『壹』 我已經限購，父母能把房產贈與我嗎
各地政府出台的各類房屋限購政策可謂是難倒了眾多人。於是有人想出贈與版的辦法，贈與房產是否不受限權購限制呢?首先限購政策在各個地區是不一樣的，不是採用統一標准。但是，一般來說，通過繼承、遺贈和直系親屬之間贈與等非買賣途徑取得住房的，不屬於住房限購范圍。也即是說，房產贈與不受限購限制。不過，應當注意的是，雖然房產贈與並不受的限購政策的限制，但是，取得的住房將計入自有產權住房套數。這可能將會對受贈人後續購房產生影響。舉一個例子，比如當地要求個人名下住房不得超過兩套。若你名下已經擁有兩套房產，別人再贈予你一套房子，這是不受限購限制的，這個贈與房屋可以過戶到你的名下。但是，如果你本身只有一套房產，然後受贈一套，就共有兩套房產了，你就沒有再購買其他房產的資格了。
『貳』 明起實施！上海將住房贈與行為納入限購范圍
◎當前全國至少有8個重點城市落實了住房贈與納入限購的政策，包括北京、上海、南京、杭州、寧波、長沙、鄭州和佛山。
◎新政約束了『贈與換房票』的行為，有助於打擊各類違法違規行為，將更好規范房屋贈與行為，減少各類鑽限購政策漏洞的現象，規范房地產市場交易秩序。
每經記者 包晶晶 每經編輯 陳夢妤
7月23日，《每日經濟新聞》記者從上海市房管局獲悉，繼規定「離異3年內住房數按離異前總套數計算」後，上海再次推出補丁政策：通過贈與方式轉讓住房的，自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數；受贈人應符合國家和本市住房限購政策。明（7月24日）起實施。
不同城市在具體規定內容、出台時間、具體操作細節上體現了「一城一策、因城施策」的調控特色，但政策制定無一例外都是從嚴肅限購紀律、維護住房交易市場公平的角度出發。
易居研究院在報告中指出，最近幾年，利用住房贈與變相規避限購政策的操作有所增多，既削弱了限購政策的效力，也影響了「房住不炒」政策的落實。第一，通過贈與方式，房東變相減少房產數量進而獲得首套購房資格，購房者變相繞過限購審查而炒房。第二，在此類操作中，出現了很多不公平性現象，架空了限購政策，影響了「房住不炒」精神的落實。
「部分住房贈與行為對市場正常交易造成了一定危害，經過測算可以看出，住房贈與行為減少了房東納稅成本，屬於典型的逃稅現象，同時相關稅費成本轉移到受贈人或購房者身上。」易居地產研究院研究總監嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示。
堵上「變相迴避限購」漏洞
另一方面，上海再次出台補丁政策，也是對一段時間以來以「贈與」方式繞過限購政策的精準打擊。
自1月22日上海頒布《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，封堵「假離婚」騙取房票的漏洞之後，網路上一度出現了破限購的所謂「法律講堂」。
不少「技術貼」顯示，「上海僅存的破限購的方法就是親屬間贈與」；「把自己名下的房產贈贈與非戶籍的父母或其他直系親屬」，不需要繳納高達20%的稅費」等等。
比如，獲贈者如果有多套房，先賣A和B兩套房子，最後賣贈予所得的C房，即可免去20%個人所得稅。另外，京滬深房產原則上不斷買進，不要賣出，完全不用考慮這個個稅。
嚴躍進對此表示，「新政約束了『贈與換房票』的行為，有助於打擊各類違法違規行為，將更好規范房屋贈與行為，減少各類鑽限購政策漏洞的現象，規范房地產市場交易秩序。」
『叄』 贈與房產是否受限購令影響
各地政府出台的各類房屋限購政策可謂是難倒了眾多人。於是有人想出贈與的辦法回，贈與房產是否不受答限購限制呢?首先限購政策在各個地區是不一樣的，不是採用統一標准。但是，一般來說，通過繼承、遺贈和直系親屬之間贈與等非買賣途徑取得住房的，不屬於住房限購范圍。也即是說，房產贈與不受限購限制。不過，應當注意的是，雖然房產贈與並不受的限購政策的限制，但是，取得的住房將計入自有產權住房套數。這可能將會對受贈人後續購房產生影響。舉一個例子，比如當地要求個人名下住房不得超過兩套。若你名下已經擁有兩套房產，別人再贈予你一套房子，這是不受限購限制的，這個贈與房屋可以過戶到你的名下。但是，如果你本身只有一套房產，然後受贈一套，就共有兩套房產了，你就沒有再購買其他房產的資格了。
『肆』 房產贈與受限購政策限制嗎
各地政府出台復的各類房屋限購政策制可謂是難倒了眾多人。於是有人想出贈與的辦法，贈與房產是否不受限購限制呢?首先限購政策在各個地區是不一樣的，不是採用統一標准。但是，一般來說，通過繼承、遺贈和直系親屬之間贈與等非買賣途徑取得住房的，不屬於住房限購范圍。也即是說，房產贈與不受限購限制。不過，應當注意的是，雖然房產贈與並不受的限購政策的限制，但是，取得的住房將計入自有產權住房套數。這可能將會對受贈人後續購房產生影響。舉一個例子，比如當地要求個人名下住房不得超過兩套。若你名下已經擁有兩套房產，別人再贈予你一套房子，這是不受限購限制的，這個贈與房屋可以過戶到你的名下。但是，如果你本身只有一套房產，然後受贈一套，就共有兩套房產了，你就沒有再購買其他房產的資格了。
『伍』 房屋贈與和限購關系
限購令所限制的行為是購買，即僅指給付對價的買賣行為，繼承、贈與、離婚財產分割、房屋置換等無償取得行為不在「限購令」調整范圍內。
『陸』 房屋贈予子女與限購有關嗎
各地政府出台的各類房屋限購政策可謂是難倒了眾多人。於是有人想出贈與的辦法，贈與房產是否不受限購限制呢?首先限購政策在各個地區是不一樣的，不是採用統一標准。但是，一般來說，通過繼承、遺贈和直系親屬之間贈與等非買賣途徑取得住房的，不屬於住房限購范圍。也即是說，房產贈與不受限購限制。不過，應當注意的是，雖然房產贈與並不受的限購政策的限制，但是，取得的住房將計入自有產權住房套數。這可能將會對受贈人後續購房產生影響。舉一個例子，比如當地要求個人名下住房不得超過兩套。若你名下已經擁有兩套房產，別人再贈予你一套房子，這是不受限購限制的，這個贈與房屋可以過戶到你的名下。但是，如果你本身只有一套房產，然後受贈一套，就共有兩套房產了，你就沒有再購買其他房產的資格了。
『柒』 上海限購令下，贈與時是否要求被贈與人具備購房資格才能過戶
是的。
因為房產限購的原因是不能完成過戶的除非你的母親也具備在上海買房的條件：也就是目前處於已婚狀態、原來在上海無房、可以提供2年的社保或個稅記錄。
如果暫時不具備條件可以先行完成贈與公證，這樣也可以基本確保房產利益因為不能過戶只是政策原因，今後政策一旦放寬，還是可以隨時去過戶的。
購房都是以家庭為單位來查詢的。當時買進時，是否按份額，如共同共有的則你爸爸按照12的房產交營業稅、個稅等，你需要按12的房產交契稅。
(7)贈予破限購擴展閱讀：
上海限購令細則關於購房資格相關規定：
自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在上海市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
在上海市已擁有1套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
《通知》要求，各房屋管理部門要加強房屋交易審核工作，認真做好住房信貸房屋信息查詢工作。各商業銀行應繼續強化對首付資金來源、收入證明真實性等審核，根據借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握具體執行水平。
對於有投資、投機性購房特徵的，應從嚴確定首付款比例和利率。人民銀行上海分行和上海銀監局將加強監督檢查。
此外，上海銀監局已會同規土部門深入核查了部分土地拍賣的競得資金來源，正在對查實存在資金違規進入土地交易市場問題的銀行業金融機構採取行政處罰措施。後續還將積極配合相關部門，持續開展土地交易資金來源核查工作。
『捌』 房產贈與是否會受限購令影響
各地政府出台的各類房屋限購政策可謂是難倒了眾多人。於是有人想回出贈與的辦答法，贈與房產是否不受限購限制呢?首先限購政策在各個地區是不一樣的，不是採用統一標准。但是，一般來說，通過繼承、遺贈和直系親屬之間贈與等非買賣途徑取得住房的，不屬於住房限購范圍。也即是說，房產贈與不受限購限制。不過，應當注意的是，雖然房產贈與並不受的限購政策的限制，但是，取得的住房將計入自有產權住房套數。這可能將會對受贈人後續購房產生影響。舉一個例子，比如當地要求個人名下住房不得超過兩套。若你名下已經擁有兩套房產，別人再贈予你一套房子，這是不受限購限制的，這個贈與房屋可以過戶到你的名下。但是，如果你本身只有一套房產，然後受贈一套，就共有兩套房產了，你就沒有再購買其他房產的資格了。
『玖』 贈與房產受限購政策的影響嗎有什麼規定
各地政府出台的各類房屋限購政策可謂是難倒了眾多人。於是有人想出贈與的辦法專，贈屬與房產是否不受限購限制呢?首先限購政策在各個地區是不一樣的，不是採用統一標准。但是，一般來說，通過繼承、遺贈和直系親屬之間贈與等非買賣途徑取得住房的，不屬於住房限購范圍。也即是說，房產贈與不受限購限制。不過，應當注意的是，雖然房產贈與並不受的限購政策的限制，但是，取得的住房將計入自有產權住房套數。這可能將會對受贈人後續購房產生影響。舉一個例子，比如當地要求個人名下住房不得超過兩套。若你名下已經擁有兩套房產，別人再贈予你一套房子，這是不受限購限制的，這個贈與房屋可以過戶到你的名下。但是，如果你本身只有一套房產，然後受贈一套，就共有兩套房產了，你就沒有再購買其他房產的資格了。