『壹』 在東莞二手房買賣中介費怎樣收費呀
2014年來6月，國家發改委、住建部聯合自發布《關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，房地產傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委託人與機構協商自由定價，通常為成交總價的3%。
發改價格[2014]1289號文件地址：http://www.sdpc.gov.cn/zcfb/zcfbtz/201407/t20140717_619056.html
『貳』 東莞石碣二手房買賣非唯一住房個人所得稅怎樣計算
按照財政部 國家稅務總局《關於住房公積金醫療保險金、養老保險金徵收個人所專得稅問題》的通屬知 財稅字〔1997〕144號文件規定：「企業以現金形式發給個人的住房補貼、醫療補助費，應全額計入領取人的當期工資、薪金收入計征個人所得稅。」
因此，根據《住房公積金管理條例》、《《建設部、財政部、中國人民銀行關於住房公積金管理若干具體問題的指導意見》（建金管〔2005〕5號）等規定精神，你公司實際上沒有繳納到「住房公積金」專戶，應視同現金發放形式，應並入當月的工資薪金繳納個人所得稅。
『叄』 東莞二手房買賣咨詢 辦理二手房過戶手續需要哪些資料
辦理二手房復過戶手續需提交以制下資料，供參考：1、二手房所有權證；2、國有土地使用證；3、房產買賣合同；4、結婚證(結婚證丟失或單身未婚的提交由戶籍所在地民政部門出具的證明)；5、賣方夫妻的身份證；6、買方身份證；7、房款收條；8、由測繪機構出具的房產平面圖；10、登記機關認為必要的其它文件及資料向二手房登記機構。
『肆』 東莞二手房的費用有哪些
1.契稅:首套90方以下1%，90-144方1.5%，144以上3%。二套統一3% 2.增值稅：證不過兩年，面積144以上5.33%（套內不到120方不用），過兩年免徵。 3.個稅：1%（過五年唯一物業免） 4.中介費2-3%
『伍』 東莞二手房買賣要注意些什麼的
買房置業如婚姻一樣都是人生的大事，購房者付出的是多年的積蓄，買房的任何一個步驟都要精心考慮。
1、在東莞購買二手房的話建議你請個東莞驗房師陪同 由於二手樓一般已有一定的歷史，不少物業的建築和裝修已開始陳舊，特別是一些居住時間較長的物業，水電等設備都已相當陳舊，因此驗房這一環節千萬馬虎不得。一些中介公司在質量和驗房方面缺乏驗房知識，對房屋瑕疵情況往往一無所知，並希望買賣兩方能盡快成交，很多業主在購買二手房過程中經常也會忽視了驗房這一重要環節。不少業主買好二手房後入住或裝修時發現問題一堆，卻投訴無門。事實上，東莞二手房比商品房更需要檢驗。商品房存在的質量問題，二手房都有可能存在，而二手房的房齡又比較長，大多數還有裝修，所以東莞二手房比商品房質量有問題的可能性更大。因此近年來也出現不少東莞二手房質量問題的官司。
2、在東莞購買二手房的話建議你請律師陪同 律師有時不僅僅是法律方面的專業人士，有時還是你的見證人，讓中介或開發商無法迴避問題。交定金不買房，在什麼情況下能拿回定金，恐怕普通老百姓沒有幾個人了解。當你帶上律師去購房，就大可不必擔心這些問題。律師會給你許多提醒和建議，律師去了還可以做見證，不用擔心某些沒有信用的房產商誣陷你沒有談過這些承諾。有了律師的參與，這些問題可能就會提早有心理預期，萬一遇到問題也會找到捷徑解決。購房時請個律師需要費用大約是總房價的1.0%。
回答者：東莞購房咨詢網 歡迎您來咨詢
『陸』 東莞虎門二手房為什麼這么便宜
買房置業如婚姻一樣都是人生的大事，購房者付出的是多年的積蓄，買房的任何一個步驟都要精心考慮。
1、在東莞購買二手房的話建議你請個東莞驗房師陪同
由於二手樓一般已有一定的歷史，不少物業的建築和裝修已開始陳舊，特別是一些居住時間較長的物業，水電等設備都已相當陳舊，因此驗房這一環節千萬馬虎不得。一些中介公司在質量和驗房方面缺乏驗房知識，對房屋瑕疵情況往往一無所知，並希望買賣兩方能盡快成交，很多業主在購買二手房過程中經常也會忽視了驗房這一重要環節。不少業主買好二手房後入住或裝修時發現問題一堆，卻投訴無門。事實上，東莞二手房比商品房更需要檢驗。商品房存在的質量問題，二手房都有可能存在，而二手房的房齡又比較長，大多數還有裝修，所以東莞二手房比商品房質量有問題的可能性更大。因此近年來也出現不少東莞二手房質量問題的官司。
2、在東莞購買二手房的話建議你請律師陪同
律師有時不僅僅是法律方面的專業人士，有時還是你的見證人，讓中介或開發商無法迴避問題。交定金不買房，在什麼情況下能拿回定金，恐怕普通老百姓沒有幾個人了解。當你帶上律師去購房，就大可不必擔心這些問題。律師會給你許多提醒和建議，律師去了還可以做見證，不用擔心某些沒有信用的房產商誣陷你沒有談過這些承諾。有了律師的參與，這些問題可能就會提早有心理預期，萬一遇到問題也會找到捷徑解決。購房時請個律師需要費用大約是總房價的1.0%。
回答者：東莞購房咨詢網
『柒』 請問東莞二手房交易買賣，賣家有按揭尾款要贖樓，賣家到收回全款要多長時間
二手房交易流程：
1.買賣前的房屋和產權審核，了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，確認房屋產權歸屬。
2.買賣雙方持房產證原件房管局查詢房產檔案，以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。
3.確定房屋產權再交定金，若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉按揭。當賣方不再為該房還貸，則進入交定金環節。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同。
4.簽訂正式合同，交首付之後，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同範例可到當地房管局官網下載，如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免後面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。
5.過戶，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續，並繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。在拿到房產證後，買方回銀行辦理房產抵押，銀行之後會給賣方打餘款，買方每月按時還貸。
6.交房，做好房屋的物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。
(7)石碣二手房出售擴展閱讀：
二手房的交易流程指的是二手房的購買流程，大體上有八個步驟：買方咨詢、簽合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產權轉移過戶手續、銀行貸款、打餘款完成交易。
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
『捌』 東莞二手房交易稅費具體怎麼算
二手房交易稅
一、個人所得稅（賣方支付）
個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%
房產證（契稅完稅發票）日期過5年且是家庭唯一住房免徵
二、契稅（買方支付）
1、普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%；90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%；戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%
2、非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），契稅為總房3%
三、營業增值稅（賣方支付）
1、房產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%
2、房產證滿2年，面積大於144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%；面積≤144免交
房產證滿2年和面積≤144免徵
四、印花稅（買賣雙方支付）
印花稅=計稅價格×0.05%
徵收標准：0.05%
個人銷售或購買住房暫免徵印花稅免徵
五、土地增值稅
應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率
徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%
個人銷售住房暫免徵收土地增值稅
(8)石碣二手房出售擴展閱讀：
二手房交易注意事項
一、房屋產權是否明晰
房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同，如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔
七、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚
『玖』 東莞二手房是否可以貸款買房，有什麼條件，需提前准備
若准備通過招行抄申請個人住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯系個貸經理咨詢。
「二手樓」，一般需要您在辦理房產過戶手續之前，向招行提出貸款申請，需提供您的個人相關信息以及所購房產情況，由個貸部門審核。具體開展情況請聯系當地網點個貸部門咨詢。
『拾』 2015年最新 東莞二手房買賣合同模板
自2014年11月起，東莞二手房買賣交易不需要和以往那樣通過中介等進行網上簽約，買賣雙方可直接登錄房管局公眾信息網，點擊進入存量房網上自助簽約系統即可找到房地產買賣合同模板並填寫合同條款。簽訂合同之後，雙方還需持有效身份證件及合同到房屋所在地房管所確認，並完成相關稅費，然後再到房管所辦理轉移登記。以下也為各位網友提供東莞二手房買賣合同模板，以供參考。
二手房屋買賣合同模板
出售方（甲方）：身份證號碼：
買受方（乙方）： 身份證號碼：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方房產一事達成一致，訂立本合同：
第一條：甲方聲明：
甲方轉讓給乙方的房產位於廣東省東莞市 號（以下簡稱「該房產」）， 該房產建築面積為 平方米，詳見《房地產權證》（證號： ），甲方將該房產出售乙方，乙方同意受讓該房產。
甲方保證房屋產權清晰，不存在抵押、質押、被查封等無法過戶的事由，且甲方無債務糾紛，轉讓房產不會損害任何第三人（債權人）的合法權益。
甲方保證提供的材料齊全、真實有效，可以辦理權屬過戶、稅務登記、貸款申請等與交易有關的各項事宜。
第二條：乙方聲明：
乙方購買本合同第一條所述甲方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項義務，承擔違反本合同義務的法律責任。
第三條：轉讓價格
甲乙雙方同意上述房產的交易價格為每平方米人民幣 元，總價款為人民幣 （￥ ），房屋內現有設備及裝修費用包括在總房價之內，乙方無需再支付給甲方其它任何費用。
第四條：付款方式及交樓期限
一、付款方式：
雙方同意按如下方式支付該房產之房價款：
1、 乙方應當於本合同簽訂之日起 日內向甲方交付定金人民幣 元，乙方交付甲方定金後，雙方依據合同法相關規定承擔違約責任，甲方悔約應當雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。
2、甲方於本合同簽訂之日起十天內，與乙方一起前往東莞市公證處辦理公證委託，公證內容內包含有甲方委託乙方指定的第三方簽署過戶合同等資料及文件、交納相關費用，簽收房地產權證等相關的公證委託書。乙方於甲方辦妥公證委託書的同時支付餘款人民幣 元給甲方。
二、交樓及文件交付
1、甲方同意在收到乙方購房款的當日，即將該房產交付給乙方使用，並同時將與該房產相關之一切產權憑證原本、房地產權證原件及購房發票等票據原件全部移交給乙方收執。
2、房屋交接甲、乙雙方均應親自到場，辦理水、電、煤氣、物業遷移等相關事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產生的水、電、煤氣、物業等各項費用由甲方承擔；房屋交付後所產生費用由乙方自行承擔。
3、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產權糾紛和債務糾紛，並結清物業管理費等手續。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，甲方應承擔全部違約責任；
4、甲方保證所售房屋建築面積同產權證記載相符；並提供齊全辦理權屬變更的全部手續，否則應承擔相應的違約責任；
5、甲方存有公共維修基金的，在房產過戶後公共維修基金歸乙方繼續使用；
第五條：過戶登記及稅費負擔
甲、乙雙方約定過戶登記由乙方自主決定在何時進行，甲方應當與乙方一起辦理過戶手續，但最長時限自本合同簽訂之日起不得超過壹年六個月，辦理上述過戶手續時產生的稅費及相關費用，由乙方承擔。
第六條：違約責任
1、甲方有下述情形之一的，乙方有權解除本合同，甲方應當雙倍返還定金，退還全部購房款，並按乙方已付購房款自收款之日起每天計付5‰違約金至甲方將全部款項支還給乙方之日止：
（1）甲方在簽署本合同前，已經將房屋出售給他人或已經設置抵押或質押的；
（2）在甲、乙雙方完成過戶登記前，甲方將房屋另行出售給他人或辦理過戶、抵押或質押的；
（3）房屋在過戶登記在乙方名下前，甲方因個人負債導致房屋被拍賣、變賣、查封，導致在乙方房地產權證五年期滿之日起三個月都無法過戶的；
（4）甲方在乙方辦理過戶登記前撤銷公證委託書，或拒絕協助辦理產權過戶手續的；
（5）甲方在收款後不交付房屋給乙方使用或交付使用後，有第三人因甲方原因侵入房屋，影響乙方正當使用房屋連續三個月的。
2、乙方未按期支付購房款，每逾期一天，按應付未付購房款的5‰計付違約金，逾期超過三個月，甲方有權解除本合同，沒收定金。乙方超過過戶的最長期限仍未完成過戶登記，甲方不承擔本條約定的違約責任，但甲方仍應當協助乙方辦理過戶。
第七條：未盡事宜
經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為准。
第八條：協議附件
本協議附件有：1、《房地產權證》；
2、甲方乙方之身份證復印件。
附件作為本協議不可分割之組成部分，與本協議具同等效力。
第九條：本協議在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，提交東莞市第一人民法院依法裁決。
第十條：本協議自甲、乙雙方簽字之日起生效。本協議一式二份，甲、乙雙方各執一份，每份均具有同等效力。
甲方（簽章）：
乙方（簽章）：
簽訂日期： 年 月 日
（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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