『壹』 男子連環炒房借貸詐騙涉房產上百套金額數千萬是怎麼回事
買房、炒房、換房，眼下不少人貌似「談房色變」，嫌疑人路某卻自以為「談房色舞」，可誰想到他竟然會在買入上百套房產後，牽連到眾多買賣房子的人。揚子晚報記者昨天從南京檢方獲悉，路某涉嫌合同詐騙被批捕。
提醒：賣房者拿到首付後，一定要見到「同貸書」再過戶
路某的詐騙手法，正是利用了眼下的買房賣房者的性急心理。」法律人士稱，第一，買房子最好走資金監管的路子，賣房者在買家付完首付後，一定要眼見銀行的《同意購房抵押貸款意向書》（簡稱「同貸書」）後，再同意過戶。
第二，要找靠譜的中介，路某之所以能詐騙成功，不排除與中介串通，虛構購房者身份，蒙蔽客戶造成假象，直至上當。
第三，就是路某與賣房人在房產局辦理過戶備案手續時大多簽「自行交易版合同」，該合同與「中介經紀版」不同的是，前者是甲乙雙方，後者是甲乙丙三方合同，後者從法律意義上講，才嚴格意義上有中介參與。
『貳』 二手房連環單要注意什麼
連環單操作復雜，需要把握好中間的每一環，據不完全統計，目前市場上的連環單主要面臨以下三類問題和風險：
第一，購房資格問題。如果購房人先買後賣，自己的房屋因為各種原因未能賣出，未能及時騰挪出購房資格，簽約時無法通過購房資格核驗，就會帶來相應的違約問題。
第二，購房款問題。由於連環單交易方很多都面臨賣房籌首付或房款的情況，因此賣房時的資金貸款進度直接關繫到下一單交易成功與否。
第三，稅費問題。這一問題是很多連環單業主所忽視的，按照現在的政策，滿二唯一的房源可以免交個人所得稅，但如果購房人在前一套房源沒有辦理完交易時就已經進行了新房源的網簽，那另一位購房人在網簽時，系統中顯示原房主名下就變成了兩套房源，需要繳納差額20%的個人所得稅。這樣就增加了購房成本，極易產生糾紛。
『叄』 貸款連環貸是什麼意思
就是做過一次還沒有還清可以在申請續貸
『肆』 在當下銀行濫發住房貸款，甚至需要連環政策什麼叫需要連環政策來遏制,怎麼來理解
『伍』 購房聯合貸款有什麼要求
你好，朋友苟分詞聯合貸款，那肯定是銀行需要調查你的一切徵信和你苟分的屍體症狀。住房子如果是聯合貸款的情況下，需要雙方徵信良好，沒有不良記錄，同時有還款能力，這樣才可以去銀行申請購房貸款，銀行審核通過之後就能發放貸款。
『陸』 買房貸款有哪幾種方式
目前買房貸款方式主要有住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房組合貸款。貸款方式是在置業者在購房者之前必須要了解的重要考慮因素。本文將為您詳細介紹這幾種方式，助您省錢購房，購房省錢。
1、買房貸款方式之一：住房公積金貸款
對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、買房貸款方式之二：個人住房商業性貸款
以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、買房貸款方式之三：個人住房組合貸款
住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
目前購房貸款還款方式主要是等額本息還款和等額本金還款。
1、等額本息還款，本金逐漸增加
所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加。
計算公式：
計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕還款月數=貸款年限×12
月利率=年利率/12
還款月數=貸款年限×12
月利率=年利率/12
2、等額本金還款，利息由多及少
等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩餘本金×日利率×當期日歷天數，每月的還款額並不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。
計算公式：
計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率
累計已還本金=已經歸還貸款的月數×貸款本金/還款月數
現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對於前者更能節省利息;雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。在此提醒借款人，不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力，一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。
（以上回答發布於2015-11-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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『柒』 為什麼很多購房者沒法使用組合貸款
組合貸款辦理兩大條件
相比其他貸款方式而言，組合貸款是一種比較劃算的房貸方式，不僅劃算，還能夠解決公積金貸款額度不夠的問題。但是，也並非任何情況下都可以辦理組合貸款，辦理組合貸款也必須要具備一定的條件。
首先，辦理組合貸款，要連續繳存住房公積金一年以上，達到公積金貸款標准，這是最基本的要求。同時，借款人自身要具備申請銀行商業貸款的條件。
其次，有的借款人雖滿足了組合貸款的申請條件，也無法辦理組合貸款。在貸款購買二手房的時候，由於辦理組合貸款的時間比較長，很多房主不同意採用組合貸款。在現實辦理中，很多開發商也不同意辦理組合貸款買房，因為開發商通常在建房之前就已經從某家銀行貸款，並承諾業主買房也要從該銀行貸款才可以。這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。
辦理組合貸款為何會遭到拒絕？
雖說組合貸「聽起來很美」，但不少消費者發現實際購房時難以落實。開發商要麼只做公積金貸款，要麼只做商貸，不接受組合貸款的形式，這是為什麼？
開發商拒絕組合貸款或公積金貸款，一大原因是上文中提到的開發商和銀行間達成的捆綁協議。商業住房貸款業務屬於銀行優質資產，所以銀行與開發商簽訂開發貸款合同的時候，附帶條件就是辦理商業住房貸款。而公積金核心推出的組合貸款只能和工行、建行、農行、中行、交行這5家銀行合作，而如果與開發商之間達成捆綁協議的銀行是除了這五大行的其他銀行，那麼使用公積金貸款的話可能會不好辦理或是手續流程過於麻煩。
而另外一個原因則是放款較慢。正常情況下，公積金貸款的審批時間比較長，手續復雜，一般商業貸款只需要兩到三個月，而公積金貸款則長達半年。放貸時間比商業貸款要慢一至兩個月時間，如果使用組合貸款兩者放貸時間差距更是拉大。這意味著：如果開發商接受購房者使用組合貸款的形式，那麼回籠資金速度明顯減慢。拒絕公積金貸款或組合貸款屬於違規行為，購房者可以向市公積金管理核心或市房管局進行投訴。
『捌』 買房申請組合貸款 能貸多少年
若想在招行申請組合貸款，由於各城市的相關政策有所不同，具體您所在城市有沒有開展公積金或組合貸款的業務以及相關規定（如：所需資料、申請條件、審核標准、房產要求、額度、期限等），建議您與當地經辦網點或者公積金管理中心電話聯系確認哦。（應答時間：2018年12月28日，最新業務變動請以招行官網公布為准）