㈠ 最全的買房注意事項 新手購房買房必看技巧
對於老百姓來講買一套稱心如意的住房是一個很重要的問題。但往往是大家買房時非常茫然,不知道從何下手。那麼首次購房需要注意哪些問題呢?
首先,要確定買房目標
買房前應該有一個整體的規劃,理性和有規劃的消費,根據自己的收入支出等經濟情況開確定,並選擇適合樓盤。
其次,積累買房首付款
購買房子的關鍵是要積累首付,初定一個目標之後,就要學會合理分配個人收入,一邊做好儲蓄,為買房付首付做好准備。
然後,篩選買房范圍
根據自身的實際情況,選擇適合自己的樓,該買面積多大的,交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來說,二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠。而新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
接著,考慮出行時間成本
由於穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴,購房前還應考慮出行的時間成本。如果每天花費2小時在交通上,那麼1月=60小時=2.5天,1年=730小時=30天。開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個小時花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來,連續不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其時間數量的可觀了。反之,如果把這些時間花在工作上或其他方面,則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年,時間成本的價值就顯得驚人了。
最後,要學習買房常識
學習必要的房地產基礎知識,這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大,購房是一個比較專業的行為。目前國內的房地產市場還不是特別的完善。因此,買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。
按揭買房有哪些注意事項
今天小編主要是給大家介紹按揭買房的注意事項,首先,按揭買房,是指購房者向開發商購買房屋時,先預付購房款的一部分(一般為30%-50%),其餘房價款向銀行貸款,而以購房合同項下的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證,並由開發商為購房者作擔保的行為。
（以上回答發布於2016-12-23，當前相關購房政策請以實際為准）
㈡ 必須要知道的買房常識
一、買房目標的確定
理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。
二、買房首付款的積累
買房首付款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼就為了實現自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那麼每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那麼消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
三、買房常識的學習
學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。而在一些發達國家，有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的咨詢和服務，法律法規和操作程序也比較規范，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。
四、買房范圍的篩選
選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。
面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠；此外，由於年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
五、出行時間成本的節省
購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那麼1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。
確定5公里生活圈：提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房後額外付出的錢也會越來越少。
六、購房費用的了解
在確定了買房的目標和范圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以後的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。
（以上回答發布於2017-04-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈢ 買房人注意了！這些地段的房子最好不要買！
如果說地段不好，房子質量再好也是沒有任何用處的，所以地段比什麼都來的要重要，不過也有一些地段是很多人都不願意選擇的，那麼為什麼這些地段的房子都不能購買？看了你就知道了。
說到買房子，每個人都有不同的見解，哪裡的房子是最好的，哪裡的房子交通便捷，哪裡的房子環境最棒等等，每個人對於買房的標準是不一樣的，但是大部分的人，關注最多的還是哪裡的房子地段最好，如果說地段不好，房子質量再好也是沒有任何用處的，所以地段比什麼都來的要重要，不過也有一些地段是很多人都不願意選擇的，那麼為什麼這些地段的房子都不能購買？看了你就知道了。
1、高壓塔、信號塔附近的房子
電視塔的發射功率很大，塔的電磁波會導致人體免疫功能下降，造成疾病。
房子必須距離塔至少300米，才不受輻射影響。
2、城市立交橋旁的房子
在這里買房子不方便。此外，高速交通會造成噪音和螺旋氣流，這對身心健康有害。
3、十字路口旁的房子
這樣的路口如果房子不好，就變成了死胡同。生活在這個位置容易導致身體和精神不適。
4、加油站附近的房子
加油站旁邊的房子最好是不要選。現在汽車多了，加油站也多了，很多人就想著住在加油站旁邊車子加油方便。但油裡面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對健康危害極大，另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大，對居住也會產生影響。
5、有玻璃幕牆的房子
玻璃幕牆會引起嚴重的光污染。長時間接受光污染會對健康產生影響，容易引起眼部疼痛，增加角膜炎、青光眼的風險。
6、鐵路旁的房子
生活在鐵路邊對健康不好，火車的噪音和震動，對人們的休息、睡眠有不良影響。
7、危險品倉庫附近的房子
危險品倉庫是存儲和保管易燃、易爆、有毒、有害物資等危險品的場所。按照《危險化學品經營企業開業條件和技術要求》，中大型危險化學品倉庫選址應遠離市區和居民區下風向和河流下游區域。與周邊公關建築物、交通干線、工廠企業等保持1000M距離。危險品倉庫一旦發生事故，將導致爆炸有毒有害物質泄露，輕則使建築物受損，重則傷及性命。
8、化工廠附近的房子
緊鄰化工廠，不僅空氣會遭污染，且污染土地，毒性釋放可達數十年甚至上百年，沒有修復的土壤影響與危害很可能長達上千年，生態環境嚴重破壞和污染，同時威脅人們健康。
9、垃圾焚燒廠附近的房子
附近如果有垃圾焚燒場，會污染空氣，空氣中的有毒物質就會比較多，影響人的身體健康。
10、倉儲物流園附近的房子
市區內商貿發達，服裝、電子和鞋子等貨物倉庫眾多。不少臨街店是倉庫，樓上是住宅樓，火宅隱患容易被忽略。
11、地勢過於低遂，地勢危險處
地勢低的房子，台風一來或者雨勢稍大，必定會造成嚴重的災情，大水甚至會淹到二樓以上，使得地板、傢具被泡，房屋受損嚴重。因此不宜選擇地勢過低或者靠近湖、河過近的房子。
12、過於偏遠的地方
或許會有這么個說法：偏遠的地方環境好。但是大家想一下，如果您選擇在過於偏僻的地方，環境是好了，也安靜了，但是要出去買個日常用品吃個飯都要開半個小時的車子，就算房價再便宜，幾年下來，估計汽油費也能趕上房價了。
（以上回答發布於2017-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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