A. 買房的具體流程是什麼購房有幾個步驟
一、評估自己的經濟能力
買房時你應該以自己的實際收入情況為基準，切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子，建議每月供房所用一般不超過月總收入的40%。俗話說「金窩銀窩不如自己的狗窩」，房子不在貴，要適合自己才好。
二、挑選合適的房源
要了解中介的實力、聲譽和口碑，以及房屋的地段、價格、戶型、周邊配套等信息，不要輕信廣告，一切應從實際出發。買房時不要只看房屋圖片，要去現場感受一下，另外好了解一下房屋的區域價值和，你應該不會想要買到貶值的房子吧。
三、仔細檢查「五證」
要記得查看法律文件，包括五證、兩書、中介營業執照，竣工驗收報告等。「五證」指的是《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》，「兩書」則是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。
四、簽訂合同並登記備案
簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為你的權利和義務都體現在內了。在合同中，你必須要把疑惑的問題落實下來，如果你對簽訂合同沒有把握，可以委託律師來協助辦理，簽訂完合同之後要去相關部門登記備案。
五、謹慎驗收房屋
窗檯下面有無水漬；地腳線介面是否妥當；地板有無松動；牆身、頂棚樓板有無傾斜；開關、插座及總電閘有無問題等，這些有關房屋質量的問題都需要一一核實，以免入住之後陷入麻煩不斷的局面。
六、繳稅過戶
房屋買賣的權過戶和轉移登記，一般在你購房後，由買賣雙方到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續，並領取房產證。買賣雙方在辦理過戶手續時，也別忘了繳納完=相應的稅費，並且後辦好物業交割，交易也就結束了。
B. 全款買房要注意哪幾個流程
相較於貸款買房，全款買房更為任性。總的來說，全款買房能夠享有更多優惠，也免除了利息。但是因為單次涉及的金額過大，對於購房者來說，應該注意事項和流程也更多。
考察開發商和樓盤的目的是為了防止自己的一次性付完款後，項目卻爛尾了。這對於購房者來說，損失時巨大的。所以買房前，先看這幾樣證件：
開發商的營業執照
國有土地使用證
建設規劃許可證
建設開工許可證
預售許可證
銷售許可證
銀行按揭協議書
一次性付款流程
1.交付定金並簽訂《認購書》
2.交納房款，並領取收據換領
房款交付：按《認購書》約定時間交付，具體細節可參考《繳款指南》。
收據換領：確認到帳後，憑銀行出具的交款憑證到售樓處換領收據。
3.簽訂《商品房買賣合同》
所需資料：購房者的身份證明、交款收據的原件、《認購書》原件。
律師服務費：300元。
4.領取《商品房買賣合同》、購房的發票、付清房款證明所需資料：購房者身份證明、交款收據原件。
5.最後就是辦理商品房交付手續
全款買房未必適合所有購房者，大筆金額的支出對於經濟狀況特別好的家庭還能承受，而對於大多數的工薪階層，還是多考慮貸款買房把。
（以上回答發布於2017-01-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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C. 【急】購買新房的繳費流程
概括起來，這個環節要經歷售樓處———銀行———市房管局產權處———銀行———產權處———國土局等步驟。這中間不僅牽涉到受理、抵押、登記、辦證、領證等主要內容，還會涉及到各個環節各種稅費的交納，其中最需要注意的是，在你所經歷的每個環節，自己要准備什麼，提供什麼，拿回什麼，有什麼用，繳什麼稅，交什麼費，都要做到心中有數。
第一步———售樓處
新房的購買歷程，一般都是從售樓處開始的，而且你能買到的大都是期房，你在售樓處要做好以下幾件事：
1、選定你想購買的房源。
2、交訂金，並與開發商簽訂認購協議。
3、交清銀行規定的首付款，並與開發商簽訂購房合同（共5份，其中開發商留2份，自留3份）。
4、索要商品房備案證明書、房屋權屬登記申請書。
第二步———銀行
只有採用貸款購房的，這一步才是必須的，而且一般都是按開發商指定的銀行進行申請貸款，並辦理貸款審批手續。
首先提前准備好申請貸款所需的所有資料：
1、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件2份。如是單身、離異、喪偶的需開具單身證明或未再婚證明（可在街道辦事處、民政局或所在事業單位開具）；
2、收入證明1份（交行、工行、農行需用由銀行提供的固定格式，建行、中行可手寫或列印）；
3、首付款收據及復印件1份；
4、購房合同原件1份；
5、商品房備案證明書1份；
6、用於今後還款的銀行存摺或銀行卡。
然後與銀行當面（夫妻雙方同時到場）簽訂：1、借款合同（4份）、2、抵押合同（4份）、3、抵押登記申請書，等待審批。一般來說，銀行審批的時間一般為一周。
第三步———產權處
待貸款獲得審批後，你就需要前往產權處了，辦理產權受理、繳納各種稅費、辦證、領證等一系列事情。這也是整個交易過程中最為復雜的一個環節，可能需要樓上、樓下來回跑，再加上辦理的人也較多，還需領號排隊，因此有點耐心是必須的。另外，產權處一樓大廳備有收費復印處，方便復印。具體流程為：
1、辦理產權受理（產權處一樓1-10號窗口均可）；
2、繳納契稅
繳費地點：產權處一樓建行1號或3號窗口
提供材料：
首付款收據原件及復印件各1份
購房合同原件及第1、3、4、13、14頁復印件1份（如是多個買受人，需多復印第2頁）
繳費標准：
1）、普通住房（面積在144平方米以下）為：總房款×1%
2）、非普通住房（面積在144平方米以上，含144）、商鋪、商辦
樓、獨立車庫、別墅為：總房款×3%
繳後回執：一式兩聯（紅色聯和紫色聯）契稅完稅證
注意事項：
1）、為了有效避免因晚繳契稅而產生滯納金，你最好在簽訂購房合同後立即繳納，但最遲1個月內繳納，超過1個月後將產生滯納金：契稅總額×0.5％。×逾期天數。
2）、若貸款未獲審批或無力再購買該房時，則產生退稅。辦理退稅流程為：首先到開發公司提出退房申請，獲准後與開發公司簽訂退房協議，持該協議、本人身份證原件及復印件1份至產權處六樓地稅辦公室辦理全額退稅。
3、辦理購房合同封面蓋章（產權處一樓調圖資料室）
4、辦理抵押登記
提供材料：
1）、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件2份。如是單身、離異、喪偶的需開具單身證明或未再婚證明；
2）、首付款收據及復印件1份；
3）、購房合同原件3份；
4）、商品房備案證明書1份；
5）、借款合同（1份）、抵押合同（3份）、抵押登記申請書1份；
6）、房屋權屬登記申請書；
7）、契稅紫色聯復印件1份；
辦理步驟：
1）、夫妻雙方均需到場分別在房屋權屬登記申請書和具結書上簽字、按指紋，如是單身、離異、喪偶的，需另再簽1份具結聲明書，單身的憑單身證明辦理，離異的憑離婚證或法院民事調解書或判決書辦理，喪偶的憑對方死亡證明或火化證明辦理；
2）、3個工作日內，憑回執———徐州市房產登記收件收據（領證憑據）、本人身份證至產權處二樓辦理他項權領證手續，並拿回抵押登記證明書，交還銀行，等待放款。
5、調測繪圖：待開發公司通知能辦理產權證後，憑購房合同、身份證、備案證明書、初始登記證至產權處一樓調圖資料室調取測繪圖紙。
6、繳納維修基金（僅限住宅）
繳費地點：產權處一樓建行維修基金繳納處
提供材料：
1）、身份證；
2）、購房合同原件及第1、3頁復印件（第3頁復印2份）
繳費標准：
1）、房屋主體在7層（含7層）以下的30元/平方米（以所調出的測繪圖紙上的建築面積為准）；
2）、房屋主體在7層以上的45元/平方米（以所調出的測繪圖紙上的建築面積為准）；
繳後回執：一式兩聯（黑色聯和藍色聯）徐州市住房維修基金繳款憑證。藍色聯
即為辦證聯。
7、辦理產權證
提供材料：
1）、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件2份。如是單身、離異、喪偶的需開具單身證明或未再婚證明；
2）、購房發票（開發公司開出的購房全款發票）
3）、契稅完稅證紫色聯、維修基金繳款憑證藍色聯
4）、購房合同原件3份；
5）、房屋權屬登記申請書、商品房備案證明書、抵押登記申請書、初始登記證明書各1份；
辦理步驟：同抵押登記辦理程序。
回執：徐州市房產登記收件收據（領證憑據）
8、領取產權證
1）、20個工作日後憑領證憑據至產權處二樓1或2號窗口交費：
測繪費：20元
產權登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套
印花：5元/套，另有房屋他項權印花5元/套
2）、憑上述交費票據、身份證至產權處二樓發證中心領取房屋產權證和房屋他項權證，並將他項權證交給銀行。
第四步———國土局
相比於產權證辦理，土地證辦理則簡單多了，受理流程和費用交納等也相對較少。也正是如此，很多買房人在產權證辦理完後就認為「萬事大吉」了，其實不然，土地證和產權證同樣重要，將來在房屋出售的時候，同樣缺一不可。具體辦理步驟為：
1）、待通知，憑產權證、身份證、購房合同至開發公司領取土地分割證；
2）、憑本人身份證、產權證原件及復印件1份、購房合同、土地分割證至市國土局三樓辦理土地證。
3）、所繳費用為：登記費+印花，共計23元/套。
公積金貸款相關注意事項
如果採用的是公積金貸款購房的，則還要多出兩個步驟，就是在和開發公司簽訂購買合同後，到住房公積金管理中心提請貸款審批和到徐州市住房置業擔保公司辦理擔保手續，簽訂借款反擔保合同，並需繳納擔保費：貸款額×0.6％。×貸款年限。前提當然是你要具備公積金貸款條件。此外，公積金貸款額度為：夫妻雙方最高貸50萬（雙方均有公積金），個人最高貸40萬，前提都是正常足額繳存住房公積金。如需提取公積金的，則需領取公積金提取申請表至工作單位蓋章，並繳納契稅。
D. 新房的購房流程是什麼
簽合同之前需要根據您的需求和首付情況確定您要買哪的房子，買什麼樣的房子，而辦理是如下流程
全款購房流程：
客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽，資金監管，繳稅，過戶，物業交割，資金解凍。
商業貸款購房流程：
客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽，評估，資金監管，面簽，批貸（件齊後才可批貸），繳稅，過戶，出房產證，抵押登記（各城區抵押時效不同），出房屋他項權利證，銀行放款（具體時間看銀行額度情況）。
希望可以幫助到您，望採納。
E. 買房一次性付款怎麼付流程介紹
買房的付款方式可以分為兩種，有些人喜歡一次性將款項付完省心省事，而有些人喜歡按揭分期付款。這樣可以避免了後期的麻煩事項。大家知道買房子一次性付清全款要怎麼樣進行操作嗎？買房子是非常值得重視的一件事，特別是在付款交易的過程中。買房子最好要有前期准備，可以做一下資金預算。下面我們來看一下買房子一次性付全款的內容介紹。
付款流程
1.交付定金並簽訂《樓宇認購書》辦理地點：銷售接待中心
2.房款交付及收據換領
房款交付：按《樓宇認購書》約定時間交付，詳情參閱《繳款指南》。
收據換領：經我司確認到帳後，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待中心換領收據。
3.簽訂《商品房買賣合同》
所需資料：身份證明、交款收據原件、《樓宇認購書》原件。
港澳台及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續，公證處公證費收費標准：房價在50萬元以下(含)為房價×1.8‰;房價在500,001元至500萬元(含)為房價×1.5‰。
凡身份證、護照上無中文名的港澳台及外籍人士在簽署《商品房買賣合同》之前，必須提供由我國境內公證機關出具的中文用名的公證文書原件。公證處公證費收費標准：105元/宗。
4.領取《商品房買賣合同》、購房發票、付清樓款證明
5.辦理商品房交付手續
交付通知書的收取：《商品房交付通知書》將採取郵寄送達或當事人簽收。
交付時間及所需資料：請參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。
6.辦理《房地產證》
辦理地點：銷售接待中心
辦理時間及所需資料：請參閱與《商品房交付通知書》一並發出的《辦理房地產證須知》。
7.領取《房地產證》
辦理地點：銷售接待中心
辦理時間及所需資料：身份證、《辦理房地產證回執》原件。
注意事項
1.在合同中要明確規定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
2.要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任;
3.要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案;
買房子一次性付清全款的時候，要保證自己考慮有足夠的錢，另外買房子付款的時候是需要簽訂合同的，大家在簽訂合同的時候要注意看合同上面的買賣細則。一次性付完全款的時候，也要了解房子的市場價值，有些房子的市場價值並沒有合同上標明的那麼高。很多人的資金成本是不足夠自己一次性付清全款的，那麼可以選擇先付首付，然後分期付款。收入水平比較低的朋友可以選擇分期付款，分期付款雖然要給利息，但是可以緩解經濟壓力。
F. 請問,買新房,一般付款時間是怎樣的,付款流程怎樣的
一、簽訂商品房認購書
買房要簽訂商品房認購書，商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
買賣雙方當事人的基本情況；房屋的基本情況，包括房屋位置和面積等；房屋價款計算；定金；簽署正式買賣合同的期限等。
二、交定金
定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標額的20％，實際操作中，定金的數額比例由開發商制定，但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20％。
三、購房資格審核
在簽訂認購書後，購房者將相關材料交給開發商，置業顧問將房屋信息、價格信息、家庭信息等對照原件錄入建委網站，提交審核，一般來說，在10個工作日左右就會出結果。
當然了，在審核購房資格的時候，作為購房者的你也是需要提交相關材料的，不同地方一般會有不同要：身份證、家庭成員戶口本、婚姻證明、暫住證或連續繳存5年以上的社保清單、家庭購房申請表、購房承諾書等。
四、簽訂購房合同
在等待購房資格結果的這段時間內，總之，在購房資質審核通過後，下一步就是簽訂購房合同，每個開發商提供的購房合同有所不同，但大部分內容是相同的。
其實，購房合同大致都是相同的，因此購房者可先在網上看看別的購房合同作參考。
一般來說，購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。
五、付首付
簽訂購房合同之後，自然就是到了開發商最關心的大事了，那就是交首付了。一般來說，在簽訂購房合同後，購房者在售樓處的收款處，可直接刷卡付首付。
(6)購房繳款步驟擴展閱讀
挑選可靠的中介，如果購房者擔心房產交易自己無法避免風險，那麼就可以挑選一家比較可靠的中介公司來規避房產交易的風險。房產中介公司雖然是以二手房交易為主，但也有新房買賣的業務，購房者在選擇房產中介公司的時候盡量選擇一些規模比較大的中介公司，會更可靠一些。
另外購房者也可以考慮採用資金監管的方式來進行房產交易，資金監管可以防止中介機構挪用客戶資金；
有效防止房屋被查封後，不能辦理交易過戶登記的風險；有效防止買方代償賣方貸款後房屋被查封，不能辦理過戶手續的風險；解決賣方過戶後房屋被查封而不能辦理按揭手續導致房款不能全部取得的後顧之憂。
G. 全款買房流程是什麼 一次付款買房要注意啥
為了盡快回籠資金，開發商大多趨向於全款支付，二對於購房者而言，總的來說，全款買房能夠享有更多優惠，也免除了利息。但因為單次涉及的金額過大，對於購房者來說，應該注意事項和流程也更多。
全款買房要注意什麼？
如果全款買房，有什麼需要注意的呢？購房者在全款買房的時候，需要注意以下三點：
一、警惕開發商虛假廣告
如果購房者全款購房，需要一次性支付很多房款，可房子還沒有建好，只能依靠開發商的各種宣傳和規劃圖。目前，市場上很多開發商都會把樓盤進行過度包裝，但是後期到底怎麼樣，無法確定，充滿了變數。
二、看清開發商資質
有一些開發商會在未取得《商品房預售證》時就開始銷售房屋，這種房屋不受法律保護，如果全款買房，購房者的權益會無法受到保護。
還有，在買房時也要看清開發商的資質，選擇有實力的開發商。正規的開發商在房屋質量、產權辦理等方面會更加有保障。這樣才能避免出現無法按期交房、房屋爛尾、與規劃不符、房屋質量不過關等一系列的問題。
注意：開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。
其中，購房者需要查看的「五證」是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。
《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
《建築工程施工許可證》是建設單位在開工前應當依照本規定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取的許可證。
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。
三、詳細查看購房合同
買房的時候在與開發商簽訂合同時，一定要詳細查看購房合同的條款，尤其是交房時間和違約賠償等相關問題，避免出現不必要的損失。
購房者與開發商簽訂的購房合同，會在空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方沒有補充條款，就應該防止合同的空白處被開發商做了手腳。購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應填上自己應有權益的內容。如無需填寫時，也應畫上橫線。
購房者在全款買房時，一定要提高警惕，看清開發商的實力與資質，避免被開發商的虛假廣告忽悠。在簽訂合時，要詳細查看購房合同條款，避免後期造成不必要的麻煩。
全款買房有哪些特點？
全款買房時，購房流程簡單；另外，如果房子沒有抵押，以後出售更容易。
1、能優惠
雖然名列前茅次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開發商討價還價，進一步節省購房款。
新房的開發商或者二手房賣家都會因為一次性付款購房款給予一定的折扣優惠。就新房來說，如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%（即97折）的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。
2、流程簡單
全款買房，只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時方便。尤其對於購置二套房產的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時間和精力跟銀行周旋。
3、易出售
從的角度說，付全款購買的房子再出售時比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
4、購房壓力大
一次性全款購房，對於經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他。
5、有風險
購房者一次性付款並簽訂《商品房買賣合同》之後，如果是沒有取得五證的項目，難以進行房產備案。現在很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，這樣可能會存在購房風險。
6、占資金
如果購房者會利用手上留下的現金、再加上合理的、理財策略能夠掙更多的資金，就沒必要全款買房。理財收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時，手裡留有現金更方便。
（以上回答發布於2017-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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H. 買房子交錢時是如何操作的
買房程序：
1，去售樓處交訂金，並同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細查看開發商提供的「五證」及相關文件）。
2，按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。
3， 在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，並按規定交納印花稅。
4， 合同登記後，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。
5，房屋竣工驗收合格後，開發商提供「入住通知書」及「收樓須知」，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公，著手辦理業主入住手續。
6，業主辦理入往手續同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續如下：
（1）到開發商售樓處交納購房餘款。 （2）領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及有關裝修規定和表格。 （3）由銷售部或物業部陪同業主驗房，簽署「樓宇交接書」。 （4）與物業公司簽訂《物業管理公約》。 （5）按規定交納首期物業管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等（不同物業有不同規定）。 （6）新業主領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續。
以上基本上是每一位購房者都必須經歷的購房全過程。如果按揭的話交完定金一般是一個星期內補齊首期，然後去銀行辦理按揭，一般大點的發展商辦理按揭都是直接在售樓處的。然後自己根據自身的情況選擇按揭的年限長短就可以了。