⑴ 二手房收房的流程是怎麼樣的二手房收房時有哪些注意事項
在二手房不斷增多的時代，二手房收房的流程是怎麼樣的？以及二手房收房過程中的注意事項漸漸受到越來越多人的關注。接下來，就和一起學習二手房收房的流程以及注意事項吧。
一、二手房收房的流程是怎麼樣的？
1.設施設備一定要仔細的清點，如果購買的二手房是被上家裝修以及使用過的，在出售時，雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之內的。
2.費用要結清，買家在收房時，一定要親自去相關單位，檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等等。
二、二手房收房時有哪些注意事項？
1.戶口須遷出，如果前業主把物業出售後，戶籍仍掛在裡面，那麼新業主收房後就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中並不少見。
2.由於二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損；天花板、牆壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等；水、電、開關等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。
希望上文對與二手房收房的流程以及注意事項的詳解能為你帶來便利。
⑵ 怎樣收二手房 二手房如何收房驗房
1、要求賣房者到稅務局開具購房款票據
在二手房交房時一定記得索要購房款票據，要知道購房款票據可是你買房的重要證明。需要強調的是，購房款票據一定要是稅務局統一印刷的正規票據，不能是收據，也不能手寫。
2、附送物品要清點
在通常情況下，在二手房交易時，原房主常常會承諾送買家一些物品。但先別高興得太早，因為你還你要列好清單，這可以為你節約不少裝修費。
3、房屋設施及質量如何
在收房時，驗房是必要的功課。也就是說，對於房屋的設施與質量，如果購房者你不能找出問題的話，那麼你就有可能會多掏許多裝修費或維修費。
4、房屋水電煤氣和物業等過戶手續是否辦妥
房屋水電煤氣、光纖、物業等過戶手續這些雖然都是小事，但最好提前辦好過戶手續，不然就會影響你的生活品質。另外，還要注意原房主是否結清了房子的相關費用。
5、注意交接下房屋設備票據及保修卡
在購買二手房時，購房者往往只注意房屋內設備的運行情況，卻很少索要票據及保修卡，若後期設備壞了，維修起來就會很麻煩。因此，在二手房收房時，向原業主交接下房屋設備票據及保修卡是很有必要的。
6、查驗土地證和不動產權證
如今房產糾紛問題較多，因此務必查驗土地證不動產權證，這樣才可確保無房產糾紛問題。同時，要注意產權證上業主姓名是否與售房者一致、是否抵押、是否多人共有等。
⑶ 二手樓收樓的流程是怎樣的收樓過程中有何注意事項
二手樓經過長期居住，往往會存在很多前業主遺留的問題，問題很小但足以造成大的風險，所以二手樓的驗樓需要格外謹慎，收到驗樓通知後約定驗樓時間，驗樓過程中要注意結算各項費用和問清上任住戶是否結清水電費、把戶籍遷出，附屬設施要詳細的檢查，最後雙方簽訂《房屋交接書》，收樓程序才算全部走完。
二手樓收樓的流程是怎樣的？
1.接到驗樓通知後，約定驗樓時間，查看三書一證一表。
2.排查各項問題，尤其注意麵積問題和質量問題。
3.結清各項費用並驗明上任住戶是否按照約定將戶籍遷出。
4.雙方簽署《房屋交接書》。
收樓過程中有何注意事項？
1.問清上任住戶是否結清水表賬單和電表費。
2.要求物業告知電表狀況。
3.與物業簽訂新的供暖協議。
4.結算維修基金。
5.對附屬設施進行驗收。 6.二手房收樓，一定要注意戶口遷移的問題。
在此提醒大家，二手房驗樓的最後，雙方一定要簽署《房屋交接書》，如果不簽的話，買賣雙方極有可能在以後的日子裡對交房問題產生爭議，從而影響買賣雙方對違約責任的承擔。
⑷ 二手房收房流程及注意事項
目前大中城市的中心區，幾乎已經沒有新建的商品房。更多的則是二手房，那麼購買二手房如何收房呢？很多人收房都只是拿了鑰匙便了事。即便有少數心細者，頂多也只是檢查下水、電、鑰匙等配套。其實，二手房收房更應嚴把關。二手房收房注意事項可是有很多的呢！
一、 二手房收房要注意什麼事項？
1.注意交樓附送物品清單：業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。
2.要檢查單位室內各項設施是否有質量問題：如有任何問題舊業主須配合新業主維修，否則可能新業主要承擔負責。
3.收樓證明是否齊全：必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。
4.戶籍是否遷出：及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。
5.發票是否齊全：例如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的發票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。
二、二手房收房的流程是怎麼樣的？
1.查看三書一證一表。「三書」指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，「一證」是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，「一表」是指《竣工驗收備案表》。
2.先驗房後簽字交費。
3.簽相關合同。
4.交合理費用。
總之，大家要對二手房收房注意事項格外留意。有任何問題都須在收房之前與前業主協商，盡快查明原因，確定由哪方負責維修，以免收房後扯皮。
⑸ 二手房收房需要注意什麼問題
隨著二手房在房地產交易中的崛起，收房時引發的糾紛也不斷地增多。那麼，二手房到底應該怎麼收房呢？在二手房的收房過程中又有哪些方面要引起特別的注意呢？
一、二手房應該怎麼收房？
1.買家在收房時，一定要親自去相關單位，檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等等。
2.如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。
3.如果前業主把物業出售後，戶籍仍掛在裡面，那麼新業主收房後就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中並不少見。
二、二手房收房時要注意哪些方面的內容？
1.房屋外觀及內部結構是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便於傢具出入。
2.門窗是否穩當、密封，是否在開關時發出雜音。
3.地板、牆面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬，抹灰是否脫落。
4.可視和對講的系統是否正常。
二手房怎麼收房的問題實際上涉及到方方面面的因素，在收房的時候對二手房進行全面仔細的檢查能夠減少日後糾紛的發生。
⑹ 你知道二手房在收樓的時候需要注意什麼嗎
雖然購買的是二手房，但在收樓的時候仍然不能馬虎。那麼你知道二手房在收樓的時候需要注意什麼嗎？接下來就和小編一起學習二手房收樓時的注意事項吧。
1.水、電、煤氣、天然氣等實際上是生活必須用的能源，在交接房子的時候這些能源需要一並過戶。買賣雙方需要帶著自己的身份證及其他相關證件到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業網點辦理相應的過戶的手續。這里提醒一點，在辦過戶時一定要注意這些能源使用是否有欠費的情況。若有，那麼就要要求原戶主將所欠費用結清。然後，雙方再根據最後一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。
2.在二手房買賣中，一些房屋的配套設施通常都是贈送的，所以在簽買房合同時要將這些設備的品牌、型號以及新舊程度意義寫明，然後在交房的時候一一清點。通常贈與的設施有空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。
3.一般有線電視、數字電視、電話、寬頻這些電子信號賣主都不會帶走，所以在交房時要一並過戶。二手房買賣雙方應一同來到有線電視公司、電信或網通的營業網點辦理過戶手續，也是要記得訊問原戶主有沒有欠費。
希望上文對於二手房收房時注意事項的描寫能為你提供參考。
⑺ 二手房收樓注意事項有哪些收樓的流程是什麼
二手房收樓時候，大家要注意交樓附送物品清單是否符合，室內各項設施是否達標，費用是否結清，收樓的證明是否齊全，戶籍是否遷出，還有發票是否齊全等問題。
一、 二手房收樓要注意哪些問題？
1.注意交樓附送物品清單。請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。
2.要檢查室內各項設施是否有質量問題，買家在收樓時須注意查看工程質量。
3.各項費用必須結清，必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。
4.收樓證明是否齊全，對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備。
5.戶籍是否遷出，新業主在收樓時，如果想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。
6.發票是否齊全，買家成功收樓後，通常客戶都要辦理一些過戶手續。
二、 二手房收樓的流程是什麼？
1.先對照合同約定驗收房屋及清點附屬物品。
2.查清是否有拖欠費用水電物管費等及辦理更名手續。
3.質量問題細排查。
4.收樓證明備齊全。
5.付尾款，在最後確定了所購買的房屋沒有問題之後，在確定收房，付清尾款。
關於二手房收樓要注意什麼，大家現在都可以說出一些了吧。收樓是一個很關鍵的步驟，希望大家謹慎對待。
⑻ 二手房交房時應該注意什麼問題
在二手房交房時，購房者特別留意以下10處易疏漏的環節：
1) 買方是否已到稅務局開具全額版房款發票權;
2) 新產證上是否已黏貼完稅貼花和權證印花稅;
3) 買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅;
4) 房屋內的電話是否已前往電信公司辦理更名手續;
5) 是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續;
6) 是否已前往物業人理戶名變更手續，結清上家與物業公司的各種費用;
7) 房屋的維修基金發票、物業管理費押金收據是否已及時交接;
8) 房屋內的各種設備發票、保修卡是否已交接;
9) 房屋的裝修合同與裝修發票，保修卡是否已交接;
10) 水、電、煤、有線電視、寬頻等費用是否已結清。
注意，一定要在「簽合同」時就留存一筆【物業保證金】，防止房主拖欠物業費，取暖費，水電燃氣等費用，一般留足兩萬左右，交割ok就付，哪裡欠款就拿這筆錢補。
如果在收房後發現，原業主有拖欠索賠不成的情況下，可以要求中介機構先行墊付，然後授權中介公司去向原業主追討。