A. 二手房交易贖樓費是賣方還是買方出
1.
如果賣家本身還有其他債務，並被債權人起訴至法院，那麼在房產被贖回當即，可能會遭到法院查封凍結該房產。往往賣家會向買家或中介等第三方刻意隱瞞，造成多方損失。
2.
買方為賣方贖回樓之後，法律上產權在過戶前仍屬於賣家。如果此時賣方「一房二賣」將房子又出售給其他人，很可能會導致買方遭受損失。
3.
如果賣家在贖樓後發現近期樓價大漲，可能會以各種借口推延過戶，並將房子轉賣給出價更高的人，待收到錢後退款給當初的買家，給買家造成更大的損失。
4.
買家支付給賣家首付款或部分樓款用於贖樓，如果賣家挪用，並未拿去贖樓，且當中沒有約定清楚履約時間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來判決當事方還錢。因為法院很難確定業主是否真心贖樓賣房，這存在一個履行期限的問題。
因此，如果你看中了一套合適的二手房，買家又不願承擔贖樓費用，那麼最安全保險的做法是交給第三方有資質實力的融資擔保公司。
B. 二手房，找擔保公司贖樓，除了一個1%的贖樓費外，還要多一個產生的利息嗎。多謝1
贖樓業務流程
1.買賣雙方達成交易，簽署買賣協議；
2.買賣雙方選擇貸款銀行(賣方向銀行申請贖樓貸款)，買方向銀行申請二手樓按揭貸款，並提交銀行所需資料，辦理資金監管手續；
3.銀行經初步審查後，擬同意向買方發放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；
4.買賣雙方向融資公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件；
5.融資公司進行調查與審批後，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證；
6.繳納擔保費、手續費；
7.經審批同意擔保後，融資公司與銀行簽署《保證合同》；
8.銀行放款；
9.融資公司經辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記等手續；
10.出證後，融資公司協助銀行辦理抵押登記；
11.抵押登記辦妥後，融資公司擔保責任解除。
區別：資金來源不同，資金成本不同，擔保|借款主體不同。 信
C. 我通過中介購買了一套二手房。這個房子房東說需要贖樓，但是贖樓費事我來負責，應該這樣的嗎今天有朋友
沒明白您說的贖樓費是什麼意思？這主要看合同的約定!約定大於法定！合同中如果沒有約定此項費用而法律法規中又沒有規定此項費用，您可以拒付！
D. 買二手房，業主欠銀行38萬，作為買方需要承擔贖樓費和罰息
你被抗了，報警吧。。你是買家，不是其他身份，不說明其他情況下，所發生的交易，由中介和原業主賠償的。。
E. 深圳二手房贖樓利息怎樣算
贖樓利息是按贖樓金額和擔保方式來算的，贖樓有現金和擔保兩種，一般最多的是擔保贖樓。擔保贖樓收費是贖樓金額的1%，現金贖樓是2%以上。
贖樓所需資料:
一、買方所需資料:
1、身份證復印件;
2、有資金監管的提供監管協議;
3、銀行貸款承諾書。
二、賣方所需資料:
1、賣方身份證復印件;
2、房產證復印件;(有房產證才可贖樓)
3、抵押借款合同原件;
4、賣方供樓存摺原件加密碼;(銀行扣款時用)
5、銀行欠款清單;(業主去銀行列印時，同時向銀行提出書面提前還款申請)
6、產權查檔單;
7、買賣協議;
8、公證委託書。
贖樓操作程序：
1、簽協議。業主與擔保公司簽擔保協議並提供贖樓資料;
2、做委託。賣方作公證委託給擔保公司或其指定工作人員;
3、做按揭。買方向銀行申請按揭後銀行出具承諾書給擔保公司;
4、交首期。首期款在銀行做資金監管後銀行出具承諾書給擔保公司;
5、出保函。擔保公司審批通過後交納擔保費，擔保公司出具擔保函至銀行;
6、贖樓。銀行放款到擔保公司，擔保公司為業主贖樓;
7、過戶。贖出房產證後到國土局辦理過戶手續;
8、抵押。出證後買方領證作抵押。
9、解除。抵押出件後擔保公司解除擔保，工作完成。
F. 付全款買二手房，做了資金監管後，還要不要交贖樓費給
過戶完成後，買賣雙方及中介共同向銀行發出房屋過戶確認指令，由銀行把凍結的款項直接劃撥到賣方賬下。一般當日或第二天到賬。二手房交易資金監管流程：1、首先，二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，並與中介共同到銀行簽訂《交易資金監管協議》；2、然後，由買方到銀行開立交易資金監管專戶並存入購房款項，銀行對資金實行凍結；3、最後，當買賣雙方辦理完房產過戶手續後，買賣雙方及中介共同向銀行發出房屋過戶確認指令，由銀行把凍結的款項劃撥到賣方賬下。如交易失敗，資金將通過銀行退還買方。4、由銀行介入的「資金監管」措施，把銀行信用引入了二手房交易中，不僅消除了買賣雙方和中介三者之間的不信任，促進二手房交易市場人氣的恢復，也有利於幫助守法經營的中介促成交易，可謂多贏。
G. 二手房買賣中，如果賣主的樓還在按揭，聽說在買的時候還需要一個贖樓費，請問這個贖樓費用怎麼計算
這跟你沒關系,那是業主自己有貸款沒還完,想賣的話就得他把錢還完才能正常過戶
現在是業主基本上賣的都是凈價,全部費用由客戶承擔,從原則上來說這個不合理,但事實上現在都是這么做的,如果買方覺得不合理,業主也大可以把費用加在房價里,原來賣一百萬的房子,他現在賣一百一十萬,不還是一樣么,所以,雖然不合理,但也很無奈,現在就是這樣
H. 贖樓費怎麼算
贖樓費=欠款額*百分之一到百分之二。
還有個短期贖樓利息=欠款額*年利率/365*贖樓天數
I. 請問深圳市的二手房，贖樓費是擔保費嗎如果自己有錢贖樓，還需要贖樓費嗎
你所說的就不是擔保公司來的，他們是幫人過橋贖樓等業務的，一般是業主想賣房或是想把房產再次抵押給銀行，但之前又簽銀行的錢，在沒有錢贖樓的情況下才會找他們的，你自己要是有錢就自己先還了就不用你給任何的贖樓費了呀，你找他們幫你贖樓的話，他們是要收費的，你在
深圳是吧，我是廣州按揭貸款公司的，你要是還有不明白的給我電話，我仔細的給你解釋一下，不知道你要貸多少錢呀，貸的多我們也會考慮幫你做的