⑴ 怎麼在澳洲買房
先去看房 然後討價還價，如果錢沒有問題，就可以簽合同了
如果錢有問題 還要和銀行談好了貸款
簽了合同，交定金，一般42天以後正式的交房給你
⑵ 去澳洲到底怎麼如何租房
租房是很多留學生和新移民到澳洲的必修課，龐大的租客需求，造就了澳洲各州府城市十分興旺的房屋租賃市場。初到澳洲留學的小夥伴該如何著手給自己租房呢?下面就和上外2+2留學老師一起了解下。
一、學生宿舍
在校生可向學校申請入住學生宿舍。學生宿舍，一般都靠近校區，有專人管理，房間類型多，還有娛樂區和學習區。在這里，可以和來自不同國家的學生一起生活，學習生活氣氛活躍良好。但是名額有限，需要有意向的同學在學期開始前提前申請，而且價格較貴。
二、寄宿家庭(Homestay)
對於未滿18歲的留學生來說，如果在澳洲沒有親戚家可以住，是一定要找一家Homestay住下噠。另外，好多18歲以上成人留學生剛來澳洲也會選擇住Homestay，這些人看重Homestay的一點是，可以盡快了解澳洲文化、融入本土生活。
在澳洲大部分學校機構都有專門負責學生住宿的部門，尤其是高中和初中。有些學校也會提供合作的住宿家庭列表讓海外留學生閱覽，不過留學生具體會入住到哪個家庭大部分是隨機分配的。同時，學生也可以通過留學機構或網上申請寄宿家庭。
三、澳洲租房
單間分租
租單間算是大多數留學生最常選擇的租房方式了。這意味著你將在一套房子中獨享一間卧室，並和其他租客共用廚房、客廳、衛浴等設施。
租單間的好處在於可以不用擔心傢具、水電等問題，只要看好房子即可拎包入住，非常方便。
整租
整租現在也有越來越多的小夥伴們「壕氣」地選擇整租，即租下一整套房子，再將其中的房間、客廳甚至停車位出租出去，並讓承租的人分攤相應的費用。如設計合理，就能將自己的住宿費用轉變為一項盈利。
整租可以分為帶傢具和不帶傢具兩種。剛到澳洲的留學生都傾向於租有傢具的房子，不用自己購置傢具，且水電網費一般會包括在房租里。而有意長住的小夥伴可以選擇「Take」，即跟中介租下整個房子，自己購置傢具，自己牽水電網等。
感興趣的小夥伴們可以先尋找適合的房源，確定好inspectiontime後，准備好護照、銀行開具的BankStatement等材料就可以去看房了。
上述就是關於澳洲留學關於住宿租房方面的情況介紹，准備赴澳洲留學的學生可以了解下。更多留學情況，請訪問上外2+2留學官網了解。
⑶ 已經和老婆買下了一套澳洲房產，那我們應該用什麼樣的簽證去澳洲看房呢
澳洲旅遊簽證
澳洲旅遊簽證是澳大利亞訪客簽證的一種，根據不同的訪問目的，有多種類別的訪客簽證可供選擇。目前在我國主要辦理的是600旅遊簽證。
中文名：澳洲旅遊簽證，外文名：Australian Visa，屬性：澳大利亞訪客簽證的一種，主要辦理：600旅遊簽證。
簽證類別
如果您的訪澳目的為到澳洲旅遊度假、澳洲旅遊觀光、探親訪友或購置私人房產以及去澳洲進行短期的商務訪問，最佳選擇是申請旅遊簽證為（676類別）。
前往澳大利亞旅遊度假、旅遊觀光或探親訪友的申請人，如在澳有親屬並願意為其提供擔保，也可申請擔保探親簽證（679類別）。此種簽證的申請地點是在澳大利亞境內，由澳洲當地的移民局審批，在中國境內不可遞交。
ADS簽證僅限在中國境內參加旅行團一起出境的遊客，簽證的中文解釋是「被批準的旅遊目的地國家」。加註ADS簽證後僅限於在被批準的旅遊目的地國家一地旅遊，此簽證在目的地國家境內不可簽轉，不可延期。持有這種簽證的人必須團進團出。同時國內旅行社還要收取個人押金。
停留期限
根據不同情況，澳洲旅遊簽證可以申請單次出入境，或多次入境簽證，在澳洲旅遊的停留期限為每次3個月、6個月或12個月三個時間段。通常情況下，3個月期限的旅遊簽證基本可以滿足旅客需要。如果需要停留期更長的簽證，則需要符合特定的一些條件。例如：申請人的子女為澳洲公民或永久居民，而且已經遞交了移民申請正在申請過程中，這種情況下，移民官會考慮批復較長期限的旅遊簽證。或者您來澳洲旅遊是為了商務，因商務工作要求需要延長至6個月或者1年。
澳洲旅遊簽證是為了滿足申請人短期訪問澳大利亞而設的簽證類別。因此在一般情況下，此簽證最長允許停留在澳州不能超過12個月。
所需資料
676所需資料
1.填寫表格：48RCHS表；54 表；
2.本人有效護照的 原件；
3.護照規格照片一張；
4.申請人戶口本正本復印件；
5.資金證明：
個人存款證明（建議有5萬存款的定期存單），股票和有價證劵證明，房產證明，車輛證明等； 和能反映出您的存款歷史或工資收入的銀行存摺復印件；信用卡明細單和信用額度證明。註：如果您在澳大利亞的朋友或親戚為您的旅行提供經濟資助，請提供他們的邀請信及有能力提供經濟資助的證明）；邀請人的姓名和聯系方式及澳大利亞簽證的復印件。
在職（學）人員需提供：工作單位準假信，同時在信上註明：
· 你的職位和薪資
· 在職時間
· 批准休假時間
·簽發批準的負責人員的姓名和聯系方式
註：
· 私營業主需提供營業執照公證件（復印件）
· 退休人員需提供退休證公證件（復印件）
· 在讀學生需提供在讀證明 。
特定申請人的補充材料要求
· 體檢結果（如需要體檢）
· 申請人出生證明，上面註明父母雙方的姓名
· 父母結婚證的復印件（最好公證）
· 學校就讀證明
如果父母雙方都不陪同孩子（申請人）出行，需提供補充：
· 所有不同行的父母的身份證復印件（最好公證）
· 所有不同行的父母的書面簽名授權，上面註明：同意子女赴澳旅行，註明大致的旅遊日期和天數；註明同意單次還是多次入境;註明不隨行父母的聯系方式。
1229 表格（點擊網站內下載）-簽發給18 歲以下孩子澳大利亞簽證同意書。
請注意：
· 除了護照原件之外，您不要郵寄任何文件的原件；最好保留一份您護照首頁的復印件，以備健康檢查時使用；
· 中文文件請附英文翻譯件。
過去你曾經到過澳大利亞，請另外補充：
自上次訪澳後，如您的個人情況已發生變化，請提供一份陳述相關變化的聲明，並提供相應的證明材料。
例如：
· 如您已退休，請提供退休證復印件
· 如您已畢業，請提供相關教育機構的證明
ADS所需資料
1.有半年以上有效期的因私護照及護照復印件，如新換發護照初次使用的，請提供舊護照原件二寸正面免冠白底照片4張，背面請註明姓名。
2.填寫准確、完整的報名表及家庭成員表，所有表格必須由本人簽名，如曾申請過澳洲（紐西蘭）簽證請在表格中註明申請時間及簽出否及簽證種類；如直系親屬在澳洲紐西蘭，請註明就職公司的准確名稱或就讀學校，並提供親屬的護照首頁及有效簽證頁復印件、詳細准確的地址及聯系電話。
3.全家帶子女（子女年齡在18周歲以內）同行的需要親屬關系公證書，如有一方帶子女出行或者未成年人獨自出行的，除全家親屬關系公證書以外，需要單親或雙親委託公證書（註：雙親委託公證須父母雙方親自前往公證處做公證，中英文對照的公證書）。受託人可以是同行的朋友或者領隊或者是旅行社。離異家庭帶未成年人出行，請提供出生證明。同樣需要除全家親屬關系公證書以外，需要單親委託公證書（中英文對照）。
4.70歲以上老人需到使館指定的醫院去體檢，使館將根據體檢結果決定是否簽發簽證。或者提前在當地機場出入境檢疫局進行體檢，將旅行社健康證明書一起向使館遞交；同時需提供旅遊保險復印件（北京領館只需要國內任意一家保險公司提供的旅遊意外保險30元保30萬就可以，上海廣東領區另議）
5.澳大利亞ADS加紐西蘭ADS簽證需5-8個工作日。送進當天不算。在校學生赴澳旅遊無論是ADS還是676均需提供學校的准假證明，如有學生證最好提供。ADS團在北京使館申請簽證時不允許在申請里有外領區簽發的護照。
6．各種證件復印件：
身份證復印件；全家戶口本復印件；如申請人不在戶口所在省市居住，需要提供暫住證復印件；
7．所在單位或就讀學校資料；
單位的在職證明，單位營業執照復印件；學生提供學生證復印件、學校的准假證明；名片兩張。
8．個人資信證明：
請一定按676簽證要求提供銀行存款證明書原件或者定期存款單的復印件或更多的財產證明。例如車產、房產等。上海領區的客人如果有被拒簽歷史的，則必須提供銀行存款證明書原件以及相對應的存單原件、車產證明原件以及房產證明原件等。廣東領區的客人則需提供近半年的有歷史紀錄的銀行存摺復印件，或列印出來的銀行流水對帳單如不符合ADS申請條件的人員（資信狀況不好），請提供本人及配偶的更多的資產復印件（包括銀行存摺，定期存款，房產，股票，債券，等私人財產證明，信用卡消費清單）。做好申請676簽證。澳大利亞簽證處分別在：北京；上海；廣州三地，區域劃分為：
居住地為北京市、天津市和河北省的申請人須在澳大利亞駐北京大使館辦理旅遊探親簽證。
上海領事館受理以下地區：上海市、重慶市、江蘇、浙江、安徽、江西、湖北、黑龍江、吉林、遼寧、山東、內蒙古、山西、河南、寧夏、陝西、四川、甘肅、青海、新疆、西藏
廣州領事館受理以下地區： 廣東、福建、湖南、廣西、雲南、貴州、海南。
如何申請
向澳大利亞駐中國大使館申請，推薦通過郵寄方式遞交旅遊簽證所需資料，將申請表、護照和申請材料寄到指定地址。
受理時間
自收到您的申請之日起，北京大使館、廣州領事館簽證處和上海領事館簽證處處理一個材料完整的申請的平均時間為五個工作日。如果您的申請材料完整並允許我們通過電子郵件與您進行聯系，那麼您的申請受理時間可以縮短。
常見的會導致受理時間超過平均受理周期的原因包括：
· 遞交的申請材料不完整；
· 需要進行額外調查、要求補充資料或進行面試；
· 健康問題：申請人體檢需要復檢或進一步治療；
· 任何和申請人有關的品行事宜需要進行正式品行評估。
遞交申請前，請預留較為寬裕的時間。請勿自認為在平均受理時間內會獲得簽證而制定任何旅行計劃或購買機票。
電子簽證
紐西蘭將對中國部分公民不再簽發貼紙簽證，而由電子簽證取代，獲發電子簽證的中國公民將會收到新方的通知信函告知其電子簽證已被批准。
同時，澳大利亞擬於2012年3月起對我國獲發學生簽證的人員不再簽發貼紙簽證，也由電子簽證取代。中國赴澳大利亞留學生的簽證申請須在澳國內進行評審，簽證獲批後，中國學生會收到包括簽證有效期和簽證使用條款等信息的書面通知函。
邊檢部門提醒廣大出入境旅客，申請紐西蘭和澳大利亞電子簽證的中國公民在辦理出境邊檢手續時，需要提供其有效護照和前往新(澳)的登機牌。[1]
重點提示
1.申請澳洲旅遊簽證時所准備材料必須真實。
2. 辦理澳洲旅遊簽證的資金證明要充分。
3. 不能有移民傾向。
以上幾點都是是否能順利辦理澳洲旅遊簽證的決定性因素。
注意事項
特殊人群
1、暫住人員 需提供暫住證復印件。
2、退休人員 無需中方公司資料這一項，只需要提供退休證復印件 （如尚未辦理退休證必須提供原單位出具的內退證明）。
3、家庭主婦 需提供家庭主婦證明原件（當地居委會出具，證明其家庭主婦身份；一個簽證一份）。
4、在校學生 需出具學校的准假證明書原件，(1).使用學校正規抬頭紙列印. (2).准假信內容需包括：學校名稱，學生所在系或班級，旅行時間,系領導或校長的簽字以及電話，傳真並需註明擔保申請人按期回國回校繼續學業。（3）學生證或學生卡的復印件。
註： 18 周歲以下的孩子申請， 如孩子的父母或法定監護人中有一方，或雙方都不隨行，還需提供：
美界假期
簽證須知
簽證類別：
訪客簽證（600類別）允許申請人赴澳旅遊、從事商務活動或探親訪友。如果您計劃前往澳大利亞旅遊，您可以申請訪客簽證。訪客簽證是一種臨時簽證，可從澳大利亞境外申請，用於赴澳度假旅遊、探親訪友或其他短期非工作目的，包括不超過三個月的學習。請注意：持600類訪客簽證的旅客不能在澳大利亞工作；不能為澳大利亞企業或機構提供服務，也不能向澳大利亞公眾售賣產品或提供服務。
停留期限：
訪客簽證可以一次或多次出入澳大利亞，每次停留不超過三個月、六個月或十二個月；申請人可根據需要，申請相應的入境次數和停留時間。簽證官則會根據申請人的個人情況，來決定是否同意給與相應的簽證。
一般情況下，3個月的訪客簽證已能夠滿足絕大多數訪澳者的需要。如需簽發停留期限更長的簽證，則需要符合特定的條件。例如，申請人為澳大利亞公民或永久居民的父母，並且已經遞交了移民申請，但移民簽證尚未批准。
⑷ 澳洲買房全攻略，這十點你都清楚么
想要去澳洲買房，立馬點開網頁查詢房產信息，這套房子多少錢？房子在什麼位置？周圍的環境是怎樣的？其實，這樣的做法太過倉促，你最應該做得事情不是以上的那些，而是先看看攻略，了解清楚以下的十點。
8、除房款外，還需什麼費用？
根據所購房產的價格位置區域不同所交納的稅費也不相同，稅主要是印花稅，費用支出主要是律師費、貸款費、年利息、地稅及水費、樓宇管理費、租務代理費、保險等。
9、交費的大致程序是什麼？
根據客戶購買的澳洲房地產的性質而定，如果是購買公寓或普通別墅，首付10%，到房屋交割時再付清尾款並進行貸款，期間無須還貸。如果是購買土地別墅項目，首付土地價格的10%與房屋價格的5%，土地交割時就要付清土地尾款，而房屋尾款則按照房屋建造的進度進行付款。
10、如何解決看房問題？
買投資房不同於自住房，投資房產只考慮「投資回報」和「風險」兩個因素，可以不考慮看房問題。自住房不同，要注意理性分析，投資前或投資後，當地都可以協助客戶到澳洲實地考察。我們公司就有兩人同行,一人免單的考察團優惠.
以上是小編為大家總結的澳洲買房的十大攻略，希望可以幫到你們。
⑸ 在國內購買澳洲房產，是否需要親自去澳洲看房嗎
這完全取決於投資人對項目的認知程度及是否有可接受的替代方式。
由於澳洲的房產是預售制度，所以大部分的物業是在沒有建好的狀態下就售出了。所以購買者並不能夠親身走到房間里去感受，只能對周邊環境，及樣板間做考察。
而這些都是可以通過在澳洲的朋友，子女及朋友通過拍照，視頻等方式獲得，就避免了登陸查看的麻煩了，等房子建好後再親自驗房更合適。
⑹ 人在國內，請問我該如何通過澳洲當地中介在澳洲租房我想租在墨爾本。
不知道中介是否能接受代簽，一般來說租房合同的每一頁（大概有三四十頁回吧）都需要本人親自一答一簽字，學生的話有可能還會要求父母簽字（證明他們對你租房子知情，並資助你租房）
其實不必太著急整租一套房子，房源全年都蠻多的，還是到澳洲後看房之後再決定比較好，剛來可以先到滴答網之類的論壇找短租，先住一兩周，在這個期間看想要長租的房子
⑺ 如何在澳洲買房 澳洲買房子的十二個好處
1
在澳洲買房，專業化的一站式成交系統不僅可以令中國投資者避開許多困難，且能快捷地完成購置程序，置業後還可以連帶獲得全面的出租和管理服務。您可以選擇在中國有合法資質的澳洲房產中介公司，從咨詢房屋、看房、成交、律師簽約、貸款、交房、出租都是一站式服務，更有一些本身就具有移民和留學資質，更加方便了國內客戶在一家就能完成所有想完成是事，可以說是事半功倍。
2
澳洲買房市場名列世界第一類「高度透明」。澳洲的開發商樓盤的價格，海外投資者在海外與澳洲本土人士在澳洲購買房產的價格都是統一標准。
3
澳大利亞的生活水準屬於世界上較高的國家之一，其生活成本卻大大低於包括美國、英國、德國、日本、香港、新加坡和加拿大等許多國家和地區。
4
澳洲買房近40年來平均每七至十年即可增值一倍。有著這么平穩的發展，每年都有一定的增值，相比國內房產市場由宏觀經濟調控下的不穩定，澳洲房產的投資不失為一種穩健的方式。
5
在澳洲，政府對從事澳洲房地產中介活動的專業人員有嚴格的監管，對他們中某些觸犯法律的行為懲罰是十分嚴厲的，最高達七年刑期。因此如果澳洲買房客購買下物業交由當地房產中介管理有嚴格的法律保護，十分有利的保護了澳洲買房者。
6
澳洲買房或投資的人可永久地擁有其土地的所有權與繼承權。國內近期推出的「70年使用權」到期後可能要有償續期，而在澳洲則是世代相傳，為子孫後代留一些產業，同時也是將個人資產合理的分配。
7
澳洲政府大部分州對房地產不征遺產稅，通常在其他許多國家裡遺產稅可高達40%以上。
8
澳洲買房可在澳洲銀行最高可獲得80%房地產貸款額；個人購房消費首付10%，與當地居民一樣享受房屋貸款權。澳洲買房客可以在當地銀行用當地物業進行抵押進行貸款，方便且實惠。
9
澳洲各銀行默認為房地產提供信貸的風險幾乎為零，因此投資物業較容易獲得銀行信貸的支持。澳洲銀行對客戶的審核條件相比美國或其他同類型國家較嚴格，對客戶的財產和收入都有一定要求，這樣就最大限度的保證貸款的安全。
10
澳洲多個城市被評為最適合人類居住城市，經濟之都悉尼已連續多年被評為世界五大最佳居住城市，擁有可人的氣候、獨特而舒適的生活環境、高質量的社會與文化基礎建設。同時，文化之都墨爾本也是世界最適合居住的城市之一。
11
專家預測：悉尼、墨爾本、黃金海岸、布里斯班等主要城市的房地產到2012年，可能增值一倍以上。此論增值周期由2006年底開始發起，所以到2012年之前澳洲物業的增長態勢較好，而墨爾本作為主要移民城市更是潛力長遠，而黃金海岸和布里斯班作為世界級的旅遊勝地優勢也較突出。
12
政府眼光遠，澳洲政府鼓勵一年以上的房產投資計劃。規定一年以上的樓宇買賣所得增值稅減半。在澳洲買房或投資，如果您持有一年內出售，將會徵收高達49%的增值稅，而持有一年以上則為25%。因此在澳洲買房是一種長遠的投資行為，而不是一種投機行為。
⑻ 澳洲買房看房時要注意什麼
需不需要買房復
也不一定啊，仁者見制仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
⑼ 在澳洲買房後可以自由出入澳洲嗎
買了房子不代表你可以有綠卡 只是屬於海外投資。所以你只能辦旅遊簽證過來 或者你有別的移民簽證 是不可以自由出去澳洲的。
房屋買賣流程
（1）著手准備買房.買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
（2）挑選房源.這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。
（3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
（4）談判簽定買賣合同.確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。