A. 作為一個購房小白，什麼都不懂，邊戶和中間戶分別有什麼利弊
買房最困難的就是選房了，什麼樣的房子好？似乎沒有一個統一的標准，要綜合房子的居住舒適度、升值潛力、自己的喜好來挑選最好的房子，似乎很有難度。在買房的時候，你最看重的是什麼呢？一位朋友曾經在買房的時候，就為選擇中間戶還是邊戶糾結了很久很久，最後咬牙選擇了邊戶。相信不少小夥伴在選擇中間戶或邊戶的時候也有這樣的苦惱，無論是問身邊人還是售樓處的人，似乎給出的答案都有問題。
當然了，你就是喜歡中間戶，也沒有什麼錯，畢竟蘿卜青菜各有所愛嘛，但是如果從舒適度角度說，這位裝修老人建議不要選擇正對電梯口的中間戶。仔細想想，中間戶本來就在採光和通風中比較劣勢了，而且因為是中間的，所以會讓人感到比較壓抑。而這種情況下，你再買正對電梯口的中間戶，一旦開門通風的時候，房內景象一目瞭然了，隱私性少了很多，因為正對電梯嘛，人來人往的，誰都往屋裡看一下，是不是感到很不舒服呢？關於理財的定義，目前還沒有統一的標准，各有各的說法，我們先來看一個權威理財協會的定義，大家都知道投資越大風險就越大，如果本金少依然可以獲得對應的收益可以在支付寶首頁輸入七護新網，1小時收益20%以上不拘任何反駁，操作十幾分鍾就可以等待收益，風險低，用戶基數龐大，因而大受歡迎，
三、價格差距不大，選擇邊戶
如果中間戶和邊戶的價格差距不大，當然是選擇邊戶比較好了，無論是從舒適度還是從別的角度來看，邊戶都是比較劃得來的。因為邊戶採光好，也相對來說比較獨立不會被打擾，所以房子給人一種比中間戶更大的感覺，住進去沒有壓抑感
B. 作為一名購房小白 你必須知道六點注意事項
購房小白在買房的時候總是會覺得無從下手，不知道自己該做些什麼，更不知道要注意什麼，結果往往就是輕易聽信了銷售人員的話，白白花了冤枉錢。所以，為了避免這種情況的發生，房天下今天特意為大家總結了購房小白必知的幾點注意事項，趕緊來看看吧。
物業費也是一筆不少的費用，所以千萬不能糊里糊塗就掏錢，要先問清楚。提前問清楚物業的資質等級以及收費標准，最好也同其它物業公司比較一下，以免吃虧，只有將細節都問清楚才能做到心中有數
六、仔細閱讀合同內容
房屋買賣合同不僅僅是房產交易的重要憑證，同時也是解決房產糾紛的關鍵證據，因此必須重視。簽訂合同之前，將合同仔細閱讀一遍，找出不清楚或者對自己不利的內容進行分析糾正，這樣才能更好地維護自己的權益。
那麼，上述的六點注意事項，身為購房小白的你都記住了嗎？
（以上回答發布於2016-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）
C. 小白和高手買房的區別 終於知道為何被坑了
購房者買房前一定要做功課，因為購房者的購房相關知識儲備的如何，在和精明的置業顧問交流時都會被他們摸的一清二楚。小編總結了小白和高手買房時的8個區別！終於知道我當初為什麼會被坑了...
1、問面積
購房小白詢問面積時，常會問建築面積和贈送面積，還很容易因為贈送面積而心花怒放。高手詢問面積時，則會問建築面積、套內面積 、公攤面積，因為建築面積是記在房產證上的面積，套內面積是關繫到房屋內部我們實際使用的面積，而公攤面積越大，得房率就會越小越不劃算。
2、看樣板間
購房小白喜歡逛樣板間，容易被樣板間的奢華裝修所吸引。高手喜歡看毛坯房，去看樣板間的時候則會帶上捲尺，隨時測量。因為很多樣板間是完全無遮擋物的，採光超好，甚至連傢具尺寸都會有所縮小，這其實並非是自己真實入住後的場景。
3、詢問價格
購房小白考慮的少，經常向置業顧問直接詢問自己看中的房子價格，再問優惠政策，而置業顧問一眼看出小白們的需求後，購房者就很難再要到優惠。高手們則會將各個戶型、不同朝向、不同樓層、不同樓棟的房價都問一遍，具體先問單價，再詢問總價，再根據單價和總價推出優惠價，最後找機會和置業顧問仔細交流，問是否還可進一步優惠。
4、了解規劃和配套
在這一方面，購房小白往往很被動，聽置業顧問講該樓盤講得頭頭是道，卻沒有自己關於規劃和配套方面的清晰思路，很容易被置業顧問帶著走。高手會查證置業顧問所講解的所有配套，具體是否有文件批復，還會去項目周邊實地考察交通、教育、醫療等配套。
5、綜合考慮戶型圖
挑選最合適的戶型就OK了，小白很容易這么想。戶型方正，戶戶朝南，不錯。可高手要買房的時候，還會要求置業顧問拿出樓盤平面圖，然後和戶型圖進行對比，戶型好，也朝南，但南面有遮擋物，也必須得Pass掉。
6、問產權年限
關於產權年限，小白會直接問是70年產權的還是40年的？或者是住宅性質還是商業性質的？高手也會問土地產權性質，但他們還會問開發商的拿地時間。因為土地產權性質決定多少年產權，而開發商拿地的時間到交房又有一段時間，這期間房子並不真正屬於你。例如，產權70年的房子，開發商拿地到交房，中間有六年，那麼你的使用時間也就只有64年了。
7、車位、層高和梯戶比
小白很容易會忽視車位數量的咨詢，但其實這一點對以後的生活影響很大。而高手不僅會問車位和層高，還會詢問車位配比、梯戶比、單層套內凈高。因為這些數量只有和戶數量結合起來對比才有意義。另外，如果項目里既有住宅也有商住兩用房，還需要詢問兩種車位是否在一塊安排，車位比中是否含有商住車位。
8、明確物業
物業費是多少？小白們可能對物業的咨詢僅限於此了。購房高手身經百戰，還會考慮到物業費以後是否會上調？物業公司是開發商自己的還是第三方合作物業？如果小區所配物業是第三方合作物業，除非資質特別好的，一般都沒有開發商自帶的物業辦事效率高，容易溝通。
（以上回答發布於2016-11-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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D. 小白購房必看攻略 買新房要交哪些稅
簽了購房合同，交清房款，是不是就萬事大吉了呢？事實上，從買房到入住這個過程中需要交納的費用比較繁雜，可不是單價×面積那麼簡單。那麼，除了購房款之外，你還需要繳納哪些費用？下面就具體來看看買新房要交的稅吧！
買新房交稅要交哪些
一、契稅
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅；買房時按評估額1％－3％繳納，面積90平米內頭次購房1％，面積90平方－144平米且頭次1．5％，非頭次購房或144平方以上按3％繳納，由買方繳納。
二、印花稅
印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權證收取5元，其他暫免。
三、基金
房屋維修基金，購房總價的2－3％，大多數地方是2％；副食品價格調節基金，2元／平方米，有些地方不用。
四、規費
規費主要包括以下方面：
1、交易費，購房總價的0．5％買賣雙方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由開發商交，購房者不用交）。
2、《房屋所有權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元。
3、《土地使用權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元。
五、如果按揭，還要發生以下費用：
1、評估費，購房總價的0．2－0．5％。
2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％。
3、公證費，貸款額乘以0．03％4、抵押登記費，100元。
買房交稅需要注意的事項
一、買房目標的確定
理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。
二、買房常識的學習
學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。而在一些發達國家，有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的咨詢和服務，法律法規和操作程序也比較規范，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。
三、了解一些交易費用
契稅：普通商品住房120平方米以下1．5％、120平方米以上3％，公寓、別墅等高檔住宅為3％，當房屋的實際銷售價格高於同級別土地上住房平均交易價格的1．2倍以上，契稅按3％收取。
登記費：每套80元；印花稅：5元；手續費：3元／平方米。
貸款費用
貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數收取，躉交保費系數根據保險期限的長短而變化；抵押費：貸款額×1．4‰；登記費：80元；印花稅：5元。
買房是大多數朋友很關注的事情，在准備買房的時候，應該了解一下買房要交什麼稅，這樣對於家庭的開支有點心裡准備。以上內容就是為大家介紹的買新房交稅要交哪些及交稅注意事項，希望可以幫到大家。
（以上回答發布於2017-08-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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E. 買房小白，想要貸款買房，月供應該怎樣算
若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
若您想試算一下「月供」信息以作參考，可進入招行主頁，點擊右側的「理財計算器」--「個人貸款計算器」進行試算。
2、從貸款人方面考慮
月供當然是越少越好，這樣比較不會影響生活質量。對於不同年齡層的購房者來說，月供比例會有不同。
如果你是在25-30歲之間，正處於事業上升期且在工作穩定的情況下，月供可以佔到家庭收入的40-45%，因為這個階段一般未婚或者已婚還沒有小孩，家庭壓力較小，加上後期事業上升勢頭猛，這時候月供比例佔到現階段的40-45%是靠譜的。
如果超過35歲的購房者，在工作穩定的情況下，一般月供不要超過家庭收入30%，因為這個年齡已經結婚生子，家庭生活方面支出比較大，而且事業上升期比較停滯，為了降低風險，月供比例不宜太高。
F. 作為一名購房小白 你必須要知道這四點
對於絕大部分人來說，買房都是新手。買房不是一筆小數目，對於很多人來說一套房子就是父母半輩子的積蓄。所以，選擇一個適合自己的住房就至關重要！現在小編就告訴購房者買房前需要了解的一些房產知識，希望可以幫到大家。
一、房價
在現場，均價、單價、總價這三個與房價有關的名詞聽得比較多。
1、均價是指整個樓盤的平均價格。
2、單價是指某一單元或者樓層的單位價格。
3、總價是指某一單元的總價格。
在跟置業顧問聊房價時會發現不同的單元、戶型和樓棟之間房源的單價、總價會有所差別，這與房源的影響因素有關。因此，如果看上了哪個房源，一定要跟置業顧問了解清楚該套房子的單價和總價。
二、房源特點
房源特點包括了戶型特徵、面積、公攤面積、得房率、裝修特點、優惠等。
1、戶型特徵指的是幾居室、功能廳分布，例如三房兩廳兩衛，純南向。
2、面積則指的是套內面積。
3、公攤面積指的是公共面積。
4、得房率指的是單元套內建築面積占單元總面積的比率。
5、裝修特點一般分為毛坯、簡裝和精裝。
6、優惠指的是購買該單元有沒有打折優惠等。
通過以上信息，能夠讓大家更進一步了解樓房信息，挑選出滿意的單元。值得留意的是公攤面積和得房率會影響您的居住舒適度。公攤小，有時候居住起來就會覺得擁擠。因此不能一昧要求公攤小，要結合樓棟的情況。
而在裝修方面，如果是帶裝修，要咨詢一下裝修收費情況，如果有樣板房，可以去參觀一下，看看裝修質量如何。當然啦，優惠也很重要。
看房時，大家可以盡量記住一下樓盤特點，回頭還能跟其他樓盤進行對比。
三、周邊配套
周邊配套指的是交通、教育、商業、醫療等。
1、交通上，需要了解小區周圍的交通建設，出行是否便利。如公交車站和地鐵口與樓盤的距離，附近的公路擁擠程度。
2、教育上，一定要問清楚該樓盤有沒有對口的學校。
3、商業主要包括了超市、市場、商場等。了解樓盤生活是否便利。
四、入住時間、物業、車位
當然，不要忘記了解樓盤的入住時間、物業以及車位問題。
1、要清楚交樓時間以及事項，交樓時水、電、網路和閉路監控系統是否能夠正常使用。
2、物業公司是哪一家，物業費是多少，在售樓部時要留意一下現場的服務如何。
3、車位上，要了解車位比和車位的租售收費標准。
除了以上問題，在售樓部時還要留意現場有沒有公式「五證」。即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》，這關繫到購房者的合法權益。此外，還可以通過銷控表了解房源量和銷售情況。
買房是一件大事，希望大家能在做好詳細了解和充分准備後再做決定，千萬不可因為一時的馬虎而釀下大錯。
（以上回答發布於2017-09-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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G. 初次買房有技巧 千萬不要當小白
購置自己的第一套房產，既興奮又緊張，這很正常，畢竟買房是人生中，除了娶媳婦兒的第二件大事。買房有技巧，掌握購房知識，不當購房小白。
一、小區周邊是否有雜訊源
噪音對生活、睡眠都會有多多少少的影響，注意以下5類情況，避免選擇噪音污染的房源。噪音的考察需要購房者多次、不同時間去實地看房才能發現。
1.不要買臨街的。噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力；
2.避開離公共汽車站近的房子。汽車啟動本身噪音就大，再加上公共汽車站附近一般是大多數居民的集散地，所以商業也會很發達。有時候，即使規劃上沒有市場，只要有足夠的空地，往往會自發形成大片地攤，那噪音就更嚴重；
3.在選擇底層住房時，應盡量避開小區地下車庫的出入口及交通主幹道，正對馬路、娛樂區或小區大門的房慎選，以避免塵埃、雜訊的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛；
4.卧室應背向雜訊源的一側。除了選小區之外，戶型也很重要。在住宅設計中，要求住宅的卧室、起居室宜布置在背向雜訊源的一側；
5.避免高架、高速道路。夜晚容易有貨車、卡車的聲音，睡眠質量不好的人有可能造成神經衰弱。
二、房子是否有「光影反射」情況
有的住宅毗鄰著大面積玻璃幕牆的建築，很有必要選擇在晴天看房，觀察玻璃反射陽光的情形。建築外立面採用玻璃幕牆，猶如一面大鏡子對鄰近的建築形成反射光，如果光線十分強烈，射進室內會非常刺目，使人心神不寧，甚至產生煩躁情緒。
三、房子的隔音效果如何
房屋的隔音效果如何，直接關繫到居住的舒適程度。試想，假如隔音效果不佳，在屋內說話如同置身於戶外，這將毫無隱私可言，也會讓居家氛圍大大減弱。
住宅隔音效果好的建築材料具有表面緻密、無孔光滑等特點。一般來說，幾乎所有的材料都具有隔音作用，比較常見的隔音材料有實心磚塊、鋼筋混凝土牆、木板、石膏板、鐵板、隔聲氈、纖維板等。
四、房子及小區防水情況如何
業內人士指出，買頂層住宅一定要看看是否漏水。市民許先生在某樓盤頂層居住3年多，剛住進去的第一年夏天，屋頂就滲水，開發商連續2年修補，但多次修補後滲漏並未消除。牆壁上斑駁一片，多處牆皮起泡脫落，下雨天屋頂上不時會有水珠滴落，未能徹底解決問題。
為了避免在暴雨多發季節小區被淹，購房者在作出決定之前，應該了解一下小區的防水情況。當然，最好的辦法是在發生暴雨之後，立即前往小區實地考察。
除以上4點外，買房經驗豐富的人士還要對戶外景觀、周邊環境、交通條件以及各種公共配套設施的設置等情況進行了解。對一些無法實地考察到的情況，要向售樓人員或中介機構了解，同時，也要多方面打聽相關的信息。
（以上回答發布於2017-02-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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H. 七大購房技巧 教你從購房小白變成購房達人
買房子是有技巧可講的。如獲得合理售價，挑選合適戶型，合理計算公用面積等等，這里總結以下常見方法。
層高是否達到標准
層高如果沒有達到標准，會使今後的生活產生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是開發商節省成本的一種方式，所以驗房的時候首先就是要注意層高是否達標，如果沒有達標，寧可不要。
其實檢驗層高的方法很簡單，把尺子順著其中的兩堵牆的陰角測量，而且同時測量房內多處地方，看是否達到合同標准即可。
牆壁是否滲水有裂痕
新房牆壁滲水之事時有發生最嚴重的，整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。而驗收牆壁最好選擇交房前，下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時候牆壁有問題，那肯定是一目瞭然的。
牆壁除了滲水之外還要檢查是否有裂縫。裂縫是工程質量有嚴重的問題，所以一定要仔細驗收。
廚衛防水是否做好
有些項目事先已經聲明並未做廚衛的防水，那就需要自己來做了。特別是二手房，一定要事先問清是否做了防水工作，如果交付時已經做了防水，那就需要去進行驗收看防水是否做到位了。
這個一定要親自監督，假如在裝修後才發現防水沒有做好，那就很麻煩了，不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水。
檢驗方法也很簡單，用水泥沙漿做一個坎兒堵住廁衛的門口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺的就行了(約高2厘米)。最後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花板即可。
水電是否通暢
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然對於一些高級裝修來說，多數的水電後期都要更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵，但如果你不打算更換水電的話，特別是二手房，那麼這些東西就必須認真驗收。
驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然這是一種理想的配置，多數土建的電線會差一個等級。
管道排水是否順暢
這里所指的管道，是水污管道。猶其是陽台之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢?因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會「偷」這個工，把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較黏的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
在二手房買賣中，房主不會主動告訴你管道是否暢通，是否能正常使用。所以，一定要著重注意，如果交易後才發現問題那有苦也沒地方訴。
門窗密封性是否正常
門窗的密封性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。
但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽台門一般要看內外的水平差度。會有這樣一種情況，陽台的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題。
房子是否合格，是否滿意，很可能關繫到整個家庭生活質量，很多其他項目的驗收只有專家才能看得出好壞如果可以，最好帶上一個做工程的朋友一起去看看。
房內地平是否有誤差
驗收這個，對於普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗房屋內地平是否有誤差，很多時候也可以體現開發商的建築質量。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那麼就只能從這些細節來看質量了。
測量的方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米，然後注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志，把水管的水位調至這個標志高度，並找個人固定在這個位置，把水管的另一端移至離門口最遠處的室內，看水管在該處的高度，再做一個標志，然後用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇，超出這個范圍，那就要問責開發商在二手房買賣中，就完全可以放棄這套房屋。
當然在買房的時候也需要知道一些術語，避免在置業顧問面前一頭霧水的尷尬。
1、多層：不高於6層的住宅，多為3-6層，常見建築結構為磚混結構。
2、小高層：建築設計規范規定7-9為中高層住宅，10層及以上為高層住宅；7-11層的住宅從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。
3、高層：建築設計規范規定10層及以上為高層住宅，受市場習慣的影響，我們通常將12層以上的住宅稱為高層。
4、超高層：以高度為判斷標准，高度100米以上的住宅稱為超高層。
5、獨棟別墅：一戶一棟獨立建築的別墅產品。
6、聯排/雙拼別墅 ：多戶住宅聯立成為一棟單體每戶單獨出入口，通常為四聯或六聯，兩戶住宅聯立成為一棟單體，則稱為雙拼。
7、疊拼類別墅：多戶住宅在垂直方向和水平方向上聯立，此種住宅可通過不同方向不同標高入戶來解決交通問題。每戶戶內空間有別墅的特點。建築單體通常為四層或以上。
8、酒店式公寓/公寓式酒店：兩者差別：前者是居住建築，而後者是旅館建築。酒店式公寓樓盤可將每個單元出售給個體買房者，買房者可擁有產權，可自住、出租、轉售，而公寓式酒店則屬於酒店，從產權的年限來看，酒店式公寓的產權年限為70年或50年兩種，而公寓式酒店則只有40年。《上海（樓盤）市城市規劃管理技術規定》名詞解釋中的第13條明確寫明：「"公寓式酒店"指按公寓式（單元式）分隔出租的酒店，按旅館建築處理」。第14條：「"酒店式公寓"指按酒店式管理的公寓，按居住建築處理」 。其他省市基本也都按照類似規定對二者進行區分和管理的。
9、躍層：是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層。一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排卧室、書房、衛生間。
10、復式：概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部分出夾層，安排卧室或書房等，用樓梯聯繫上下。夾層在底層的投影面積只佔底層面積的一部分，夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。
11、錯層：縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯開。
12、標准層：平面布置相同的住宅樓層。
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