① 租房看房後可以繞過中介自己交易嗎
一般中介都會收看房費，看房過程中會讓簽字確認類似「一經中介，不論是否通過中介與房主簽訂合同，均需支付若干中介費的的書面承諾」
1、從法律上講，一旦簽字確認了，兩者之間就形成了合同關系，支付中介費屬於合同義務；
2、從行業特性上看，一般人可能對中介行業的此種作法比較反感，從內心深處難以接受或者是對中介非常反感。但中介行業收取中介費用是其行業存在的一般與必要條件，符合行業慣例，也就是一行有一行的謀生手段，所以收取中介費符合行業操作習慣；
3、從法律實務上講，一般不會因為千把塊錢起訴看房者，就是不給，中介除了法外手段外，也只能在道德層面譴責看房人。
4、如果確信沒有給中介簽過任何字據，那恭喜跳單成功，至少從法律上講，可以不支付中介費了。
② 怎麼防止別人繞過中介直接買房
委託人跳單是每個房產經紀公司都會遇到的問題，在目前的法制環境下，完全杜絕跳單幾乎是不可能的，但是，我們可以做到更好，盡可能減少跳單。誠信的缺失是跳單的根源，從根本上解決跳單問題尚需時日。
一、各經紀公司防止跳單的通常做法及優劣
目前，國內各大房產經紀機構防止跳單的慣用做法是讓顧客簽署《看房確認書》和《委託協議書》。從形式上講，這兩個文件足以證實經紀公司為客戶提供了房源信息並提供了部分居間服務；從實質上看，如果確認書內容足夠嚴禁，的確能夠防止跳單或即使顧客跳單，仍可以追回傭金。
但是，這個做法的缺陷也是明顯的：首先，《看房確認單》上有關「如果委託人選擇其他中介機構或私下成交，則應承擔雙倍傭金」的約定會被法院認定為限制消費自由的行為，最終被認定無效（朝陽法院案例）。其次，即使有了上述兩個文件，而房主與購買人的買賣合同中未能體現經紀公司的居間作用時，法院可以認定經紀公司沒有最終促成合同的訂立，這樣，居間費依然難以取得。
二、對現行做法的改進建議
針對通用做法的弊端，提出如下改進建議：第一，將看房確認單上的承諾傭金分拆為信息服務費和其他居間費用兩項，目的在於，如果顧客跳單，只要他看房了，至少應當支付信息服務費，看房之後未通過本公司成交，只可免去其他居間服務費；同時，迴避掉法院認定強制消費的可能性（顧客看房時已經自由選擇了信息來源）。第二，看房確認單上加入「確認本次系顧客首次對該房源的查看」等問題，即明確客戶知悉該房源的第一來源系本公司，防止客戶抵賴。第三，有可能的情況下，讓客戶簽署居間服務費欠條，但本公司已經有服務費確認書，如果能提前到看房之後立即簽署最好不過。
三、防止顧客跳單應注意的其他問題 1、如何避免客戶因利益驅動跳單？
大多數情況下，客戶因為同行收取更低的居間費而跳單。這也是最難應對的跳單動機，除了上述策略外，還可以嘗試下面幾個方法：及時跟蹤，發現客戶態度轉變或長期不進行反饋，可以通過簡訊或電話方式告知其跳單可能承擔兩家中介公司的中介費的後果，敬請三思，當然，一定要在確定客戶已必然跳單的前提做出這樣的告知；穩固出賣方的心態，一般來說，出賣方從居間活動中獲利的可能性不大，跳單的動機最弱；建立跳單黑名單進行曝光，或者即使不曝光，也在適當的時候向客戶說明，如果客戶選擇跳單，我們會曝光。
2、如何減少客戶與其他中介接觸的機會？
從細節著手，比如，將客戶送出大門直達車站甚至直接送上車；注意自己的形象禮儀，以氣場壓倒競爭對手；以詳盡專業的解答解決顧客全部顧慮，不給客戶留下未知問題，不給對手留下解答空間；遇到其他中介時，用最快的速度和最具吸引力的語言控制客戶注意力，不給對手搭訕的機會。
3、如何用情感打動客戶？
把客戶當作有血有肉的人來對待，動之以情。看房後適度聯系客戶，切不可不停的騷擾，也不可不聞不問，把握一個度，這個度便是經紀人的綜合素質的體現。經常詢問客戶有哪些顧慮或擔心，做合理解答，切忌胡話連篇。服務期內於客戶生日或重大節日，一定要及時送上祝福。
4、嚴肅處理經紀人內外勾結
上海市靜安區檢察院曾經已職務侵佔罪起訴某經紀人員，法院最終判處2年有期徒刑，該經紀人員將客戶的傭金據為己有，即我們平常所說的私單。同時，南京一法院將經紀人員和與之串通的中介公司一同判決賠償該人員所在的中介公司損失。這些案例告訴我們，對於因內外勾結產生的跳單，無論耗費多大代價，務必嚴懲。
5、選擇高端業務，市場篩選掉低端競爭對手
這是我們公司優勢，建議大家一定要向這個方向努力，比如，外國客戶，我們有會英語的經紀人員，其他經紀公司很少有這樣的人才。那麼，我們經紀人員可以嘗試通過外語交流來尋求房源或買家，在涉外領域樹立起口碑。這樣，自然而然，市場就幫我們排除了一大批競爭對手，而事實上，搶單的經紀公司和經紀人員往往是那些低端的人士或機構。
③ 到房屋中介找房或看房，要不要交中介費啊
到房屋中介找房或者看房，不需要交納中介費。
確定租房或者買房後簽內訂合同時，如果是租房，容承租方需要向房屋中介支付相當於一個月房租的金額作為其傭金。如果是買房，由買方支付的中介費一般是房價的2%左右，具體數額可以與房屋中介協商。
到房屋中介登機出租房屋或者賣房時，也不需要交納中介費。
房屋中介，是房屋出租方或售賣方與承租方或受買方之間的媒介，從事有償服務。但只是在交易達成以後，收取相應的傭金。
④ 現在那些所謂的中介說什麼看房免費 其實裡面有什麼陷井 為什麼要簽訂看房合同 裡面是否有貓膩尼
很確定的告訴你，看房合同 只是中介確保它利益不受損的方式，為了避免你看房後私下跟房東成交的一種手段。對於你是沒有任何損失的。大家掙錢都不容易，這點是可以理解的！
⑤ 中介帶去看房,我與房主單獨聯系,不要中介可以嗎
和中介去看房，你會簽一份居間協議的，那個就是保證你不會私下找房主，人家吃的就內是這碗飯，你要是私容交了，上面有違約條款的，你錢多賠償就是了~~再說了，做人要誠信！你要是不去找中介，哪來的房源，誰幫你談價格？用人的時候你找了，用完了你就想甩了？為了點傭金就喪失誠信，人品有問題.....
⑥ 自己看房好還是免費中介帶去看房好
建議還是找中介去看房，因為中介畢竟是專業人士，會給你詳細分析利弊。但是你也要准備應付看完後頻繁的給你來電
⑦ 看到個房酷網，能提供免費看房中介服務，靠譜么
到哪看房本來就是不要錢的啊，還免什麼費，只是可以在這個網站上找人帶你看房