Ⅰ 非南京戶口和南京人結婚買房備案過後離婚影不影響房產證的辦理
這個肯定是不會影響的，其實她們離婚以後不會影響房產證的，這個可以肯定的，所以沒有問題，只要按手續辦就可以
Ⅱ 南京 離婚多久可以貸款買房
證件齊全就可以貸款買房。
貸款買房需要的證件
1、借款人夫妻雙方的身份證（原件及復印件二份）
2、戶口本（原件復印件一份）
3、結婚證（原件及復印件一份）
4、未婚需填寫未婚聲明，我行留存原件。
5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協議、判決書，配偶死亡證明（原件及復印件一份）。6、擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房的房產證復印件一份。
http://ke..com/item/%E4%B8%AA%E4%BA%BA%E4%BD%8F%E6%88%BF%E8%B4%B7%E6%AC%BE/9986621?sefr=cr#1
Ⅲ 南京樓市新政：離異2年內買房套數按離異前家庭總套數計算
7月22日，南京市住房保障和房產局等多部門聯合發布《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》 。全文如下：
關於促進我市房地產市場平穩健康發展的通知
江北新區管委會，各區人民政府，市各相關單位：
為堅決貫徹落實「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，穩定市場預期，支持剛性需求，規范行業秩序，進一步促進我市房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，現就有關事項通知如下：
1、加強土地市場調控
依據土地市場狀況，加大住宅用地供應力度，合理有序安排上市，優先滿足剛需，穩定市場預期。嚴格執行「限房價、競地價」出讓模式，提高土地市場准入條件，建立熱點區域住宅用地報名單位資格篩查機制。
2、支持剛性購房需求
優先保障本市戶籍無房家庭的剛性購房需求，商品住宅項目向本市戶籍無房家庭提供每批次不低於30%比例的房源。
3、完善住房限購政策
夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
4、加強熱點樓盤銷售管理
對社會關注度高、預計購房人數多的熱點樓盤，開發企業制定針對性銷售方案,嚴格按照審核公示方案開盤銷售。選房結果在現場公示，確保銷售進度與南京網上房地產公示同步。
5、規范新建商品住房裝修行為
為促進裝修品質提升，落實綠色、節能、環保要求，優化新建商品住房裝修管理，完善住宅裝修評估機制，保證裝飾裝修標准與價格相符，推行全裝修和升級裝修模式，支持多樣化住房需求。
6、增強存量住房交易信息透明度
房地產經紀機構應發布真實、全面、准確的存量住房房源信息，向房產部門申請核驗，即時報送成交信息。對於無故不報、漏報、瞞報、延報的，記為不良信息，納入房地產經紀行業信用管理體系，暫停網上簽約資格。
7、維護誠信規范的市場秩序
購房人利用虛假材料騙取購房資格或偽造購房證明、資金證明的，一經查實，取消購房資格並依法追責。開發企業、經紀機構及其從業人員存在違法違規行為，查實後予以曝光，計入誠信檔案，涉嫌犯罪的，移交司法機關處理。銀行工作人員參與造假的，由金融監管部門查處；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
8、營造健康良好的社會氛圍
涉房媒體行業應加強自律，准確客觀反映房地產市場情況。凡發布不實信息、惡意炒作、嚴重誤導市場預期，擾亂市場秩序的，相關部門依法依規嚴肅處理。
9、強化屬地監管責任
各相關單位應嚴格落實屬地監管責任，統籌指導土地上市和房屋銷售，加強疫情常態化防控，保證房地產市場平穩健康發展。
本通知自發布之日起執行。
南京市住房保障和房產局
南京市發展和改革委員會
南京市公安局
南京市規劃和自然資源局
南京市城鄉建設委員會
南京市市場監督管理局
南京市地方金融監督管理局
2020年7月22日
（原題為《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》）
Ⅳ 南京離婚後無房一方可以立即貸款買房嗎
您好，從離婚之日起滿一年買房才算首套，請悉知
房貸申請專資料
1.身份證件;
2.婚姻狀況證明屬;
3.還款能力證明，收入證明;
4.已支付購房首付款的證明文件;
5.與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
6.有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
7.銀行要求提供的其他資料。
Ⅳ 南京離婚房產過戶費用是多少錢
離婚房產過戶的費用主要包括以下幾類：（1）稅類：契稅按產價百分之二；印花版稅權按產價萬分之五。關於契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契稅的批復》規定判定，即：根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。（2）費用類：登記費80.00元；交易手續費百分之二；工本費20.00元。在計算離婚房產過戶的費用時，在地區上會有差別，因此，以上只是一個參考。因此，在計算時可以請求專業人士的幫助。必要時，可以請求律師幫忙。
Ⅵ 南京買房型離婚猛增 讀完這些風險再離不遲
近日，有媒體報道稱，2016年第一季度，南京人離婚復婚都明顯增加，且正好與這一輪房價上漲不謀而合。對於為買房離婚的朋友，購房指南還是忍不住要說上幾句。
一季度南京10812對夫妻分手 與樓市火爆有關？
最近上海、天津等地傳出因樓市火爆導致離婚率激增的消息。昨天，現代快報記者
近日，南京市民政局的數據顯示，今年一季度，南京有20684對新人結婚，10812對夫妻離婚。結婚人數僅比去年同期增加了880對，但是離婚的卻增加了3834對。與此同時，有4053對夫妻復婚，比去年同期增加1101對。
除了民政局的數據外，還有中介表示，可以為購房者辦個假的離婚證，也就是說，這個離婚數據還不全，真正為了買房的，除了真的「假離婚」，還有假的「假離婚」！
婚姻部門表示，其實從去年下半年起，離婚的就多了起來。這正好與這一波的房價上漲不謀而合。房價越高，離婚率越高？這兩個看似很不相乾的事情之間到底有什麼關系呢？
假離婚後，買房賣房到底能有什麼好處？
南京房地產建設促進會秘書長張輝說，在現有樓市政策下，這種「離婚」至少可以達到兩個目的：
一是享受較低首付款比例。目前南京首套房最低首付3成，二套房最低首付4.5成，有的家庭通過離婚來享受低門檻的貸款；
二是享受相關稅費優惠。例如現在契稅的優惠方式是按照「家庭唯一」，一套大於90平方米的住宅，通過離婚達到「唯一」，就能省下總房價0.5%的契稅，一套200萬元的房子，就省掉了1萬元。
離婚率真能跟房價成正比嗎？
要說房價越高，離婚率越高，這其實不是一個新鮮事了。此前，南京仍在限購當中的時候，就有不少人為了取得購房資格或者享受首套優惠而選擇假離婚。
為什麼這么認為？因為接下來的事實可以證明啊。從2014年起，隨著樓市限購令、限貸等政策的取消，南京年年攀升的離婚人數首次回落。
總的來說，離婚率並不是真的跟房價成正比，而是政策變化之後，通過離婚可以在買房時有相應的好處，或是節省稅費或者有了新的購房資格等，才會有人為了買房而離婚。
南京假離婚買房有哪些風險？
首先，辦個假的離婚證是肯定沒有用了。近日，民政部聯合國家稅務總局發布《關於加強民政部門與稅務部門合作開展婚姻登記信息共享工作的通知》。
對於在購房時可享受契稅或個人所得稅優惠的居民，稅務部門今後可直接通過婚姻登記信息共享網路，及時核查購房人承諾真實性。
稅務總局目前規定，稅務機關在受理契稅、個人所得稅申報繳稅的過程中，不再要求納稅人提供無婚姻登記記錄證明，而是結合戶口本、結婚證等相關的材料來判斷當事人的婚姻狀況。無法做出判斷的，可以要求當事人提供承諾書，就相關申報的婚姻狀況真實性作出承諾。
其次，假離婚之後有可能也優惠不了。買房時，是分主借款人、副借款人的。離婚前，一定要先去銀行拉徵信記錄，如果名下有貸款記錄，即使離婚也算二套房，享受不了首套房的那些優惠政策。
還有，女性貸款也有最高年限的。一般常規意義上女性最高能貸款到的年紀是55歲，如果要貸款30年，起碼得保證你的年紀在25歲左右。一般離異的女性都不止這個年紀，也就是說很有可能貸款年限需要縮短。
當然你也可能會遇到一些中介告訴你，收入證明什麼的，都可以花錢做出來，肯定可以貸30年，但是你的風險是不是又提高了呢？
最後，兩口子為買房還要離婚，真的不覺得膈應么？其實離婚買房更多的風險還是假戲真做，畢竟法律上認定的兩個人是真離婚了。對財產和子女等問題達成協議，在民政部門辦理登記，而且很難被撤銷。
然而，也有人覺得，如果感情只是靠一張紙來證明婚姻只是靠一張紙來維系也意義不大，相反能頂住誘惑再次復婚的才真正算得上是「情比金堅」。想來很多人買房本來就是咬緊牙關、勒緊褲腰帶的，自然是能省一點是一點，何況是幾萬、十幾萬元，自然是能拼則拼了。
（以上回答發布於2016-05-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅶ 南京離婚後多久可以貸款買房
離婚和房貸申來請沒有關源系，只要符合房貸申請條件即可。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
Ⅷ 南京離婚買房，需要哪些資料
買房子辦證時如果離異是需要離婚證或相關證明的，否則結婚後買房，房子是作為夫妻婚後共同財產的。如果是賣房子的話要夫妻雙方拿戶口本，身份證，房產證給對方過戶的。
Ⅸ 外地人離婚了,在南京買房,開購房證明需要什麼材卡料
我是天津集體戶口，昨天剛去華僑路房管中心開新購房證明，也遇到同樣問題內： 1.如果房產證上只寫容你老婆名稱，你老婆帶著她本人和家庭成員的身份證原件及復印件、結婚證、戶口簿去華僑路、中央門、大光路分中心辦理； 2.如果房產證上有你的名字的話，購房本人必須帶上述材料，親自到場申請，因故不能到場的，須提交經公證的委託書。（外地戶口還需提供納稅證明或社會保險繳納證明，建議你去水西門社保服務中心直接去打，然後蓋個章，很方便）