Ⅰ 精裝修的二手房能買嗎
注意驗房。
二手房驗房標准：
1、檢查牆體情況：牆面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
2、檢查防盜門情況：看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活；觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象；門鈴是否不響或響了不停。
3、檢查窗戶情況：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻；看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞；窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水；雙層玻璃里外都擦不幹凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以後不易解決。
4、檢查管道情況：看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。
(1)檢查廚房煙道方法：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
(2)檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。
5、檢查下水情況：先用面盆盛水向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。
6、了解水管電線走向：了解隱蔽工程的情況，如水管、電線走向等，要注意是否按照分迴路的方式進行布線。一般來說，家庭電路應該兵分三路，室內照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯亂交織，並且電路仍舊為淘汰的鋁線，如果房子的電路為鋁質電線，則必須進行改造。
7、電視接收情況檢查：檢查完水電，別忘了打開電視看看有線電視接收情況，看看有線電視的接收是否正常。
8、檢查牆面裂縫：牆面裂縫檢查也不能小覷，牆面有裂縫，可能是牆體出現裂縫，如果檢查出裂縫，需要業主去認真對待，如果承重牆有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫，說明有結構安全隱患。
二手房驗房注意事項：
1、私自搭建部分要查看：對於私自搭建的建築，收房的時候一定要查看清楚，無論是走廊或是屋頂平台，或是改動做房屋結構的，比如改動了廚房位子、衛生間位子等等。在1層的房子也要看一下陽台是否被封死，這種涉及到的陽檯面積應該如何計算等問題。
2、建築面積與實際面積：收房的時候，對於建築面積以及實際使用面積要區別一下，在產權證上的標明是一般都是建築面積，對於房屋實際的面積是有區別的，所以最保險的辦法是在收房的時候仔細測量一下房屋的面積，就是所謂的地毯面積。
3、查看結構以及裝修：由於現在很多房屋在裝修的時候為了更好的滿足住戶的需求，多多少少會對房屋的結構進行改動，多數情況下並不存在安全問題，但如果前住戶對房屋的承重牆進行的破壞，那就要進行鑒定也可要求原戶主復原。此外對於走線、管道、天花板、牆面等問題，如果戶主不需要原有裝修那無需太過在意。
Ⅱ 裝修一套復式樓大概要多少錢
裝修一套復式樓大概要多少錢；復式房裝修（全包）也需要有裝修回標准。。。
如果要高擋點答精裝修，需要 1600-1700/平方進行裝修。
如果是大眾化裝修，需要用 1100-1200元/平方左右，屬一般精裝修。
如果想一般化裝修，可以投入 800-900元/平方左右，屬普通裝修了。
如果按500-600元/平方投入裝修，就是屬簡單簡易裝修了。
所以復式房裝修就是 投資多點就裝修好點，投資少點就一般裝修，再少點就是簡單點裝修了。
Ⅲ 為什麼有些二手裝修很漂亮的復式樓，賣那麼便宜，
便宜肯定是有原因的，首先我們國家的房屋產權是七十年，二手房一般也有二專十多年了，他的使用期限只有三屬四十年，因此價格上就大打折扣，第二，使用了幾十年的房子質量肯定也不太好，再說了舊房子的結構，面積，設計，電線管道網線暖氣等許多方面肯定存在不足，已經跟不上現代形勢，這也是他便宜的原因，最主要的是質量，不能只看裝修，表面上富麗堂皇，其實是中看不中用的驢糞蛋，因此，不了解真實情況要小心，以免出了問題落後悔，謝謝就此回荅
Ⅳ 房子分那些類別還有裝修。什麼精裝啊，復式樓啊，之類的，都有那些專業術語，解釋一下。
房子按建築結構分:
1.磚混的
2.框架的
3.剪力牆的
至於您說的精裝和簡裝呵呵我覺得只專是個叫法屬不同而已,舉個例子,您說精裝啤酒和簡裝的啤酒差在哪呢?呵呵,無非是用料和工藝上的差距而已,個人覺得不一定造型多工程項目多就叫精裝反之就叫簡裝.主要是看用料和施工手法.
您說的復式是不是可以這樣理解下:復 復制的意思,雙,一對的意思,這就不難理解了 兩戶房間並在一起成為一戶了嘛呵呵 只不過是樓上樓下而已.也可以理解為樓上樓下的房子你都買下來了,把中間的樓板打通了。呵呵
Ⅳ 為什麼現在中介出售的二手房都是精裝修
這個有兩種情況，一種是一段時間內中介轉手的房子大多都是精裝修房，這樣就給人都是精裝修房的感覺。再就是有的中介實力雄厚，自己把房子拿到手進行裝修，然後賣出，以賺得更多利潤
Ⅵ 二手房復式兩層房的，如果賣的話是按什麼面積算
二手房復式樓買賣是以房屋產權面積來計算的。而附屬間或陽台，其面積為本來面積的一半來計算。 而您復式樓的面積可能有兩種情況，一種是一二層是產權面積，頂層是贈送層，那麼以一二層面積計算。
Ⅶ 購買復式二手房需要注意什麼
注意好這五點事項。
1、層高要適宜
復式住宅一般都是兩層一戶，也就是說要把原有的一個整個房屋的空間劃分成兩個空間，這時就需要注意層高的問題。復式住宅的層高當然是越高越好，但在實際生活中卻很難實現，而有關人士表示，復式住宅的層高較好在四點八米到五點二米之間，這樣的高度令居住者不會感覺到壓抑，而且還不會出現碰頭的現象。
2、功能分區要合理
復式住宅由於會將空間分割開來，因此可能會在劃分功能區時出現疏忽，所以一定要注意看自己欲購的房屋是否有合理的功能區。比如，卧室一般設置在二層，這樣才能很好地保護居住者的隱私，但如果設置在了一層，那就是不合理的，而如果將廚房設置在一層，但是將餐廳放在二層，這樣也是不合理的，購買時都需要注意。
買復式住宅要注意什麼
3、安全性和隔音效果要注意
安全性是購買復式住宅必須要考慮的問題，設想一下，如果家裡有年紀很小的孩子，可是二層沒有任何的保護措施，樓梯還都是鋼鐵的材質，這樣就會使得小孩很容易出意外，因此要多注意。說到隔音效果，因為復式一般是兩層，那麼用來分割空間的材料大多就會選用木材，但是木質材料的隔音效果就會比較差，這時就需要考慮用鋪設地毯等方式削弱噪音，以免上一層產生的噪音會對下一層產生影響。
4、樓梯位置很關鍵
樓梯是復式住宅的點睛之筆，漂亮美觀的樓梯會襯托出住宅的高檔次，還能體現出居住者的品味。但是，樓梯本身十分美觀是不夠的，還需要放在正確的位置，如果樓梯的位置不對，那就會造成空間浪費，而且還影響居住者的正常起居。一般來說，樓梯要放在房屋的角落，這樣既不佔空間，又使得房屋內的各個設施顯得更協調。
希望上述的回答能夠幫到您！
Ⅷ 買二手房 毛坯的和精裝修好的 我該如何選擇
這個看精裝修的實際情況及價格等，精裝房可以拎包入住，省時省事，毛坯房需要裝修，費工費力但可以按照自己喜歡的風格裝修，兩種各有優點吧，看買房者的個人喜好。
二手房過戶流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。