⑴ 請問找中介買二手房靠譜嗎
正規的中介是可以信任的。
目前,由於行業門檻低、監管難的緣故,大大小小的各類房產中介公司林立街頭,消費者往往很難一眼分辨其好壞、靠譜的程度。同時,不少不法中介也混雜其中,造成了一定的行業亂象。
房地產中介機構和經紀人員發布虛假房源信息、協助當事人簽訂「陰陽合同」、借用冒用房地產經紀人員名義簽署合同、無照經營等多重亂象都是急需整治的內容。
引發租買房屋消費糾紛的主要原因往往就在於,房屋中介公司單方面擬定的協議書、認購書不規范,條款不全、含義模糊、虛假宣傳等等。另外協議簽訂後,房地產中介不履行合同、收取高額費用但不提供相匹配的服務、態度惡劣甚至誇大宣傳的投訴也均不少。
那麼,有哪些方式可以挑選到比較靠譜的二手房中介呢？
多方了解有比較
在實際選擇房屋中介公司時,消費者首先可以通過網路、相關監管部門和親戚同事朋友處做好中介公司的資信調查,包括中介公司是否擁有合法經營資格,有沒有過經營欺詐行為,所得到的社會評價等。
一般而言,選擇口碑好、品牌較大的中介連鎖往往較容易獲得更為專業、放心的中介服務。通常,大型的品牌中介具備一定的規模,渠道較廣、客戶信息和房源信息也會較為豐富。由於中介的服務往往具有區域性,消費者一般可通過實地走訪的形式,將所要租賃、買賣的房屋周圍考察一番,通過比較中介公司的店數規模、門店外觀、辦公環境等,就能大致判斷這些中介公司的實力和正規程度。
同時,與中介公司的工作人員直接接觸也可以進一步了解中介公司的專業度。服務人員的穿著是否得體、談吐中對市場的認知度、指導買賣時對交易流程的熟悉度,這些都可以從側面看出一個中介公司的專業程度。在委託洽談的時候,消費者還可留意中介公司的立場和操作原則,對於一些專業度不足、立場不堅定或提出明顯不合常規的要求的中介公司,最需要多加註意並心生警惕。
另一方面,消費者還可以向進行過二手房買賣的親友打探經驗,聽聽身邊人的切身體會;也可以搜索媒體、互聯網,查看是否有自己所選中介的負面報道以事件的解決方式,以此來判斷中介公司是否值得信賴。值得注意的是,目前房源信息在網上的流通性較大,消費者可能會遇到多家中介主動前來「騷擾」的情況,消費者也可藉此多方比較,最後認准最合適的即可。
中介資質仔細看
如果消費者不夠放心、或對所選中介機構不太熟悉,則可以查驗其營業執照、房地產經紀機構(或分支機構)備案證書、房地產經紀從業人員資格證書等等。根據有關規定,上述證照均應在經營場所公示。
挑選房地產中介公司首先就要看其是否有合法的營業執照,營業執照的經營范圍里又是否有房地產經紀或房地產中介等內容。其次,則要看房地產中介公司是否擁有合法的房地產經紀執業人員,即房地產經紀執業人員是否在工商機關備案。第三,再看看房地產中介公司是否在其經營場所對經紀執業人員的相關情況進行明示。
最後,即使選擇了中介進行相關的租賃、買賣操作,也要注意相應的資質和流程問題。如是否使用建設(房管)、工商等部門制定的合同示範文本,簽訂的合同是否有執業人員的簽名及其資格證書編號;在簽訂協議或合同時,還要通讀條款,看看其對責任的劃分和賠償的約定是否有含糊其詞的地方。
經紀人也可挑一挑
除了挑選合適的中介機構,對於不同的房產經紀人,要求較高的消費者(特別是較為復雜的二手房交易)也不妨挑上一挑。
1、從業時間房屋租賃和二手房的交易都是相對復雜而專業的商品交易,包含許多專業性較高的復雜流程、手續。因此,沒有長時間的錘煉肯定談不上爐火純青,挑選從業一兩年以上的房產經紀人才會較為可靠。
2、專業度專業度是選擇房產經紀人的首要條件,專業度包括對房價走勢判斷的專業、對經營區域樓盤出售情況的專業、對交易流程的專業、對貸款稅費及合同闡述的專業、推薦房源性價比的專業、優化客戶的購房計劃方案的專業等。
3、歷史成交記錄了解經紀人的歷史成交記錄有助於了解經紀人的綜合實力,也可以讓消費者更為放心。
4、誠信度經紀人的誠信度直接決定了你對他的選擇度,只有誠信的經紀人才能讓你把房屋交易的主動權交給他。
5、談判能力及技巧經紀人的談判能力及談判技巧往往能幫你租或買到「物美價廉」性價比高的房子,也能讓你賣出最合適的價格。通過與經紀人的交流和了解,可以大致判斷其談判時的相應水準。
6、在所屬公司的職位房產中介公司是以業績的好壞來評定職位的高低的,一般來說職位的高低與其專業度、歷史成交記錄、談判能力及技巧成正比。
⑵ 駐馬店萬博林地海灣房二手房96平精裝修72萬貴不貴
貴不貴不知道，但是二手房最好別買，因為別人裝修材料質量你都不知道，環保是否達標，不然就是住進毒房子了！
⑶ 廣西省西林縣古障鎮林場有二手房出售嗎
廣西西林縣古障鎮林場有兩套二手房出售，不知道你是不是需要？
房貸首套房首付比例為20%-30%，在上海十萬首付的房子總價約50W，可以考慮一下青浦、奉賢、崇明區域的二手房。
⑸ 天津河東區程林里近5年有拆遷計劃嗎別人說的是真是假。請有關人士回答一下。謝謝
近期不會有的，暫時並沒有房地產開發商對這塊地感興趣
⑹ 杭州最新二手房掛價榜出爐，部分「天價」背後是月度零成交
杭州奧體掛牌價10萬元/㎡、江河匯掛牌價10萬元/㎡、未來科技城掛牌價6萬元/㎡……在當前的樓市中，熱門板塊二手房掛牌價高企的現象突出。那麼，這些高掛牌價的背後，又有怎樣的成交體量作為支撐呢？
錢報記者做了一番數據統計，單價超過6萬元/㎡以上的高價小區，成交都並不活躍，且就3月、4月相比較，這些小區在4月都有成交量上的明顯下滑。而無論是從3月還是4月的成交數據來看，成交量大的小區，均在價格上有優勢，一些「低窪」板塊，成交則十分活躍。
註：一、以上數據均來源於錢江晚報購房寶、透明售房網；二、在不同成交時期，成交的物業類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；三、有些房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源信息建議去實地看看。
6萬元/㎡以上二手房成交量不高，高價小區4月成交量較3月下滑
記者分別統計了杭州各熱門板塊成交量較大的二手房小區，3月、4月的成交情況、均價以及當前的掛牌價。可以發現，就4月的成交數據來看，單價在6萬元/㎡以上的小區，成交都並不活躍。
二手房均價基本上在10萬元/㎡左右的板塊，如奧體、南星橋、江河匯，4月的小區二手房成交量均只有個位數。龍湖春江彼岸當前掛牌均價在80138元/㎡，4月成交量為7套；杭州壹號院掛牌均價117968元/㎡，4月成交量為2套；信達濱江壹品掛牌均價118738元/㎡，3月和4月成交均只有1套；同是南星橋板塊的望江府，掛牌均價在106571元/㎡，3月和4月也分別僅成交了1套。還有掛牌價在8萬-11萬元/㎡的江河匯板塊，4月熱門成交小區的成交量也只有一兩套。
均價在6萬-10萬元/㎡的板塊，如申花、未來科技城、橋西，4月小區成交量也基本都只有5套左右。養雲靜舍、融創宜和園、首開杭州金茂府，二手房掛牌均價都在9萬元/㎡，4月二手房成交量只有3套、0套和2套；橋西遠洋大河宸章、九龍倉碧璽、綠城運河宸園，掛牌均價在8萬元/㎡左右，4月簽約套數分別為2套、2套、1套。
3月杭州市區（不含臨安）二手房成交量共計11534套，4月成交量則降至10029套，這些單價在6萬元/㎡以上的小區成交量則有明顯縮水。
像奧體的杭州壹號院，3月簽約套數為9套，而4月則僅有2套；錢江世紀城的融創時代奧城，3月成交了13套，4月只有5套；龍湖天璞3月成交了9套，4月只有4套。
二手房經紀人表示，高價小區成交量的下滑，其中關鍵因素是小區本身價格過高，願意為之買單的購房者數量減少，加上4月二手房市場整體熱度不如3月，使得這些小區的成交量縮水更加明顯。
CFP供圖
頂級名校學區房4月簽約同樣縮水，價格低窪板塊二手房成交依舊火熱
除了一些高價的二手房板塊進入4月成交量縮水明顯以外，同樣價格高昂的頂級名校學區房在4月也同樣迎來了簽約量的縮水。
如學軍小學紫金港校區的學區房耀江文鼎苑，掛牌均價在111155元/㎡，3月簽約了10套，4月只有1套；文三街小學的學區房郵電新村，掛牌均價108153元/㎡，3月成交量為3套，4月成交量為0；星洲小學的學區房星洲花園，3月成交了5套，4月僅有1套。
學區房經紀人認為，頂級的名校學區房成交量下滑的原因有兩個，一是學區房的置業高峰期已經過去，成交量會有自然的回落。另外，這些頂級名校學區房價格也已經十分高昂，不少家長已經將目光轉至第二梯隊價格相對來說較低的學區房。
CFP供圖
盡管高價位的二手房小區成交量均有縮水，不過一些剛需板塊，價格相對低窪的小區，成交量則依舊火熱。
如去年以來一直成交活躍的閑林板塊，盡管不少小區簽約均價接近3萬元/㎡，較去年同期漲幅達20%左右，但成交量依舊很大。像閑林山水，4月簽約均價為27510元/㎡，4月成交了23套；竹海水韻4月簽約均價28130元/㎡，共成交了12套；綠城桃源小鎮4月均價29590元/㎡，共簽約了25套。
同樣成交熱門的三墩板塊，如都市陽光嘉苑，3月簽約均價30040元/㎡，4月均價30640元/㎡，成交量3月為32套，4月為24套，一直處於高位。
除了這些本身就熱門的板塊成交火熱以外，在板塊內受到高價小區的影響，一些價格相對偏低的小區成交量則有明顯增加。如在蔣村板塊，像融創河濱之城、萬科西廬的掛牌價都達到了9萬元/㎡， 4月的成交量均只有三四套。而同板塊掛牌價在7萬元/㎡的綠城西溪誠園以及萬科西溪蝶園，則4月的成交量相對較多，分別為10套和6套。
還有城東的筧橋板塊，融創玖樟台掛牌均價66121元/㎡，萬科公園大道掛牌均價48371元/㎡，則價格相對較低的濱江金色黎明，成交量在板塊內則最高。金色黎明在4月共成交了35套，簽約均價40850元/㎡。
⑺ 誰知道 ，在天津河東區 程林里60平左右 65-70萬之間的老房子，首套房貸款首付比例是多少稅費多少
您好，首套的話首付應在30%。契稅1-3%。首套房且過五年無個稅。產權轉讓手續費6元每平。（買賣雙方各付一半）
自己做貸款的話跑手續很佔用時間。而且流程也不熟悉。如考慮其他渠道詳情可咨詢。
其他已以私信方式發給您了。供您參考。如有問題詳情可咨詢。
⑻ 普通購房者 如何識破二手房的貓膩
提到買二手房，你會不會先去網上查資料做個購房攻略？是的，由於二手房交易涉及到權屬、大額資金的交付以及交易環節的各種程序流程，讓眾多購房的市民心裡打鼓。
記者在渝中區的不動產交易中心現場了解到，由於近期二手房交易比較多，咨詢台接待的二手房交易咨詢的市民也倍增。據交易過戶現場的接待咨詢的工作人員表示，隨著二手房市場的活躍，關於二手房交易的咨詢和糾紛問題也在增加。
「網上有些買賣流程介紹，但是二手房交易的個體性太強，比如多產權、比如原按揭，如果買到凶宅怎麼辦？新房交易有問題找開發商，二手房買賣雙方的交易靠什麼來保障呢？」 來自江北區大石壩的李先生表示，買二手房，除了自己做好攻略外，還有很多的專業問題需要咨詢普及。
下面，記者通過走訪總結，將當下二手房交易最容易出現的問題進行梳理，為市民釐清二手房交易中的貓膩。
關於房源：網上房源要多渠道核實 一定要眼見為實
目前市民的二手房源信息主要來自兩個渠道——網路和二手房中介門店。家住螞蟥梁的朱女士表示，當時她看中了紫都城的一套三室房源，當時網上的掛牌價是80多萬，但是打電話到留電話的中介一打聽，對方表示該房源已沒有，順勢又給我推他們公司的其他房源，還推薦了大竹林的幾個新盤的房源。而隨後的幾天更是推薦房源的騷擾電話不斷。
這就是一般的中介常用的「釣魚」策略，先用低價房源來吸引客戶，然後掌握客戶聯系方式，推銷其他房源。因此，重慶鏈家網的相關負責人提示：網上這四類房源要謹慎：1、房價低於同區域均價很多；2、看房平台是否承諾虛假房源的賠償；3、圖片與房源信息是否匹配；4、房源介紹不體現關鍵信息，比如稅費。
關於交易：小心陰陽合同 「做低」房價後患無窮
所謂陰陽合同，就是中介分別於買賣雙方簽訂的合同。比如中介公司向賣房者承諾將房屋以60萬價格售出，另一方面又以75萬的價格賣給買房者，這樣中介分別與買賣雙方簽訂的就算是「陰陽合同」。同時，要把和中介有關的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱，此外要小心房屋中介公司不予申請者簽訂規范合同或者《居間協議》。
「做低房價」，已成為二手房交易的一個「潛規則」。除了會觸犯相關法律法規之外，賣房者可能面臨著無法及時收到全額房款的風險，難維權;對於購房者而言，只能按照做低後的網簽價格進行申請，可能會降低購房者貸款的可貸額度，未來，這套房源再次出售時，如按照差額進行計稅，會加大差額並增加相應的稅費。
關於過戶：五大風險可能會致無法過戶
產權變更以不動產登記為准，只有辦理完過戶手續之後才算交易初步完成，交易實質性的一步，也就是過戶。「當初看中南山的一套二手別墅，就是因為原業主將地下室深挖了近兩米，可以作為車庫，可後來發現無法過戶。」一位打算買二手別墅的羅先生表示，房子出現違建，導致他和原業主交易時無法過戶。
據重慶鏈家的二手房置業負責人表示，房屋違建、設有抵押（有銀行貸款沒有還清）、限購（政策變動喪失購買資格）、法院查封（債務問題致房產查封）、共有產權人不知情（配偶未同意出售房屋），這五種情況都可能會導致無法過戶。
關於接房：二手房接房更復雜 交接完成需要8步
買賣二手房最後一道程序就是交房，和新房接房相比，手續更繁瑣。一共需要8部來實現。
1、賣方騰空房子；
2、買賣雙方到場（如有租戶，也需到場）；
3、設施設備清點（賣方對附屬設施、裝修、附贈家居嘉定等進行驗收）；
4、水、電、燃氣過戶（賣方需要結清水、電、數字電視、電話、寬頻、燃氣欠費，辦理過戶。）；
5、物業費結清；
6、戶口遷移（確認賣方戶口是否遷出，學位查詢、買方進行戶口遷移）；
7、領鑰匙、換門鎖；
8、簽物業交割單。
除此之外，記者還走訪了眾多的中介機構和相關的負責人，從他們的從業經驗表示，二手房交易的貓膩確實不少，比如房源甄選、交易規范、權責劃分等問題。有業內人士表示，購買二手房重要的步驟有三步：第一步，選擇靠譜的中介比靠譜的房源重要；第二步，產權歸屬以及交易流程的規范比優惠重要；第三步，抵押按揭合同的條款比簽約進度重要。
鏈接：買房不被忽悠， 必看《3.15不該忽略的購房知識》
鑒於商品房交易手續繁雜，法律規定較多，消費者大多缺乏專業知識，為了傳播一、二手房消費知識，引導科學理性消費，解決消費者購房過程中的常見問題。今年「3·15」期間，由中國消費者報社聯合部分城市消費者協會（委員會、消保委）編印，鏈家網提供內容支持的《不該忽略的購房知識》消費教育公益讀本，將於「3·15」當天在重慶鏈家門店免費贈送給消費者作為購房時的參考。該讀本是依據國家現行法律法規，結合鏈家在日常服務過程中的經驗編撰而成。為廣大消費者普及購房知識，降低購房風險，保護消費者在購房過程中的合法權益不受侵害。
下面截取一部分關於二手房交易中的風險規避方式：
1、買房遇到 假房源：買家房主在購房者交付房款後，可能攜錢潛逃，購房者面臨「錢房兩失」的危險。由此，購房者在網上尋找房源，要學會辨別真假房源，最主要還是要選擇靠譜的中介及網站。房源除了跟中介核實，還要跟物業、房主等多方進行核實。
2、賣方簽約後反悔漲價：在簽訂二手房買賣合同時，應明確約定違約責任及賠償損失的計算方式，增加違約成本。例如，在合同中買賣雙方可約定，由於單方面違規，違約方需賠付雙倍定金或總房款的20%等條款，來約束賣方行為。
3、簽約人為無權代理人或買未成年人房產：如買賣合同簽署人是無權代理人，一旦賣方支付房款，就可能造成錢房兩空，所以簽合同前，一定要確認代理人身份，讓代理人提供有效的委託書或者申明。如果購買未成年人名下的房產，需要其法定監護人簽訂合同，並需其監護人提供「監護人資格」的正名和「符合未成年利益出售房產」的聲明。
4、賣方收取定金後返回：簽認購書時，需要看清是「定金」還是「訂金」。若是「訂金」，購房者需要提高警惕，督促賣方更改為定金。一般而言，大型正規的中介公司會起到協調保障的作用，盡量選擇規模較大，流程比較規范的中介公司購房。
（以上回答發布於2017-03-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑼ 二手房和新房哪個好賣
這個真的因人而異，因此你要先明白新房跟二手房區別在哪，當然有部分房產中介一手房二手房是都能同時做的 ，如果賣一手房是去開發商那邊上班，還是不錯的選擇。
利潤新房大。二手房的利潤一般是中介費的百分之幾，而中介費是全部房款的百分之二，有的是百分之三； 麻煩二手房多。看好區域後，新房大家搶著買，二手房大家挑著買，二手房會甚至會出現一些傢具沒有協商好處理的方法等，瑣事比較多。
前景得看政策吧。但是新房最終都會成為二手房。做二手房的公司一般也會做房租出租等業務。
剩下的我就不多說了，你自己再看看。
賣房子的方法：
1、了解市場的行情
要先了解別人是怎麼賣房的，找到他們的優勢，並努力學習，然後結合自己的特點加以升華，形成自己獨特的方式，這樣就可以拿下更多客戶了。此外，你要掌握當前的市場情況，房屋均價等信息，這是成功交易的前提條件之一。
2、制定合理的價格
房價是購房者最看重的東西，若價格定不好，會讓消費者覺得不夠專業，不夠有誠意，因此要制定合理的價格。但是在制定價格時，要根據地段、樓層、朝向等綜合因素來考慮。
3、挖掘賣點並凸顯
購房者在買房時會特別關注房子交通、學校、景觀、商業配套、噪音、污染、樓層、戶型、朝向、採光、通風等問題，因此在賣房時要挖掘出房子的優點，將優點展現給客戶，刺激客戶購買。
4、選擇適合的買家
情人眼裡出西施，只有找到合適的買家，房屋才能賣到合適的價格。但是在找買家時，要先分析房屋適合什麼樣的人群，然後針對性的發布信息，吸引他們的關注，這樣才能促進合作達成交易。
5、態度也是加分項
態度和銷售息息相關，一個好的銷售必須要有一個好的態度，給客戶留下好印象，才能促進雙方的合作。