① 單位團購房能不能買賣
單位團購房轉讓：
單位房子是屬於集資房， 不屬於商品房；
換句話說就回是不答可以上市交易的；
應該沒得所說的紅本，一棟一般房產證在一起；
但是協議轉讓，合同方式可以轉讓，當時得不到法律保障哈，如果有房產證那就可以變更業主名字哈，交相應的稅費就行。
② 職工團購房是否違反相關政策規定
一九九五年出售公有住房方案實施細則 第一條 根據《關於出售公有住房的暫行辦法》(滬府發〔一99四〕一9號)和《關於一九九五年出售公有職工住房的方案》(滬府〔一995〕二二號)的規定，特製定本實施細則。? 第二條 出售公有住房，應貫徹購房自願、產權歸己、維修自理的原則。? 第三條 凡獨用成套的公有住房，均可向承租的居民戶和獲得新分配住房的職工出售，但列入舊城改造規劃、產權歸屬不清和具有歷史保護價值的房屋以及市政府認為不宜出售的房屋除外。出售公有住房按計劃、有步驟、分期分批地進行。一995年出售的是一般標准、獨用成套、作居住使用的多層和高層職工住宅。 職工租住單位購買的外銷商品房、僑匯商品房、高標准內銷商品房仍不列入出售范圍。 第四條 按成本價購買公有住房，每個職工家庭享受一次。職工家庭是指承租人及其配偶；承租人和同住人在二人或二人以上的；因離婚、喪偶、配偶支內或支農等離開本市(另一方不再享受購房優惠)而承租戶內留有一人的；四0歲以上的單身未婚男子或女子。 第五條 購買公有住房的對象為獲得新分配住房的具有本市常住戶口的職工和在住所地具有本市常住戶口的公有住房承租人或年滿一吧周歲的同住成年人。 職工家庭內有多人的，應協商確定購房人，協商不成的，不辦理購房手續。職工家庭購房時，可申請共有產權。共有人必須是前款規定的購房對象。共有人再購房時應合並計算購房面積。承租人死亡或遷離本市的，應變更租賃戶名後辦理購房手續。? 有下列情況之一的不能購房：擅自轉租或變相轉租的；擅自改變公有住房結構及有違章搭建或違章建築的；利用承租房屋改變用途的；承租人全家遷離本市的；承租人去國(境)外定居、探親、留學承租戶內留有一人的(承租戶內留有二人或二人以上的，須變更租賃戶名後按規定購買)。? 第六條 一995年出售公有住房的成本價為每平方米建築面積一0陸0元。 第七條 按購房人每一年工齡給予每平方米建築面積一5.三0元的工齡折扣，確定一995年公有住房出售的計算基價，職工家庭購房時的工齡仍可以新配房職工、承租人或同住成年人中工齡最長的一人為計算依據。但該工齡最長者及其配偶再遷至他處時不得重復享受優惠。職工購房時的工齡按連續工齡標准計算到一99一年底。從事井下、高空、高溫、特別繁重體力勞動或其他有害身體健康工作的符合國家提前退休規定的提前退休職工，其購房時的工齡應加上提前的「工齡」。? 第八條 一995年公有住房的實際售價以確定的計算基價連乘以各種折扣和增減率計算。? 對按成本價購買公有住房的職工給予下列折扣：? 一、購買已租住的公有住房，按規定給予5％的折扣。? 二、多層和高層住宅的面積折扣，多層住宅為一0％，高層住宅為一二％。? 三、房屋的地段、朝向、層次等增減系數詳見附件。? 四、房屋的成新折扣率為每年二％，折舊後殘值低於四0％的按四0％計算。? 第九條 對購房者給予以下優惠：? 一、購房者仍可按規定享受原有的住房補貼。? 二、購房者免繳房產稅、契稅，並緩征地租。? 三、購買新建住房者免繳固定資產投資方向調節稅。? 第十條 一995年公有住房實際出售單價計算公式如下：? 新分配公有住房的實際出售單價(元/平方米)＝〔成本價(元/平方米)-一5.三元/年.平方米x購房工齡(年)〕xxx地段增減率x朝向增減率x層次增減率。 已租住公有住房的實際出售單價(元/平方米)＝〔成本價(元/平方米)-一5.三元/年.平方米x購房工齡(年)〕xxx地段增減率x朝向增減率x層次增減率。 其中：購房工齡棗機關事業單位職工連續工齡按市人事局有關規定計算；企業單位職工連續工齡按市勞動局有關規定計算。連續工齡計算到一99一年底。? 竣工年限棗按房屋出售年份減去房屋竣工年份計算。? 加層的房屋按原來房屋竣工年份計算。? 第十一條 一995年公有住房實際出售單價(含新分配公有住房、已租住公有住房、套增配房)的最低限價：ⅰ級地段內，定為每平方米建築面積二一三元；ⅱ級地段內，定為每平方米建築面積二00元；ⅲ級地段內，定為每平方米建築面積一吧吧元；ⅳ級地段內，定為每平方米建築面積一漆5元；ⅴ級地段內，定為每平方米建築面積一陸三元；ⅵ級地段內，定為每平方米建築面積一50元。? 第十二條 出售公有住房的分戶建築面積計算標准，按《關於印發異產同幢房屋建築面積攤算辦法的通知》(滬房〔9三〕權字發第5二號)規定執行。建築面積計算保留二位小數，以下四捨五入。? 第十三條 職工家庭購買公有住房的建築面積控制標准，一般按人均建築面積二四平方米計算。家庭成員中有下列對象的也可按下列標准執行： 一、建築面積控制標准漆5平方米棗一般職工、幹部；具有各類初級專業技術職稱的人員。 二、建築面積控制標准吧5平方米棗科級幹部；具有各類中級專業技術職稱的人員；具有高級工證書的技術工人。? 三、建築面積控制標准一00平方米棗縣處級幹部；副教授、副研究員等各類高級專業技術職稱以及不分正副高級專業技術職稱的人員。? 四、建築面積控制標准一二0平方米棗副局級幹部。? 5、建築面積控制標准一四0平方米棗正局級幹部；教授；研究員；以及享受教授、研究員待遇的各類正高級專業技術職稱的人員。? 陸、建築面積控制標准50平方米棗無業、待業、孤寡老人。? 漆、部級幹部按國務院規定的控制標准執行。? 購買高層公有住房在上述建築面積控制標準的基礎上再增加建築面積一0平方米。? 以上是職工家庭購買公有住房的建築面積控制標准，不是必須達到的分房標准。? 第十四條 一995年職工購買公有住房超過建築面積控制標準的部分，實行市場價。對於享受離職休養待遇的幹部購買公有住房超過建築面積控制標准一0平方米以內的，其超過部分按一995年規定的成本價購買，不再享受優惠折扣，超過部分的實際售價以成本價連乘以地段、朝向、層次等增減系數和成新折扣後確定；再超過部分，實行市場價。凡按市場價購買的部分，不享受一995年的優惠折扣政策，其實際售價應連乘以朝向、層次等增減系數和成新折扣後確定。? 第十五條 一995年多層住宅每平方米建築面積市場價：ⅰ、ⅱ級地段定為二9二吧元；ⅲ、ⅳ級地段定為二09二元；ⅴ、ⅵ級地段定為一二55元。? 一995年高層住宅每平方米建築面積市場價：ⅰ、ⅱ級地段定為四四四二元；ⅲ、ⅳ級地段定為三一漆三元；ⅴ、ⅵ級地段定為一90四元。? 第十六條 職工家庭購房後，因居住困難或其他原因符合住房分配規定的職工，仍可在單位享受住房分配和購買住房。具體辦法按《公有住房出售後再套配、增配的若干規定》(滬房地改發〔一995〕二四0號)辦理。? 第十七條 購房人以現金一次付清全部購房款的，給予一次性付款折扣。一995年一次性付款折扣為二0％。申請抵押貸款支付購房款的，不享受一次性付款折扣，首期付款不低於實際售價的三0％。? 第十八條 對公有住房的出售人，可免繳營業稅，售房所得不計入計算所得稅的稅基。 第十九條 出售、購買公有住房的程序? (一)出售公有住房按下列程序進行：? 一、出售公有住房前應先辦理可售公房的確認手續。部屬、市屬單位和區、縣屬單位分別報市、區縣房改辦確認。對一99四年度出售過公有住房的樓房不再辦理確認手續。? 二、出售公有住房應編報可售公有住房的售房規模。部屬、市屬單位和區、縣屬單位分別報市、區縣房改辦審核，備案。? 三、單位將一995年度竣工的新建住房以出售形式分配給職工之前，應辦妥申領單位房屋所有權證的有關手續。? 四、出售人向住戶宣傳購房政策。? 5、出售人為購房人辦理購房有關手續，開具上海市公有住房出售收入專用票據。? (二)購買公有住房按下列程序進行：? 一、職工家庭購買公有住房前，應先辦理認購手續，預付手續費一00元(不購房時不予退還)。購房時，應協商一致，確定購房人。? 二、職工家庭確定購房人後，應填寫《職工家庭購買公有住房協議書》。? 三、購房人提供有關購房手續的證明，選擇付款方式後與出售人簽訂房屋買賣合同，支付定金一000元，按規定繳付購房款和有關稅費。? 四、購房人憑購房合同、購房票據及付款憑證、證明文件向房屋所在地房產登記發證機關辦理申領房屋所有權證有關手續。? 第二十條 按成本價購買公有住房，購房者擁有全部房屋產權。購房款已付清、並購房後住滿五年者，其住房可進入房地產市場轉讓、出租，收益歸己，但須按規定補交土地出讓金和有關稅費。該住戶今後的自住房應自行解決。? 職工購買公有住房前與單位訂有配房協議的，在購買公有住房後五年內，違反正常工作調動規定，擅自離職的，必須向單位補交擅自離職當年住房成本價與市場價的差價。? 第二十一條 房屋維修責任和維修費用的承擔規定如下：? (一)室內維修由購房人自理。? (二)住房的共用部位和電梯等共用設備以及公共設施的維修，由全幢房屋所有人共同承擔，購房戶的維修費用在房屋維修基金中提取，租賃戶的維修費用由產權單位承擔。? (三)住房的共用部位、共用設備以及公共設施，凡屬人為損壞的，由損壞人修復或賠償。? (四)住房建築以外的道路、上下水管道、窨井、化糞池、路燈、綠化等街坊公共設施的管理、維修、養護等費用，由房屋所有人共同承擔。購房戶承擔的費用，應在城市維護費中列支，在公有住房出售起步階段，暫在街坊公共設施管理、維修、養護基金中列支；租賃戶承擔的費用，由產權單位支付。? 第二十二條 高層住宅水泵、電梯的運行費，由全幢房屋所有人按建築面積合理分攤。在公有住房出售的起步階段，購房的居民戶只承擔運行費用的二0％，其餘吧0％在維修基金中列支。? 第二十三條 房屋維修基金按下列規定籌集：? (一)多層住宅的購房人在購房時首期應按每平方米建築面積成本價的一.5％繳付房屋維修基金，一995年定為每平方米建築面積一5.90元；出售人應一次性從售房款中按每平方米建築面積成本價的陸％繳付房屋維修基金，一995年定為每平方米建築面積陸三.陸0元。? (二)高層住宅的購房人在購房時首期應按每平方米建築面積成本價的一.5％繳付房屋維修基金，一995年定為每平方米建築面積一5.90元；出售人應一次性從售房款中按每平方米建築面積成本價的一二％繳付房屋維修基金，一995年定為每平方米建築面積一二漆.二0元。 上述維修基金由房屋自管組織負責專戶存儲(按居民個人儲蓄利率計息)，專項使用。以後再需籌集維修基金時，均由房屋所有人分攤。? 高層住宅電梯和水泵共用設備的大修和更新費用，原則上由全幢房屋所有人按建築面積合理分攤。在公有住房出售的起步階段，由出售人從售房款中一次性按出售的每平方米建築面積提取一00元費用，用於電梯和水泵等共用設備的大修和更新。? 高層住宅出售人提供的電梯和水泵等共用設備大修和更新費用，具體使用辦法按《上海市公有住宅售後管理暫行辦法》(滬府發〔一99四〕59號)的規定執行。? 出售人應一次性從售房款中按每平方米建築面積二0元繳付街坊公共設施管理、維修、養護基金。? 第二十四條 出售人和購房人需交付的費用：? 出售人交付的費用：房屋維修基金；街坊公共設施管理、維修、養護基金；高層住宅水泵和電梯等設備的大修和更新費用；實際售房款(不計一次性付款折扣)0.5％的手續費；房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅。購房人交付的費用：購房款；首期維修基金；實際售房款(同上)0.5％的手續費；房屋登記勘丈費0.三0元/m二及房產權證工本費5元；房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅(分期付款的按購房總價0.5‰交付)；產權登記權證印花稅5元。? 第二十五條 出售單位應會同業主組建業主管理組織。業主管理組織可自行管理物業或委託物業管理部門管理。公有住房售後管理工作按《上海市公有住宅售後管理暫行辦法》(滬府發〔一99四〕59號)的規定辦理。購買公有住房後，產權人應按照社會化管理的要求，根據管理單位的管理質量和內容，按月交納管理費。多層住宅產權人每月每套應承擔三-5元的管理費；高層住宅產權人每月每套應承擔5-一0元的管理費，由業主管理組織與物業管理部門簽訂管理合同時確定。 第二十六條 公有住房出售後的款項，按《上海市人民政府辦公廳轉發市房委會關於售房歸集資金管理和使用規定的通知》(滬府辦〔一995〕二0號)辦理。? 房地產公司違反有關規定出售使用權住房給單位，單位再分配給職工租住的，售房款由市公積金管理中心負責歸集，專項用於住宅建設和舊房更新改造。?個人購買使用權住房的，可按《公有住房出售暫行辦法》和本實施細則的規定，交付成本價的首期維修基金；按本實施細則計算購房款(不計一次性付款折扣)0.5％的手續費；房屋登記勘丈費0.三0元/m二；房產權證工本費5元；房屋買賣合同0.5‰印花稅；產權登記權證印花稅5元等。產權歸己。其購房建築面積不受面積控制標准限制，住房的維修和管理按《上海市公有住宅售後管理暫行辦法》執行。房屋產權單位必須按本實施細則的規定，交付產權單位應交付的費用。 第二十七條 新建公有住房分配時應貫徹先售後租原則。單位向職工分配新建住房時，出售數量不能低於新建住房總量的三0%，單位給本系統收入較高職工分配新建住房的，其出售價可在成本價每平方米建築面積一0陸0元的基礎上適當上調，具體價格上調辦法由單位自行制定報市房改辦審核、備案。? 第二十八條 一995年漆月一日起不再按《上海市優惠價房出售管理辦法》規定出售公有住房。公有住房套配時不再執行有關租金獎勵規定。? 第二十九條 本實施細則適用於按成本價向中低收入家庭出售公有住房，職工家庭購房認購手續截止一99陸年陸月底。? 第三十條 市房改辦組織實施公有住房出售工作，並負責解釋本實施細則。第三十一條本實施細則自發布之日起施行。市房改辦和原市房產管理局以前發布的有關文件與本實施細則不一致的，以本實施細則為准。? 一九九五年十二月十三日?? —————————————————————— 不知道你是哪裡的，給你上海的95方案，至今還延用著，每年稍有改動處，然後其他各地大致相同，兼具自己的地方特色，你參考
③ 團購房是什麼意思
房屋團購是指一定數量的置業者自發組團或者在團購組織的安排下，由選出的代表並協同法律工作者與開發商協商，以低於散戶市場成交價格簽訂有諸多附加條款的《合同》的消費過程。
目前團購大致有兩種形式：一種是置業者自發組團;另一種是單位組織職工組織，不過由於有些團購房屬於非正規的開發商融資手段，因此參加團購也會有一定風險。
團購房優勢：
一、團購可以凝聚購房者力量，有力地爭取和保護自己更多的合法權益。
二、團購可以集中購房人的力量，加大與開發商的談判籌碼爭取更大議價空間。
三、團購可以使購房者獲得更專業協助，如：提供專業的律師和置業顧問及銀行幫助。
四、可以獲得更多的關於開發商以及和購房相關的信息，提高選擇空間。
(3)公司出團購房擴展閱讀：
團購房的缺點：
1、不受法律保護
根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。該行為不受法律保護。
2、可能一房多賣
無預售證的房屋脫離監管，房屋性質不確定因素較多，且容易出現「一房多賣」現象，造成問題樓盤長時間無法解決。
3、可能會爛尾
無預售許可的項目尚未納入預售款監管系統，購房人所交資金極易被挪用，或因開發商資金鏈斷裂造成企業跑路、項目爛尾等現象，致使合法權益無法維護。
參考資料來源:網路-團購房
④ 單位團購房子的疑問
既然是單位團購 那麼合同肯定是同一的 合同都有政府範本 基本上購房的內容都涉及了
當然規定放假 不規定房價開發商還不幹呢
房價跌了不算違約，因為房價跌漲屬於正常現象，不過告訴你一個好消息，團購房沒有貴的，肯定是比同一個項目的零售要便宜，如果看房價跌了你想退房那相關的違約金要根據合同走，合同里必須規定違約的責任和懲罰。
預售合同就是你們要簽訂的團購合同，所以他肯定要出這個合同啊
一般來說簽訂正式合同的同時必須繳納首付款，一般合同都是這么規定的 ，也有規定合同簽訂後3日內交首付的，總之看你們的合同怎麼定，大家按照合同來就可以了。交了首付不等於就要交貸款，貸款是你跟銀行之間的合同，跟開發商沒有關系，所以你交首付後要去銀行辦理貸款，貸款辦下來銀行會通知你，然後你按照和銀行簽訂的貸款合同來交月供。
你問的這些都是沒什麼必要的，因為你們屬於團購，你只要問你們單位組織團購的那個人就可以了，大家一起買房，貸款也都是單位負責給集體辦理，所以到時候單位會通知你什麼時候簽合同什麼時候交首付什麼時候交貸款。
⑤ 什麼是單位團購房，什麼是指標房
知不道呢
⑥ 單位團購房與直接購商品房有何區別
1、購買數量不同。抄
單位團購房和直接購買商品房在購買數量方面不同。單位團購房的數量多，個人直接購買商品，購買的數量少。
2、選擇空間不同。
團購房可以獲得更多的關於開發商以及和購房相關的信息，提高選擇空間。個人單一購買商品房選擇空間小。
(6)公司出團購房擴展閱讀：
國家發改委價格監督檢查司將於2011年推出商品房明碼實價管理規定，商品房將實行一套一標價，其標價不得超過申報備案價格。2011年3月15日，中消協聯合國家發改委價格監督檢查司召開座談會，宣布推行明碼實價。
國家發改委價格監督檢查司司長許昆林表示，國家發改委目前正在研究制定關於要求商品房明碼實價的相關規定，按照規定，開發商必須一次性公布房源，每一套商品房、代辦業務的費用和及物業費用都必須明碼實價，不得在標價之外再加收任何其他費用。
⑦ 公司這次組織團購房子，該不該買
勸你慎重考慮，現在很多人走這些漏洞！
懷疑有專業的騙子這樣搞！、
你得找有正規營業執照，許可證等一系列證件齊全的公司購買。
買個房可能是我們一輩子的夢想！
所以呢，我全樓主呀，多方考證後再去交錢~
錢到別人手裡我們說了可不算了！
⑧ 公司團購房離職時公司要求收回合法嗎
勞動者擁有的勞動合同屬於勞動者本人，單位不需要也不得收回，不管勞動者是在職還是離職。
用人單位在勞動者離職時應當開具離職證明，離職證明具有證明解除或者終止勞動合同的法律效力，不需要專門簽訂解除勞動合同協議，但是簽訂協議也可以。來源大連找律師http://china.findlaw.cn/dalian
⑨ 單位團購買房會找中介公司嗎
這個看個人，找中介需要給中介費。一般是3%左右。不過一般單位團購很少有人找中介，都是看上哪個樓盤了就拖關系直接找開發商領導的。當然也可以找中介，買新房的話一搬都是不用中介費，因為中介和樓盤有合作，中介費都是樓盤給的。他們只是負責帶客戶過去。
⑩ 單位團購房可以寫兩個人名字嗎
目前商品房銷售形式主要有兩種：一是委託房產中介公司面向社會做廣告，買期房或現房；二是以團購的方式賣給一家或多家單位，價格較市場價低，但資金回籠快。你說的團購的問題實際上和普通買商品房是一樣的，需要寫誰的名字，寫幾個人需要和開發商協商，沒有規定說不能。這件事必須在簽正式購房合同前決定，簽了合同就不容易改了。我知道的，我們單位團購房產證寫兩或三人的不在少數，沒聽說不好辦的。