1. 首次購房認定條件
一、 最新「首套房」認定標准
2014年9月30日，央行、銀監會剛剛發布《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。同時，在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
下面為大家總結了最新的首套房認定標准：
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。更多簽單秘籍政策解讀可關注房產經紀人第一微信號北京搜房經紀人。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
2. 南京買房需要什麼政策
限購政策及如何獲取買房資格：
1、高淳、溧水、六合納入限購范圍，外地人可回買一套、但不準買答第二套；南京本地戶籍不限購；
2、南京本地家庭已有2套及以上住房，不準在主城（不含六合溧水高淳）再買住房，不論是新房還是二手房都不準再買；
3、外地人想在南京買房需具備的條件（3種）：
須在近3年內累計繳納2年以上的社保或個稅，且不允許補繳，可買1套；落戶後可購買
以下條件可落戶：
（一）取得研究生以上學歷或年齡在40周歲以下且取得本科學歷的畢業生（含留學歸國人員）；
（二）取得中級以上專業技術資格人員；
（三）取得三級以上國家職業資格（技能類）人員。
（四）應屆高校畢業生可以在南京直接落戶。
3. 戶口，在其他城市有房，在南京第一次購房，算首套嗎
只要你名下沒有房貸，房子又是在外地，在當地房管局是查不出來的，只要你不主動跟銀行說你還有一套房產，就可以按首套房政策貸款。
4. 南京首次置業買房的條件
你說的應該是共有產權保障房裡的 首次置業條件吧。
1、大前提是南京戶口（限江南六區）；
2、在南京社保繳納滿2年；
3、學歷本科及以上；
4、提供婚姻證明材料。
已婚和未婚材料稍微不同。
商品房的話就不存在任何條件了，之後錢夠就行。
5. 怎樣算是首次購房
首次購房就是指第一次購房，也可以理解為第一次動用貸款購房。也就是說如果回你以前買過房子，但沒向銀答行貸過款，再次買房需貸款的話，就被銀行認定是首次購房。
所以5年前父母購房也寫上了你的名字，但如果沒有在銀行貸款的話，你再買房也是第一次，但要是在銀行貸了款就不是第一次了；
新房和二手房都是一樣的，只要是第一次動用貸款買房就是首次購房，首付20％後就可申請貸款。
從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅；對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。當地的地方政府可能也會制定一些鼓勵住房消費的收費減免政策，你可作進一步了解。
順祝你購房順利！
6. 南京開首次購房證明要帶哪些材料
攜帶夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證（滿法定結婚年齡男22周歲、女20周歲）或者單身證明（需至戶口所在地的民政局開據單身證明）；如果是外地戶口，還要攜帶購房人在南京至少連續繳滿一年個人所得稅證明或者購房人滿一年社保繳存證明。
7. 南京買房需要什麼條件
在南京購房的需在本地交納社保或是個人所得稅滿兩年，不得補交。
有碩士及以上的學歷或是有中高級職稱的也可在南京本地購買。新購住房在拿到不動產權證的3年內不可以轉讓他人。通過贈與方式轉讓住房的，轉讓滿3年，才可以再次購買新房。
南京市符合要求的海內外，以及港澳台的外籍人才，不限戶籍，每戶家庭均可享受1次（僅限1次）優先購房的服務，並且購買的住房在5年內不可以進行轉讓。需要購房的外籍人才可以通過登陸「我的南京」APP，再文件審核通過後獲得電子版的《人才購房證明》，此證明有效期為12個月。
(7)南京首次購房擴展閱讀：
如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。
一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方麵包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。