❶ 北京市二手房哪裡的最便宜
一般來說，房價是交通、區位、四周商業、居住環境、房型、治安、建版築外形、物業服務等權綜合指標的綜合價值具體數字指標。 分數相對高的。那房價當然高，反之，就房價很低了。
以上的文字能給你劃分一個大概的區域。具體的你會要根據該區域的實際房價進行對比。
希望能幫到你。
❷ 外地人在北京買二手房需要什麼條件
1、在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;
2、有北京合法有效的暫住證;
3、購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;
4、需要身份證、結婚證和戶口本。
5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之
六十，貸款利率上浮百分之十。
6、北京集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口必須找一個單位來接收你的戶口，並出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。也就是說大中專畢業生在學校的集體戶口是不能買房的，但是如果必要後具有留京指標的單位接收該生的戶口，並落戶於該單位，才能夠在北京買房。
❸ 北京市買二手房，普通住宅比非普通住宅少繳多少稅
滿兩年的普通住宅相比非普通住宅可以免徵增值稅及附加。網簽價、原值、面積相同的住宅，當分別屬於普通住宅（位於五環內）和非普通住宅（位於六環外）時，稅費可能相差十幾萬。
例子中普通住宅與非普通住宅繳稅明細
註：
通過上文普通住宅和非普通住宅的判定標准可知，當該住宅位於五環內時符合普通住宅的判定標准，位於六環時則屬於非普通住宅。
買賣二手的住房，滿兩年的普通住宅相比非普通住宅可以免徵增值稅及附加。網簽價、原值、面積相同的住宅，當分別屬於普通住宅和非普通住宅時，稅費可能相差十幾萬。
資料來源：北京市住房和城鄉建設委員會、北京市地稅局
該內容僅在北京適用
❹ 北京市二手房交易稅費繳納標準是什麼
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。由於二手房實際交易過程中涉及到的交易稅費是一筆不小的金額，提前對其做一些了解是很有必要的。
北京市二手房交易稅費繳納標准：
營業稅：（稅率，北京城八區5.6%，郊區5.5%； 賣方繳納）
根據2015年房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免徵營業稅。
這里有兩個要點：
1.購買時間超過2年這里以契稅票填發日期或房產證登記日期為准，這兩種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。 （如是繼承的房產以原房產證為准計算是否滿5年，需提供原房產證復印件和繼承公證書。）
2.所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。
個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%；賣方繳納）
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：
1.家庭唯一住宅；
2.購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
印花稅：（稅率1%；買賣雙方各半）
從2009年至今國家暫免徵收。
契稅：（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% ；買方繳納）
按照基準稅率徵收交易總額的3%。但若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
另外還有一個產權登記費：（工本費）80元
（以上回答發布於2015-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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❺ 在北京買套二手房，一般都要滿足哪些條件才可以買
從2011年2月16起，暫停向沒有連續5年納稅或社保證明的外地人售房，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭售房，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭限購1套住房，二套房的首付比例及利率有可能再提高
「新國八條」的北京實施細則出台，北京成為全國已公布細則城市中執行力度最嚴厲的城市。
在京購房都需要滿足什麼條件
社保不能斷月
需連續繳納60個月（推算方法同個稅）；2012.12.18起，補繳社保不予認可。但因工作調轉單位補繳的不能超過三個月。
若在通州區購買房屋，還必須符合近三年在通州連續繳納社保或個稅的要求。
港澳台僑家庭
在京無房且在境內工作、學習和居留的港澳台僑家庭，可購買一套住房。
外籍家庭
持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買一套。
❻ 北京市二手房被抵押了還能買嗎，出現糾紛了怎麼辦
現實中存在很多未結清貸款即出售房屋的情況，買賣被抵押的房屋其實是很常見的，需要由賣方在限定時間內解除抵押，抵押解除了才可以進行正常的過戶。合同履行中出現了糾紛，買方可以依法向法院起訴。
解抵押圖示
二、被抵押的房屋應該如何買賣？
1.簽訂買賣合同前，對房屋是否涉及抵押的事實應予以明確。
買方應主動了解該房屋是否被抵押，賣方也有義務主動告知，並將房屋是否設定抵押的事實明確在協議中。
2.簽訂買賣合同後，應由賣方在限定時間內解除抵押。
不解押則無法辦理過戶手續，所以，解押是履行合同的重要一環。解除抵押就涉及向抵押權人清償債務的問題，比如歸還銀行貸款。這筆錢可能是賣方自籌，也可能是用買方的首付款解抵押。
（1）賣方自籌
如果是由賣方自籌，買方基本上沒什麼風險；
（2）買房首付款解抵押
如果是用買方的首付款來解押，對買方來說有很大的風險性。比如買方支付一筆數額不小的首付款給賣方用於解押，而賣家可能因為各種原因急需用款（賭博、炒股、做生意等等）把本該用於還貸的錢挪用，最終導致無法還貸解押。甚至有以此手段一房多賣的，買方可就麻煩了，嚴重的可能導致最終錢房兩失。
對策：
a:如果要用到買方的首付款解押，買方一定要通過合同約定及實踐操作，確保相關款項用於還貸，不給賣家中間挪用的機會。
b:通過中介等第三方墊資來解封。需要注意的是，第三方墊資時，會約定一個出了問題誰承擔責任的條款，如果約定墊資後未能正常履行，買方承擔責任，實際上等於代買方墊資，風險還在買方身上。
三、購買被抵押的房屋，合同履行中出現糾紛怎麼辦？
房屋抵押權存續期間，出賣人（抵押人）未經抵押權人同意轉讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力，即合同應認定有效。履行出現糾紛，通常是因為賣方未按約定解押導致合同不能正常履行，這種情況下，如果買方起訴，有兩種方案。
方案1：
賣方在合同約定的履行期限屆滿時仍未按約定解押，致使買方無法辦理房屋所有權轉移登記的。買方可向法院起訴請求解除合同，並要求賣方承擔相應違約責任的，法院應予支持。
方案2：
賣方在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行解押義務，致使買方無法辦理房屋過戶，而買方要求繼續履行合同辦理過戶手續的，買方要准備好資金幫賣方清償債務解除抵押。如果買方不能代為清償債務，對其要求過戶的訴求，法院不支持。
注意：對於買家來說，需要明確的是，只有能夠正常解押，才能進行過戶。
根據《物權法》第191條規定“抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”
也就是說即使買賣被抵押的房屋合同認定有效，但只要抵押權未解除，房屋就不能辦理過戶手續。
被抵押的房屋可以購買，但是前提要能夠正常解抵押，如果買方用自己的首付款幫賣方解抵押存在一定的風險，因此還要謹慎購買。
資料來源：《物權法》
該內容僅在北京適用