A. 想買2000年左右的二手房，請問老房子的原始結構平面圖哪裡可以查到
房產證上就有平面圖的。你可以問房東拿來看看原始結構！
B. 二手房裝修老壁紙怎麼處理
牆面上的牆紙一般是貼上去以後，只要注意保養就能一直使用的，但是要進行二次裝修或者是一些二手房的裝修時，要對牆面重新進行裝修，那麼要撕去牆面上的舊牆紙。舊壁紙怎麼撕下來呢?下面小編為大家分享一些小技巧。 舊壁紙怎麼撕下來要粘貼新牆紙，最好就是將舊牆紙剝除，這樣可以使得新牆紙更加結實的粘在牆上。但也可以在舊牆紙上鋪新牆紙，但這種做法有時並不是個好主意，因為粘合劑受潮後，會導致新舊牆紙一起從牆面脫落。此外，若用新牆紙覆蓋接縫處的舊牆紙，重疊的印記將顯露在新牆紙上。如果由於情況需要，您仍然希望在舊牆紙上貼新牆紙，那麼您應該先把接縫打磨平整，將鬆散的牆紙條撕掉，並將舊牆紙銜接處的鬆散邊緣重新粘貼在牆壁上，然後再開始貼新的牆紙。如何清除舊牆紙方法一：可剝離牆紙步驟1、在牆面頂部選一塊不顯眼的角落，用美工刀的刀尖將牆紙掀起。步驟2、盡量貼近牆面，捏住牆紙的一角，試著將其從牆面上揭下。朝著自己的方向將牆紙剝離牆面，這樣更容易揭下牆紙。如果它是可剝離牆紙，那麼只要您用力平穩、力度適中，牆紙就會從牆上脫離。如何清除舊牆紙方法二：剖切和浸潤步驟1、用美工刀、剃刀片或牆紙刮刀沿水平方向將舊牆紙割開，每條切縫的間隔約為20或25厘米。步驟2、塗抹清水或牆紙剝除劑，等待數分鍾，令其將牆紙完全浸透。步驟3、在下一個牆紙帶上重復相同的處理，然後回到第一條紙帶，再用制劑從上到下重新將其浸濕。步驟4、用約8.9厘米寬、帶可動刀片的多用刮牆刀開始剝除牆紙。從切好的一條水平牆紙帶開始，將刀片放在其上緣的下面，並且刮刀要與水平面呈30度角，滑動刀片將潤濕的牆紙刮下。一條與刮刀同寬的牆紙會隨著刀刃脫落，並隨著刀片向下推動而卷在刮刀上。步驟5、繼續向下推，直到牆紙不能再被剝落為止。如刮下來的牆紙帶斷裂，可將這一區域重新浸潤，然後開始刮除另一條紙帶。如何清除舊牆紙方法三：蒸汽法揭掉舊牆紙並不容易。您可以租借一台蒸汽機，但是您仍需使用寬刃的油灰刀將大多數牆紙颳去。步驟1、水熱了以後，將蒸汽板按在牆壁上，直到蒸汽板邊緣的牆紙由於受潮而變暗為止，從一條紙帶開始，從上往下逐漸剝離牆紙。步驟2、對半條紙帶進行蒸汽處理後，用指甲或美工刀將這條牆紙頂端的一角拉起，撕下牆紙。如不能將牆紙揭下來，可用牆面刮刀刮除。您可能要對相同的區域蒸汽兩次或三次，以松動牆紙後面年月較長的粘合劑。如何清除舊牆紙方法四：酒精對於防水的塗料來說，用酒精清洗牆壁紙膠水並不會對牆壁造成多大傷害，反而是酒精的揮發作用能最大程度減少清潔對牆體的傷害。但有一點要注意的是，酒精的濃度千萬不要過高，不然的話揮發性過大，容易讓白色的牆壁變成黃色或者黑色，這是很不好的一個現象。如何清除舊牆紙方法五：鹽巴這種方法就用到了物理上的摩擦。但因為鹽巴是白色的晶體，所以不用擔心摩擦給牆體帶來的異樣顏色。在摩擦的過程中，可以用白色的紗布或者能夠包得住鹽巴的布料，包一小包鹽巴，輕輕摩擦，慢慢你就會發現牆壁紙殘留下的膠水正慢慢消失，反過來粘在了布料上面，你只要一邊摩擦一邊停下來去掉紗布上面的成團的膠水，接下來的事情就不用說了。
C. 買二手房一般買多少年房齡的
買二手房一般買五年房齡的，具體參考如下：
一般房齡較長，而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊都具有較為成熟的配套設施，從而使房主對這類房源抱有較大的升值信心，因而不肯輕易出手。殊不知，房齡越長，房屋升值空間就會變得越窄，房屋價值也會隨之出現貶值；
從心理上講，絕大多數人都喜歡新房，因此買二手房也希望買一套房齡短的。除了心理因素之外，房齡和房屋的有效使用年限有密切的關系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，購房者的實際購房成本將增高；
房齡較長的二手房，還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。所謂的評估價則是根據當時的市場情況，通過專業的評估機構對房產價值進行評估而計算出來的。一般房屋年限越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般還會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。
D. 一樓帶院的一個二手房，就是房齡太老了，這樣的房子還有什麼購買的價值嗎
一般我們買抄一個二手房的時候，但是發現房齡太老了，我們可能會考慮一些房子該如何發揮它的價值，下面來具體了解一下吧！
如果你轉手再買，肯定會比新房子便宜得多。有人建議這棟老房子可以出租。當房客考慮房子時，順序是位置>價格>裝飾>居住環境>年齡。因此，如果你選擇投資老房子，位置應該是第一考慮，再加上更好的裝修。
如果房子太舊，它可能會遇到一些問題，如無法借錢，生活費用增加，土地使用壽命短。
因此房齡大的一些房子可能會面對的一些問題，我們盡可能的考慮好房子的一些價值，充分利用，祝你健康愉快！
E. 二手房房齡一般有多大，這些你知道么
每棟房子的外立牆面的下方，都會有一塊白色的牆面，俗稱摟基！大概一個辦公電腦屏幕那麼大。上面會有哪一年施工的，哪一年竣工的，質量監察的是誰，都會有！
F. 購買老舊二手房要注意什麼
以下是購買二手房的流程及注意事項，均為實際操作經驗。
一、看房
注意查看房屋戶型，設施（天然氣，暖氣、數字電視、寬頻），朝向（首選東南、正南、其次西南，東西）、建築質量（框剪、磚混），物業管理及收費，了解業主使用情況，有沒有出現意外情況。
二、咨詢
1、了解房屋性質（商品房、安居房、房改房、經適房等，因其性質導致稅費不同）。
2、了解稅費項目及數量，以便確定費用數額。
3、了解戶籍、學區，以便落戶，孩子上學。
4、了解交通、生活氛圍（超市、銀行、醫療、健身等等）。
5、了解貸款程序與提交資料，方便貸款。
三、簽約
1、面談：與業主面談房價，商定交易過戶稅費的繳納。約定交易流程，房屋交付標准，附註室內設施物品清單，說明室內存留傢具、家電為業主無償贈與。
2、查看業主資料（房產證、身份證，）原件，房產所有人的姓名必須要與業主身份證信息完全一致，如姓名用字、出生年月日及號碼。
3、下定：確認無誤後就可以繳納定金，明確違約責任。
4、網簽《二手房買賣合同》並備案，牢記自己所設備案密碼。在合同中約定。
5、辦理交易資金監管，索取《監管合同》。
四、貸款
到貸款行進行咨詢，核查貸款人的徵信，提交本人及配偶的身份證資料，與業主到貸款行面簽《貸款合同》。
五、過戶
1、區分稅費交付責任以及繳費金額。
2、房屋專項維修基金過戶。
3、注意稅費優惠政策，及時辦理申請，節約資金。
4、保存好房管局收件窗口出具的《收件單》，這是領取房產證的必要資料。
六、領證
攜帶《收件單》及買受人身份證親自領取，委託他人要辦理委託公證。
七、選擇中介代理
1、核查中介《營業執照》、《房地產經紀機構備案證明》、經紀人《上崗證》。
2、看房前向業務員了解房屋情況。
3、下定前必須查看房產證，核查是否有抵押、擔保、債務等限制過戶問題。
4、與中介商定傭金數額。
5、書面約定經紀人服務項目標准及其承諾。
6、所有協議、合同買受人必須持有一份。
G. 如何辨別二手房的真實房齡
考慮到交通、地理位置、商業配套等多方面因素，很多人可能會考慮購買二手房，但是對於二手房的真實房齡不一定弄得清楚。二手房房齡和貸款額度、升值空間、居住成本、剩餘土地使用年限都息息相關。所以我們在選二手房時一定要弄清二手房的真實房齡。那麼我們可以通過哪些渠道來弄清二手房的真實房齡呢？
實際上，對於二手房的房齡，我們不能只看現任房主的房本，房本只能看到房主持有這套房源的時間。要查清楚真實房齡，我們應該通過多種手段共同來判斷，主要有以下幾種方式，建委查詢房屋檔案、查看房屋使用狀況、問詢小區其他居民。
第一點、去建委查詢房屋檔案
這種方式是查詢房齡最穩妥的方式。現在有的地方已經建立了不動產登記中心，也可以去那查詢。這種方式雖然最精確，但需要房主的配套，詳細點就是房主必須持房本和身份證明等資料現場查詢。問題就來了，很多房主不願意費這功夫，如果沒有達成購房協議，基本上沒有房主願意配合買家來查詢真實房齡的。風險也是這樣產生的，很多業主簽完合同甚至在整個交易流程完成後才發現房齡存在問題。
第二點、房產證
房產證雖然不能判斷真實房齡，但也能夠通過它來推測。對於第一次在二手房市場銷售的房子來說，房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右。如果購房者知道房子已經被轉手不止一次，則可以查看房屋建成時間，有些產權證上面會寫明建成時間、有些則有測繪說明，這些都是判斷房齡的有效參考。
第三點、房屋使用狀況
房屋使用狀況也能透露告訴我們房屋的建築年代。比如二手房牆面很新，通常就是重新粉刷過，對外出售的二手房經過長時間居住，牆面很容易看出時間的痕跡。如果很新，則有可能為了賣房而重新粉刷的。
如果你無法根據牆面判斷房齡，還可以通過一些難以更換的物件來判斷房齡。下水管道、、地板或地磚磨損程度、衛生間地漏、馬桶這些很少更換的，也能判斷出房屋的真實房齡。如果你對建築風格的年代變化有足夠了解，也可以通過裝修風格來判斷建築年代。
第四點、問詢小區其他業主、物業或中介
別不好意思，這是在為自己規避風險。每個小區都會有很多家中介，他們為了達成交易也願意向購房者提供房屋的真實房齡，除非業主在掛牌轉讓時隱瞞了真實房齡。如果你對業主提供的真實房齡有所懷疑，也可以咨詢小區其他業主或物業工作人員。從外圍入手，得到的結果往往真實性很高。
當然為了規避因為房齡而產生的貸款問題，購房者買房時也應該在購房合同中寫明相關的風險條款，維權也有保障。
（以上回答發布於2016-06-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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H. 5萬元就能把老舊二手房裝成這樣，你想不想要
房屋太陳舊的話要是樓樓不準備翻新的話有很多問題的
1、無玄關： 開門之後直接進入客廳、在門外就能將客廳情況一覽無余，無玄關設計是大多數老舊二手房都存在的戶型問題。選購此類房產是應該特別留心是否有可能通過後期的裝修改造來解決這個問題。
2、暗廳： 暗廳是老舊二手房容易出現的第2個戶型問題。上世紀8、90年代設計的戶型通常比較追求卧室朝向，即使是次卧也盡量做南向處理，而客廳要麼位於房屋的核心、要麼位於北向。想解決這個問題同樣需要改動房間功能或變動室內格局。
3、廚衛面積小： 很多老舊二手房的廚房和衛生間的面積都不大，這也是後期改造的難點之一。因為老舊二手房的面積通常都不大，一個兩居室一般也就60平米左右，盲目加大廚衛的空間很有可能令其他居室顯得更加局促。
4、室內分割凌亂： 一些老舊二手房為了在相對較小的空間中盡可能多的設置功能空間，使用了比較凌亂的隔斷進行分割。這樣的戶型不但採光、通風能力較差，而且居住舒適度也會受到影響。遇到這種類型的房產建議大家多跟原房主和裝修設計時進行溝通，確定具有較好的解決方法之後再出手購買。
二、二手房房齡超過20年貸款難申請
「如果按揭貸款買二手房，房齡很大程度上會影響銀行對房貸的審批。」一名業內人士告訴記者，目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。
即使是勉強可以貸款的老房，在貸款年限上也有限制。商品房的貸款年限可以長達30年，而二手房貸款年限與房齡相加不得大於30年。
三、如何鑒別老舊二手房的房齡
如何辨別二手房真實「年齡」？業內人士表示，僅僅靠看房產證、土地證，有時還不太靠譜，較好白紙黑字做好約定。
方法一：房屋內如果新近裝修過，可以進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難以改變，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。另外，由於地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
方法二：觀察樓道情況，了解戶表狀況。
方法三：對於頭次轉手的二手房，可查看產權證，產權辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限，如果是單位房，可由產權辦理時間向前遞推兩三年；商品房則遞推一兩年時間。
方法四：可以從周圍居民或房管部門那裡確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介、房主關於房屋年代的介紹。最重要的一點，較好在與原房主簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與所提供的不符，原房主應承擔違約責任。
以上就是購買老舊小區二手房的一些問題和注意事項，希望能給大家一些幫助，購買老舊二手房時盡量考慮清楚，以免日後後悔
I. 老舊二手房值得買嗎，老舊二手房的優缺點都有哪些
您好，老舊二手房從配套設施來說肯定沒有新校區完善，不建議購買
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