⑴ 目前天津房價往下降了嗎
目前房價並沒有往下降，受政府調控影響，目前天津房價走勢處於平穩發展，穩中有升的狀態。
因為看房價的話，短期看政策，中期看土地，長期看供需
1，國家政策：房地產業是我國社會經濟發展的支柱行業之一，聯動上下游諸多產業，與宏觀經濟的關聯性極大，政府此輪調控政策的出台，是為了抑制房價過快上漲，通過限購、限貸、限房價，從供需兩端發力，保持整體市場的穩定，防止房價過快上漲，防止大量信貸因杠桿過高而刺破樓市泡沫，從而引起價格大幅下跌，影響房地產業的長期健康發展。
2，開發商拿地：目前大開發商還是很看好天津市場的，紛紛高價拿地，地王頻出。金隅等高端開發商以及萬科的翡翠系列這些高端產品系開始進駐天津。十月出台停工令，大多樓盤需要停工，這段時間是要消耗庫存，當早期拿的便宜的地買的差不多售罄之後，新拿的地開始入市，天津將進入改善市場，即使早期拿地的樓盤沒有售罄，也可以借風。
3，房產供需：從供應端來說，天津市場上16年及17年土地供應量幾乎較15年少了三分之一，並不像很多人想像的一樣會出現大量的房地產庫存。
從需求端來說，天津人口屬於人口凈流入城市，外部需求不斷聚集。因為天津的購房政策相對於北京是要簡單很多的，但它所擁有的教育資源，高考制度和基礎設施在北方城市裡相對較好。所以會不斷地吸引著各地的人才力量注入到天津。而如今的限購政策將購買人群控制為天津本地戶口和非天津市戶口中能夠走人才引進的青壯年知識分子，符合積分落戶標準的人以及為天津創造了財政稅收的人。這些人口置業剛需旺盛，普遍具有一定的購買力，並且逐步向外圍城區擴散，抬高、支撐了天津的整體房價。
目前全國房地產還是存在資源錯配，供需失衡的情況，一二線城市房價過高，三四線城市庫存過高，因為人都是往一二線城市聚集，去獲取集中的資源，改變現狀需要時間，所以我們對於天津還是應該抱有期望的
⑵ 現在天津的房價會下降嗎
目前天津房價處於抄平穩發展的狀態。襲
1，從國家政策而言，政府是希望房地產平穩發展的，目前出台的限購限售政策也都是為了房地產市場能穩定下來，因為房地產對於政府GDP起著至關重要的作用。
2，開發商拿地：目前大開發商紛紛高價拿地，地王頻出。雖然十月即將出停工令，大多樓盤需要停工，但當這批新拿地的樓盤入市後，天津將步入改善型市場，未來房價將會上浮
3，購買人群：天津憑借臨近首都北京的區位優勢，享受著更多的優質資源，而且天津本身作為最大的港口城市，發展潛力不言而喻。來自於北京的擠壓人群以及全國各地來天津發展的人群未來都將繼續在天津房地產市場消費。大批量的消費客群也就意味著天津未來的房市不會下跌的
⑶ 天津房價會降嗎
目前天津房價走勢處於平穩發展，穩中有升的狀態。
1，國家政策：因為房地產對於政府GDP起著至關重要的作用，所以政府希望房地產市場平穩發展。如今政策這么密集，但並沒有哪個政策是控制房價的，而是控制在天津購房的人口質量，因為高房價導致的人口流失是政府不願意看到的。
2，開發商拿地：目前大開發商紛紛高價拿地，地王頻出。十月出台停工令，大多樓盤需要停工，這段時間是要消耗庫存，當早期拿的便宜的地買的差不多售罄之後，新拿的地開始入市，天津將進入改善市場，即使早期拿地的樓盤沒有售罄，也可以借風。
3，購買人群：天津靠近北京，享受著得天獨厚的區位優勢和教育資源，而且天津本身作為最大的港口城市，發展潛力不言而喻。目前也承接來自於北京的擠壓人群，比如養老人群，以及在北京買房成本太高的年輕人。大批量的消費客群也就意味著天津未來的房市不會下跌的
⑷ 天津限購後房價會跌嗎
北京限購了，房價也沒低，這種東西是摸不清的。
⑸ 天津的房價以現在的趨勢會不會跌呢
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目前房價是不會出現下降的情況，原因有幾點：
原因一：天津房產對天津經濟很重要
2017年，天津GDP同比增長3.6%，增速嚴重下滑。而在全國限購政策的基礎上，天津市先後提出的「率先實現對京冀社保同城認定」、「海河英才行動」等政策，也在促進房產市場的穩定與發展。
原因二：開發成本高
1）土地成本高：目前開發商拍地價越來越高
2）建築成本高：據了解，不同開發商的建築成本都不一樣，這跟其開發能力掛鉤。而近年來，建材、裝修人工費也逐年上漲。
綜上所述，2017年限購開始至2018年上半年至今，在房源供應不足的市場大環境以及土地拍地價格較高的情況下，即便政府出台了比較嚴格的政策，房價也沒有大幅下滑，而後期市場一旦適應，或者政策放鬆，亦或者政策依舊沒有松動，限制的需求都會集中或者緩慢釋放，房地產市場無疑會迎來新一輪的增長，所以房價肯定也不會出現下滑。
⑹ 天津2018年房價會降嗎
首先，天津本次限購政策目的是為了限制房價過快增長，而從今年整體回行情來說確實起到了答一定的作用。二手房的成交價格整體下降，但新房成交單價下半年仍處於穩中有升的趨勢。
其次，天津停工令的頒布導致各個樓盤近半年的工期延誤。這也直接影響了明年年初的新盤入市。也就是說明年年初的在售樓盤仍是現在在售的，房源只會越來越少，價格也會越來越高。
再次，天津今年的土拍市場依舊火熱。環城區域甚至出現樓面價高於周邊新房在售價格的現象。而一旦這批土地入市，勢必會為周邊的房價帶來很大的影響。
最後，天津每年都凈流入人口50萬人，勢必會為天津帶來大量的購買力。今年也會承接北京大量的外溢人口。
綜合以上原因，天津的房價還是會上升的。
⑺ 天津房價會跌嗎
目前天津房價處於平穩發展的狀態。
1，國家政策：因為房地產對於政府GDP起著至關重要的作用，所以政府希望房地產市場平穩發展。政府目前限價，其實是為了保持經濟平穩發展，避免房價漲勢過猛影響經濟穩定，而且是為了等一等四月份限購政策卡住的那批正在辦理人才引進，積分落戶，和馬上交滿兩年社保的人才，或者是給天津創造了稅收的人，因為高房價和限購導致的人才流失是政府不願意看到的。
2，開發商拿地：目前大開發商紛紛高價拿地，地王頻出。目前天津市場處於清庫存時期，在售的就是目前這些樓盤了。因為十月份停工令一出，很多樓盤拿不到預售證現在開不了盤,當早期拿的便宜的地買的差不多售罄之後，新拿的地開始入市，天津將進入改善市場，即使早期拿地的樓盤沒有售罄，也可以借風。
3，購買人群：天津靠近北京，享受著得天獨厚的區位優勢和教育資源，而且天津本身作為最大的港口城市，發展潛力不言而喻。目前也承接來自於北京的擠壓人群
這半年正是買房時期，政府停工，限價，限購，都是打算控制買房人口質量，把目前天津房產庫存清掉。因為目前天津市場上拿地價持續走高，明年停工令結束，新房入市，政府限價政策改變，天津將會進入改善型市場
⑻ 天津房價還會降嗎
其實天津市場的交易量有漲有跌，尤其是去年天津每個月的成交量直逼北京，在二線城市中一直名列前茅，而且價格一直在上漲，現在天津市確實在出於一個波動的階段 經歷了5月份的人才引進房價銷量翻倍式上漲後 ，現在政策調控變得嚴格，而另一方面目前開發商的拿地價格越來越高，這樣的市場主要呈現出3個特點，溢價率高，價貴，開發商敢於遠離主城區拿地，這樣導致的結果就是房價會根據土拍的價格逐漸增高。而且從天津目前的人口來說，人才引進等政策使得天津人口一直在增加，人口增加就意味著需求的增加，人口也是支撐房價的根本，北京、上海都是這樣，都是人口凈流入的城市所以天津房價從長期來看是會上升的
⑼ 天津的房價會降嗎
天津今年4月份正式對住宅實行限購，從4月份到現在，天津的新房成交量和去年相比出現下降，但是房價呈穩步上升的趨勢。