『壹』 高分●●●●!!二手房裝修費用大概多少
首先給你一分我，作為參考，你的問題我一一解答！
1水泥是4號的!家裝夠了!
2木工板:兔寶寶~120一張!!(如果你要買東大的,要注意,便宜的就50)
3面板是紅櫻桃~現在年輕人也可以用白楓! 不要紅胡桃,丑~~因為面積不夠,需要淡點的!
4乳膠漆,天祥的 美麗焦~最好的(好多裝修公司說這不好!因為呀天祥沒回扣)他們喜歡立邦的!利潤大.立邦是日本的!寧揚 902膠~膩子石膏自己看! 就用普通就行了
5龍牌的石膏板,水泥板!
6九棵松的復合地板.好清理!你也可以買聖象的~但要記住是E0,我買的地板是1.2公分
7地磚如果要買的話,要好~~~~現在世面上的好轉都是33*33或60*60的!可以帶一鋼筆,把墨滴在磚上,然後用布去檫,很容易干凈的就是好磚!內牆磚,買一元多一塊的就行了!
8陽台建議用彩鋼~~1.0的要220一平方!!
9買洗菜池不要發甩買個1000多的!160元就好了!細心選,要買重的不銹鋼的!我不是嚇說:我買的160,真不錯!
10櫥櫃自己請人打:我用的是進口大理石,黑金砂的(這一定要自己看好,砂的多少,大小價格不等)!烤漆門(定做的),2.0厚的防水板!這我花了3000~如果到裝飾城買的話,一樣的材料要10300~~
11衛生間,龍頭是香港九牧王的,不是最好的,170.市場價280!利潤多高呀!其他的龍頭價格差不多!洗臉池櫃,買的是最好的亞克力的,說白了就是塑料,這東西好啊!防水,不變型!連玻璃洗臉盆是480元!馬桶自己看
12掉頂,陽台,廚房,衛生間用的是塑鋼的頂,加了木龍骨~ 廳是二次吊頂!
13水電:電線是遠東的2.5~水管是金牛的熱水管!(熱水管厚),配電是梅蘭日蘭的C65!!面板是松下的!燈,不要去裝飾城,一樣的東西,還死貴!我買的供你看:兩個卧室是溫馨的羊皮等!70一個~(自己配的非利蒲節能燈)
主廳用的水晶吸頂燈,240,便宜吧!我還裝了一圈藍色的T4燈,好看啊!是17一支!這燈呀如果買藍的,那一定要比較買最藍的,質量就好! 節能燈如果買品牌的,我就不說了!買普通的,要問怎麼質量保證,還有買三基色的!
我裝修是花的簡裝的錢,精裝的效果!我除家電傢具花了35000~70平方!還包括陽台,我的是二手房,除樓板沒動,什麼都動了~!
14陽台和廚房衛生間用的是鋁扣板
且都是用的好東西！裡面的材料可做參考
鏟除原牆漆至毛坯
答：這一般是處理廚房衛生間陽台等含地轉牆磚的面積，這可以和裝修公司商量其價格，不妥則協商安排小工在做！（一辦談多少錢一工）40平方花700元左右。其中房間是乳膠的地方是漆匠的事情！汝不必多屢！
牆面刷漆:為什麼一般都推薦多樂士五合一呢?
答：因為它的利潤比較高！這樣說把沒人會用天祥的！你可以用計！比如等裝潢公司給你價後：如果牆是15元沒平方！（什麼膩子和膠肯定是用最差的啦！一般你也只知道去看看什麼乳膠漆好！）然後問其公司用的是多少錢的乳膠，膩子，膠（如揚子902）！然後選擇你自己喜歡的去做！本人喜歡天祥（美麗焦，25公斤 380 媒提價399。利潤少裝修隊不想用，有的還說用天祥後果不負，去他媽的，他不負責給我滾蛋）
鋪地磚:鋪牆磚:費用是否一樣?多少錢一平米??
一般來說地要貴點，因為要找平麻煩！但如果你用的是無縫牆磚，那代價就高了！（本人介意不要用無縫牆磚，他不代表就沒縫）
這樣說把你家是40平方工錢大約是850元！
答：防水不要和他計較，因為就是水泥里家些幾十元一桶的防水劑，汝到賣水泥的地方一問便知！
拆除原有衛生間設備和廚房櫃子是否需要另外加錢?還是小工就能夠拆除了?
答：是的，你就說舊東西送給你！一般小工願意給你搞！
鋁扣板多少錢一平米?
答：這就不好說了！這是木工的事情！你先到市場了解下！因為東西有很多種！
還有一個最最最重要的:
聽說水電路改造是比較費工夫的一項工作,而且費用也不低!
如果我想保留原地面的話,是否可以重新走線?
聽說重新鋪電線的話,平行開槽不能長過35公分,不然違反規定?是嗎?如果是,那我的地板不是要必須拆除了?
有沒有可以保護的辦法?又能把電路改造好?
答：沒錯！水電大概要總費用的15~20%，可以在離地35公分的牆上走線！避開地板。（你說的是裝相公司怕麻煩，且耗線多！我說的在國家規范內）
其他：我看你的房還不錯！可把洗衣機放陽台，從牆走一PPR管到陽台就好！
電線和水管要好！我家的沒分冷熱管，都是2.5的厚！我以上說的都是國產的最好品牌！電線要考慮長遠哦！如放網路的路由器，多媒體盒！杜比音響線，監控等等！
有不知道的再提問！
『貳』 現買風格城事二手房升值潛力有嗎
您好！
是有升值潛力的，那裡屬於學區房本來的升值潛力就很大了，再加上其他周邊的設施，總體來說還是很不錯的。
望採納，謝謝
『叄』 二手房市場下滑明顯，為什麼不見炒房客降價拋售
二手房市場就是這樣，量價要麼一起跌要麼一起飛。
炒房客如果不是急需資金周轉的話，降價拋售的可能性很小，因為一旦開啟降價窗口，引發的可能是競相降價式的雪崩，持房人特別是炒房客會因為恐慌情緒互相踩踏。目前的市場僅僅是開始下跌，後市並不明朗，因此觀望居多、出手的少，這一點不論是買方還是賣方均是如此。明年元旦前後可見分曉，市場到底是順坡向下還是逆勢抬頭，交給市場選擇就好。
『肆』 賣二手房注意事項大全
關於二手房買賣，很多人習慣性認為買方的風險比較大，而賣方的風險則比較小，其實，這種觀點非常片面。那麼，賣二手房注意事項都有哪些呢?下面來看看吧。
二手房交易，現在在一些大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。在二手房買賣中，本就很容易產生糾紛，賣方准備賣房之前需要掌握一些注意事項。
了解行情→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價→收定金簽合同→准備交易資料→房產評估→辦理按揭→交稅費→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。
賣二手房注意事項1.了解行情
一.關注房產信息，收集相關資訊掌握動態.瀏覽相關房地產網站的新聞快訊。
二.未來城(小區網論壇)市規劃、道路建設的影響、電視頻道的地產欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當時的市場行情。
三.多請教相關從事地產行業的專業人事，如地產中介(又叫物業代理)等或曾經有過房產交易經驗的親朋好友。
賣二手房注意事項2.定價、報價
1、實話，沒有任何一個專家或學者可以決定房子賣多少錢，真正的賣房者報價應心平氣和理智客觀。
2、報價過高錯失了真正好的成交機會又浪費了大量的時間精力.報價過低有損個人利益。
3、建議報價前以去一些大中介公司了解行情，走訪專業人事或多渠道了解市場走適，注意市政規劃改建政策的實施對自有房產的影響，關注更多專業媒體以做參考，根據自身實際情況加減後給個合理報價。
4、報價的目的主要是為了在談價的過程中給自己留有餘地，另外報價是以一個試探性的價格了解市場的反映情況以供調價准備。
首先，地段當然是決定房價的最基本因素。一般來說，同一個小區內的二手房由於交通、公共配套設施相同，的確可以參照最近的成交記錄進行定價。
但這並不是決定房價的唯一因素。房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景(包括未來幾年市政規劃或其他外在因素)都可能影響的房價的高低。
一.先看樓層,如是多層則3-4層單價最高，2、5層次之，底層和頂層又次之。(一般來說，同一幢房屋樓層最好的與最次的單價差價在200-400元之間)當然因個人習慣和偏好不同，又另當別論了。如果是高層或小高層，7-9層的價格可作為基準價，往上則貴，往下則便宜，每層價格差在50-150元左右;(一般來說，頂層的價格未必就是最高的，頂層往下第二層往往價格最高)。
在同一層里，中間套的價格往往作為基準價，東邊套即東南向最貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。
同一個小區的房子，不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價最貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價最低。
二.房屋面積。一般來說100平方左右面積的房屋是最走俏的，也是最適合三口或四口之家居住的。而面積過大的房子因為總房價制約了消費者的購買能力，所以並不好銷。因此，面積在200平方以上的房子，在一定情況下單價應相對低一些。但躍層式的房子因為格局優勢或贈送露台，所以定價可參照基準價。
三.是戶型，這也是為什麼有的房子面積不大但看起來很寬敞，而有的房子剛剛相反，面積不小但看起來卻很擁擠的主要原因。除了有明顯的缺陷的，一般只要有一個朝南的主卧室，客廳採光、對流好的，都是可以賣個好價錢;同時帶明衛的又比帶暗衛的值錢，客廳、主卧開間大的又比開間小的值錢，面積緊湊實用的相應更貴。
建議無論是賣房者還是買房者千萬不要信口開河，要在充分衡量房屋的各種條件後，再敲定適當的房價，以保證房屋的正常成交。
四.裝修及保養狀況，這是一個很難定義標準的概念，無裝修與有裝修之間存在較大差異就算有裝修，裝修的年份、裝修程度、裝修的風格、保養狀況也都會影響最終的價格，最好在決定售房後對其房屋進行有效清潔或翻新這樣會大大增加你房屋的賣點售房價格可以同比例提高更大大加快了售房速度。
五.隨房贈送物品，市場上賣房送家私電器的較普遍，業主換房或移民後會重新購置新的家私電器，所以用過的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購房談價的條件，但購房客戶是否接受也是很難定的，所以定價前如有物品隨房打包的要定好物品價格，售房帶物品的價格和不代物品的底價報價及成交價都是有區別的。但切勿濫竽充數，房內送一些過時物品在房內不但影響房屋賣象，還會帶來不好的反映。
因為房價市場的不穩定所以業主在放盤前應先了解市場走向,衡量後在做決定最簡單的辦法，就是(多向幾家中介)了解情況因為中介在三級市場的專業性和地位是有一定可比性的。
賣二手房注意事項3.放盤及贖樓
放盤:
放盤的目的是在最短的時間最省事找到最多的合適客戶將房產賣個好價錢。
售房的速度首先取決於放盤速度，放盤的面，放盤的方式。
首先業主自己賣房的渠道較窄,因正常的工作生活時間不便利會耽誤售房進度錯失很多成交機會。打報紙廣告成本較高，上網發布信息渠道較窄，委託房產中介較便利，委託房產中介代理最好選擇多家大規模房產公司同時代理。單一一家房產代理公司能力范圍有限客源也有限，又因獨家代理對售房業主限制較多，固多家大公司同時代理售房覆蓋面廣，客源充足，且中介同時競爭激烈的情況下也可加速售房。
1)在此期間應盡量選擇多家大規模中介公司放盤;
(2)依靠親朋好友相互轉告物色買家;
(3)上專業房產網站發布信息;
(4)通過報紙廣告媒體發布信息;
但相比之下中介是最快的放盤渠道但多家放盤是最方便快截的。
賣二手房注意事項4.還款方法
貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期本息一次性清償的還款方法。
貸款期限在1年以上的，可採用等額本息還款法和等額本金還款法。借款人可以根據需要選擇還款方法，但一筆借款合同只能選擇一種還款方法，合同簽訂後，不得更改。
以上資料僅供參考，所有細節請咨詢購房樓盤貸款相關人員。
賣二手房注意事項5.客戶看房
一.客戶看房很重要
1、要想將房子賣個好價客戶看房第一印象很重要;
建議賣房前先將房子修飾或打掃一番給人一個舒適家的感覺，如有必要也可重新粉涮一下對於賣出的價格影響很大。
二.客觀看待自己的房子
1、找出自家房子的十個缺點，十個優點。在賣房的過程中盡量揚長補短。
2、每看一個不同客戶都會有不同的態度，多了解客戶的態度印象表情變化，分析別人的評價客觀看待問題。
三.接下來就要有耐心
1、等待撲天蓋地的看房電話安排好統一看房時間(製造一個客戶相互競爭的現象);
2、對自己的房子充滿信心，等待客戶對你房子的品頭論足，挑毛病;
3、不同的客戶和中介一便一便的和你砍價，在這時候一定要保持冷靜;
4、適當的舉例(朋友賣的房子或自己知道的市場行情)誇大一點也可抬高自己的房價。
四.最重要的：
1、中介在代理過程中有幾種情況會帶假客戶看房：
(1)報價價格低於市場價，中介有意收購賺取差價轉賣他人，小心在這大部分中介都是辦公證手續而不是正式過戶，因為國家限制購房未滿五年的要打營業稅，這樣一來中介哪還有利潤空間，凡事小心。
(2)為了簽定代理合同，帶假客戶：按照行業規則往往中介需要在售房前，先與售房業主簽定委託協議，可往往業主在放盤過程中是很多家中介公司同時代理銷售，為了省去不必要的麻煩售房業主往往希望當遇見真正有購買客戶時在簽定代理協議，所以中介為了提前保障自己的安全性和利益帶假客戶看房以證明自己的實力後，先簽定代理合同在進行全面銷售。
(3)業主一定要求中介有客再看房，其實中介也很為難沒看過房很難幫推銷的(應該相互理解)。
(4)業主房子報價太高一段時間沒人看只好帶假客戶去您家砍價。
賣二手房注意事項6.選取大中介較可靠
雖然隨著二手房市場的日漸發展，中介交易正在一步步走向規范，但目前現實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據一位業內人士介紹，許多市民在選擇購房時，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規范;另一方面房源也比較充裕。
賣二手房注意事項7.兩種代理方式各有利弊
目前委託中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應當將同一套房源委託給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時委託幾家中介代理銷售。
目前比較大的公司一般都傾向於同客戶簽署獨家代理合同，小型中介則比較傾向於一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險。
賣二手房注意事項8.代理有效期宜短不宜長
如果簽了一份獨家代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎麼辦?這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期，在有效期內未能達成交易就可以自動解除合同。有效期定多久比較好呢?
代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續約，中介公司一般也樂意。
賣二手房注意事項9.「跳過」中介有風險
有一些「精明」的賣房者通過中介與購房者碰頭後，為了省卻一筆中介費，就會「跳過」中介與購房者直接進行交易。專家認為，這一方面是賣房客戶有違誠信的表現，另一方面也增大了交易的風險，有時反而還會降低交易的效率。找較具規模、信譽較好的中介公司代理房屋交易。
賣二手房注意事項10.不能簽「到手價」
據一些中介公司反映，許多客戶在委託他們賣房的時候由於嫌合同上各款項細則太過麻煩，要求只與公司簽一個「到手價」，即直接到手的錢有多少簽多少。
二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。如果只簽一個「到手價」，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等於製造了「暗箱操作」的溫床，最後受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個「到手價」。在達成協議後，業主、買家和中介最好簽訂三方協議，也就是居間合同，這也可防止不良中介公司人員從中壓價。
賣二手房注意事項11.心平氣和報房價
由於半年來二手房房價持續上漲，造成不少屋主對物業期望值太高，出現了盲目開價的情況，陷入物業難以成交的窘境。屋主在報價的時候一定要心平氣和，客觀的估計自己物業的價格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然後綜合一下報價。
賣二手房注意事項12.自售房屋有學問
目前市場上也有一部份屋主的二手房交易並不是通過中介進行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。對於這樣自售二手房的現象，專家提醒：要仔細研究二手房交易的相關政策、程序、手續等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程。自己不熟悉的話，起碼也要找一個懂行的朋友陪同。
二手房交易是一個十分復雜的過程，牽涉到二手房的評估、各種手續以及各種費用，不是行外人很快就能掌握的。因此建議如果不是很精通二手房交易的話，還是委託中介比較穩當，中介會全權辦理二手房交易中的復雜手續，買賣雙方一般只要在合同上簽字就可以了。
需要注意的是，房產產權證是整個房產交易的核心，業主必須清楚自己的房產證信息。例如房屋產權是否清晰，是不是抵押物業，房屋面積多大，屬性是住宅、商鋪、寫字樓還是房改房、安居房等。如果業主對自己物業的情況不熟悉，在交易過程中會造成不必要的麻煩。
業主辦理過戶時風險還是很大的。有些買家需要向銀行貸款，而業主急於把房子賣掉，在買家申請貸款期間很快就辦理了房屋產權過戶。買家的申請貸款程序還沒有走完，物業的產權轉換就已經發生了變化，也就是說，業主在沒有拿到房款的情況下，房產已經屬於買家了。這樣業主很有可能損失慘重。
賣二手房注意事項13.合同細節要講清
一些經紀人反映，有時買賣雙方在成交入住後仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節問題上，諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。
由於買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注。如果這些細節問題在簽定二手房買賣合同前就事先約定好了，就不會產生這些「後遺症」了。
以上就是有關賣二手房注意事項的相關內容，希望能對大家有所幫助！土巴兔裝修網，全行業的領導者。在此頁面點擊下列鏈接，即可獲得大品牌主材供應，專業設計團隊提供的免費優質設計、免費驗房等，裝修費用立省40%！
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