Ⅰ 深圳二手房交易稅費是多少
深圳二手房交易稅費：
1、契稅首套房或者二套房，房屋面積≤平，契稅為1％。首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。注意，二手房的契稅，大多數情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。
2、增值稅及附加稅購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免徵增值稅，滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％
3、中介費在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1％－3％。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。
4、貸款擔保費房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供專業的擔保公司，由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標准，幾百幾千都由中介開。
5、個人所得稅一般徵收房屋價款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免徵個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產證滿了五年，則可以免徵個稅。
6、交易手續費按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4－6元／平方米。
7、印花稅住宅免徵。
8、其它權證印花稅5元／戶；權證登記費，住宅80元／套，非住宅550元／套。
(1)深圳二手房交易網擴展閱讀：
深圳二手房買賣流程
1、首先要看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。
2、簽合同，買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、 贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同。
把上述內容寫入合同，簽合同是重點，很多糾紛的產生就是因為合同沒有完善，讓對方有機可乘。
3、資金監管及貸款申請 買方支付定金首期款入銀行資金監管賬號，買賣雙方與銀行簽訂資金監管協議，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給賣方。贖樓 賣方辦理委託擔保公司贖樓公證委託書，向原貸款銀行申請贖樓，擔保人辦理贖樓擔保贖樓及注銷抵押登記手續.
4、房屋過戶買賣雙方去國土局簽訂，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執。支付稅費憑回執領取稅單後，買方支付相關稅費，擔保公司領出新房產證並同按揭銀行在國土局作抵押登記，銀行把首期款給賣方。
5、結清房款 新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方。交房買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶。
Ⅱ 深圳二手房買賣條件是什麼
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
(2)深圳二手房交易網擴展閱讀：
二手房交易稅費包括：
1、契稅：二手房交易稅費，二手房交易稅費：成交價或評估價（高者）×1.5％，（商用用房或大於144平米的稅率為3％），交易服務費：建築面積（平方米）×3元。交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05％。產權轉移登記費：：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元，交易印花稅：：成交價或評估價（高者）×0.05％，解困房：成交價或評估價（高者）×1％。
參考資料來源：網路-二手房交易
Ⅲ 深圳二手房過戶需要什麼證件
二手房辦抄理過戶，需要出具以下襲資料：
1、房屋所有權證書
2、房地產評估報告
3、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)
4、房屋買賣合同
5、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)
6、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)
7、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)
8、買房的身份證
帶上上述資料，即可以辦理二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估
5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續
7、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。
Ⅳ 深圳二手房交易流程
深圳二手房標准交易流程： 1.買方看房 2.買方產權調查 3.買賣雙方商談，買方交意向金 4.買賣雙方簽訂合同 5.買方交付首期或履約定金 6.賣方提前償還銀行貸款 7.賣方注銷房地產抵押登記 8.買方申請公積金、商業貸款 9.買方與銀行簽訂貸款合同 10.申請過戶，取得收件收據 11.買方支持二期房款 12.賣方將房屋交付給買方 13.銀行放款 14.水電煤訊和物業管理費交接 15.買方領取產權證 16.買方支付末期房款
Ⅳ 深圳二手房交易詳細流程是什麼
深圳二手房交易流程如下：
1、發布或了解房源信息；
2、看房、挑房；
3、買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；
4、談判簽約，買方向賣方支付首付款；
5、繳納相關稅費、辦理產權過戶；
6、買方支付剩餘房款；
7、交鑰匙。
(5)深圳二手房交易網擴展閱讀：
深圳發布二手房成交參考價格，深圳樓市進入全面限價時代
深圳住建局接連出台三個文件：《深圳市住房和建設局關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》（下簡稱《通知》）、《通知》政策解讀和《深圳市房地產和城市建設發展研究中心關於發布深圳市住宅小區二手住房成交參考價格的通告》（下簡稱《通告》）。
發布深圳所有小區二手房成交參考價格
《通知》表示，深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析基礎上，形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，定期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號和深圳市房地產信息平台等網路平台發布。
《通知》的政策解讀中則進一步詮釋了發布深圳市二手住房成交參考價格的意義：發布二手住房成交參考價格有利於加大二手住房交易信息公開力度，引導市場理性交易，引導房地產經紀機構合理發布掛牌價格，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。
與此同時，深圳市住建局也發布了全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格，這也預示著自《通知》發布之日起，深圳二手房交易市場或將邁入新紀元。
Ⅵ 請問一下，在哪裡能查到深圳二手房或者房屋的成交記錄謝謝。
房管局官方網站，對外發布的公告。
房管局內部存量房成交記錄，外人一般看不到也比較准確。
分類信息網站統計但是有水分存在的可能。
Ⅶ 深圳二手房新政24小時
不到24小時，深圳二手房價格新政的蝴蝶效應正在顯現。
2月8日，深圳房產經紀人謝朋（化名）經歷了跌宕的一天。上午10點，他與客戶約好下午到龍華區金地梅隴鎮四期、陽光新境園、綠景香頌等小區看房，沖刺春節銷售窗口期。
中午12點，深圳住建局發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（下稱《通知》）。《通知》表示，深圳住建局將建立二手住房成交參考價格發布機制，定期發布深圳市3595個二手住房成交參考價格。同時，深圳住建局發布《深圳市住宅小區二手住房成交參考價格表》（下稱《價格表》）。
在《價格表》中，金地梅隴鎮四期、陽光新境園、綠景香頌的參考價分別為，5.6萬元/平方米、5.5萬元/平方米、6.5萬元/平方米，但根據謝朋此前了解的價格，金地梅隴鎮四期和陽光新境園的市場價區間都是7-7.5萬元/平方米，綠景香頌的市場價區間則為8-8.5萬元/平方米。
由於市場價與參考價之間存在較大差異，再加上客戶仍處於初期看房階段，做不到在看房當天網簽，謝朋與客戶商量，先看政策執行情況及後續市場反應，再決定下一步的看房計劃。
下午5點，謝朋所在的房產中介公司深圳地區負責人參加深圳主管部門召開的緊急會議，會議要求中介公司下架高於參考價的房源，中介個人不得在社交媒體發布高於參考價的房源。謝朋透露，參會機構包括評估公司與各大中介機構負責人，影響甚廣。
晚上8點，深圳貝殼、樂有家等機構陸續發布通知，深圳各門店以二手房成交參考價為基準，櫥窗廣告上不得發布房源單價超過二手房成交參考價的房源。同時，多家公司提醒，2月8日必須把所有已經成交的網簽單打好，以防後續有其他變動。
晚上10點，深圳貝殼、Q房網、樂有家等中介機構陸續下架高價房源、屏蔽成交價與掛牌價。謝朋透露，2月8日晚不少同行連夜打網簽合同，以避免二手房參考價機制帶來的成本增加。
直到目前，各大銀行均未調整貸款政策，新政的執行細則也尚未出台，中介、購房者、投資客、開發商等都在焦慮地等待結果。
五大中介屏蔽二手房價格
一夜之間，深圳貝殼、Q房、樂有家、中原和美聯物業等五大中介機構的價格都「失蹤」了。
時代周報記者發現，五大中介機構的網站和App，所有二手房源掛牌價和成交價都顯示「暫無價格」。
2月9日，深圳市房地產中介協會發文提示，各房地產中介機構、中介人員應堅決貫徹執行二手住房成交參考價格發布機制，向業主主動宣講《通知》要求，敦促業主合理調整委託放盤價格。同時，提示各房地產中介機構、中介人員在線上、線下發布房源廣告時應以參考價格為重要依據、合理發布。
「整個二手房交易產業鏈都會受到影響。參考價機制出來後，之前進行貸款評估的評估公司徹底涼了。如果強制執行，市場將進入長時間的冰凍期，中介業務也要遇冷。按參考價評估房產，經營貸也會受挫……」謝朋表示，二手房價格參考機制影響范圍廣，但對市場的影響程度關鍵還是要看執行細節。
購房者戰場轉移
2月9日，深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒對政策進行解讀時表示，銀行將會以官方參考價作為發放貸款的重要參考，參考價也將會跟隨市場變動進行更新。
多名業內人士向時代周報記者表示，二手房參考價機制的市場效力，關鍵在於銀行是否按照參考價發放貸款。
同日，時代周報記者從多家大型商業銀行獲悉，到9日下午3點，均未收到調整政策的通知，貸款規則按照原政策執行。
一位銀行個貸經理對時代周報記者表示，該行會讓客戶簽訂風險意向書，知曉參考價詳情，再由客戶選擇是否按照市場價貸款。
銀行的執行細節尚未出台，引發的一系列市場反應已在發酵。
二手房價格參考機制落地，准備購置首套房的剛需客蕭李（化名）鬆了一口氣。
蕭李認為，如果沒有政策，二手房價格將繼續上漲甚至跳漲，首付也會水漲船高。下一步，蕭李計劃轉戰新房。
「單價4-5萬的二手房，大都是小區沒有花園，樓齡老舊，車位不足，物業形同虛設。目前二手稅費高，要是到時候首付又提高，真剛需不會考慮二手。」蕭李表示，若銀行貸款按照參考價執行，參考價少於市場價部分可能要增加在首付上，因此二手房沒有優勢可言。
「老鐵們，有靠譜的回遷房渠道介紹給我。」2月9日，深圳房產投資客黎華（化名）開始將目光瞄準回遷房。回遷房即開發商徵收土地後賠給原業主的房子，不需要購房名額、且允許上市銷售，價格低於市場價，但需要一次性付款。
在黎華看來，若二手房價格參考機制強制執行，則二手房的首付成本將增加，利潤空間將減少。同時，在查流水、查假結婚、查購房款來源等組合拳下，深圳「打新」難度太大，買到的確定性減少。
「如果二手房首付要增加，我們不如全款買回遷房，還更便宜些。」黎華計劃，春節後在回遷房市場上尋找機會。但他同時也擔心，深圳商品房市場門檻提高後，大多數人擠進回遷房賽道，會將回遷房價格抬高。
二手房價格參考機制對市場影響幾何？
2月8日，深圳中原董事總經理鄭叔倫發文表示，管理二手房價的復雜程度比新房大很多，管控難度非常大。住建局通過公布參考價，會讓市場在透明的場景交易，引導二手房的價格往比較合理的方向去走。但參考價比市場實際成交價格低不少，所以在執行起來會有一定的難度，如果離成交價比較接近，執行起來難度不大。
「參考價更多是表態，告訴市場政府要開始管控二手房價。下一步，不排除政府會考慮按照參考價去貸款、過戶，公布參考價只是第一步。」鄭叔倫表示。
Ⅷ 深圳二手房房產在哪裡查檔
二手房的房產需要到管局查冊。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、二手房交易流程證件及其它證件。
（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
Ⅸ 深圳二手房個人如何進行交易需要哪些費用注意什麼問題
我覺得個人交易不太安全,萬一碰上什麼問題的話,到時很難解決的,我剛買了一套二手房,是通過中介買的,他們服務還挺不錯,辦起過戶來也是熟門熟路的,能減少很多麻煩.但就是要花一些中介費.