① 一個房屋的優缺點從什麼地方看
首先看開發商和物業的實力怎麼樣，然後小區綠化和設施環境好不好，房子本身這方面就看朝向是否南北 或者朝東也行，南北通透的房子很通風，夏天舒服！
② 如何辨別房子的優缺點呢
帶裝修的二手房可能在售賣時會被賣方故意抬高房價的風險，因此選房時購房者應該從正規渠道了解房價的行情信息，仔細核算，做到心中有數。
③ 房子優缺點，怎樣改造
就房子本身而言，西南向採光會很不錯，下午會有些西曬
夏天，就算是北向也會熱的
通風要看你進風口的相對面有沒有出風口
假設你窗戶全在西南面，那風就只能進不能出，就不通風
假設你窗戶在西南面和西北面，那你房子的東北和東南這兩塊就不夠通風
明白了吧，你自己畫個圖琢磨下
加上外部環境而言，要看你的樓層和你西南面是否有高樓遮擋
④ 房屋各個朝向的優缺點
買房的時候大家都會重點關注房屋的朝向，採光好的，怕在夏季受陽光直射時間長而太過炎熱;採光不好的，又怕屋內濕氣大而陰潮。因此在買房時一定要特別注意每一種朝向的優缺點。
房屋的朝向是什麼？
朝，門的位置;向，房子的方向。中國漢語中的朝向，一般是指建築物、房屋或門窗坐落的方向。
以我們中國人的傳統觀念有來講，南北為正，因此最好是買南北朝向的。而且，南北向的房屋，採光性好。我們國家氣候特點是以南北向風為主，這樣南北向的房屋，只要是通透戶型的，通風也比較好。
朝南的房子不一定就是最好的
是不是房屋朝南就最好?住房朝向跟地域、地形、風向、周邊道路走向等都有關系。在居住時住房朝正南，或正南偏東、偏西15度都不錯，考慮到風向、通風因素，住宅建築設計有南偏東、偏西30度也很正常。有的東南朝向的住房居住舒適度甚至比正南朝向的還要好。
住宅建築設計要多種因素綜合考慮。東西向的房子最大的弊端在於夏日存在西曬的可能，但一般採光較好，朝西的戶型夏天西曬非常厲害，一般來說夏天日照的時間較長，朝西的房子從下午開始就會有太陽的直射，一直到日落;朝北的房子一般大價位上較朝南的要低一些，因為朝北的房子主要存在陽光不足的弊端，如果陽光不足房子就有潮濕、陰冷的可能存在，這種情況下對身體健康不利。南北通透房通風採光相對較好，且一般價位較高，實際上，各種朝向都有優缺點，購房者應該根據自己的實際情況和生活習慣選擇合適的朝向。
房屋朝向問題取捨
房屋內部朝向如何取捨呢?這也是很多人關心的問題。一般來說客廳最佳朝向是南，這樣的房間冬暖夏涼;卧室最佳是朝向是南，其次是東南、東以及東北;其中最差的朝向是西向，夏季太陽直射比較炎熱;衛生間最劣的朝向是西，通風不好，容易潮濕;廚房最劣的朝向則是北向。
朝向優劣排序
南朝向：南北通透通風好，採光非常充足，具有冬暖夏涼的特點;
東南朝向：採光相對來說比較好，然而通風卻一般;
東朝向：採光是較好，但是通風比較差;
西南朝向：採光比較好，只是有一定西曬的困擾;
北朝向：這個朝向採光是最差的，但是夏日會感覺比較涼爽，而冬季則會較陰冷;
西朝向：採光時間比較短，夏日午後室內會出現暴曬的情況。
（以上回答發布於2015-03-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑤ 買一樓的房子的優點和缺點
在一樓買房子的好處：
1、光線不好。有了花草樹木的遮擋，一樓的採光會更差。2.一樓靠近街道。來往的人和車輛越來越多，產生的噪音也相對較大。對於睡眠質量差的人來說，很難保證他們的睡眠質量，而且很難睡懶覺。3.污染很嚴重。如果你的房子靠近路邊，來往車輛的灰塵和廢氣會讓你痛苦不堪。即使你經常清理它，它也不可避免地會給桌子和椅子蒙上一層灰塵。4.糟糕的防盜系統。有許多人在一樓進進出出，上上下下電梯，人來人往，人員相對復雜。一樓容易被盜，防盜性能差。5.下水道很容易堵塞。因為樓上所有的污水都是從一樓排出的，所以很容易造成一樓的下水道堵塞，尤其是在老式的房子里。萬一交通堵塞，你可以想像那種情景。6.有許多蚊子。因為它們靠近社區的綠化，它們很容易吸引蚊子。這些蚊子會日夜叮咬人，這讓人無法忍受。7.他們的隱私得不到保證。8、房間里的濕度會持續下降，使居民處於一種不舒服的狀態，影響他們的生活情緒和健康。
⑥ 高層住宅樓，一樓的優缺點都有哪些
一、優點：
1、出入方便
因綠化帶植物和周圍建築，噪音灰塵較小、採光差，如遇水災1樓遭災，所以1樓通風差，冬暖夏涼。
2、方便應對緊急情況
現在的樓層是越修越高，消防安全問題也越來越引起大家的關注，試想一下，如果住宅樓發生火災，一樓逃生的可能性往往要大於高層的住房。
3、價格便宜
一般一棟住宅樓一樓和頂樓的價格都會比較便宜一些的，個別小區買一樓送負一樓的，這個叫劃算；若是有北陽台花樣啥的，就更好了。若是物業管理不嚴格的，一樓的煙道可以拆除的，這樣就能更加提高房屋的使用面積。
二、缺點：
1、容易返潮
一樓相對潮濕，而且回潮現象較嚴重，不適合患有風濕的人居住，否則很可能會經常腿疼、膝蓋疼。
2、安全不足
一樓的房子出入方便，但是這個優點帶來了另外一個問題，那就是小偷可能會直接從窗戶進出。
3、採光不好
由於一樓的高度有限，視野和採光肯定要比樓上的差一些，這是毋庸置疑的，再加上花草樹木的遮擋，屋裡的採光就更差了，要是朝向再不好一些，肯定常年見不到陽光。屋裡如果長時間沒有陽光的照射會陰暗潮濕，這樣可能導致病菌滋生。
4、噪音較大
由於一樓是樓上居民的必經之路，人多，聲響就較大。單元門的開關門聲、從單元門進到電梯的腳步聲，行人聊天、小孩打鬧等的聲音，車輛行駛的聲音，一樓的住戶都能聽得一清二楚。
(6)新房屋缺點擴展閱讀：
選擇樓層的注意點：
1、注意採光
現在的樓盤修建的大多數都是一些高樓層的房屋，選樓層時要從光線的角度考慮，樓層自然不適宜於太低，低層單位的陽光會被周圍的建築物遮擋，影響採光，導致室內潮濕陰暗等問題。而樓層過高，也可能會因為角度不對而影響陽光的照射。
2、注意噪音影響
低樓層的房屋噪音、震動都會比較嚴重，小區內部的一些噪音聲源也相應增多，如入口防盜門的關門聲及門鈴，地下泵房產生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風口，也會受到進出車輛產生的噪音、燈光及排風的干擾，選房時要小心避開。
3、注意電梯問題
現在的高層電梯費用一般從3層開始收取，每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。另外，電梯是有壽命的，20年後更換電梯的費用由誰來支付還是一個問題。還有就是，到達一定層數後，給排水設施都要和普通住宅不一樣，費用也不可小覷。
⑦ 房子好壞優缺點可以從哪幾方面去分析
關於中小戶型選房的5大絕招：
一、最好有一個朝南的陽台。七八十平方米的戶型，室內空間不夠寬敞，有一個陽台自然可以延伸一下室內空間，同時在南面就能保證可以在陽台上曬曬太陽，而且曬衣也方便。
二、衛生間是否採光。因為是小戶型，開發商做戶型設計受制的因素較多，在小戶型中，經常出現黑衛的設計，購房者最好買那種明衛設計的衛生間。
三、戶型設計是否緊湊實用。七八十平方米的面積如果再出現浪費的面積，使用起來空間就更有限，所以選房時，一定要看設計是否實用，最好選進深短、開間大一些的房間。
四、最好選大社區的小戶型。因為在大社區中，同樣能夠享受高品質的配套和環境，這樣的小戶型性價比很合算。
五、注意噪音影響。現在在社區戶型分布上，開發商一般會把小戶型放在小區中較差的位置上，如果你買小戶型是為了居住，最好不要選擇位於路邊的房子，否則噪音影響相當大。
⑧ 高層住宅缺點有哪些
高層2層算是比較低的樓層，採光沒有高一點的樓層好，但是一樣要掏電梯費，掏的有一點不值。一般高層的樓梯通外面的出口都設在2層，來來往往的人群會造成住宅環境不安靜，噪音會大點，並且安全性能會低一點。如果綠化帶有樹，有可能被遮擋住陽光，引入蚊蟲。
⑨ 輕鋼材料房屋的缺點是什麼
輕鋼材料房屋的缺點如下：
1、輕鋼造價比傳統磚混和鋼混相對來說要高一些。
2、輕鋼結構住宅以其特有的鋼骨架和牆體，屋面等材料以及標准化、定型化的內部布局和配套設施，很難適應群眾對住房可任意處理的習慣，因為鋼結構已經將房屋按設計分割好了。
3、輕鋼材料易於銹蝕，應採取防護措施。鋼材在潮濕環境中，特別是處於有腐蝕介質的環境中容易銹蝕，必須刷塗料或鍍鋅，而且在使用期間還應定期維護，必須採用鍍鋁鋅鋼，才能最大程度的防腐，主體鋼結構才能達到50年。
4、輕鋼材料房屋對新型材料要求比較多：輕鋼住宅的結構配隔熱保溫等材料，將普遍採用輕質的新型建築材料等方面 。
5、鋼結構的耐熱性好，但防火性能差鋼材耐熱而不耐高溫。隨著溫度的升高，強度就降低。當周圍存在著輻射熱，溫度在150度以上時，就應採取遮擋措施。
如果一旦發生火災，結構溫度達到500度以上時，就可能全部瞬時崩潰。為了提高鋼結構的耐火等級，通常都用混凝土或磚把它包裹起來。