㈠ 房地產限價是怎麼回事
謝邀。
房地產限價，對於調控市場經濟來說，是不科學的。但是它能給瘋狂的樓市潑一瓢冷水，也給那些鑽進錢眼裡的炒房客當頭一棒。
從2018年開始，房子是用來住的，而不是用來炒的。非奢侈品類的自住房會稍微接地氣一點，這一點對於剛需一族們來說意義重大。
然而要是就這么容易就能摁得下去，房價就不會輕而易舉飆得這么高了。這世上，50%的利潤能讓人鋌而走險，200%的利潤能讓投資客冒著上絞刑架走一遭的風險火中取栗。
所以在接下來的幾年，樓市將是一部人間悲喜劇，對於所有需要購房之人，對你，對我。
珍惜現有的時間吧，最起碼現在你還買得起房。
——來自快要被生活壓扁的貓
㈡ 南昌：大南昌都市圈居民購房同權，重點區域地塊可不限房價
3月23日，南昌市人民政府辦公室印發《做大全市工業經濟總量的若干政策措施》等5個行業做大經濟總量政策措施的通知。5個行業包括工業、批零住餐行業、房地產、金融和文旅產業。
其中，為促進全市房地產市場平穩健康發展，結合實際，南昌制定了《促進全市房地產市場平穩健康發展的若干政策措施》。該《政策措施》包括保持住宅土地供應市場穩定，進一步優化土地供應結構；加大土地出讓合同履約檢查力度；推進大南昌都市圈居民購房同權進程；落實人才住房支持政策；支持新市民合理住房需求；改變「限房價、競地價」單一土地出讓方式，重點發展區域或出讓不限房價、地價地塊；進一步完善住宅銷售限價定價機制；以及完善商品房預售資金監管制度等9個方面。該政策自2021年4月20日起執行，有效期至2023年12月31日。
「促進購房資源流通」
2019年7月，南昌發布《大南昌都市圈發展規劃(2019-2025)》,提出促進公共服務共享，推進都市圈城市戶籍居民享受同城購房待遇。此次《政策措施》要求落實上述規劃，大南昌都市圈中南昌市，九江市，撫州市的臨川區、東鄉區，宜春市的豐城市、樟樹市、高安市和靖安縣、奉新縣，上饒市的鄱陽縣、余干縣、萬年縣等地戶籍居民互為享受本地戶籍人口購房政策；在大南昌都市圈內等地繳納的個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)證明互為本地繳納證明，非本地戶籍居民可憑納稅或社保證明按當地購房政策購房。
新落戶人員不受落戶時限要求，即時享受本地戶籍居民購房待遇；在昌初始自主創業，依法登記注冊成立企業、民辦非企業單位、社會團體法定代表人以及個體工商戶購房不受落戶、社保和納稅證明限制；推動長江中游城市住房公積金互認互貸，落實大南昌都市圈住房公積金異地貸款政策。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對澎湃新聞表示，南昌提出「都市圈居民購房同權」的概念，具有很大的創新性，也是都市圈下房地產政策的一個新的舉措。根據此類政策，大南昌都市圈居民在相關城市購房，能夠在很大程度上促進相關城市購房資源的流通。
諸葛找房數據研究中心分析師陳霄認為，這一政策有利於吸引都市圈居民來南昌置業，降低了購房置業的門檻，一定程度上可以提升南昌房地產市場的活力，進一步促進大南昌都市圈協同發展。
「當然客觀上說，如果此類政策後續落實，那麼可能會使得南昌周邊的人口加快到南昌購房。當前南昌房地產市場總體偏弱，所以政策具有一定的穩交易促活躍的導向。但反過來看，如果後續相關房企和中介炒作，那麼會有導致南昌房地產市場過熱的風險。」嚴躍進說。
根據國家統計局發布的2021年2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，南昌、九江新建商品住宅銷售價格指數分別環比增長0.1%、0.8%；二手房銷售價格指數方面，南昌環比跌幅0.1%，九江漲幅0.5%。而在去年11月，南昌新建住宅價格與南充、太原跌幅0.4%，並列第一。
3月24日，南昌發布2021年1-2月經濟運行簡析，1-2月，房地產開發投資增長7.0%。全市商品房銷售面積120.21萬平方米，同比增長79.2%，增速較全省平均水平高22.3個百分點，比2019年1-2月增長19.3%，兩年平均增長9.2%。從商品房類型看，商品房銷售以住宅為主，佔比達到84.8%。住宅銷售面積101.89萬平方米，增長74.7%；辦公樓7.02萬平方米，增長275.9%；商業營業用房7.69萬平方米，增長33.7%。
可參考的是，1-2月份，全國房地產開發投資同比增長38.3%；比2019年1-2月份增長15.7%，兩年平均增長7.6%。
人才最高可獲得200萬元購房補貼
此外，2020年6月，南昌推出「人才10條」：給予大學畢業生和技能人才有落戶獎勵、生活補貼、購房補貼、創業扶持、租住人才公寓等政策；給予駐昌院校工作經費補貼；給予駐昌企業提供就業崗位補貼。適用范圍包括2020年6月16日（含）以後，首次來昌留昌創業就業的全日制博士、碩士、本科、大專應屆畢業生；首次來昌留昌創業就業的35周歲以下全日制博士、碩士、本科、大專歷屆畢業生；首次來昌留昌創業就業的35周歲以下高級技師（一級）、技師（二級）、高級工（三級）。
《政策措施》也對人才引進給予明確。南昌對引進的高層次人才、大學生畢業生、技能人才，重點產業企業引進人才，以及工業、建築、商貿、金融、科技、文旅等行業新引進的企業總部和科研機構駐昌單位高管人員，其購房不受落戶、社保和納稅證明限制。A類人才在昌首次購買商品住房的，按300平方米標准給予全額購房補貼；B、C類人才在昌首次購買商品住房的，給予購房款50%、最高分別200萬元、100萬元購房補貼；帶技術、帶成果、帶項目的人才來昌創新創業和轉化成果，在昌首次購買商品住房的，分層次給予10萬元、20萬元、30萬元購房補貼；對在昌創業且穩定經營2年以上或在昌就業且與企業（不含行政機關、事業單位和國有企業）簽訂勞動合同，並在昌繳納社保滿2年的全日制博士、碩士研究生（含高級技師），在昌首次購買商品住房的，分別給予10萬元、6萬元購房補貼。
重點發展區域或出讓不限房價、地價地塊
《政策措施》要求，自2021年起，每年全市住宅用地供應計劃可轉化商品住宅建築面積總量不得低於上年新建商品住宅銷售面積總量。加大重點新城建設的土地供應量，重點打造「高鐵新城、空港新城、九望新城、瑤湖航空城」，鼓勵央企和著名民企參與新城建設，通過產城融合的規劃建設方式，帶動產業建設和多元化高品質住宅供應。
在土地供應方面，南昌將調節土地供應分布，對紅谷灘九龍湖片區、高新艾溪湖片區、朝陽新城片區等住宅去化較好的地區適當增加土地供應，並根據庫存情況動態調整。嚴格控制商業辦公類商品房項目用地供應，非住宅庫存去化周期超過全市平均水平的區域,原則上暫停相應的商服用地供應；非住宅庫存去化周期未超過全市平均水平的區域；當年商服用地供應原則上不得超過上年度供應總量。
南昌將「因地施策」，採取多種土地出讓方式進行供地。對「限房價」出讓的土地，實行「限地價」出讓機制；嘗試部分住宅用地出讓約定中只明確項目首次上市樓盤住宅銷售最高限價出讓方式，樓盤去化率超過50%的，可申請年度5%以內的價格調整；在南昌重點發展區域（高鐵東站、經開、臨空區、高新區等）視情公開出讓不限房價、地價地塊。
《政策措施》提出，將項目周邊二手住房價格納入新房定價規則參考指標體系；對「非三限房」項目房價的管控，在符合條件下，可申請年度5%以內的價格調整空間。對暫時放寬新建商品房住宅預售條件的，其預售資金監管比例由原來的50%、60%，分別調整為20%、30%；由原來需達到項目辦理竣工驗收合格具備交付使用為止才可申請使用重點監管資金，調整為可根據項目工程建設進度分6個節點申請降低重點資金監管比例的方式使用監管資金。
諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示，這體現了對重點片區的政策傾斜力度，更具針對性和精準性，體現了因城施策的政策導向，一定程度上有利於提升房企在這些區域拿地的積極性。同時，該政策進一步完善住宅銷售限價定價機制，將項目周邊二手住房價格納入新房定價規則參考指標體系，防止新房和二手房的價差過大影響市場秩序；樓盤去化率超過50%的，也可申請年度5%以內的價格調整，給限價提供了彈性調整空間。
㈢ 九江買首套房購房契稅交多少
《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》專 （財稅〔2016〕屬23號）：
一、關於契稅政策
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
㈣ 九江首套房首付幾成
你可以到九江尋房網上了解，關於新的政策該網站描繪的很清楚，新的房源信息更新得比較及時，我也是上個月通過該網站淘到了自己的房子，你這個情況應該是三成的~ 在去年是二成，現在是新政策，最低三成。。
㈤ 限價房購房資格證條件是什麼需攜帶什麼材料
購房資格證條件並不復雜，購房者需要到到戶籍所在地的區房管局提出申請。如通過，區房管局會給你發放發放有效期為1年的《天津市限價商品住房購買資格證明》。
購房資格證條件申請時候帶上這些資料：
（一）申請人本人身份證；
（二）家庭成員戶口簿；
（三）家庭現居住情況有關證明材料；
（四）家庭成員戶籍所在地住房證明；
（五）家庭成員收入證明材料。有特殊情況的，提供受理申請部門要求出具的其它相關證明。
（以上回答發布於2013-02-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈥ 聽說有房產稅，九江房產稅如何計算的呢
一、用於生產經營的房產 房產原值*（1-扣除比例）*1.2%/年；其中：扣除比例在10%-30%之間，視各地規定。 二、房產出租 企業出租以及個人出租用於生產經營的房產，由出租人承擔房產稅：租金*12% 個人出租給居民用於居住的房產：租金*4% 三、個人居住房產 居民個人用於居住的房產，除上海、重慶兩地外，免徵房產稅。 特例： 1、上海市 上海宣布自1月28日起對部分個人住房徵收房產稅。 徵收范圍包括上海市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當地新購的住房。 上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免徵收房產稅。 稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。 上海應稅住房年應納房產稅稅額（元）=新購住房應征稅的面積（建築面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70%×稅率。 2、重慶市 房產稅稅率採取分檔稅率： 一是獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。 二是在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%。 應納房產稅額=（住房面積-免稅面積）*購房單價*稅率
㈦ 江西九江買房 建行有還貸優惠政策嘛
建議你去各大銀行的網貸中心去咨詢，然後將得到的各種結果橫向對比，這樣自己心裏面也有數，並不一定非是建行的。
㈧ 九江房價今年會不會跌
2018年開始肯定會跌的，隨著一線城市出現「三限」調控之後，南昌，九江都出現了「版限購權」「限價」後面也會出現「限賣」（5年內禁止出售）的調控政策，炒房成本增加並且套牢風險加大，炒房客都會逐漸退出九江房地產市場，從而會有很多商品房庫存重新進入市場。而從2017年上半年的九江房源和土地轉讓信息來看，新房源和新土地還在持續湧入九江房地產市場，房源庫存充足，而九江人口需求有限，這種供過於求的情況下，房價豈有不降的道理。
從2016年開始這一輪瘋狂漲價之後，九江房價逐漸到達峰值，隨著政府調控政策和貸款政策的收緊，接下來將迎來樓市降溫，建議剛需族持續觀望！
本人房地產行業觀察研究多年，個人觀點，經供參考！
㈨ 南昌購房對九江戶口有限制嗎
非本市戶籍居民家庭:除以上材料外另應提供購房人或家庭成員提供自購房內之日起算的前2年內在容本市累計繳納滿1年以上個人所得稅納稅證明(由市或縣、區地稅部門開俱)或1年以上社會保險繳納證明(由市或縣、區社保部門開俱)。購房人屬外地居民的,需提供納稅證明或社保證明;如購房人為本市居民,其家庭成員屬外地居民的,不需提供納稅證明或社保證明。兩人以上共同購買住房且共同購房人非同一購房家庭的,分別填寫《申報表》並提供相關資料。
㈩ 九江市的房價多少比較合理
個人認為3500左右比較合理,當然房價是由許多因素綜合決定的,不能一概而論.我所說的應該是個平均數.
因為就九江市的投資環境而言,整個城市的發展勢頭是比較迅猛的.房價自然要漲,不漲反而不對.
個人觀點