『壹』 北京公積金能在外地買房嗎.
不能，現在北京的公積金只能在北京和大連用，不過你可以把錢取出來
『貳』 阿壩州房產交易契稅是多少
契稅：（基準稅率4% 至1% ，買方繳納） 個人轉讓房屋權屬時需繳納契稅，阿貝州政府執行按交易總額的4%徵收。
若買方是首次購買面積不足90平米以下的普通住房，並且能提供家庭唯一生活用房證明的減按1%稅率徵收，即：應納契稅=評估價格×1%；若買方首次購買面積超過90平米以上（包含90平米）140平米以下的普通住房則按4%稅率徵收契稅，如能提供房管部門證明所購房屋為首次購房可減征50%徵收契稅，即：應納契稅=評估價格×4%×50%；若購買面積在140平米以上非普通住房則按交易總額的4%繳納，即：應納契稅=評估價格×4%。
一、什麼是二手房
二手房是相對開發商手裡的商品房而言，它是房地產產權交易二級市場的俗稱。二手房：凡產權明晰、經過一手買賣之後再行上市的房屋均可稱之為二手房。其中包括已購公房和經濟適用房，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。新建的商品房進行第一次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手」。
二、普通住房與非普通住房如何劃分？
普通住房是指住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在140平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下的住房。其餘住房為非普通住房（包括寫字樓、車庫、商業用房）。
三、辦理二手房交易稅收事宜需向地稅機關提供的資料
1、買賣房屋雙方居民身份證原件及復印件；
2、房屋銷售（轉移）合同原件及復印件；
3、原房屋產權證、原契稅完稅證明原件及復印件；
4、房地產轉讓申請表；
5、房產部門房屋交易審查表或房產評估報告原件；
6、家庭唯一生活用房的有效證明材料或出具誠信證明；
7、原購房發票原件及復印件；
8、受贈、繼承、離婚等取得住房的合法、有效法律證明；
9、建造房屋的建造費用發票原件及復印件（自建）。
四、正常過戶應繳納的稅收
1、營業稅：（稅率5%，賣方繳納）從2011年1月27日起，個人將購買時間不足5年的住房對外銷售的，按全額徵收營業稅，即：應納營業稅＝評估價格×5%；個人轉讓出售購買時間超過5年（含5年）的非普通住房按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅，即：應納營業稅=（銷售收入-原購房價格）×5%；個人轉讓出售購買時間超過5年（含5年）的普通住房免徵營業稅。
這里有兩點需注意：
①購買時間超過5年納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證、契稅完稅證明二者之間所註明的購買房屋的時間不一致時，以誰註明的時間早，就以誰為優先確定為購買房屋的時間。根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上註明的時間，依照「孰先」原則確定購買房屋的時間。
②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論是否超過5年都需要全額徵收營業稅。
2、個人所得稅：（由轉讓方即賣方繳納） 對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
這里有兩點需注意：
①個人出售商業用房取得的所得，應按規定繳納個人所得稅，不得享受1年內換購住房退還保證金和自用5年以上的家庭唯一生活用房的政策。
②家庭唯一生活用房是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。
對個人轉讓住房分兩種情況計征個人所得稅：
①對納稅人能提供完整、准確的房屋原值憑證，即按照「財產轉讓所得」項目按20%稅率繳納個人所得稅，即：應納個人所得稅=（財產轉讓收入-財產原值–合理費用–有關稅金）×20%；②對納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算納稅人房屋原值和應納稅額的，主管稅務機關對其實行核定徵收，阿壩州核定徵收比例按1.5%執行，即：應納個人所得稅=財產轉讓收入×1.5%。另外，對轉讓非住宅類房產應依法徵收個人所得稅。
3、印花稅：對個人銷售或購買住房，從2008年11月1日起，暫免徵收印花稅。但買方在領取房產證和城鎮土地使用證時，實行按件貼花，每本5元。
4、契稅：（基準稅率4% 至1% ，買方繳納） 個人轉讓房屋權屬時需繳納契稅，阿壩州政府執行按交易總額的4%徵收。
若買方是首次購買面積不足90平米以下的普通住房，並且能提供家庭唯一生活用房證明的減按1%稅率徵收，即：應納契稅=評估價格×1%；若買方首次購買面積超過90平米以上（包含90平米）140平米以下的普通住房則按4%稅率徵收契稅，如能提供房管部門證明所購房屋為首次購房可減征50%徵收契稅，即：應納契稅=評估價格×4%×50%；若購買面積在140平米以上非普通住房則按交易總額的4%繳納，即：應納契稅=評估價格×4%。
5、土地增值稅：對個人銷售住房，從2008年11月1日起，暫免徵收土地增值稅。但個人轉讓交易的非住宅房屋，需繳納土地增值稅，能提供有關房屋買賣詳細資料的，即：應繳土地增值稅=（評估價格-扣除項目金額） ×稅率（30%-60%）-扣除項目金額×速算扣除數（0-35%）；不能提供有關房屋買賣詳細資料的，即：應繳土地增值稅=評估價格×6%（核定徵收）。
五、贈與（繼承）過戶應繳納的稅收
1、個人無償贈與房屋產權，符合下列情形之一的，免徵營業稅和個人所得稅：
①無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
②無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
③房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。除以上情形的贈與外，按照「其他所得」項目依照20%稅率徵收個人所得稅。
2、如果是離婚財產分割，也可暫免徵收營業稅。
3、受贈人轉讓受贈房屋，需繳納20％個人所得稅，即：應納個人所得稅=（轉讓受贈房屋收入–原房屋實際購置成本–相關稅費）×20％。
4、契稅和印花稅的徵收，不論房產什麼情況，都需要對買方徵收契稅和印花稅，即：應納契稅=評估價格×4%；應納印花稅=評估價格×0.05%。
六、個人將受贈不動產對外銷售稅收管理問題
個人將通過無償受贈方式取得的住房對外銷售徵收營業稅時，對通過繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地稅部門辦理相關手續；對通過其他無償受贈方式取得的住房，該住房的購房時間按照發生受贈行為後的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間確定。
參考消息來源：四川省政府門戶網：
http://www.abazhou.gov.cn/ggfw/zffw_24983/zcfg_24998/201406/t20140625_960365.html
『叄』 企業里的員工是外省和外地人成都,他們不願意在企業所在地阿壩州買社保，企業該怎麼辦
外地戶口在成都辦理台灣自由行和護照分三種情況：
1.四川省內按需申領地區的戶口（四川省內除甘孜州、阿壩州以外其他地區的戶口）。
2.四川省非按需申領地區戶口（四川省甘孜州、阿壩州地區戶口）。
3.外省戶口。
因為本人是四川省樂山市的戶口，在成都工作並居住。所以我著重講第一種情況，也就是四川省內按需申領地區的戶口在成都辦理台灣自由行和護照。其它地區的請咨詢成都市出入境接待中心。
前提條件：持有成都市居住證或者是成都市臨時居住證自從辦證之日起超過六個月以上的而且在有效期內的人員。
申辦流程：
前往大廳前要准備的材料：
1.本人身份證原件及復印件2、本人戶口本原件及復印件3.本人持有超過6個月以上的成都市居住證或者成都市臨時居住證原件及復印件。
這里要請大家注意，身份證一定要在有效期內，而且本人持有的成都市居住證或者是成都市臨時居住證要從辦證之日起超過六個月，然後要在有效期以內，過了期的不得行。
居住證要到你居住所在地的派出所辦理，需要身份證，一寸照片和租房合同（或者是購房合同、房產證，單位出具的集體宿舍證明也行），還有成都社保局開的6個月以上的繳費證明。我是在建築工地做監理員，而且住在工地，我們工地在三聖鄉糧豐村3組綠地227項目部，我拿的是我們監理單位單位給我開的居住在工地的證明和自己的身份證和一寸照片和社保局的證明到成龍路派出所辦理的。已經超過一年了。
准備好了這些材料以後，然後去成都市出入境管理處指定的相關去照相，然後拿回執單。
2.前往成都市出入境接待中心去辦證：
成都市出入境接待中心位於成都市人民西路2號（天府廣場毛主席像背後，四川科技館正左邊）
出門前檢查所有資料是否帶齊，特別是身份證、居住證和戶口本原件及復印件，最好自己再帶只筆。
到了大廳後，在一樓的中間向服務台的美女些要一張中華人民共和國出入境申請表，把表上的內容填好，辦理台灣通行證的時候勾選台灣通行證及簽注，簽注欄里勾選個人旅遊。辦護照那裡選擇首次申領。填好了後把自己的身份證原件及正反面復印件，戶口本原件及復印件，以及你的成都市居住證原件及正反面復印件，去相館照相的回執單，拿給服務台的美女，然後給他說你是外地戶口。她看了你的資料齊全且符合要求，然後就那一個號給你。拿到號以後就上二樓，中間的位置也是有個服務台。把你拿到的號給工作人員看。他會安排你進去到相應的窗口辦理。到了窗口以後把你的資料拿給窗口的工作人員。然後採集指紋。工作人員馬上就給你辦，辦理完了以後就去另外一個窗口去繳費，繳費的時候只能刷銀行卡，不收現金的。我這次辦理總共的費用是護照200元，台灣通行證以及自由行簽注（G簽注）的費用50元。繳費以後然後就拿回執單，拿到黃色的回執單後就走了，然後就回去等通知，辦下來後就會通知你的。外地戶口比成都本地戶口辦理的時間要長一些，因為成都這邊要發資料回我們老家樂山市去去協查，看是否屬於不能出境的人員。最長不超過30天。
辦完通行證後還要去旅行社辦理入台證。辦入台證的問題，先等通行證和G簽注辦下來後再說。
大家看完這篇帖子後會有一些疑問或者是憂慮，比如像雖然可以外地辦證，但是我不是成都市戶口，四川省只有成都開放了台灣自由行，我們老家沒有開通台灣自由行的話會不會辦不下來通行證和G簽注或者是入台證？
不用擔心的，因為公安部在7月1日推出了異地戶口在居住地辦護照和台灣通行證及各類簽注。只要你的提供的資料齊全，而且是有效的資料而且在台灣自由行開放城市居住、就學、工作的話就可以辦理。我是樂山的戶口，在成都已經有一年的居住證。居住一年多了，今天去成都市出入境接待中心去他們都是給我辦了的，而且下個月就可以領證了。
至於入台證的話，是由成都的旅行社向台灣觀光局申請的，台灣那邊才不管你是哪裡的戶口，只要辦下來台灣通行證和自由行簽注(G簽注），並且提供的所有資料齊全，就會給你發入台證。至於台灣自由行開放城市的話都是大陸這邊規定的，並不是台灣規定的。
擴展閱讀：【保險】怎麼買，哪個好，手把手教你避開保險的這些"坑"
『肆』 我是外地人，想在成都辦理大陸居民往來台灣通行證可以嗎以前在老家辦過，只是過期了。
可以。但需要滿足兩個條件。
如果你的戶口是在非開放自由行的城市，但你是在已開放自由行城市讀書或就業，是可以在當地直接辦理的，但要注意學生要有學校開立的居住證明和在讀證明，就業要有連續一年以上的社保繳納記錄。
例：戶口在大同，但人在北京工作滿一年且有社保，可以直接北京辦理。如果你的戶口是在已開放自由行的城市，但你所在的地區是有開放允許異地辦理業務的城市，也是可以直接異地辦理的，例如：戶口在煙台，人在長沙工作，長沙是開放異地辦理業務的，可以直接長沙辦理。
(4)阿壩購房合同擴展閱讀
就近辦理護照和台灣通行證的要求：
1、提交戶口簿、居民身份證。
2、就業人員需提交社保部門出具的在就業地連續一年以上繳納社會保險證明。
3、就學人員需提交就讀院校出具的在學證明。
4、配偶、子女需提交居住地公安機關出具的居住滿6個月(含)以上的證明。
5、申請往來的大陸居民需提交與申請事由相應的證明材料。
提示：一般要15個工作日，滿足辦理條件就可以辦理G簽。
『伍』 請問都江堰那些銀行在受理阿壩州住房公積金在都江堰買房的義務具體辦理程序和要求是怎樣的
保持應占存款金額至少兩個月，其餘的都可以提取。
『陸』 在四川省阿壩州松潘縣取住房公積金需要什麼手續
住房公積金申請提取條件不一樣申請所需要的材料也不一樣，具體看你的申請條件，根據申請條件提供材料。
職工有下列情形之一的，可申請提取住房公積金。
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；
2、償還購建自住住房貸款本息的；
3、租賃自住住房的；
4、退休的；
5、出境定居的；
6、職工死亡、被宣告死亡的；
7、與單位終止勞動關系的；
8、補交土地收益金的；
9、管委會依據相關法規規定的其他情形。
辦理場所：州內各住房公積金辦事服務窗口、受委託銀行指定窗口
辦理要件：職工符合規定提取條件的，應提供經單位蓋章的《阿壩州住房公積金提取（轉移）申請表》，本人身份證、婚姻關系證明、相應證明材料及復印件等。由代辦人辦理的，提供委託書及代辦人身份證。不同類型的提取，還應提供相應的證明材料：
1、購買商品房、經濟適用房的，提供經房地產行政主管部門備案的購房合同或拆遷安置協議和購房首付款憑證；
2、購買二手房的，提供購房協議、過戶後的房屋所有權證、契稅完稅憑證(過戶後三個月內辦理）；
3、建造自有住房的，提供建設規劃許可證明（載明的批准日期2年內辦理）、土地權屬證明、工程估價書或工程預算；
4、翻建自有住房的，提供建設規劃許可證明（載明的批准日期2年內辦理）、原房屋權屬證明、土地權屬證明、工程估價書或工程預算；
5、大修自住住房的，提供城建部門出具的房屋安全鑒定證明、房屋權屬證明、建設規劃許可證明、土地權屬證明、工程估價書或工程預算；
6、償還商業住房貸款本息的，提供住房貸款借款合同、銀行出具的近期還款明細賬、償還銀行貸款的存摺或銀行卡；償還州內住房公積金貸款本息的，提供償還公積金貸款的存摺或銀行卡；
7、委託扣劃償還公積金貸款本息的，提供償還公積金貸款的存摺或銀行卡、需增加配偶或共有人參加委託代扣的提供婚姻關系證明或共有人與委託人之間的關系證明；
8、租住公共租賃住房或其他由政府認定的保障性住房的，提供當地住房保障部門出具的《房屋租賃合同》、租金繳納證明材料；租賃商品住房或獨立結構私有住房用於自住的，提供本人及配偶工作所在地房屋產權部門出具的當期無產權登記證明、出租人和承租人簽訂的《房屋租賃合同》；單身職工租房的還應提供民政部門出具的未婚證明；
9、退休的，提供本人退休證明或退休文件、人力資源和社會保障部門出具的審批表；
10、出境定居的，提供戶籍注銷證明或出境定居的證明；
11、死亡、被宣告死亡的，由其合法繼承人或受遺贈人提供繳存人死亡證明或被宣告死亡證明、繼承人或受遺贈人身份證、繼承權或受遺贈權證明、公證書或判決書、裁定書、調解書。
『柒』 阿壩州住房公積金管理中心商轉公商轉公需要哪些材料
你好，一般辦理住房商業貸款轉公積金貸款條件：
一、借款人申請貸款，應同時具備以下條件
(一)、按本市住房公積金管理規定申請貸款前連續足額繳存住房公積金滿6個月（或三個月）以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務、未向其他公積金借款人提供過貸款擔保或輔助借款。
(二)、購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮自住住房的房屋所有權人或購買公有住房的房屋使用權人以及與房屋所有權人或房屋使用權人共同居住的直系親屬;
(三)、有穩定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
(四)、具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關手續及土地、建設、規劃等部門的批准文件和規定比例的自籌資金;
(五)、提供符合《中華人民共和國擔保法》規定且管理中心認可的擔保;
(六)、其他規定條件。
二、個人准備資料：
1、公積金個人貸款申請審批表；
2、申請人身份證或有效身份證明；
3、申請人配偶身份證或有效身份證明；
4、申請人的輔助還款人身份證或有效身份證明；
5、申請人及配偶、輔助還款人戶口簿；
6、申請人的結婚證明或婚姻關系證明；
7、申請人及配偶、輔助還款人的工作情況及收入證明；
8、貸款資金劃款委託書；
以上材料一式三份。
三、商貸轉公基金貸款准備材料：
1、購房合同；
2、商業貸款《借款合同》；
3、最近三個月商業貸款還款證明；
4、商業銀行出具的貸款余額證明以及貸款人的身份證；
5、戶口本；
6、婚姻證明；
以上材料一式三份。
望採納，謝謝。
『捌』 阿壩州的房子沒拿到產權能在成都貸款嗎
不能，借款人必須在房子所在地城市辦理抵押貸款，目前還不支持異地房產抵押貸款
申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的信息記錄和還款意願;
4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7.有貸款人認可的有效擔保;
8.銀行規定的其他條件
前期准備房產抵押貸款擔保所需材料 ：
1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
2、個人收入證明或資產狀況證明；
3、抵押房屋的產權證明；
4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
住房抵押貸款擔保具體流程：
1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
2、辦理抵押貸款申請；
3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。
4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
6、抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。