❶ 綜合樓能辦二手房貸款嗎
只要符合不動產抵押登記的政策，綜合樓也是可以辦理二手房貸款的，但根據銀行政策，只能貸出評估額的50%。
❷ 寫字樓買賣與二手房買賣有什麼不同
寫字樓一般都是商業性質的，二手房是居住性質。一個是用來賺錢的，一個是花錢的
❸ 辦公樓二手房交易需要掛牌嗎
辦公樓二手房交易按一般二手房交易程序辦理就可以啦，無需掛牌的！
❹ 為什麼二手房12樓,24樓賣的多
我們隔壁1104室剛賣掉，太高陰雨天氣壓低，會胸悶，有老人的家庭，還是買111一12層為宜。
❺ 58同城中二手房不寫幾樓,都是寫的高層,低層
這個樣寫也還可以的，因為只要是低層大多數都是比較舊的小區，如果是高層一般是都新建不是太長的小區。
❻ 寫字樓二手房稅費是怎麼算的
寫字樓屬於非住房性質，不屬於住房，房權證過戶交易不受年限等限制，如下；
根據評估價格和面積、原發票後對號交納：
1、測繪費2.04元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額3%，買方；
4、所得稅差額20%，賣方；
5、交易費10/平方，買方。
（1）土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免徵契稅；（比如拆遷戶可免契稅）。
（2）城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免徵契稅。
個人所得稅：
（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：
①家庭唯一住宅。
②購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金。
具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房。
以上內容參考：網路-二手房稅費
❼ 4樓的二手房好賣嗎
高層，四樓有點底，4 死 不吉祥，所以間隔比7、8、9 便宜5%—15%，也不好出手，建議不買
多層，有金三銀四的說法，就是4層僅此與三層，能賣一個好價錢，建議買入
❽ 商住兩用的房子 二手房交易稅怎麼算
買家：契稅=3％成交價；另外還有交易手續費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。賣家：商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費：1.營業稅及附加，稅費為差額的5.6％； 2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用後的30％－60％（按差額比率不同累進計算） （1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％； （2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％； （3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％； （4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
❾ 打聽下2016寫字樓二手房交易稅費要交哪些
2016最新二手房交易稅費與過戶費詳解1、契稅(買方支付)根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定,對個人購買普通住房,且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減按1%稅率徵收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率徵收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。2、營業稅(買方支付)此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成,徵收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免徵營業稅,具體如下:房產證未滿2年的,並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;房產證未滿2年的,並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;房產證滿2年的,並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;房產證滿2年的,並且面積在140㎡以下的免交。3、個稅(買方支付)核定徵收方式:應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅,免徵個人所得稅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證,產權轉移書據,營業賬簿,權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對於購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值,印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。5、土地增值稅:個人轉讓非住宅類房產的」核定徵收方式「由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征。對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅核定徵收方式:應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標准:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%。6、登記費其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。7、房地產交易手續費新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取,由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取,由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。8、傭金成交價*3%,交易雙方各付一半。9、貼花:5元/套如果購房時需要按揭,還要發生以下費用:10、評估費評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%,以上部分0.25%。11、抵押登記費個人住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元12、委託公證費如果購房需要辦理公證,那麼則要交納一定比例的公證費,公證費的標准一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元。以上價格來源於網路,僅供參考。
❿ 有一套4樓的二手房，賣的出嗎要比其他樓層便宜吧買完後有點後悔。
商品房的價格可復謂制是一路飆升，在這樣的大環境下，現在一套房子幾乎接近百萬。在買房的時候，要考慮的因素有很多，一套房子至少要住幾十年。因此在買房的時候，首先是了解有關房產的知識；其次自己要有主見，否則很容易被售樓人員忽悠。下面是一位資深的售樓小姐透露的買房注意細節。
買房除了要考慮價格、地段、公共設施以外，房子的樓層也是很重要的，買錯以後，就只能後悔了。下面是售樓小姐透露的買房細節，低層的房子建議還是不要選，看看給出的理由。
1、隱私性差
低層的房子，即使在白天也要拉上窗簾，否則會泄露自己的隱私，久而久之，會讓人感到很壓抑，很不方便的。
2、噪音污染嚴重
低層的房子噪音污染是很嚴重的，不管在白天還是晚上都是一樣，在這樣的環境下面，還指望能休息好嗎？
3、潮濕
低層的房子由於離地面很近，尤其是在陰雨天的時候，房子裡面很潮濕，時間久了，家裡的牆面會脫落。
4、蚊蟲多
低層的房子離得小區的綠化帶很近，夏天的時候又避免不了蚊蟲的侵襲。
綜上所述：在買房子的時候，這些因素都要考慮周全，否則只會讓自己後悔莫及！
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