A. 工地還在建房,可以給看房的人上去嗎
這個有點違規啊，有危險，溝通後確認可以上去就沒人發一個安全帽帶上吧
B. 看房意外身亡,主家該承擔什麼責任
工地看房釀慘劇 一死一傷誰之過
時間：2011-07-16 09:45 來源：互聯網 我要評論(0) 大家都在問(32,442人參與)
【找法網 消費維權案例】有關專家認為，對發生在江蘇省南京市的這起意外事故，開發商與施工方均應承擔責任，同時提醒消費者現場看房要注意安全
不久前，一對夫婦陪兒子到江蘇省南京市一建築工地看房，不料被建築垃圾砸中，造成一死一傷的慘劇。這件事故看似偶然，卻引人思考，售樓人員帶購房人去在建樓盤的施工現場是否合法?購房者在看房過程中遭遇此類意外，該由誰來承擔責任?帶著這些疑問，記者進行了調查。
■事件回放————
看房突發一死一傷慘劇
8月28日上午9點左右，來自江蘇省靖江市的一對年過五旬的夫婦，陪兒子來到位於南京市浦口區的「威尼斯水城」樓盤施工現場看房。不料，該樓盤三樓一處缺口有建築工人往樓下傾倒建築垃圾，正好砸在了這對夫婦的頭上。妻子傷勢較重，送往醫院後不治身亡;丈夫則被砸中腦干，經過3小時的手術仍未蘇醒，目前在浦口醫院重症監護室接受治療。
據悉，丈夫陳某的兒子就職於南京市一家單位，最近看中「威尼斯水城」樓盤的一套房子，已交了兩萬元定金。出事當天，夫婦倆和兒子以及一名親戚，在售樓人員的允許且帶領下，乘坐專供看房人去工地看房的電瓶車，到達距售樓中心兩公里之外的施工現場看房。
據知情人透露，售樓人員沒有向看房人提供安全帽等安全設備，陳某一家在跟隨看房隊伍進入工地後，擅自偏離主道抄近路，結果被高空掉落的建築垃圾砸中釀此慘劇。
■記者調查————
施工現場無明顯警示標志
9月2日下午，記者來到事發現場，即仍未交付的「威尼斯水城」第十街區。記者見到，被圍牆覆蓋的施工現場有大大小小數十個門，但在施工場地外圍，記者沒有發現如「禁止入內」的警示標志。記者采訪時，幾次試圖從幾個入口進入工地均未能成功，現場施工人員一看見有陌生人靠近工地，就警覺地把門關上，並對記者的提問三緘其口。
記者從南京市浦口區安全生產監督管理局了解到，事故發生後，浦口區安監部門迅速成立了事故調查組，要求施工單位和售樓處全力以赴救治傷者，施工現場全部停工。該局有關負責人接受媒體采訪時表示，按照施工規范的要求，建築垃圾要統一通過升降設備安全降到地面，該施工工地隨意傾倒拋灑垃圾是不對的。此外，售樓工作人員的安全意識不強，在帶領看房過程中，忽視看房人的安全，其做法也是不正確的。
■開發公司————
與受害人不存在合同關系
9月2日，記者在「威尼斯水城」售樓中心門前看見有數十輛電瓶車，後經了解得知，步行至樓盤現場需要20多分鍾，這些電瓶車是供在售樓中心已有購買意向，准備去工地實地看房的購房人乘坐的。當初陳某一家人就是乘坐其中一輛看房車，去兩公里以外的第十街區施工現場看房的。
記者輾轉找到了「威尼斯水城」的開發商——南京浦東房地產開發有限公司，一位張姓負責人接受了記者采訪。他表示，陳某一家人不是跟隨看房隊伍進入施工現場的，而是在售樓人員不知情的情況下擅自從小門進入，並誤入施工重地才釀成慘禍的。
該負責人一直向記者表示，該公司與陳某一家人之間沒有合同關系，對方只是此樓盤的意向客戶，該公司給予賠償是基於人道主義。目前，雙方就賠償一事已達成共識，並簽了協議，但具體賠償數額不便透露。
■法律專家————
開發商與施工方均應擔責
購房者在看房過程中遭遇此類意外，該由誰來承擔責任?
南京大學法學院民法專家邱教授認為，這次事故的責任認定可以從3個方面來分析。根據《合同法》有關規定，看房是與開發商締約合同的意向，在購房人看房期間，開發商有承擔安全保障的義務。但施工現場無警示標志且沒有向看房人發放安全帽，說明開發商沒有盡到安全保障責任。又因受害人是擅自離開既定的主道，抄近道導致事故的發生，因此，受害人也要承擔相應的責任。
此外，根據國家相關規定，建築垃圾不能隨意傾倒，雖建築公司表示事故發生地是其約定俗成的垃圾傾倒點，但其行為仍屬違規。因此，開發商與建設公司二者構成共同過錯，作為共同侵權人，他們對受害人承擔連帶責任。
江蘇天煦律師事務所主任律師田律師認為，根據《消費者權益保護法》的有關規定，開發商作為經營者，對進入其經營場所的消費者負有安全保障義務，其經營場所包括售樓處、樣板間、允許進入的施工工地等，且履行安全保障義務不以消費者是否簽訂合同、實際購房為前提。即使是看房者在開發商的經營場所發生意外，只要是開發商未盡到安全保障義務，存在過錯，就要承擔相應的法律責任。具體到施工工地，開發商應承擔的安全保障義務包括：第一，對看房者要有專人引導，走專門設置的安全通道;第二，要向看房人發放安全帽;第三，要按照有關規定處理建築垃圾。從這3點看，開發商未盡到安全保障義務，存在過錯應承擔責任。
■消協人士————
開發商要吸取教訓引以為鑒
江蘇省消費者協會秘書長童某某表示，依據《消法》第十八條規定，經營者應當保證其提供的商品或者服務符合保障人身、財產安全的要求。對可能危害人身、財產安全的商品和服務，應當向消費者作出真實的說明和明確的警示，並說明和標明正確使用商品或者接受服務的方法以及防止危害發生的方法。開發商要引以為鑒，吸取事故教訓，提供更完善的服務。看房是開發商向消費者售樓前提供的一種服務，應制定和規劃保障看房人人身、財產安全的路線及注意事項，並在可能發生危險的區域有明確說明和解釋，否則，開發商未盡到經營者義務，應承擔相應責任。
童某某同時提醒消費者，在接受商品或服務時，也要具備安全防範意識，在看房過程中遵循開發商制定的路線及安排。
C. 如何帶客戶看房
一、看房目標
客戶在現場售樓處，了解樓盤的大致情況，定會提出去現場實地看房，
銷售員要內了解客戶容看房的目的有三項：
1、 工地實情、工程進度、預計發展
2、 實物房型、面積結構、採光景觀
3、 實物樣板、家庭裝潢、功能布置
清楚客戶的看房目的，銷售員在引導客戶看房的過程中，要充分運用
對工地狀況的熟知，指導、介紹、解釋客戶所提出的各種問題。
二、看房設定
銷售員應在客戶看房前，進行看房設定，設定看房時間、看房路線、
看房重點，使看房過程順利、自然，以保證客戶看房的滿意度。
1、 看房時間設定
(1) 上午看房——針對樓盤東套房源
(2) 下午看房——針對樓盤西套房源
(3) 晚上看房——混水摸魚
2、 看房路線設定原則
(1) 避免或轉化產品的不利因素
第 2 頁 共 3 頁
(2) 展現實地的有利面
(3) 不宜在工地停留時間過長
(4) 鎖定看房數量
(5) 「先中、後優、再差」原則
3、 看房重點——實物樣板房展示
三、看房必備
1、 安全帽
2、 海報、說明書3、 銷售夾（資料）
D. 家人在買房看房的時候在施工處受傷骨折,責任在誰,怎樣賠償
根據描述的情況分析（個人觀點，對錯勿噴）：一）起因，由於是施工工地，版門衛已經因你家人沒有權戴安全帽不讓進入。但後來又讓進入，可能是你家人不聽勸阻，要強行進入，門衛後來知道你家人是來買房看房的客人時，允許進入，導致後來你家人在施工工地發摔傷事故。二）責任，門衛雖然曾因安全問題阻止你家人進入施工工地，但後來知道是買房客人後允許進入，負疏忽管理責任。你家人在門衛已說明沒有戴安全帽不準進入後，不聽勸阻，仍要強行進入施工工地，負強行進入責任。三）擔責，門衛（房地產公司）對摔傷事故負責任20%。你家人對摔傷事故負責任80%。
E. 求房地產帶可看房和擺台 下定金收傭金 過戶交樓的詳細過程
准備工作
二手房購買須知
隨著置業觀念的悄然轉變，二手房以它價低、質量可靠、風險小以及即買即住的優點得到了越來越多置業者的青睞。
1、看房：
驗明產權是關鍵。決定購房之前，一定要驗明所購房屋的產權現狀。產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是消費者在購房時最容易忽視的一個環節，也是產生購房風險的根源。
2、簽合同：
確認雙方合法身份。一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。
3、選購：
首先考察性價比. 消費者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結構、面積、大概位置和房子的心理價位等，然後依照步驟進行交易，這樣可以避免一些不必要的麻煩。
4、辦手續：
必要程序不能簡化。經過選房、看房、簽合同三個步驟後，將進入買房的實質性階段。此階段具體內容是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。
5、交房：
按照合同約定執行。辦理完所有手續後，買賣雙方可按合同條款交接房屋，買方驗收房內不少拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格後買方付款。
二手房買賣要不要找中介？
二手房買賣一般有兩種方式，一是通過中介公司進行交易，二是自由交易。
在這兩種交易方式中，都存在交易安全的問題，因此，在二手房交易過程中，如何根據實際情況選擇相應的交易方式，規避風險，就顯得比較重要了。
如何通過中介公司買賣二手房找中介公司，主要有以下幾種方式：中介公司的報紙廣告、房展會、中介公司的門店、中介公司的網站、親友的介紹。
如何辨別中介公司好壞，主要應注意以下幾方面：
1.到該中介公司去看看它的營業執照及經紀機構資質證書，了解它的經營范圍，看它是否有房地產經紀這項業務；
2.看看該公司的辦公環境及公司的規模；
3.看看該中介公司是否有自己的網站，因為能擁有自己網站的中介公司，一般都比較重視公司的形象。
與中介公司打交道時還需要注意：
1.核實該經紀公司從事房地產經紀的合法性。因此，委託中介公司辦理房地產買賣業務時，一定要看中介公司的營業執照及經紀機構資質證書，了解它的經營范圍，是否有房地產經紀這項業務；
2.在簽訂買賣合同或委託協議時，需多加註意，對相關的條款（如付款方式，經紀公司的權利及義務、違約責任等）應認真考慮，最好讓律師或了解房地產行情的人幫忙把關。
購買二手房四要七注意
四要：
1、不僅要看總價還要看單價
2、不僅要看房齡還要看質量
3、不僅要看社區還要看周邊
4、不僅要看眼前還要看將來
七注意：
1、要選擇合法的、信譽度高的房屋中介公司
2、切記要看清中介服務協議上的內容才簽字
3、核實買賣雙方身份
4、看清合同條款
5、將各項「口頭」承諾寫進合同
6、避免簽單方委託
7、不要與經紀私下交易
F. 帶客戶看房應注意哪些事項
一、抄看房目標
客戶在現場售樓處，了解樓盤的大致情況，定會提出去現場實地看房，
銷售員要了解客戶看房的目的有三項：
1、
工地實情、工程進度、預計發展
2、
實物房型、面積結構、採光景觀
3、
實物樣板、家庭裝潢、功能布置
清楚客戶的看房目的，銷售員在引導客戶看房的過程中，要充分運用
對工地狀況的熟知，指導、介紹、解釋客戶所提出的各種問題。
二、看房設定
銷售員應在客戶看房前，進行看房設定，設定看房時間、看房路線、
看房重點，使看房過程順利、自然，以保證客戶看房的滿意度。
1、
看房時間設定
(1)
上午看房——針對樓盤東套房源
(2)
下午看房——針對樓盤西套房源
(3)
晚上看房——混水摸魚
2、
看房路線設定原則
(1)
避免或轉化產品的不利因素
第
2
頁
共
3
頁
(2)
展現實地的有利面
(3)
不宜在工地停留時間過長
(4)
鎖定看房數量
(5)
「先中、後優、再差」原則
3、
看房重點——實物樣板房展示
三、看房必備
1、
安全帽
2、
海報、說明書3、
銷售夾（資料）
G. 帶客戶看房應該注意什麼問題
個人經驗1、讓客戶有足夠的尊崇感，十足的面子
2、投其所好，找出客戶的需求
3、讓客戶開口說話
H. 線上帶看如何保障客戶的安全性
一、看房目標
客戶在現場售樓處，了解樓盤的大致情況，定會提出去現場實地看房，
銷售員要了專解客戶看房的屬目的有三項：
1、 工地實情、工程進度、預計發展
2、 實物房型、面積結構、採光景觀
3、 實物樣板、家庭裝潢、功能布置
清楚客戶的看房目的，銷售員在引導客戶看房的過程中，要充分運用
對工地狀況的熟知，指導、介紹、解釋客戶所提出的各種問題。
二、看房設定
銷售員應在客戶看房前，進行看房設定，設定看房時間、看房路線、
看房重點，使看房過程順利、自然，以保證客戶看房的滿意度。
1、 看房時間設定
(1) 上午看房——針對樓盤東套房源
(2) 下午看房——針對樓盤西套房源
(3) 晚上看房——混水摸魚
2、 看房路線設定原則
(1) 避免或轉化產品的不利因素
第 2 頁 共 3 頁
(2) 展現實地的有利面
(3) 不宜在工地停留時間過長
(4) 鎖定看房數量
(5) 「先中、後優、再差」原則
3、 看房重點——實物樣板房展示
三、看房必備
1、 安全帽
2、 海報、說明書3、 銷售夾（資料）
I. 進入房地產施工工地注意哪些安全問題
進入房地產施工工地主要注意：戴安全帽、遠離危險地方、多看安全標志、少逗留。
1、安全帽是防止沖擊物傷害頭部的防護用品，佩戴安全帽能起到保護佩戴人員的頭部的作用。
2、遠離危險地方，指遠離有墜落隱患的地方比如挖好的基坑邊緣、樓層邊緣、電梯井及樓層洞口等。遠離施工機具和運行中的車輛、塔吊等。
3、現場安全標志分禁止、警告、指示等種類，進入施工工地要按照指示標志的指引和提示活動，遵守現場的禁止和警告標志所提內容。
4、看房或者探望人員盡量在短時間完成，畢竟施工工地有一點危險，減少在工地的逗留時間。