① 為什麼說使用現金購房風險比較大
買一手房找大開發商(以後辦證有保證)買二手房找准中介(保障產權無糾紛)。
② 買房前要交認籌金這些風險你要知！
很多購房者在買房的時候，都會看到一些樓盤推出的「認籌兩千抵兩萬」，「認籌5萬享82折優惠」等宣傳語，一般情況下，在開盤前，開發商未了蓄客，都會讓購房者繳納一定的認籌金，才有資格在開盤的時候進行選房，那麼繳納認籌金金有哪些風險是需要了解的呢？
開發商為什麼搞認籌？
大部分開發商在開盤前都會組織認籌活動，其實我們都清楚，這是開發商在篩選客戶。對開發商來說，搞認籌活動有以下幾種好處：
1、篩選優質客戶。優質客戶不僅體現在支付能力上，也體現在支付意願上。
2、預測開盤效果。通過認籌獲得的客戶一般都是優質客戶，認籌數量決定開盤數量。比如通過幾個月的蓄客，獲得2000個認籌客戶，最後開發商可能只放出500套房源。
3、認籌能獲得一筆流動資金。每人幾萬塊錢的認籌金，對於開發商來說是一筆無息貸款。大開發商可能不在乎，小開發商可是比較在乎的，總之這筆錢能起到周轉作用。
需要指出的是，如果你不想買房，或者沒選到滿意的房子，認籌金是可以退的。只不過退認籌金的時間不算短。由於認籌活動早已成為行業規律，對於購房者來說，你有兩個選擇，真正想買房子的，還是應該交；沒興趣的就別交。不過大部分購房者可能是在交與不交之間搖擺，這個時候就要考慮以下風險：
1、開盤時間不確定。一般開發商組織認籌活動時還未取得預售證，開盤時間掌握在他們手中。在上漲周期中，開發商傾向於捂盤漲價。如果你能判斷這一點，最好把認籌金退回來，選擇其他樓盤，如果你不選擇退認籌金，幾個月後開盤價可能超出你的支付能力。
2、搞清楚交認籌金的先後順序和選房的先後順序是否掛鉤。這個問題可以向銷售核實，如果跟選房的順序沒關系，倒不如晚些再交錢。認籌前會有一個驗資，這個可以參與一下，沒啥損失。
什麼時候交認籌金最劃算？
1、看準了項目，應該每天上當地的住建部門網站查看備案情況。
2、開發商開盤前必須完成備案，備案後就得盡快開盤。需要注意的是，有些項目的名稱和開發商商業推廣的名稱可能不一致。一般問題不大，關鍵詞一致就行了，比如項目開發商、項目地址。
3、項目備案公布後，開盤也就快了。此時你應該盡快給銷售打電話交認籌金，特別熱門的項目不一定能行。
4、備案信息不只是讓你交認籌金這么簡單，你還可以從中看到項目的土地年限、項目性質、每套房子的備案價。
對於大部分項目而言，只要備案未公布，認籌都不會停，不必理會銷售所謂「認籌最後一天」的說法。
（以上回答發布於2017-02-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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③ 買房三大風險，你注意了嗎
二手房交易流程較復雜、需要的時間長，且伴隨著各種各樣的風險。那麼，買二手房之前，應該注意哪三大潛在的風險呢？
一、產權風險
產權風險是二手房交易中常見的風險，比如：
1.交易對方並不是產權人，或者不是完全產權人。針對這種情況可以通過比對房產證和身份證來確定，前提是房產證真實有效。如果不能辨別真偽房產證可要求中介或自行前往建委核實。
2.如果是有多名共有產權的二手房，注意交易對方如果沒有取得產權人的授權，是不可以出售該套房的。
3.對於仍處於還貸中的二手房來說，有不少房主要求使用購房者的首付款支付剩餘貸款，從而解除房屋抵押狀態。其實購房者好建議他們選擇中介的墊資服務，因為購房者的資金一旦交付給房主，並不能確保首付款是被用於支付剩餘房貸，也就是說，被挪用的風險很大。
4.謹慎購買特殊產權房屋。市場上有不少非普通商品房，比如經適房、已購公房等。這類房子大的問題是產權不完整，購房者如需購買此類房產，需要要求業主取得完全產權並達到上市條件。
買房
二、資金風險
1.產權確認完畢後，就到了資金交付階段了。二手房交易中，為了避免房主拿到首付款後玩失蹤，建議購房者一定要選擇資金服務。
2.除了首付款外，房屋過戶完畢後一些生活費用也需要交割清楚，比如物業費、水電燃氣費等，購房者可以截留一部分尾款，待這部分資金結算完畢後再支付尾款。
三、房屋質量風險
房屋質量問題比較復雜，比如是否是凶宅、房屋是否漏水、是否有過突擊裝修掩蓋質量問題。細節問題好找個有經驗的朋友幫你參謀，另外，一些深層次的問題，可以找對門業主或物業了解，凶宅這個問題一般會了解。
買二手房雖然可以拎包入住，還能享受現成配套，但上述三大風險一定要注意，才能避免之後的各種糾紛。
④ 個人買房需要交納風險抵押金
經紀服務公司（中介公司），在二手房買賣過程中除了國家規定的中介服務費以外，無權收取任何其他費用；
貸款手續是二手房交易中的正常程序，中介公司有義務協助購房客戶辦理；
什麼押金？？？聞所未聞！！現在沒有一個銀行要求客戶支付風險抵押金！！！
你有權拒付！
希望對你有所幫助！
開發商也沒有這個款項，我第一次聽說！要求對方開具收款名目為風險抵押金的發票或者收據且需要加蓋開發商公章，保留憑證，去住建我或房管局投訴他去！！！！
⑤ 購房誠意金的法律問題和注意事項有哪些
誠意金在我國法律上面並沒有規定，是市場的自然產物，誠意金錶示買方原意以一定的條件購買。
誠意金是開發商在消費者看房時，為了促銷而要求消費者先行繳納費用的一種單方意思表示，無法保證消費者的買賣風險，是一種強迫消費者接受的霸王條款。誠意金是在當事人簽訂購房合同之前由房產商自己主張的，僅是表明雙方具有訂立合同的意向，但對合同的具體內容並沒有明確具體的一致意思表示，此時合同尚處在要約或要約邀請階段，僅具有訂約意思表示或預付款的性質，由此可見房產商並不能保證如約履行合同。因此，開發商收取的誠意金並沒有法律依據。
根據我國《民法通則》的規定，因沒有合法依據而獲得的不當利益屬於不當得利，應當予以返還。
簽訂購房定金合同時應注意以下內容：
一、審查主合同的效力
定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。定金合同屬於擔保合同的一種，根據《擔保法》的規定，擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。因此在簽訂定金合同時應注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。
二、合同簽訂時主體
定金合同簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致，因定金合同是主合同的從合同，主體不一致，定金合同無法起到擔保的性質。
三、定金合同應當以書面的形式簽訂
根據《擔保法》第九十條的規定，定金應當以書面形式約定。
四、應當在合同中約定明確的交付期限
合同當事人應在定金合同簽訂之日起一定期限內交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。
五、應當在合同中明確約定交付的方式
定金合同從實際交付定金之日起生效，所以合同當事人應當在定金合同中約定交付定金的方式，比如通過現實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。
六、定金的數額必須在合同標的額的20%以內約定，超過的部分不受法律保護
定金合同中定金的具體數額，由雙方當事人協商確定。若定金的數額約定過高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高於其實際損失額;若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。因此，定金的數額應少於合同應給付的款項，其具體數額由當事人約定，但不能超過主合同標的額的20%，超過部分無效。
七、明確款項的性質，最好標明「定金」兩字，以免發生爭議
如果合同中的款額未明確款項的性質，未寫明「定金」字樣，雙方容易發生爭議;如果寫成「訂金」、「誠意金」、「預付款」、「認購金」等字樣，若合同條文又無明顯約定表明其具有定金性質，則不具定金效力。
八、合同中約定的預付款、違約金和定金不能混淆
在合同中約定的預付款、違約金和定金不能混淆。並且合同中應約定主合同成立後，定金的使用方式是退回交付定金方還是沖抵主合同應當支付的款項。
九、違約責任的約定應具有可操作性，以利於執行
未能訂立合同的過錯方將承擔定金罰則的風險。當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
十、合同中明確約定合同解除、終止條款
應明確約定定金合同解除、終止的條款。如沒有關於合同解除、終止或提前終止的條款，致使終止合同的條件不明確，將造成簽訂合同容易，解除合同困難的現狀。因此，有關合同解除、終止和提前終止的條款應力求細化、全面。
⑥ 什麼是購房意向金，應該如何處理購房意向金
購房意向金也叫購房誠意金，購房誠信金，它不是定金也非訂金，嚴格上它不是法律上的概念，一般來說是指購房者從是中介公司訂購自己看中的房屋而向中介公司支付的，並委託中介公司送交房屋賣方簽收，若賣方簽收後即轉化為房屋買賣的定金的，款項多少並不確定。
二、如何處理購房意向金，購房意向金可以退嗎？
在二手房的買賣居間服務實踐中，意向金轉為定金的議價方式，已經成為行業慣例。由於我國法律規定中並無「意向金」的概念，導致在二手房買賣法律實務中，由於「意向金」所產生的糾紛居高不下。那麼我們該如何對待購房意向金呢，如何防範意向金給我們帶來的風險呢？筆者認為，主要要注意以下幾個方面：
1、關於意向金轉為定金的約定。實踐中，買方與中介在委託購房協議書中約定意向金之時，一般會約定意向金轉化為定金的條件，一般不外乎經中介居間，賣方同意按照委託房款成交，即轉化為定金。但這樣購房者就處在被動的位置上，為了更好的維護自身權利，購房者最好在意向金合同書中註明，中介在向賣方轉付意向金之前，必須再次取得買方另行出具的書面同意書，否則中介的轉讓行為無效，造成的損失由中介公司承擔。
2、關於買賣合同不能達成時意向金的處分約定。意向金的收取和處分規則要由雙方約定，約定的內容對雙方具有約束力，購房者需要遵守。但是購房者在交納意向金時就要注意交納了意向金，與賣方談不攏時，意向金如何處分，是轉化為定金還是轉為中介費，就很重要了。提醒各位購房者，交納意向金可以，但是要約定一旦買方沒有看好房子不準備購買時，意向金就要如數返還，不得作為中介費用罰沒。
3、購房意向金可以退么，意向金的罰沒規定是否合法呢？《中國人民共和國合同法》第二十三章居間合同中第四百二十四條至四百二十七條的內容對此做了規定。有的中介會約定買方一旦交付了意向金，和賣方見了面洽談後意向金就轉化為中介費用。這種意向金條款是違反法律規定無效的。根據《合同法》第四百二十七條的規定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。因此中介居間不成不得罰沒意向金。所以意向金是可以退回的。但是這必須是在意向金轉換為定金之前，否則，就應該按照有關定金的規定處理。
⑦ 貸款買房為什麼有風險保障金呢
抵債的房屋必須確認債權歸屬，了解清楚後再權衡購買，以免發生不必要的財產損失
⑧ 什麼是購房意向金如何避免給付意向金的法律風險
那麼購房意向金是什麼意思呢？購房意向金並不是法律上的概念，一般來說是指購房者從是中介公司訂購自己看中的房屋而向中介公司支付的，並委託中介公司送交房屋賣方簽收，若賣方簽收後即轉化為房屋買賣的定金的，款項多少並不確定，一般從五千到五萬都有，北京和上海大部分公司都稱為意向金，深圳或廣州一般稱為誠意金，但都是指同種性質的款項。 筆者在此要提醒的是：購房意向金在賣方簽收前，還是可以主張收回的；但在賣方簽收後即變成了買賣定金的性質，基本上不可隨意收回。如果買方不購房意向房屋的話，賣方有權拒退。 筆者有幸曾經歷京、深、滬三地幾家大型房產經紀公司法律文書及管理制度的改進和修訂，就意向金來說，在各家房產中介公司收取購房意金時，大部分都會簽署購房意向金合同書，名稱不盡完全相同，但內容大同小異，這個合同書其實是購房的買方與中介公司之間委託合同或居間合同，如果是雙方的，則內容一般是買方授權中介在符合條件時有權將意向金轉付給賣方，自賣方簽收時即轉為購房定金，並受定金罰責的約束，還有一些中介公司合同版本中還設計的賣方簽收為定金的收款收據，但是買方需要注意的是，因為這樣一條委託轉付意向金的條未，若買方反悔，將可能喪失