㈠ 持有番禺區人才綠卡可以買房嗎
持綠卡還要滿足廣州這邊買房的必要條件，比如說買社保滿多少年，滿足這邊人才的招納條件就行。
㈡ 番禺落實調控政策 實行商品住房備案價指導和人才購房審核
4月25日，廣州番禺區政府發文，堅決貫徹落實調控政策促進房地產市場平穩健康發展。
該文指，4月以來，廣州市政府相繼印發《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》和《關於完善我市房地產市場平穩健康政策的通知》。對此，番禺區高度重視，迅速行動，把穩地價、穩房價、穩預期作為重要政治任務來抓。
其中包括，一是加強統籌部署。召開區委常委會議，傳達貫徹黨中央、國務院決策部署和市政府文件精神，深入分析研判番禺區當前房地產發展形勢，部署落實房地產市場調控各項工作。會議要求相關部門要認真貫徹落實上級調控要求，牢牢堅持「房住不炒」的定位，進一步強化政治意識，加強房地產市場監測，齊抓共管促進房地產市場平穩健康發展。
一是加強統籌部署。召開區委常委會議，傳達貫徹黨中央、國務院決策部署和市政府文件精神，深入分析研判番禺區當前房地產發展形勢，部署落實房地產市場調控各項工作。會議要求相關部門要認真貫徹落實上級調控要求，牢牢堅持「房住不炒」的定位，進一步強化政治意識，加強房地產市場監測，齊抓共管促進房地產市場平穩健康發展。
二是完善住房體系。通過增加商品住房市場供應、培育和發展住房租賃市場、落實公共租賃住房保障制度等措施，完善住房市場體系和保障體系，確保群眾住有所居。大力督促已供應住宅用地開工建設，有效引導市場預期、增加商品住房市場供應。一季度批准商品房預售許可共29宗，面積63.58萬平方米，有效滿足市場需求。深層次推進住房租賃市場試點工作，全力保障住房困難群眾和新市民的住房需求，共籌集公租房4197套，配租約2500套，解決約5000人住房問題。
三是加強價格調控。制定《番禺區商品住房備案價格審核意見》，進一步強化新建商品住房項目價格管理，指導開發企業合理定價，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證或不予辦理交易網簽備案。嚴把人才購房審核關，在保障高層次人才購房剛需的基礎上，嚴防假借人才資格炒房行為。加大對全區房地產市場發展趨勢的研判分析，嚴格實行新建商品住房預售價格和現房銷售價格的價格備案指導。
四是強化執法監督。制定《番禺區重點開展房地產市場秩序專項整治工作方案》，建立住建部門牽頭、多部門聯動的工作機制，形成信息共享、協調有力的執法監管格局。住建部門在加強日常巡查的基礎上，開展聯合檢查，持續整頓規范番禺區房地產開發企業、中介服務機構開發經營行為，促進房地產市場平穩健康有序發展。今年共開展聯合檢查3次，出動檢查人員948人次，巡查商品房預（銷）售現場114個次、中介服務機構202家次，發出《整改通知書》40份，《處罰決定書》8份、涉及處罰金額19.2萬元。
㈢ 廣州：人才購房需繳滿1年社保 9區增值稅征免年限提至5年
繼人才房限售年限延長之後，廣州再出樓市調控政策推動樓市健康發展。
4月21日，廣州市人民政府發布《關於完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》（簡稱《通知》），《通知》從調整增值稅征免年限、強化人才購房政策管理、加大保障性住房供應力度等五個方面著力穩地價、穩房價、穩預期，進一步完善房地產長效機制，推動市場平穩健康發展。
此次《通知》的重點主要包括對廣州9個區個人銷售住房增值稅免徵年限由2年變5年；人才購房需1年社保。
具體來說，自2021年4月22日起，廣州將對越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白雲區、黃埔區、番禺區、南沙區、增城區9區個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，增值稅征免年限調整是最近兩年房地產稅費調整的重要方向。據不完全統計，包括深圳、無錫、沈陽、成都和廣州等城市出台了此類增值稅政策，即從過去的「滿2」調整為「滿5」。
嚴躍進指出，這樣操作可以減少短線炒作的沖動，打擊快進快出的投資行為。
此外，《通知》明確，強化人才購房政策管理。對於享受市轄區人才政策的家庭和單身（含離異）人士，購買商品住房時，須提供購房之日前12個月在人才認定所在區連續繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補繳。嚴肅查處房地產開發企業和中介機構夥同他人弄虛作假、虛報瞞報等騙取人才購房資格的行為。
分析人士指出，廣州這兩年在人才導入方面力度很大，但是也間接帶來了購房需求明顯上升的情況。所以此次填補了這樣一個漏洞，即人才購房也需要一年的社保。這樣就進一步打擊了「假人才真炒房」的行為，具有非常強的導向。
與此同時，此次《通知》提到進一步加強房地產工作統籌協調。充分發揮廣州市住房和房地產工作協調領導小組作用，落實各成員單位責任，強化部門協同聯動，進一步加強信息共享和監測預警，提高政策實施的針對性、有效性，統籌推進房地產市場平穩健康發展。
加大保障性住房供應力度方面，廣州加大商品住宅用地公開出讓配建保障性住房的力度，配建保障性住房數量原則上不少於戶籍中等偏下收入住房困難家庭年新增輪候戶數。積極引導企事業單位等各類主體參與保障性住房建設，支持利用集體建設用地、企事業單位存量土地、產業配套用地和存量閑置房屋建設、籌集保障性住房。
加快發展住房租賃市場方面，廣州通過新建、配建、改建等多種方式，多渠道增加租賃住房供給。規范發展住房租賃市場，完善《廣州市房屋租賃管理規定》配套政策文件，鼓勵集中式長租企業發展，進一步促進住房租賃市場健康發展。
4月以來，廣州已連續兩次出台樓市新政。廣州於4月2日發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》，該意見明確，通過享受人才政策新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
業內人士指出，與4月初政策結合，就可以看出，廣州對「人才炒房」現象進行了嚴打，限購限售一起推進，充分說明在人才和購房政策方面進行了優化。而且廣州政策出台頻率高，說明各地政府政治意識強，調控主動性增強，有助於及時發現政策漏洞，這對於其他城市都有積極的借鑒意義。
㈣ 番禺區針對人才引進是否可以讓父母購買廣州房產
我看人家當地是怎麼規定的？
㈤ 廣州再發樓市新政：人才購房需1年社保，9區增值稅免徵年限提高至5年
4月21日，廣州市人民政府辦公廳發布《關於完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》（以下簡稱《通知》），進一步收緊人才購房，並將9區住房增值稅征免年限從2年提高至5年。
《通知》顯示，要強化人才購房政策管理。享受市轄區人才政策的家庭和單身（含離異）人士，購買商品住房時，須提供購房之日前12個月在人才認定所在區連續繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補繳。嚴肅查處房地產開發企業和中介機構夥同他人弄虛作假、虛報瞞報等騙取人才購房資格的行為。
廣州市人民政府官網截圖
而此前，廣州多個限購區的人才購房政策均不受戶籍、社保、個稅限制。
其次，調整增值稅征免年限。將越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白雲區、黃埔區、番禺區、南沙區、增城區9區個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。
在供應端上，《通知》也表示要加大保障性住房供應力度、加快發展住房租賃市場。通過新建、配建、改建等多種方式，多渠道增加租賃住房供給。規范發展住房租賃市場，完善《廣州市房屋租賃管理規定》配套政策文件，鼓勵集中式長租企業發展，進一步促進住房租賃市場健康發展。
這是繼4月初之後，廣州又一次發布樓市調控政策。4月2日，廣州市人民政府辦公廳曾發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》，同樣精準調控了人才購房，要求通過享受人才政策新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析認為，此次政策在人才購房、增值稅繳納等方面做了收緊性的動作，進一步體現調控不鬆懈的導向。廣州在4月份密集出台政策，具有很強的信號意義。
嚴躍進表示，首先，廣州這兩年在人才導入方面力度很大，但是也間接帶來了購房需求明顯上升的情況。所以此次新政填補了這樣一個漏洞，即人才購房也需要一年的社保。這樣就進一步打擊了「假人才真炒房」的行為，具有非常強的導向。若聯系近期南京的政策，可以看出，在落實發改委「統籌做好放開放寬落戶、人才引進和房地產調控工作」方面，南京和廣州是率先響應的兩個城市。
其次，增值稅征免年限的條件，是最近兩年房地產稅費調整的重要方向。此前，包括深圳、無錫、沈陽、成都和廣州五城已出台了此類增值稅政策，即從過去的「滿2」調整為「滿5」。這樣操作，可以減少短線炒作的沖動，打擊快進快出的投資行為。類似增值稅政策預計在後續別的城市也會跟進。
此外，結合4月份出台的兩個政策可以看出，廣州對「人才炒房」現象進行了嚴打，限購限售一起推進，充分說明在人才和購房政策方面進行了優化。而且廣州此輪政策出台頻率高，說明各地政府政治意識強，調控主動性增強，有助於及時發現政策漏洞，這對於其他城市都有著積極的借鑒意義。
每日經濟新聞
㈥ 廣州：人才購房需繳滿1年社保，9區增值稅征免年限提至5年
澎湃新聞記者 計思敏
繼人才房限售年限延長之後,廣州再出樓市調控政策推動樓市健康發展。
4月21日,廣州市人民政府發布《關於完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(簡稱《通知》),《通知》從調整增值稅征免年限、強化人才購房政策管理、加大保障性住房供應力度等五個方面著力穩地價、穩房價、穩預期,進一步完善房地產長效機制,推動市場平穩健康發展。
此次《通知》的重點主要包括對廣州9個區個人銷售住房增值稅免徵年限由2年變5年;人才購房需1年社保。
具體來說,自2021年4月22日起,廣州將對越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白雲區、黃埔區、番禺區、南沙區、增城區9區個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,增值稅征免年限調整是最近兩年房地產稅費調整的重要方向。據不完全統計,包括深圳、無錫、沈陽、成都和廣州等城市出台了此類增值稅政策,即從過去的「滿2」調整為「滿5」。
嚴躍進指出,這樣操作可以減少短線炒作的沖動,打擊快進快出的投資行為。
此外,《通知》明確,強化人才購房政策管理。對於享受市轄區人才政策的家庭和單身(含離異)人士,購買商品住房時,須提供購房之日前12個月在人才認定所在區連續繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明,不得補繳。嚴肅查處房地產開發企業和中介機構夥同他人弄虛作假、虛報瞞報等騙取人才購房資格的行為。
分析人士指出,廣州這兩年在人才導入方面力度很大,但是也間接帶來了購房需求明顯上升的情況。所以此次填補了這樣一個漏洞,即人才購房也需要一年的社保。這樣就進一步打擊了「假人才真炒房」的行為,具有非常強的導向。
與此同時,此次《通知》提到進一步加強房地產工作統籌協調。充分發揮廣州市住房和房地產工作協調領導小組作用,落實各成員單位責任,強化部門協同聯動,進一步加強信息共享和監測預警,提高政策實施的針對性、有效性,統籌推進房地產市場平穩健康發展。
加大保障性住房供應力度方面,廣州加大商品住宅用地公開出讓配建保障性住房的力度,配建保障性住房數量原則上不少於戶籍中等偏下收入住房困難家庭年新增輪候戶數。積極引導企事業單位等各類主體參與保障性住房建設,支持利用集體建設用地、企事業單位存量土地、產業配套用地和存量閑置房屋建設、籌集保障性住房。
加快發展住房租賃市場方面,廣州通過新建、配建、改建等多種方式,多渠道增加租賃住房供給。規范發展住房租賃市場,完善《廣州市房屋租賃管理規定》配套政策文件,鼓勵集中式長租企業發展,進一步促進住房租賃市場健康發展。
4月以來,廣州已連續兩次出台樓市新政。廣州於4月2日發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》,該意見明確,通過享受人才政策新購買的住房(含新建商品住房和二手住房),須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
業內人士指出,與4月初政策結合,就可以看出,廣州對「人才炒房」現象進行了嚴打,限購限售一起推進,充分說明在人才和購房政策方面進行了優化。而且廣州政策出台頻率高,說明各地政府政治意識強,調控主動性增強,有助於及時發現政策漏洞,這對於其他城市都有積極的借鑒意義。
㈦ 廣州：人才購房須提供連續12個月個稅或社保繳納證明
4月21日，廣州發布《關於完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》（以下簡稱《通知》），加碼樓市調控。
《通知》強化人才購房政策管理，享受市轄區人才政策的家庭和單身（含離異）人士，購買商品住房時，須提供購房之日前12個月在人才認定所在區連續繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補繳。同時，嚴肅查處房地產開發企業和中介機構夥同他人弄虛作假、虛報瞞報等騙取人才購房資格的行為。
《通知》還明確，將越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白雲區、黃埔區、番禺區、南沙區、增城區9區個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。
《通知》還表示，加大商品住宅用地公開出讓配建保障性住房的力度，配建保障性住房數量原則上不少於戶籍中等偏下收入住房困難家庭年新增輪候戶數。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，廣州這兩年在人才導入方面力度很大，但是也間接帶來了購房需求明顯上升的情況。所以此次填補了一個漏洞，即人才購房也需要一年的社保。這樣就進一步打擊了「假人才真炒房」的行為，具有非常強的導向。若聯系近期南京的政策，可以看出，在落實發改委「統籌做好放開放寬落戶、人才引進和房地產調控工作」方面，南京和廣州是率先響應的兩個城市。
他談到，增值稅征免年限的條件，是最近兩年房地產稅費調整的重要方向。據此統計，包括深圳、無錫、沈陽、成都和廣州五城出台了此類增值稅政策，即從過去的「滿2」調整為「滿5」。這樣操作，可以減少短線炒作的沖動，打擊快進快出的投資行為。類似增值稅政策預計在後續別的城市也會跟進。
嚴躍進表示，廣州此次政策信號意義很強。因為廣州在4月2日已經出台過政策，即《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》。根據此前的政策，廣州明確，通過享受人才政策新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。所以4月份兩個政策結合，就可以看出，廣州對「人才炒房」現象進行了嚴打，限購限售一起推進，充分說明在人才和購房政策方面進行了優化。而且廣州此次政策出台頻率高，說明各地政府政治意識強，調控主動性增強，有助於及時發現政策漏洞。這對於其他城市都有積極的借鑒意義的。
以下是《通知》全文：
廣州市人民政府辦公廳關於完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知
各區人民政府，市政府各部門、各直屬機構：
為深入貫徹黨中央、國務院決策部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，著力穩地價、穩房價、穩預期，進一步完善房地產長效機制，推動市場平穩健康發展，經市人民政府同意，現就有關事項通知如下：
一、進一步加強房地產工作統籌協調
充分發揮市住房和房地產工作協調領導小組作用，落實各成員單位責任，強化部門協同聯動，進一步加強信息共享和監測預警，提高政策實施的針對性、有效性，統籌推進房地產市場平穩健康發展。
二、加大保障性住房供應力度
加大商品住宅用地公開出讓配建保障性住房的力度，配建保障性住房數量原則上不少於戶籍中等偏下收入住房困難家庭年新增輪候戶數。積極引導企事業單位等各類主體參與保障性住房建設，支持利用集體建設用地、企事業單位存量土地、產業配套用地和存量閑置房屋建設、籌集保障性住房。
三、加快發展住房租賃市場
通過新建、配建、改建等多種方式，多渠道增加租賃住房供給。規范發展住房租賃市場，完善《廣州市房屋租賃管理規定》配套政策文件，鼓勵集中式長租企業發展，進一步促進住房租賃市場健康發展。
四、強化人才購房政策管理
享受市轄區人才政策的家庭和單身（含離異）人士，購買商品住房時，須提供購房之日前12個月在人才認定所在區連續繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補繳。嚴肅查處房地產開發企業和中介機構夥同他人弄虛作假、虛報瞞報等騙取人才購房資格的行為。
五、調整增值稅征免年限
將越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白雲區、黃埔區、番禺區、南沙區、增城區9區個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。
本通知自2021年4月22日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為准。
廣州市人民政府辦公廳
2021年4月21日
㈧ 廣州番禺區出台措施加強樓市調控：嚴查騙取人才購房資格行為
4月27日，廣州市番禺區住房和城鄉建設局在政府官網上發布關於《進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），其中提出要嚴肅查處房地產開發企業和中介機構夥同他人弄虛作假、虛報瞞報等騙取人才購房資格的行為。
《通知》提到，要進一步加強新建商品住房價格備案指導，嚴查新建商品房違法違規銷售行為，規范中介機構經營行為，進一步強化房地產市場監管，強化行業治理和社會監督，以及加強人才購房政策管理。
其中規定，商品房銷售須明碼標價，執行「一房一價」標價，不得高於備案價格銷售，不得在標價之外加價以及收取未標明費用，不得以捆綁搭售、「雙合同」或者附加條件、抵扣房價等限定方式，迫使購房人接收其商品或者服務價格，變相實行價外加價。嚴厲查處無證銷售、捂盤惜售、虛假廣告、惡意炒作、哄抬房價，誘導、教唆、協助購房人通過偽造證明材料等方式規避限購限貸等違法違規行為。
在規范中介方面，《通知》要求，各房地產中介機構不得在未取得營業執照或未在房地產主管部門備案的情況下擅自從事房地產經紀服務，不得採用內部認購或僱人排隊製造銷售旺盛的虛假氛圍以及通過炒賣房號非法牟利，聯手炒房人、售房人抬高房價操縱市場價格。
市場監管方面，《通知》稱，番禺區住房城鄉建設局將協調市、區相關部門開展為期3個月的房地產市場秩序整頓聯合檢查。各房地產開發企業、中介機構對檢查中指出的違法違規問題要高度重視，及時落實整改。區住房城鄉建設局將視情節輕重及整改落實情況聯同相關部門依法依規採取以下措施：書面警示；約談企業主要負責人；公開通報企業不正當經營行為；暫停商品房銷售、二手房交易網簽資格；誠信扣分或列入嚴重違法失信名單；在資質審查中重點審核和行政處罰。
另外，對享受番禺區高層次人才服務卡政策的家庭和單身（含離異）人士，購買商品住房時，須提供購房之日前12個月在番禺區連續繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補繳。嚴肅查處房地產開發企業和中介機構夥同他人弄虛作假、虛報瞞報等騙取人才購房資格的行為。
㈨ 廣州再發樓市新政：人才購房需1年社保
（記者 黃婉銀）4月21日，廣州市人民政府辦公廳發布《關於完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》（以下簡稱《通知》），進一步收緊人才購房，並將9區住房增值稅征免年限從2年提高至5年。
《通知》顯示，要強化人才購房政策管理。享受市轄區人才政策的家庭和單身（含離異）人士，購買商品住房時，須提供購房之日前12個月在人才認定所在區連續繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補繳。嚴肅查處房地產開發企業和中介機構夥同他人弄虛作假、虛報瞞報等騙取人才購房資格的行為。
而此前，廣州多個限購區的人才購房政策均不受戶籍、社保、個稅限制。
其次，調整增值稅征免年限。將越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白雲區、黃埔區、番禺區、南沙區、增城區9區個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。
在供應端上，《通知》也表示要加大保障性住房供應力度、加快發展住房租賃市場。通過新建、配建、改建等多種方式，多渠道增加租賃住房供給。規范發展住房租賃市場，完善《廣州市房屋租賃管理規定》配套政策文件，鼓勵集中式長租企業發展，進一步促進住房租賃市場健康發展。
這是繼4月初之後，廣州又一次發布樓市調控政策。4月2日，廣州市人民政府辦公廳曾發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》，同樣精準調控了人才購房，要求通過享受人才政策新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析認為，此次政策在人才購房、增值稅繳納等方面做了收緊性的動作，進一步體現調控不鬆懈的導向。廣州在4月份密集出台政策，具有很強的信號意義。
嚴躍進表示，首先，廣州這兩年在人才導入方面力度很大，但是也間接帶來了購房需求明顯上升的情況。所以此次新政填補了這樣一個漏洞，即人才購房也需要一年的社保。這樣就進一步打擊了「假人才真炒房」的行為，具有非常強的導向。若聯系近期南京的政策，可以看出，在落實發改委「統籌做好放開放寬落戶、人才引進和房地產調控工作」方面，南京和廣州是率先響應的兩個城市。
其次，增值稅征免年限的條件，是最近兩年房地產稅費調整的重要方向。此前，包括深圳、無錫、沈陽、成都和廣州五城已出台了此類增值稅政策，即從過去的「滿2」調整為「滿5」。這樣操作，可以減少短線炒作的沖動，打擊快進快出的投資行為。類似增值稅政策預計在後續別的城市也會跟進。
此外，結合4月份出台的兩個政策可以看出，廣州對「人才炒房」現象進行了嚴打，限購限售一起推進，充分說明在人才和購房政策方面進行了優化。而且廣州此輪政策出台頻率高，說明各地政府政治意識強，調控主動性增強，有助於及時發現政策漏洞，這對於其他城市都有著積極的借鑒意義。