⑴ 有買碧桂園房子的人嗎是不是買碧桂園房子在拿購房合同時，必須簽購房合同需知那種霸王條約的約定購
合同內容只要不違反法律強制規定，是有效的。但是開發商的單方面行為有時候不一定就對購房人具有約束力
⑵ 有簽過碧桂園購房合同的嗎，有什麼需要注意的地方
一、首先看開發商是否具備「五證」
「五證」即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
二、使用規范的合同文本
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關證明文件
買期房必須要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建築面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
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補充協議：
購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。
第一，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因。
第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
第三，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
第四，明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚。
不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
⑶ 碧桂園購房怎麼拿優惠
碧桂園購房優惠是要自己去樓盤問的，當季優惠力度都不一樣，各地區優惠活動也有所區別，具體問售樓部工作人員就可以。
碧桂園購房開盤流程：
一、選定房源
做好前期准備，在考察了無數樓盤以後，我們心頭可能都對自己將來的房子有了個初步的輪廓，在自己比較中意的樓盤間做比較，選擇適合自己的樓盤。
二、開發商資信查詢
對於開發商的選擇直接影響到自己將來的生活，這很重要，查詢不是漫無目的那樣大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當然不要忘了上網查查看
三、簽訂購房合同
購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規範文本，不要使用房地產商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要准確、清晰，特別是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款。購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細，各項規定之間要避免相互沖突，簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確;違約責任的約定一定要對等;要慎簽"霸王合同"。
四、選擇付款方式
可根據自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。住房貸款有3種--公積金貸款、商業貸款和組合貸款，您可以根據自己的情況選擇適合自己的住房貸款
五、購房公證保險
買了房子以後當然不能夠忘記房屋公證和保險，這是必不可少的。
六、產權轉移過戶登記
買房後應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。買進的房產，只有在進行了合法的產權登記，並取得房屋所有權證即房屋產權證明文件後，你對房屋的所有權及其他權利才會得到法律的保護，通過產權登記，可以使你驗證所購買房產是否存在產權問題。若發現產權問題，可及時通過法律向賣方索賠。
七、交房入住
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碧桂園購房開盤的注意事項
一、對公司的信譽、實力要細細考證。引發出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房，質量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽好、實力強的大企業，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質交房。
二、購房資金不能一次性投入。購房時，有的公司對一次性交費的優惠很大，有的達到了5%以上，這確實是一筆不小的開支。購現不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費，到時開發商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付餘款去交涉，購房者便由被動變主動了。
三、購房要選好時機。在開發商已經開始動工的基礎上去購買。因為開發商已經開工並初步開始建設，表明按期交工有了初步保障，同時可以在動工之期到工地察看其施工質量，從而做到心中有數。
⑷ 碧桂園一套房子的建成必須要有哪些步驟
建成一套房子，必須通過政府各個職能部門的審批通過，之後才能建設
⑸ 自己在碧桂園買的房子2020年交房，為什麼要等五年後才拿到房產證
5.15新政之後，如果購買新房，房產證是需要在550個工作日後，才能拿到手。如果碧桂園這邊2020年交房，也就是2022年可以拿到房產證。
⑹ 碧桂園購房貸款必須一個月內完成,否則起訴嗎
購房貸款必須一個內完成，否則就會起訴如果，你已經辦理了購房貸款，就應該按照貸款合同按時還款如果長時間逾期，那麼肯定會起訴至法院。
⑺ 買碧桂園的房子要先繳契稅嗎
看開發商是否交房的時候一並收取契稅
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
⑻ 碧桂園買的房子一般要多久才會出房產證
專業人士回答，出房產證，要到交房後，兩年內，開發商的樓通過驗收，才能辦證。希望能幫到你。
⑼ 碧桂園的房子怎麼樣簽合同要注意什麼
有意向的話，最好是合同寫訂金，不要寫定金，因為後面你不知道會發生什麼，訂金可以退，定金不能退，所以給自己留條後路，謝謝