市行政區域內購買的商品住房（以網簽時間為准，含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可交易轉讓。在業內人士看來，增加限售年限，能夠在一定程度上遏制炒房需求。
此外，東莞新政還調整住房公積金貸款政策，對於異地繳存住房公積金的職工，在東莞市購房申請住房公積金貸款的，職工本人或其配偶須為東莞市戶籍。
增加住宅用地供應，試點建設「三限房」
值得關注的是，此輪東莞房價上漲因素中，新房供需失衡是主要矛盾之一，而東莞新政，除了在需求端增加門檻與限制外，也在供應端發力。
《通知》指出，加大住宅用地供應力度，適當提高新增國有建設用地中住宅用地供應比例，優先滿足住宅用地需要，緩解住房供需矛盾。積極創新體制機制，著力突破城市更新項目周期長、進展慢的瓶頸，增加住宅用地有效供應。協同推進穩地價穩房價穩預期，優化住宅用地差別化限地價出讓方式。加大安居房配建力度，原則上要求新供應住宅用地項目、政府主導城市更新住宅項目配建不少於住宅計容建築面積10%的安居房，用於人才住房等用途。
此外，東莞試點建設「三限房」，在房價較高的熱點區域選取符合兩規、條件成熟、配套完善的地塊，建設「限地價、限房價、限購買人群」的住房項目。
資深房地產專家龍斌曾表示，這一輪東莞房價上漲的主要原因之一，是這兩年新房市場供應相對短缺，積壓到一定程度，隨著需求增多，房價就會上漲。
據中原地產研究中心統計，2020年上半年，東莞一手住宅新增供應約13256套，共成交21062套，成交面積245萬平方米，同比上升4%。同時，市場供不應求造成庫存回落，消化周期縮短至7個月。
分析人士認為，增加土地供應不僅有助於緩解東莞新房供應壓力，試點「三限房」還有利於穩定地價、房價與市場預期。
房價飆漲，東莞6月以來已多次調控樓市
東莞房價上半年上漲「兇猛」引起市場廣泛關注，6月份以來，東莞市住房和城鄉建設局已多次出台政策，相關負責人多次表態降溫樓市。
6月份，東莞市住房和城鄉建設局有關負責人表示，將對市場亂象堅決進行重拳整治，嚴厲打擊捂盤惜售、製造房源緊張氣氛、哄抬炒作房價、抱團漲價、虛高掛牌等行為。
7月2日，東莞市住房和城鄉建設局等四部門發布了《關於進一步加強商品住房預（銷）售管理的通知》，要求加快在建商品住房入市銷售，加強商品住房銷售價格指導，加大力度打擊捂盤惜售行為，嚴格規范商品住房認購行為。其中，重申商品住房「限價」引起業內人士最多關注，即「首期首次申報銷售價格的，每幢（棟）申報均價應不高於前三個月屬地鎮街（園區）同類型新建商品住房申報均價的10%(含)；分期申報銷售價格的，每幢（棟）申報均價應不高於本項目上一期同類型商品住房申報均價的5%（含）」。
緊隨「深八條」，7月15日深夜，東莞市住房和城鄉建設局發布通知，將加強商品住宅網簽銷售信息公開，提高房價透明度，諸如每月定期發布上個月新建商品住宅和二手住宅的網簽情況，每季度發布新建商品住宅的庫存情況。