㈠ 央行約談24家銀行關於樓市調控，對於購房者來說應該怎麼做
央行約談了國家的主要24家銀行。本次對於銀行的約談主要是關於國家的樓市調控的問題，因為在2020年我國的樓市又出現了一些上升上漲的情況，特別是一些熱點的一二線城市，以及個別的三線城市在這種情況下，國家需要對樓市進行調控，也就是說央行本次約談這些銀行的目的就是為了調控樓市，所以我們對於購房的來說應該非常重視本次會談的內容。主要有以下幾點原因
一，我國的房價在震盪發展國家的房價在不斷的上漲，這周導致我們的購房者需要話題更大的成本來購買房子。所以說我們購房者應該非常關注本次會談內容。如果說國家進行了政策各方面的調整，那麼我們就應該根據相應的政策做出相應的反應。所以對於購房者來說需要密切關注局勢的變化發展。
㈡ 樓市大事件！央行、銀保監會聯手發文，48萬億房貸市場迎巨變
關乎樓市的又一大事來了！
2020年12月31日，央行、銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（以下簡稱《通知》），建立了銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度。這是繼前不久監管部門出台「三道紅線」房企融資新規後，房地產金融政策再出重磅新規。《通知》自2021年1月1日起實施。
《通知》規定，央行副省級城市中心支行以上分支機構會同所在地銀保監會派出機構，可在充分論證的前提下，結合所在地經濟金融發展水平、轄區內地方法人銀行業金融機構的具體情況和系統性金融風險特點，以本通知第三檔、第四檔、第五檔房地產貸款集中度管理要求為基準，在增減2.5個百分點的范圍內，合理確定轄區內適用於相應檔次的地方法人銀行業金融機構房地產貸款集中度管理要求。央行、銀保監會將對人民銀行副省級城市中心支行以上分支機構、銀保監會派出機構確定轄區內地方法人銀行業金融機構房地產貸款集中度管理要求的行為進行監督管理。
此外，值得注意的是，為配合資管新規的實施，資管新規過渡期內（至2021年底）回表的房地產貸款不納入統計范圍。同時，為支持大力發展住房租賃市場，住房租賃有關貸款暫不納入房地產貸款佔比計算。
央行有關負責人透露，目前，央行正會同相關部門研究制定住房租賃金融業務有關意見，並建立相應統計制度，屆時對於符合定義的住房租賃有關貸款，將不納入集中度管理統計范圍。
新增房貸增速將受影響
實際上，今年以來，就有一些銀行進一步放緩了新增房企開發貸增速。證券時報·券商中國記者此前了解到，有銀行壓縮了房地產開發貸款的投放規模，還有銀行部分區域性分行因僅用半年時間就把全年的個人按揭貸款投放額度用完，使得後續該地區新的個人按揭貸款投放要靠存量移位再貸。
央行數據顯示，2020 年三季度末,人民幣房地產貸款余額 48.83 萬億元, 同比增長 12.8%,比上季末低 0.3 個百分點,連續 26 個月回 落;前三季度增加 4.42 萬億元,占同期各項貸款增量的 27.2%,比上年全年水平低 6.8 個百分點。
曾剛表示，從分檔設計的房地產貸款集中度上限水平看，預計超出上限的銀行不會太多，總體看對存量房地產貸款來說，調整的壓力較小。但《通知》的主要影響是未來的新增房地產貸款增速會受限，例如，前幾年個人房貸增速顯著高於平均貸款增速，對於接近上限或已經超標的銀行來相關貸款的新增投放增速會放緩。
央行有關負責人也表示，2019年以來，央行、銀保監會已就房地產貸款集中度管理制度開展了廣泛調研，與金融機構進行了充分的溝通，相關指標設定充分考慮了銀行業金融機構實際情況，並採取了分類分檔、差別化過渡期、區域調節機制等多種機制安排。目前，大部分銀行業金融機構符合管理要求，央行、銀保監會將要求其穩健開展房地產貸款相關業務，保持房地產貸款佔比及個人住房貸款佔比基本穩定。
「房地產貸款集中度指標對存量房貸的調整壓力並不大，因為只要銀行保持現有房貸余額不變，隨著分母的貸款余額總規模不斷提升，該指標自然會下降。但對於接近上限的銀行來說，該指標就會影響其新增房貸投放規模，這意味著未來部分銀行的新增房貸增速和個貸增速不能超過平均貸款增速，否則相關佔比還會進一步提升。」曾剛稱。
銀行需制定過渡期業務調整方案
當前超出管理要求的銀行業金融機構，應結合自身實際，制定過渡期業務調整方案；符合管理要求的銀行業金融機構，應穩健開展房地產貸款相關業務，央行、銀保監會將密切監測相關銀行業金融機構房地產貸款業務開展情況，對異常增長的，將督促採取措施及時予以校正。
具體來看，2020年12月末，銀行業金融機構房地產貸款佔比、個人住房貸款佔比超出管理要求，超出2個百分點以內的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起2年；超出2個百分點及以上的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起4年。房地產貸款佔比、個人住房貸款佔比的業務調整過渡期分別設置。
值得注意的是，為了穩妥有序整改過渡，充分考慮不同銀行的情況不同，《通知》提出，業務調整過渡期結束後因客觀原因未能滿足房地產貸款集中度管理要求的，由銀行業金融機構提出申請，經央行、銀保監會或當地央行分支機構、銀保監會派出機構評估後認為合理的，可適當延長業務調整過渡期。
「對於超出管理要求的銀行業金融機構，將要求其合理選擇業務調整方式、按年度合理分布業務調整規模，確保調整節奏相對平穩、調整工作穩妥有序推進。個別調降壓力較大的銀行，通過延長過渡期等方式差異化處理，確保政策平穩實施。」上述負責人稱。
北京市銀行業協會已出台個人住房貸款自律公約
證券時報·券商中國記者獲悉，北京市銀行業協會已正式印發《北京市銀行業協會個人住房貸款業務自律公約》，自2021年1月1日起生效實施。公約從內控制度、風險管理、盡職調查、差別化住房信貸政策執行、合作機構監督、公平競爭、優質服務等七個方面對銀行的個人住房貸款業務提出自律要求，同時也對銀行開展的關於個人商業用房貸款業務的做出了自律要求。
針對公約出台的背景，北京市銀行業協會表示，目前北京地區會員銀行開展的個人住房貸款業務中主要存在兩個突出問題：一是，自北京市開展房地產市場調控以來，相關政府部門和行業監管部門出台了多項涉及個人住房貸款業務的調控政策，但各家會員銀行對政策的理解不盡相同，造成部分銀行在政策執行尺度的掌握方面存在一定差異；二是，近年來北京地區房地產市場中，二手房交易的市場佔比逐年提升，房地產中介機構在二手房交易中成為關鍵環節，個別銀行為爭攬客戶而向中介「返點」、「返費」的現象死灰復燃。
在統一房貸政策尺度方面，《公約》規定：住房貸款記錄不區分本市、非本市；月供收入比不超過50%；對首付款資金來源進行實質性審核，不得使用「首付貸」等金融產品加杠桿、挪用其他個人類貸款資金或信用卡融資用於支付首付款；涉及一手房的個人住房貸款其所購房屋必須是主體結構已封頂的住房；必須嚴格執行差別化住房信貸政策等。在涉及「返點」、「返費」問題方面，《公約》規定：銀行不得向房地產開發商、房地產中介機構（含關聯機構）及工作人員支付或變相支付財物從而獲取交易機會或競爭優勢，並明確規定：支付或變相支付傭金、介紹費或其他性質類似的費用；免費或低於成本價提供服務，或出租辦公場所、辦公設施和設備；替其支付、承擔應當由其自己承擔的支出或費用；以超出正常價格或不合理方式等使用其提供的服務；租用其辦公場所或渠道（含線上、線下）向購房客戶營銷本行業務等方式均在禁止范圍之內。
據了解，此次《公約》的出台得到了業內銀行的廣泛支持，目前北京地區開辦個人住房貸款業務的43家銀行均已簽署公約承諾函。部分銀行表示，《公約》的出台有助於銀行個人住房貸款業務競爭回歸到提高服務水平和服務質量方面上來，從而改變過去單純依靠「返點」、「返費」和放鬆政策執行尺度的市場競爭局面。
㈢ 央行發布房貸新政，專家說現在剛需不適合買房
現在樓市調控還在繼續收緊中，這種情況下很多都是房價都已經平穩，這是有些剛需想要出手買房了，不過專家卻說現在不適合買房，究竟為什麼呢？
央行發布房貸新政
房貸業務暫停從5份就開始了，目前消費房貸利率7.35%，進入2021，轉換過的個人房貸利率開始與lpr掛鉤，一年一變動，崑山有1家銀行下調了首套房貸利率，3家銀行暫停二套房貸款業務， 2020年12月31日，央行發布房貸新政，分5檔對各家銀行的個人住房貸款佔比進行了劃分，最高不能超過32.5%，報告分析認為，隨著經濟逐步修復，貨幣政策回歸正常，預計2021lpr繼續下行的可能性較低，相較於2020，房貸利率大概率收緊，房企凈融資額也大概率下降，在房貸管控新規下，多城銀行房貸額度收緊，未來房貸利率上浮、批貸放款周期拉長將延續，進一步降低需求端熱度，75%的城市平均放款周期較上月延長，不僅僅是東莞，5月以來，南京、上海、西安、北京、深圳、廣州等多個熱點城市均出現了不同程度的房貸利率上調、房貸額度緊張、放款周期延長等現象。
㈣ 央行說的購房"兩投"是指什麼
央行說的購房"兩投"是指：
1、央行在最新發布的中國區域金融運行報告（2017）中為房地產和去產能劃出了清晰的金融政策底線：在支持居民合理自住購房同時，嚴格限制信貸流向投資投機性（「兩投」）購房；停止對落後產能的金融支持。
2、積極做好房地產市場的管理，把房地產市場拉到一個合理的區間內，
3、積極完善中小城市發展基礎，提高中小城市吸引力，並形成優勢產業支撐、快速軌道交通連接、優質公共服務供給、包容性強、綠色低碳的城市網路，也有助於疏解特大城市非核心功能。積極發展長期公共租賃住房，穩定和規范住房租賃關系。
㈤ 為什麼要央行一會兒降低購房首付，一會兒又限購
降首付是央行的事，至於限購那就和央行沒有關系了，和當地政府有關。
㈥ 購房者須知：央行4大數據 讀不懂就買房 你可就虧大了！
大部分人，如果想了解房價短期是增是跌，都需要通過一個重要數據——央行金融數據來分析。尤其相對於經驗較淺的投資者來說，央行每個月發布的數據，就是大家了解房市價格波動的重中之重。今天，小編帶大家給這些數據做一個簡單的分析。
央行金融數據對樓市影響不容小覷
1、社融數據。這組數據，在幾大金融數據中，是非常重要的一項指標，是對宏觀經濟的解讀。如我們8月份社會融資去年同期增長63%，國債融資比去年同期增長270%等等，這些數據都可以從中解讀出，房地產沒有資金流入，央行主要是支持實體和六大穩定。
2、廣義貨幣數據。廣義貨幣是指短期債券、存款等有通貨性質的准貨幣，我國通常以M2表示。8月底，相較於M2去年增長了10.4%，保持了連續六個月的增長，後連續兩個月下降0.3個百分點，其高峰期數據為11.1%。這表明，由於資產整體投放減少，通脹壓力減弱，銀行加大信貸投放。
家庭住戶中長期貸款。八月份比之前七月份增長少了496億元，下降8.2%說明購房潛力減弱，房價整體上漲基礎不復存在。
截止2020年7月31日，今年我國的家庭部門債務余額已經增加了4.3萬億元，可見其增長之迅猛。
據央行報告，我國現在住房擁有率已經高達96%，每一個居民都平均有1.5套房子，就這樣高比例的情況下，依然有大部分人想要買房，特別是今年年初的疫情來臨之時，國民經濟較為蕭條，富人們都希望能通過房產對他們的資產進行保值增值，所以大量的投入房地產購買的隊伍。
如果此類情況持續發展，以現在的趨勢估計，在全球主要經濟體中，未來家庭住戶部門將壓倒一切的成為債務水平最高的經濟體。居民的收入一旦跟不上，債務水平將拖垮居民購買力，居民資產出現問題，對經濟的損失會更大。
根據以上數據，郭樹清會長表示，房地產泡沫將嚴重威脅金融不是危言聳聽，它會在短時間內榨乾受眾的財富，增加居民的負債，導致消費水平跟不上，對經濟產生影響。現在細細品來，理解又進一步的深刻了。
總體說來，根據幾大數據綜合觀察與分析，想要房地產回暖，這個機會還是很小的，因為大部分的居民購買力根本達不到房價的持續上升。但是家庭住戶則更希望將錢投入在房地產上，購房者的意願並未有多大的改變，這也導致了仍然會有城市的房價上漲。也就是說，房市整體無機會，結構性行情還存在空間。
㈦ 央行降准，對購房能有什麼影響
一般而言，央行降准意味著貨幣的供給規模會增加，從而影響市場利率的下降，市場利率的下降會降低貸款買房的成本，從而刺激需求量的上升。同時，資金放寬同樣也會降低房企融資的成本，從而使得房企流動資金風險有所降低，部分因為自己周轉不靈而降價賣房的企業也會重新提高房價。因此，從兩個方面來看，降准對樓市有正的刺激作用，會提高房價。
㈧ 央行再次重申房住不炒，炒房的行為如何規范
央行再重申房住不炒，為了規范炒房的行為，各部門要加強對房地產市場的調控和監管。不過針對這種住房不炒的理念，央行也出台了一系列的政策和規定。首先要加強對各類資金流入房地產的情況檢測，引導當地產貸款合理增長，其次要完善房地產審慎管理制度，最後還要完善住房租賃金融在衡策。這些措施的實施，都是為了更好的調控房地產金融市場，房子是用來住的，不是用來炒的。
除了對房地產企業的金融要加強審慎管理之外，還要完善住房租賃金融政策，聽取廣大人民的意見，央行在國新辦發布會上也表示，要在近期內就相關的政策公開徵求社會的意見，聽取社會的聲音，這樣才能從基層群眾的角度出發，保證房地產市場的健康合理運行，才能保證最廣大人民的根本利益，才能踐行住房不炒的方針政策，才能維護好房地產金融的發展。
㈨ 央行又一大動作 想買房的可以等等
央行又「加息」了！這里的「加息」之所以要打上引號，是因為此次「加息」不同於通常意義上央行直接對存貸款基準利率的調整。而是央行定點或者在特定環節將利息抬高。比如：上調MLF利率，上調SLF利率.....央行「加息」後，到底更適合立刻買房還是適合觀望？請看下文詳解。
不得不說的是，目前，開發商惟一的窗口，在於賭央行是否在調高SLF利率後降低存款准備金率。
這種做法的目的在於，既通過資金杠桿增加銀行的發放信貸的資金成本，但同時，又保持市場中一定規模的流動性。
盡管一旦降准，貨幣當局註定會嚴防死守資金流入房地產，
（以上回答發布於2017-02-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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