Ⅰ 蘇州二手房不要通過中介,如何辦理網簽
網簽辦理需要提交的資料：
賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產權證、土地證、物業發票。有辦理委託的提供委託書。
買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產權份額的提供出生醫學證明，有辦理委託的提供委託書。
網簽辦理需要提交的要件：
1、委託他人代辦的，需提供經公證的委託書；
2、買賣雙方當事人身份證明；
3、《二手房買賣信息表》；
4、房屋所有權證書；
5、其他必需的相關材料。
另外需要提醒網簽辦理的注意事項：
1、買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責列印網簽合同文本；
2、當事人因姓名更改或身份證明號碼發生變更，須告知網簽服務人員並提供相關證明；
3、買賣雙方網簽前，應充分了解、協商合同相關條款，需增加條款可自行添加；
4、買賣雙方當事人應牢記設置的密碼，方便查詢；
網簽辦理流程：
買賣雙方當事人協商買賣合同條款內容，填寫《二手房買賣信息表》，需對合同條款進行補充的，可直接簽訂補充協議，一並做為合同內容；
1、買賣雙方當事人持相關申請材料辦理轉移登記手續。
對不符合網簽條件的，須及時告知當事人到市房屋產權產籍管理部門查詢、辦理相關事項。待更正（證）後，方可辦理網簽手續；
2、買賣雙方當事人持買賣合同等資料辦理交易資金監管手續；
3、網簽服務人員登錄二手房網簽系統，錄入房屋所有權人提供的房屋所有權證號、身份證明號碼，校驗房屋所有權證信息；
由該經紀機構負責列印網簽合同文本；買賣雙方自行成交的，由各房產交易辦事大廳網簽窗口負責列印網簽合同文本，房地產經紀機構居間、代理二手房買賣的；
4、網簽服務人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內容。網簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內容；
5、買賣雙方當事人對二手房買賣合同內容簽字確認，自行設置網簽查詢密碼，網簽合同經買賣雙方當事人簽字確認後提交；
注意：二手房買賣網簽簡化了很多必須親自到場交易的流程，極大地方便了購房者的交易，同時值得提醒的是網簽雖不用現場交易，但需要承擔的風險也是比較大的，購房者在網簽的時候一定要多加留心。
Ⅱ 蘇州市二手房 房產交易成交記錄在哪裡查詢
各個區域內的房管局、中介公司。
這個是蘇州市存量房買賣掛牌交易系統給你參考下：http://clf.szfcweb.com/
實際交易房屋金額和買賣雙方涉及隱私是不對外公布的。
Ⅲ 請問，二手房買賣過戶前要網簽。具體是需要幾天
不能超過5個工作日，以成都市為例。
《成都市商品房預售網上簽約暫行規定》對其有相應的內規定：
第十四容條 建立網簽系統監督管理制度，設立「商品房項目網上投訴平台」。開發企業應及時在網上投訴平台上進行答復，接受社會監督。
如開發企業未及時答復，網簽系統在5個工作日後自動關閉。開發企業應到房產管理部門說明情況，房產管理部門進行調查處理。
(3)蘇州二手房網簽擴展閱讀：
《成都市商品房預售網上簽約暫行規定》相關法條：
第十條 商品房買賣合同登記備案手續辦理完畢後，該（套）商品房在交易系統商品房項目樓盤表中自動顯示為「已售」狀態。
商品房買賣合同自簽訂之日起30日內，沒有辦理商品房買賣合同登記備案手續的，交易系統中商品房買賣合同記錄信息自動解除，並自動恢復為「可售」房源狀態。
第十一條 在辦理預告登記或辦理房屋所有權登記手續前，已登記備案的商品房買賣合同，開發企業和買受人可向具體負責商品房買賣合同登記備案變更的單位提出變更申請。
Ⅳ 蘇州二手房的交易流程是怎樣的
第一步：網簽。網簽就是買賣雙方簽訂的一個買賣合同，通過從網上列印下來然後再簽字(一般去中介公司都可以辦理)。
第二步：資金託管。去房管局簽訂資金託管協議(買賣雙方必須所有人全部到場，雙方帶好身份證、戶口本、結婚證、銀行卡、房產證和土地證，買方是外地戶口的話還要帶好社保證明)，簽完協議後買方去銀行托錢(就是把買房子的首付款存到房管局賬戶裡面)。
第三步：貸款。買方選擇貸款銀行去做貸款(已婚的必須夫妻雙方都到場)，只要向銀行提供身份證、戶口本、結婚證、社保證明和收入證明即可。正常一個月左右即可拿到貸款。
第四步：交稅。貸款下來之後把你的貸款憑證拿給房管局看交稅的話買賣雙方只需要每方有一人到場簽字即可。
第五步：辦房產證。交稅完之後買方只要把交稅的發票拿給房管局看，房管局就會開始幫你辦理房產證了。大約等十個工作日後房產證就會辦下來。
第六步：辦土地證。買方拿到房產證之後就可以去土地局辦理土地證了，土地證當即就可以辦出來，不需要等待。
第七步：辦抵押。買方拿好自己剛出爐的房產證和土地證以及貸款合同去房管局抵押窗口辦理抵押。大約五個工作日抵押才能辦完。
第八步：取房款。抵押辦完之後賣方只需憑身份證去房管局就能把錢全部取出來，至此雙方才算真正的過戶完成。
Ⅳ 蘇州二手房買賣流程
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；
二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任。
確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用）。
買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；
七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦）。
擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
(5)蘇州二手房網簽擴展閱讀：
提交材料
1、登記申請書原件（受理窗口提供）。
2、申請人身份證明。
3、房屋所有權證原件。
4、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件。
5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件
6、契稅完稅或減免稅憑證原件。
7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。
8、其他資料：
（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件。
（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件。
（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明。
（4）補交土地出讓金的證明。
（5）標准價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件。
（6）國有土地使用證（整宗房產的）。
（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件。
（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件。
Ⅵ 蘇州網簽流程
關於二手房網簽流程 1:存量房買賣雙方協商合同的相關條款內容。操作人員登錄存量房網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，並填寫《蘇州市存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。
2:填寫完成後由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交；買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一並提交到系統中。
3:合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印《存量房買賣合同》、《蘇州市存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。
4:合同提交後可從網上列印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章後，當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續。個人需通過網上簽約系統發布房源信息，可持房屋所有權證及身份證件到中介協會辦理信息公示。
Ⅶ 二手房網簽與過戶區別是什麼
二手來房網簽與過戶區別是：源
過戶和網簽是完全不同的概念，過戶就是房子所有權的轉移，完成過戶後房子就完全已經是您的財產了，而網簽是指通過網路平台，進入房管局信息中心對外的網上房屋轉讓合同簽訂系統，進行房屋轉讓合同的簽訂和備案。就等於先預定了，自網簽十五日內房屋不可以進行二次買賣。
網簽的好處：
1、網簽後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以後找房子可能二房產網簽 會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2、交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。
3、二手房交易信息上網後有利於政府部門對二手市場進行監控。
Ⅷ 關於蘇州房產買賣網簽事宜，急
網簽合同的申請和撤銷都要經過買賣雙方的同意，尤其是撤銷網簽合同手續更繁雜，要先到建委做撤銷網簽的申請，中介公司要持有買賣雙方同意撤銷網簽和委託中介撤銷網簽的授權書才可以。如果你對方不配合，你可以向法院起訴要求協助辦理注銷合同。可以找律師咨詢一下，幫忙解決。
由於中介違法，起訴解除網簽，同時可以要求中介賠償損失 ；
看到這個問題的時候，太遲了，希望你現在已經解決了問題！
Ⅸ 二手房網簽後必須過戶嗎
是的
具體流程：
1、買房和賣方都要准備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
2、買房和賣方雙方准備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的窗口，由其先預審一遍。
4、房屋預審結束後，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的。注意，評估價格並不等於買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低於交易價格。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。
5、房屋評估完後，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
法中拍拍專做房產過戶
Ⅹ 二手房網簽怎麼做必須要網簽嗎
一、二手房網簽即二手房網上簽約，是指房管局推行的一個網上交易系統，這個系統運行後二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行。
二、二手房網簽優勢：
網簽後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以後找房子會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。
二手房交易信息上網後有利於政府部門對二手市場進行監控。
三、二手房網簽流程：
二手房買賣雙方要協商合同的相關條款內容；
操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，並填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成後由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交；
買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一並提交到系統中。在合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；
合同提交後可從網上列印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章後，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續。