❶ 楊浦區二手房審稅到過戶要幾天
七個工作日。
成功交件後七個工作日內審稅，審稅完後買賣雙方即可憑回執領稅單。交稅並把稅單送回房管局審查後即可過戶完成，三個工作日後可領新房產證。
❷ 在上海地區如何正確處理二手房交易糾紛
手房買賣糾紛起訴法院怎麼處理?
如果二手房買賣的當事人不能通過協商的方式解決二手房合同糾紛，那麼，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。
法院處理二手房買賣糾紛的主要依據是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。一般來說，除非存在特殊情況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會尊重二手房買嗎合同的約定。最終，法院對二手房買賣糾紛的處理主要是以二手房合同為依據。
不過，打官司最重要的問題是證據，沒有證據，口頭上的主張法院都是難以支持的。我國民事訴訟實行的是誰主張誰舉證的原則，也就是說，當事人自己提出一項主張，就必須同時拿出一份證據來證明，否則法院就一般不會認可這個主張。二手房買賣糾紛中最重要的證據是二手房買賣合同，當然還包括其他一些證人證言和文件等。
二手房買賣糾紛常常是因為當事人在二手房合同中對相關事項約定的不夠明確和完整所導致的，一般來說，發生二手房買賣糾紛後，很多人在協商無果的情況下，最終只能向法院起訴。但是，起訴時必須要收集到充分的證據來證明自己的主張，否則法院很可能不不予認可。一般情況下，法院處理二手房買賣糾紛的依據是二手房合同，所以當事人應當十分重視二手房合同的內容。為了避免發生糾紛，也為了保證在起訴後能得到好的判決，最好能讓律師對您的二手房買賣合同把把關。
❸ 上海二手房買賣要交哪些稅
上海二手房抄買賣要交襲：二手房交易稅。
1、普通住宅：
2年之內：｛售房收入－購房總額－（營業稅＋城建稅＋教育費附加稅＋印花稅）｝×20％；
2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。
2、出售公房：
5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。
5年以上普通住宅免交。
(3)楊浦二手房買賣擴展閱讀：
1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定。即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額繳納20％的個人所得稅，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。
2、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用後的余額。
3、職工出售以成本價（或標准價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。
❹ 上海二手房買賣流程
現在很多人都會買房子，有的人會買新房子，有的話會買二手的，那麼對於買房的時候我們應該走的流程是什麼呢？下面就以上海二手房交易流程為例，我們一起來探討上海二手房交易流程吧。
上海二手房
二手房顧名思義也就是說已經住過的房子，現在要出售，這種房子就叫做二手房。也就是這房子不是新的房子而是舊的。二手房在出售的時候也是有很多的流程的。現在很多地方都是很多的二手房，那麼上海二手房的交易流程是什麼呢？
上海二手房交易流程
首先我們在購買二手房之前一定要去多看看，都走走，確定下房子，然後就可以談定金或者是找專業的中介公司也是可以的。確定好之後就可以簽訂合同了，這是上海二手房交易流程中最重要的了，比如說要確定房屋的面積、物業管理、裝修情況、產權、是否可以做二手房按揭這些都是可以在合同上體現的，所以在簽訂合同的時候一定要仔細看清楚。然後要確定付款的方式，是一次性付清還是按揭貸款，一次性付清就是全款，按揭貸款就是分期。如果是一次性付清就要把稅費、房費以及傭金打到指定的監管賬戶上。如果是分期就要把首付交到指定監管賬戶上，然後選擇貸款的方式，最後再簽訂合同。然後申請過戶手續，繳納房屋的水電費、煤氣費等等，然後就基本完成了就可以在家裡等著領取房產證了。
在交易流程中注意事項
在二手房交易流程中如果自己不能確定自己能夠拿得下就直接可以找中介，在找中介的過程中，一定要選擇正規的中介公司，不要讓一些小中介公司額外的向你收取費用，而且在辦理二手房交易流程中一定要看清楚合同上的每一條因為這是以後如果出現問題最有利的證據，還有就是二手房是不是在租期間，一定要問清楚，買房子對每個人來說都是大事，一定要多問多看。不要因為買房子而上當受騙。
買房子是人生的大事，尤其是二手房現在更是人們的最愛，一手房太貴，二手房的價格很多人還是可以接受的雖然二手房的交易流程確實比商品房的交易流程復雜了一點，但是看了小編介紹的，相信大家一定都了解了吧，希望大家都可以買到稱心如意的好房子，祝大家購房愉快。
❺ 二手房買賣須知
二手房買賣須知:
a)買方須知
i.個人購買房屋，必須具有本市城鎮居民常住戶口，單位購買公房必須有市級主管部門或區、縣人民政府批準的證明；單位因特殊需要購買私有房屋的，房屋在城區、近郊區的，須經市房地產管理局批准。
ii.單位向本單位職工出售住房或房屋經營單位出售商品房屋買賣價格，按本市有關規定執行。其他房屋買賣價格，可由買賣雙方按照房屋的質量、用途、所處地段等不同情況協商確定。
iii.買賣房屋，雙方須簽定房屋買賣合同，並在一個月內持房屋合同到房屋所在地的房地產交易管理所辦理買賣過戶手續。
iv.房屋買賣雙方經房地產交易管理所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易管理所發給的房產賣契，到房地產管理局房政科辦理房屋產權轉移登記，申請房屋所有權證。
v.買賣雙方或一方本人因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具公證委託書，委託代理人代為辦理。
b)賣房須知
i.辦理房屋買賣過戶須提交的材料：
·出賣共有房屋，須提交共有人親自出具的同意證明書。
·出賣出租房屋，須提交承租人親自出具的棄權購買證明書。
·產權人不能親自到場的，須提交經公證機關公證的委託書。
ii. 出賣公私房屋須知：
·出售已出租的房屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。
·出賣共有房屋，在同等條件下，共有人有優先購買權。
·單位或個人購買已出租的房屋後，不得強攆住戶搬家。房屋成交後，買方應與承租人重新簽訂租賃合同，不得單方變更或終止原租賃合同。如購房人需要住戶搬家，須經承租人同意並對其進行妥善安置。
iii. 下列房屋不準買賣：
·無合法證件的房屋（包括違章建築的房屋）；
·產權有爭議的房屋；
·經批准由國家徵用或劃撥的建設用地范圍內的房屋；
·經人民法院裁定限定產權轉移或經市人民政府批准代管的房屋；
·市人民政府規定的其他不得出賣的房屋。
希望可以幫助你啊。
❻ 楊浦區交易中心二手房過戶交契稅，可以刷信用卡嗎另外，要買上海二手房去哪個平台比較靠譜
可以，但是不可以限額或有限制條件，您可以致電楊浦區交易中心電話再核實一下
❼ 二手房房屋買賣流程和手續
二手房買賣手續及流程
買方和賣方都要准備好過戶所需要的資料，具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等，二手房買賣流程具體如下。
（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋產權證書、身份證件及其它證件。
（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋擁有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）方領取房屋擁有權證、付清全部房款，賣方交付房屋並結清全部物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房買賣手續及流程？二手房買賣貸款流程
二手房買賣貸款流程
1、首先是買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後到銀行申請貸款；之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、其次要到到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單；
3、接下來的流程是到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證，之後辦理抵押登記，到銀行支取貸款。