① 在湛江市34萬的二手房可以貸款多少
若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
② 想在湛江買套二手房，怎麼分析房子的價值哪些條件影響房子的價值不用很專業，只要大概的思路就行，謝
我來為你解答：
影響二手房的價值的主要因素如下
1、周邊平均房價：這是二手房購房者直接需要參考的最直接的價格參數。在交易之前，購房者可以了解周邊相同素質的房屋的平均價格，作為估算的重要參考因素，原則上一套房子的單位面積價格不能和周邊平均價格偏差太大；
2、房齡：房子建好時間有多長對價值的影響比較重要，一般來說選擇10年以內的最好，建議最長不要超過20年。因為20年後房子開始出現折舊破損，需要投入維護費用導致價值流失（因此銀行的抵押貸款業要求房齡不超過20年）。建議房齡每增加一年，你可以把估價減少2%；
3、自然環境：房屋的周邊環境就是居住環境了，房屋處於環境優美的小區，或可以共享綠地、公園等優良的自然環境，估算價值可以增值10-20%；
4、人文環境與社區配套：人文環境包括居住小區的人口素質、小區的居住安全性與私隱性等等；社區配套折包括交通環境、商業配套、文化教育配套等公共設施。如果小區的居民素質較高，周邊的文化教育設施齊全，居住安全性、私隱性好，房屋估價也可以增值10-20%；
5、升值潛力：發展潛力大的城區，房子具備較強的升值能力，可增加房屋估算價值10%以上；這一點影響因素的分析比較專業，需要對周邊的區域發展規劃和經濟發展前景有一定準確的了解方可判斷；作為一般的業主在選擇時可以多收集他人意見和政府的發展規劃信息，輔助分析。
祝你順利！
房產人阿斌為你解答。
③ 請問湛江市二手房買賣在什麼部門辦理手續
一般的二手房買賣都在房地產交易中心辦理手續。
④ 湛江赤坎嘉富花園的二手房怎麼樣,求解啊
只要是二手房，哪個小區都會有一些房子出賣的……
你在選擇買二手房的同時，別人也會賣掉原有的房子去改善
買房還是要看自己需求，實在不行你可以去小區里找居民聊一聊
⑤ 在廣東湛江買二手房
廣東我不太清楚 我是南京的 我用南京的規則幫你解釋下吧
如果找中介 我們這是版百分之權1.4 假設15萬的房子 中介費是2100元
然後是契稅 百分之1 就是 1500元
二手房有首期嗎？ 好像沒有吧 只能貸款 。
假設你付現金5萬 貸款10萬 有兩種情況 1 ： 商業貸款（以15年算，可以類推）
還款總額是 134573.51元 34573.51是利息 你需要月付款 747.63元
2：公積金貸款（15年） 還款總額是 131974.24 月供就是 733.19
好了 就這么多了 這里全是南京的情況 你們那的我暫時還不了解
說明：最近金融危機 銀行都降低了利息，並且房貸都下降到7折了 前提是無不良信用記錄。 再見
⑥ 在湛江買個二手房40萬元,80平方，首付付多少,過戶等手續費要多少,中介費又是多少
按房產證未滿五年算，過戶稅費約為33000元。首付通常要24萬。中介費通常要1萬元。具體專過戶屬稅費如下：
二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
註：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。
⑦ 有誰知道湛江二手房買賣過戶的流程嗎
一，湛江二手房買賣過戶的流程：
1.
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等拿到產證後給最後的1成。
2.
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。
3.
注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的；
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，再交接一下水電費就可以了。
⑧ 我在湛江想買個二手房，房證剛過兩年，138平方總價94.5萬，我是第一次買房。
全款的話只要百分之一的契稅
⑨ 湛江二手房交易的流程是怎樣的
二手房交易流程:
一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策,經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環節中,買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關繫到交易的安全和房款的順利交接。
二、入市資格審批 賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領「上市批准通知書」,辦理上市審批手續。 如果是已購公房,其上市需蓋三種章。 第一枚章是在出售調查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質,以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。 第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章,後來北京市頒布了補充規定及說明,如果已購公房房主與原產權單位沒有特殊約定的,無需原單位同意蓋章。 第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章,由各區房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬於規定中禁止上市的幾種房。以下產權性質的房子不能上市交易: 1.中央直屬機關的公房; 2.軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的; 3.使用權的房屋; 4.以標准價購買,尚未按成本價補足剩餘價款的; 5.在農村集體土地上興建的房屋,所持鄉產權房產證的二手商品房; 6.已經被列入拆遷公告范圍的; 7.所有權共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有權有糾紛的; 9.已經抵押,並且未經抵押人書面同意的; 10.上市出售後會形成新的住房困難的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的; 12.房屋已出租他人,出賣人未按規定通知承租人,侵害承租人優先購買權等權益的。
三、評估及考察房源詳情 中介審核身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等),並留存中介備案。中介實地考察,掌握房屋詳情,如天花板、牆體、衛生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結構的裝修,有無私搭亂建、佔用屋頂平台、走廊的情況。初步估價,為確定售價提供參考。
四、簽協議 驗證核實房屋後,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委託出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後,雙方到中介簽訂買賣合同。一般的,在合同上都要註明賣方的房子的詳細情況,同時繳納委託代理費。一般代理費由買方繳納,金額為房價的2.5%,也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現的風險,以下條款必不可少: 1.基本情況要列出:買賣雙方的姓名、住所、聯系方法; 2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及價款的問題:在合同中,寫明總房價,註明是一次性付款、分期付款還是申請貸款,寫清付款的時間,約定付款條件; 4.寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用; 5.違約責任:明確出現何種情況時即視為違約,違約金、定金、賠償金的計算與給付,產生糾紛協商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等); 6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款; 7.在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外,補充一些條款時,一定要落實在文字上,並要求中介方在上面加蓋公司公章。
五、居間中保提交房款 為保證房產買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當事人的共同委託後,以中間保證人的身份為房產交易中的"購房款給付、房產交接"事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同後,與中介共同簽訂《居間中保合同》,並繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批准確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復印件、人名章,外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批准通知單》。
六、過戶結算 買賣雙方繳納相關稅費,辦理立契過戶手續,然後,中保方在買賣雙方對房產確認無誤後,協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進行中保結算;由經紀公司協助辦理產權變更;如果買家需要貸款,由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。
參考資料：搜房問答
⑩ 湛江出售二手房做獨家那家中介公司好
一，賣二手房委託中介還是多掛賣比較好。
二，委託這個中介做獨家有版兩種情況：
1，是物業權旗下的中介公司，安全性更高，有物業撐腰不怕出問題，現在所在的公司就是這樣情況。
2，這個中介公司在本市實力名氣品質都不錯且連鎖店比較多。這樣的房源就是獨家房源會得到大力推薦的。
備註：不過說實話，中介都差不多，最好還是多掛賣，留把鑰匙在上述兩種中介就好，這樣看房也方便，成交也快。