通源二手房

㈡ 買二手房一定要通過中介嗎

其實買二手房現在主要的途徑好像就是通過中介，就是使自己找的房源，最後過戶的時候還是要靠中介，我們家是去年買的房子，也是二手房，當時查了好多資料，也看了好多關於二手房的信息，當然其中也有好多中介騙人的資訊，但是最終我們還是找了中介。

所以，不要擔心找中介，他們也只是一個服務性質的公司，但是有一點，找中介的話還是要找當地知名的，比較大型的中介公司，大型的中介公司一般跟房管局那邊的人比較熟，人脈廣。還有就是相對來說比較安全，他們每一天要經手的好多套房子，不會只坑你一個的，所以，不能說中介不會靠譜，只能說有些中介不靠譜。賣二手房對於我們這些沒人脈的人說，還是要找中介。

㈢ 二手房與新房的區別

買二手房好不好？以前人們可能都在選購新房，但是近幾年人們發現二手房真的也不錯，而且選購二手房可以根據自己的需求選擇，很多位置都能滿足大家的購房需求，所以整體來說二手房很好啊，但是大家想要搞明白了二手房與新房區別到底是什麼，那就看看小編的介紹吧。

買二手房好不好？

1、買二手房交通便利、現房交易。一般來說二手房地處較成熟地段，交通便利，人口綢密，商業發達，對一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜。新房大多都是期房，看不到房屋真正的模樣，如果是買二手房，就能夠清晰的看見房屋的質量，周邊的配套等等，更加方便大家做參考。

2、二手房證件手續齊全。買家購入的是二手房，在購買二手房前，只要仔細核對房產證等必需資料，弄清楚該二手房產權，則可完全將無法領取房產證的風險降至比較低。

3、買二手房裝修費用相對少、不會出現「爛尾」現象。大多數二手房都是裝修過的，我們只需在前房主的裝修基礎上稍加裝飾下就可以了，所以裝修費用會相對少一些。而且不會出現「爛尾」現象，二手房買賣交易成功後可以直接入住，而新房裝修後還要等一段時間才能入住，在此之前只能租房，租房也是一筆不小的費用。

二手房與新房區別？

1、新房周邊的商業、交通和學校配套都是待建或者待定的，商業需要開發商積極招商，學校需要和教委協商，交通可能也得看規劃。二手房這些問題都已經塵埃落定。

2、物業管理。新房無法體驗小區物業狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對物業公司的宣傳。買二手房物業都進駐好長時間了，他們會說實話。

3、買房成本。新房要准備契稅、維修基金、物業費、交易手續費。買二手房要繳納契稅、交易服務費和中介費等。對於大多數的購房者來說，二手房的成本比新房的成本要高。

4、收房。新房能夠正常收房的都不錯，有點小瑕疵可以讓開發商修補一下，延時交房問題也不大，爛尾就坑爹了。買二手房更需關注產權問題，交房基本上不成問題。

㈣ 房產中介為攬客造假房源 網上二手房真假咋分辨

網上看好的房源信息，給中介打去電話，卻被告知房源不存在，或是真實情況與網上的圖片和文字表述大相徑庭；兜兜轉轉幾個小時看房，卻看不到原本網上
兜售的房源……隨著貸款利率的降低、二手房交易新政的出台，二手房交易市場火爆，然而，不少人卻遭遇了網上二手房源虛假的問題。是什麼原因造成虛假房源現
象？人們在網上挑選二手房時又該如何辨別真偽？記者對此進行了調查。

房源多虛假客戶傷不起

鄭州的劉女士最近准備結婚，因為單位附近新樓盤較少，她就通過網站搜尋二手房的信息，「最近我在幾個大的房地產網站搜索二手房信息，看到一些圖片不錯、價格較低的優質房源，但當打電話給中介提出要看房時，總是被告知房子已經出售或者是房東不在沒法看房。」

「而中介在得知我的電話後，會不斷打電話推薦其他的房源，使我的工作生活都受到一定的影響。以前想著在網上會更方便快捷，沒想到會這樣麻煩。」劉女士說。

與劉女士有相同遭遇的范先生也在考慮購買二手房。「畢竟買房是個大事，不能完全相信網上的信息，還得實地去看。」范先生告訴記者，「只是每次去看房都要花費很長時間，幾個小時下來也難找到自己滿意的。」

記者在相關網站找了鄭州市幾個小區的二手房源信息，上面明確標注了「100%真房源」，撥打中介電話便印證了劉女士所說：要麼被告知「房子已經賣出去了」，要麼是「租客在居住，不方便看房」，隨即中介便會向記者推薦附近其他房子，但價格都要比網上標注的至少高5萬元。

通過走訪，記者了解到假房源一般有幾種形式，最常見的就是價格虛假，中介一般會把價格標注比實際低3萬～5萬元，甚至10萬元來吸引客戶。其次
是照片虛假，中介沒有實地考察拍攝房源圖片，而是通過放置其他房源照片或者拼湊照片來蒙騙購房者。還有一種就是房源存在，但業主並無賣房的意願，或者房源
已經售出，中介仍把房子放在網上不下架。

近日，中國青年網針對各大房產信息平台服務情況發起了問卷調查，數據同樣不容樂觀。調查顯示，約75%的用戶曾遭遇過不同情況的假房源欺騙；近
50%的用戶認為網上真實可信的房源不超過一半；58%的用戶遇到過經紀人以房東出國、房東不在或房子已賣出去等理由告知不能看房；77%表示經常是實際
看到的房子與圖片中相差甚遠。

市場競爭大監管待完善

難道網上信息虛假、浪費客戶的時間精力，就不擔心客戶源的流失嗎？

面對記者的疑問，房地產中介也表示無奈。美信地產鄭州分公司的一位中介經紀人向記者坦言：「網上房源相當於一種廣告，如果標價高的話，誰還會給我們打電話。」由於中介行業競爭壓力大，發布虛假房源已成為業內吸引客戶的一種慣用銷售方式。

「房主賣房時是多家委託，並不只在一家房地產中介登記，為了保護自己的房源信息，中介有時也會改變一下樓層、朝向等內容。」鄭州市美華房地產營銷策劃有限公司副總監王玉仙說。

據了解，目前網上房源信息基本上都是中介公司通過第三方平台如安居客等發布，中介公司需要向第三方平台支付費用，而第三方平台對於房源的真實性很難核實。

記者了解到，由於信息量巨大，他們對於中介發布的房源不可能做到現場考察，一般會有系統核實和人工核實兩種途徑，而核實也主要是辨別有無此小區，價格是否過於懸殊等，對於更多的細節內容則無法進行核實。

假房源現象引起了政府相關部門的注意，住房城鄉建設部和國家工商總局曾聯合下發通知，專項治理房地產中介機構和經紀人員發布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者的行為，但效果並不明顯。

「省住建廳出台了《河南省房地產經紀管理辦法》等，規范房地產經紀的行為，但在政策執行上需要工商、公安等部門加強配合，政策才能真正落實。」省住建廳房地產市場監管處副處長孟慶才說。

多看多比較莫要貪低價

假房源浪費購房者的時間精力，給中介行業健康發展帶來困擾，許多中介公司也意識到如果「假房源」現象得不到遏制，會導致公司信譽降低、客戶流
失。一些業內人士認為，房地產中介應加強行業自律，規范市場操作，從源頭上杜絕假房源。還要在業內建立「真房源」的核驗標准，制定一套符合市場需求、保障
用戶權益的規范。

近日，省住建廳召開會議修訂《河南省房地產經紀管理辦法》，進一步規范房地產經紀的行為。「作為政府主管部門，我們會搭建好平台，引導市場構建真房源系統，建立市場誠信體系。」孟慶才說。

鄭州市房管局副局長楊智威表示，鄭州二手房成交量巨大，房產中介市場發展很有潛力，行業發展過程中會有一些需要提升改進的地方，市場應給予中介行業更多的理解和支持。同時，中介也要不斷創新服務，「不僅是提供真房源，還有後續的服務質量，中介都應加強提升。」

北京德和衡（鄭州）律師事務所副主任高鴻雁認為，虛假二手房源信息在一定程度上侵犯了消費者的知情權，應加大力度打擊發布虛假房源的現象。她表
示，目前對於網上發布的房源信息沒有相應的監管措施，原因在於房地產中介公司是由房產部門進行監管，但信息發布網站則不在房產部門監管范圍之內，缺乏對應
的監管部門。為此應完善相關法律法規，規范網上信息發布行為，保障消費者的權益。

面對網上眾多的房源信息，購房者究竟應該如何辨別呢？鄭州錦江房地產營銷策劃有限公司普羅旺世分店店長徐春俊告訴記者，購買二手房還是要多看多
比較。首先是看價位，購房者可以先對周邊房價進行了解，若網上報價低於市場價位很多，是假房源的可能性就很大。其次是看圖片，同一套房子的裝修風格應該比
較接近，如果裝修風格明顯不一致，可能就是中介提供的假圖片。然後是打電話約看房，如果總是託故不讓看，很有可能是假房源。同時，購房者可以選擇有資質、
口碑好的網路平台，盡量避免遭遇假房源。

（以上回答發布於2015-08-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 買二手房有沒有不通過中介找房源

也可以自己找
但很困難，原因就是：你不是這方面的專業！

中介會不會幫我壓房價？ 中介費是多少？
回：很難說，很多情況，他們情願幫房東多賣！因為中介費是按照成交價提！

唯一的辦法就是自己一定要砍在他們報價格下的10%下！盡量不要給整數！

比如，22.5萬的，你覺得20可以，千萬不要這樣，給他還個19萬！

成都這邊的中介費用是按照房價的1%-2.5%不等！

㈥ 想買一個二手房，在哪個app上可以找到個人房源

目前的二手房平台比較多，大點的平台有貝殼找房、鏈家、58同城、安居客、房專天下，二手房建議通過屬中介交易，省去很多麻煩，也能避免風險。
進入二手房平台後，先查詢意向小區的二手房在售情況（毛坯、精裝都有），然後結合平台中已成交情況，查詢小區二手房的出售價格，多對比下。
一般一套房會同時掛幾個平台，可以多看看，找對應的維護人問詢價格，有時候價格可能還不一樣，多看多問多對比，希望您能找到讓滿意的房子。

㈦ 二手房中介找房源軟體都有什麼呀

房蟻，樊訊，房猿…這都是現如今比較常見的房源管理系統，還有就是現在有很多版針對專門房產中介開發的個人房源權採集軟體，有些房產中介管理軟體不僅有常用的辦公功能外，還有免費自動採集房源的功能，大大減輕了我們房產經紀人的工作，並且也提高了工作效率。就像「房猿」的房源採集服務，利用房源採集工具找房效果還是很明顯的。免費，又快，還能開埠！
擁有了大量的房源信息，才會有資本去開發更多的客戶，並且會逐步擴大房產交易市場，在業界也會形成一定的影響力，形成良性循環。

㈧ 買二手房一般都通過什麼渠道獲得信息

通過親朋好友的關系打聽，可以買得更放心，而且能買到比較好的房。

㈨ 我想在通州買房子，就在八通線北苑、梨園附近的二手房都行，有什麼小區特別方便嗎

那時候價位上正好要漲價那!我建議您最好准備1月份買！那個時候銀行的貸款額度剛剛下來，貸款很好貸，而且很多業主房子都買了一年了，馬上就過年了，都願意年前降低點兒價格把這事兒處理了！年後一般都會漲價！（每年都是這個樣子的！）純手寫希望能得分哦！謝謝！

㈩ 我想做二手房東，想找整棟的房源，請問怎麼找房源

找中介啦，中介有資源。前提是你不付傭金。