❶ 石家莊二手房中介誰家好反正石家莊國大房產中介我不信任！！！！！！
來看的千萬記住別給石家莊國大房產打電話或留你的私人電話，他們會天天換著號碼騷擾你。
❷ 買二手房都有什麼費用
過戶國家徵收的有：個稅、契稅、增值稅及附加稅、交易手續費、權證代辦費、轉移登記費、權證印花稅、土地出讓金。
徵收標准：個稅過戶單價X建築面積X1% 或者 （過戶單價X建築面積-原契稅發票金額）X20%若房屋的購入時間超過5年，且該房屋為業主家庭唯一住房，則免徵。
契稅：1、當建築面積＜90平方，過戶單價X建築面積X1%（能開具住房一、二套房證明的，都按1%徵收）
2、當建築面積＞90平方，過戶單價X建築面積X1.5%（能開具住房一套房證明的，都按1.5%徵收，開具二套房的按2%徵收）
3、以家庭為單位三套房時，無論面積，都按3%徵收。
交易手續費：建築面積X4元
權證代辦費：500元/戶
轉移登記費：80元/戶
權證印花稅：5元/戶
❸ 2008年,鏈家地產中國有多少個城市的二手房成交量超過新房
08年鏈家地產中國有13個城市的二手房成交量超過了新房，當時是有一定的。反應挺大的。
❹ 深圳二手房7天僅成交4套，新房卻火了，二手房市場的前景如何
我認為二手房市場前景並不是太好，因為我們國家對於二手房市場正在進行宏觀調控，而且我們國家擁有著大量的新房庫存。
相信很多人都已經關注到了，深圳的二手房在7天左右的時間成交了4套，深圳是一座非常具有發展潛力的城市，而且擁有著大量的人口。既然深圳的二手房市場已經遭遇了非常大的影響，那麼其他的城市的影響肯定也會比較大的。
二手房市場的未來並不明確。
二手房市場在未來的發展其實是非常不明確的，我們國家目前的所有地方其實都已經開始對二手房市場進行的調控，尤其是對於北京上海及深圳這些國際化大都市來講，目前的價格在國際上已經排到了前10名的水平，我們國家肯定是要進行調控的。
我們國家之所以會選擇對二手房市場進行一定的調控，完全是因為我們國家目前的房地產市場的價格比較高，很多普通老百姓購買房子是非常困難的。房地產市場涉及到了這個社會當中的方方面面，對於每一個普通老百姓的影響都是比較大的，我們國家進行調控也是非常正常的。
❺ 新房和二手房哪個更劃算
新房和二手房各有千秋，購房者可酌情購買。
新房
優點：
1、新房，裝修從0開始，布局、風格、細節都可以可以完全按你的想法實施，可以照顧你喜新厭舊的情節；
2、新樓盤開盤，樓層、位置、戶型之類選擇較多；
3、談價、繳稅比較簡單，基本都有一條龍服務，去簽字就好；
缺點：
1、周邊環境、小區管理、物業問題、交通地段等都是由開發商畫藍圖，看不出來實際情況；
2、新房要等一、兩年，交了錢，房還經常沒蓋好；
3、周邊配套可能還不夠完善。出行、購物、上班之類想要方便估計還要等幾年。
4、核心城區的新房選擇性少。在一線城市，只有在郊區才有新房，城區沒有新房，只有二手房。
5、入住干擾大。新房交易後都要裝修，免不了白天黑夜的叮叮當當，甲醛，嘈雜，都是干擾。
二手房
優點：
1、能看到見摸得著，能充分了解房屋現狀。二手房現場親自看房，水、電、採光都能看到；
2、過戶時間短，不重新大裝修的話，幾個月就可以住了；
3、更省錢，二手房裡一般房主都會贈送一些傢具家電省去我們不少的後期裝修費用。
4、二手房商圈成熟，周邊配套設施完善，周邊學校、醫院、菜市場、廣場、銀行、超市等都一應俱全。
5、價格可以談，一般比新房便宜。老的小區物業費一般也比新開盤的小區物業費低。
6、產權更清晰。二手房房產權屬清晰，有沒有產權證去房管局一查便知。
缺點：
1、人家住過的，不喜歡要重新裝修，拆裝很費勁。
2、有些二手房，房齡太大，戶型，格局設計的不是很合理。
3、交易要注意很多細節，沒新房那麼簡單。價格雖然可能便宜，但你要去談，不談，人家不會降的，很麻煩。各種稅費很復雜，入戶交接，也有很多注意事項。
❻ 中國十大房產中介公司有哪些
關於「中國十大房產中介公司」的問題可謂仁者見仁智者見智，無法版准確定位，原因：
權1、沒有一個衡量的（行業）標准，是比較各公司規模？人數？業務范圍？業績？口碑？影響力？衡量的指標不同，對「十大」的定位就會不同。
2、即使有個衡量標准，對於標準的參數（詳細數據）也無法採集，官方沒有也沒辦法採集到客觀准確的數據，民間更無法做到。
3、評判（裁判）的不確定性，「一千個人眼中有一千個哈姆雷特」，每個人或者每個評定機構的都會或多或少有主觀看法和意見。
房產中介這個行業有很強的地域性，從全國范圍來講，名聲大的大多是外企進駐中國大陸的，如中原、21世紀、信義，美聯等；但就業績而言，他們在各地都不是特別突出，稍顯水土不服。中國大陸而言，在北方做的比較強的是鏈家、我愛我家、麥田等；南方則是滿堂紅、世華、漢宇等。
近期某網站做過調研，且不論其是否能說服所有人，僅供參考，「十大「中介公司如下圖【註：此排名多數是考慮名聲（名氣）】：
❼ 請問哪個網站的房產信息比較真實一點
搜房，家家順都來還可以。自
1、搜房網——全球最大的房地產家居網路平台，一直引領新房、二手房、租房、家居、房地產研究等領域的互聯網創新，在PC及移動領域均處於絕對領先的地位。
2、家家順集團——成立於2008年5月，總部位於深圳，是全國規模最大的房地產經紀企業之一。曾獲「中國最具生命力百強企業」、「全國優秀房地產經紀機構」、「中國十大名牌中介機構」等多項殊榮。家家順控股集團在「立足大深圳，密布珠三角，服務全中國」的戰略規劃下，以房地產流通為核心。
❽ 九月份一線城市二手房價格全部下跌，這是什麼原因導致的
其實對於我們老百姓來說，房價下跌確實是好事，而且對於有住房剛性需求的人來說，確實是最值得入手。綜合全國的樓市，確實都出現了不同幅度的房價下跌現象，針對一線城市二手房價下跌可能是國內的環境所導致的，一方面房地產商為了回籠資金開始大幅度降價，另一方面國家在穩定房價，目前房產稅也在部分地區開始試行，這也就導致在國內宏觀背景下，二手房價格勢必下跌，所以可以從以下幾個方面出發來思考問題。
3，公租房改革，導致一線城市二手房出租存在難度。
其實我們會發現針對國內年輕人的住房難租房難的問題，國家已經開始建造公租房，而針對這些大量的公租房，勢必也會影響到二手房的出租市場，所以也會導致一些人更願意出售手中的二手房。
其實對於我們來說，之所以一線城市二手房價格全部下跌，一方面是國家房地產新政的影響，導致導致大多人不看好房地產行業，另一方面針對開發商對一手房價的大幅度降價，也波及二手市場房價。所以未來一段時間內，二手房價格下跌是必然的發展趨勢。
❾ 哪些二手房是不能買賣的
您好，根據我國《城市房地產管理法》的規定，下列房地產不得進行轉讓：
1）未依法取得房屋所有權證的房屋。
2）違章建築的房屋。
3）所有權為共有，未取得其他所有人同意而轉讓的房屋。
4）鑒定為危樓的房屋。
5）在農村集體土地上興建的房屋。
6）已經被列入拆遷公告范圍的房屋。
7）已經抵押，並且未經抵押人同意而出售的房屋。
8）依法被司法和行政機關查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋。
9）已經出租給他人，出賣人未按規定通知承租人、侵害承租人優先購買權等權益的房屋
10）未滿5年的經濟適用住房、限價商品住房。
11）存在超標未經處理的房改房。
❿ 國家規定二手房交易稅費是按交易價還是按評估價。
二手房稅費包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅（轉讓普通住宅暫免）、印花稅（暫免）、契稅等，不同的費用計算基數不同。
1、增值稅：自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改徵增值稅試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改證增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）。
對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
2、個人所得稅：普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%徵收。
3、土地增值稅：普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。
4、契稅（普通住宅）：
賣方：
不滿兩年（無論是否唯一）5.6%
滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%
滿五年唯一住房免稅
滿五年不唯一住房1%
買方：
購買90平以下房產的1%
購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%
購買90平以上房產的（不唯一住房）2%
商業房或公司產權：3%。
5、房屋交易手續費：買賣雙方各自繳納房屋建築面積*2元/平方米
6、房屋所有權登記費：80元
7、房屋評估費；按評估額0.5%繳納
(10)國大地產二手房擴展閱讀：
二手房買賣一般會涉及到的三種價格：合同價、網簽價以及過戶指導價。
過戶指導價
該價格是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。
過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。說簡單一點就是說建委規定的最低過戶價建委規定這一片是單價不低於多少，只要房子的單價高於這個數就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。
網簽價
現在二手房過戶之前都需要做網簽，也就是在房管局系統的網上進行公示和簽合同，網簽價也就是在網管局系統里體現的成交價格，首先這個價格必須高於房管局要求的區域最低過戶指導價。
其次，網簽價最高可以到達合同價的90%-95%。網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低。
合同價（最終成交價）
該價格是根據合同規定，賣方在正確的履行完合同義務後，買方應該支付給賣方的價格(賣方的凈得價)。