❶ 買房為什麼不要二手房
首先說我的選擇：市區。原因有：1.方便工作，節省的時間和精力積累下來能另你們有更好的發展自己，陪伴彼此。2.從資產保值增值的角度來說，市區的房子保值增值更好。3.將來有孩子其實也是可以解決的：a，上班族大部分時間不在家，如果合理利用空間一房其實也可以接受。b，未來要換房，市區房子各種方便要出手，郊區房未來發展未可知。
［先說買一手房的優勢］
稅少＋交易費少＝佔用現金少、杠桿總額大！（這點最重要）
很多小散可能不知道，二手房交易稅費的大頭：增值稅（無論是5月1日以前的營業稅，還是營改增之後的增值稅）和個人所得稅的支付方其實本應該是賣家！！！！！！但是，由於國內的賣房市場行情，通常這部分稅費都轉嫁到由買方支付了！！！！！！所以，二手房雖然總價可能比「同款」（只能說接近「同款」、世界上沒有完全一樣的兩套房）一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔的那部分稅收都是真金白銀、直接佔用現金流的！100W付個二手房首付，可能要預留出20W給稅費和交易費用了。
即使是買家要支付的契稅也不佔用現金流，要等拿產證的時候才付。（而一手房辦產證是比較晚的，當然這也是劣勢，下面將繼續詳談。）
房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。（可復習 次新和老公房的差價合理嗎）
坑相對少一點。比如不大容易出現（1）凶宅（江草確實思考過… 除非建築工人出事？聽過在工地出事的，沒聽過在具體哪間屋子出事的？）、（2）產權抵押糾紛、（3）二手房賣家拿錢跑路。順便說一下這點，北京現在zf已經強行監管首付資金了，但上海還沒有。理論上來說，你付了首付之後，二手房賣家確實有可能跑路。（當然新房開發商理論上也有可能跑路的，記得看預售證！復習 買一手房的注意事項｜注意看案場預售證和不利因素公示｜實用帖）
一手精裝越來越普遍了，也是節省現金流的好辦法！裝修也是佔用現金流的大大大大坑，買一手精裝可以省很多現金，等於以30年周期貸了個裝修貸款，想想也是劃算的。更不要說，裝修本身除了花錢，也花時間、花精力，花了這么多錢也未必能裝得比精裝修的工裝細節更體面、更統一。對了，擔心精裝材料不好的，其實有句說句，現在已經跟以前不一樣了，隨便一套房子都是地暖中空標配，真沒你想的那麼差，更何況還有保修。而自裝很多細節也未必能控好。
普通首次置業家庭買得起的價位段大多遠離傳統市區 （沒辦法，受限於傳統市區的土地供應。）
溢價相對比較高，也沒辦法，地價一年比一年高了。（復習 為什麼開發商要逆勢爭當地王？泗涇樓板價接近4萬｜當年金茂府樓板價也不過4萬多）
最大的劣勢其實是：交付晚、拿產證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了！江草作為過來人勸大家謹慎跳一手毛坯房的大坑，2014年6月買的房子、2015年6月交付、裝修到現在還在曬味道、關鍵是16年1月網簽的二手小房子產證都到手了，新房交了2年房貸到現在尼瑪產證在哪還不知道……（一手房一般都是交付一年之後，大產證下來再辦普通產證的）有這個功夫，買套二手房早就滿二，又可以置換交易了。生生錯過一波牛市啊。。
［再談買一手房的劣勢］
［二手房的劣勢］
對應一手房，二手房的劣勢是風險多。（剛才已經詳細說了，比如產權抵押糾紛…… 上家就是不肯交房、不肯遷戶口……這些也都是風險…… 給購二手房新手的實用指南｜復旦日月光華房版置底帖｜純干貨零基礎必看）
最痛的應該是：佔用好多好多現金流！（剛才談一手房的時候順手寫到了，賣家的稅都是買家來承擔。還有裝修也很燒錢……除非買滿五唯一且裝得挺好的房子……）
最大的優勢是交房早、拿產證早！時間就是錢！交易得越早、滿二、滿五也就越早！入住得越早，也就越省錢！一手期房交付一般是一年後，拿產證是交付再一年後，辦下大產證再辦小產證。有這個時間，二手房都滿二了！
通常大多在市區。
對應一下一手房的劣勢，自行琢磨優勢了。
［二手房的優勢］
❷ 建議買二手房嗎
建議買二手房嗎？
現在的房價一直都是處於比較高位的位置，而有一些比較老舊的小區，二手房就會有人接手了，畢竟買來直接可以入住，不用裝修，這對很多人來說還是很有吸引力的。但是如果手頭尚有餘力的話，真的不建議購買二手房，尤其是對於沒有經驗的時候，買二手房之前一定要多多考慮，不要因為房價的原因將就買二手房，聰明人一聽就知道了二手房不靠譜，主要有3大缺點是硬傷。
首先就是戶型陳舊不好住。這主要是因為二手房的小區一般都會比較老舊，有一些小區，甚至是九幾年開發的，現在已經將近20年的光景，現在的樓盤開發都會越來越符合現代人的生活習慣，而之前的樓盤小區，因為時代的局限，戶型設計從某種程度上來說，用現實的眼光來看的話，已經是落後了的，不符合現代人生活的習慣。所以戶型陳舊的二手房，並不好住。
二手房的保值率也會很低，入住之後你會發現可能你的二手房根本沒有升值的可能還很有可能會貶值，這樣就很難轉手出去了，因為二手房的小區可能裡面的設施也不是特別的齊全，治安和物業都會是很大的問題，這也會讓你以後的生活很不方便。一般來說二手房的內部也很容易出現一些老化的問題，裝修也是一件很困難的事情，有時候內部會出現一些漏水的問題還要花錢找師傅來維修，這樣真的是一種很糟心的體驗，最後忍受不了還是要買新房，可房價到時候可不一定還是這個價了。
❸ 為什麼不建議考慮買二手房呢
&
新房二手房對比
1、年限新的二手房價+稅費+中介費≈新房價格。
新房：只繳納契稅=（1-1.5%）*總房款
二手房：
①契稅=（1-1.5%）*總房款
②中介費=總房款*2.7%
③稅費：產權到手不到2年的稅=總房款*5.6%，不滿5年有差額20%的稅。
滿五唯一沒有稅的時候，產權年限已過了將近8年（拿地時間開始算產權年限，房本到手時間開始算滿幾年。房本是交房後2年左右發放）
2、從產品本身來看：①新房戶型設計越來越趨於完善，例如全明格局、大飄窗。②科技住宅、品質愈加高端化。③物業管理水平。物業對居住舒適度體驗影響很大，如果是年代稍微久遠的房屋，難免出現線路和管道老化的情形。
3、從成本角度：二手房一般都帶裝修，買入之後多數人會選擇重新裝修，拆除再裝修的成本＞毛坯裝修價格，而且還浪費時間。
4、從剩餘價值角度：房子剩餘年限越少，年限越老，再次轉手的價格會低於當時購入時的價格水平（是水平而非當時價格）
5、從上升空間角度：二手房基本周邊配套就那樣了，不會有大的變動，基本沒有新的規劃，價格也就沒啥大的波動，缺乏刺激房價上漲的因素；一手房一般周邊配套尚未完善，也有些樓盤有規劃，後期配套完善程度和開發商推盤規律都會助推新房價格上漲。
6、在買賣關繫上，買賣二手房是一對一的關系，沒有監督機構，缺乏相應保障存在，產權有糾紛、有抵押的風險（比如房子為夫妻共有，但出售時出讓方只是其中某一人；或者房屋之前的抵押貸款尚未還清），對購房者利益行程潛在威脅。
總結：
①年限新的二手房，房價+稅費+中介費≈新房價格，但是首付比例卻高出新房很多。②年限老的二手房，產權年限時間短，老房子居住體驗不好，沒有電梯，小區沒有什麼車位，住過的人比較多，需要重新裝修，再次不容易轉手，沒有過大的上升空間。
❹ 為什麼買房不要選二手房
可以根據個人需求選擇
二手房的好處：
首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。
其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。
第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。
購買二手房的缺點有：
1、房屋剩餘產權年限：普通住宅的產權年限一般為70年，房齡越老，房屋的剩餘產權年限就越短。
2、房屋貸款年限：買二手房採用商業貸款，貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。
3、買賣程序：二手房的交易手續流程復雜，一般購房者如果在購買二手房前不仔細的了解，很容易被不法分子鑽了空子。
4、房屋剩餘壽命：房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩餘的壽命也就越短，在居住一定年限後，可能就會變為危房，不能住人。
5、房屋維修費用：房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。
6、居住的舒適度：現在新建的房子，在戶型的設計和園林的規劃方面，都比較新穎、人性化，物業管理也比較完善；而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。
❺ 糾結要不要買二手房
根據個人的情況
二手房的買賣途徑很多，有實體店與網路兩種。
1、直接到房產中介實體店
去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息!
2、房地產網站
也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網路獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網路這個平台匯聚到經紀公司的。