⑴ 簽購房合同需要注意什麼
1、出租房的主體資格，即簽約對方是否為房產權人(如不是房產權人則至少應擁有房產權人的相應授權)；
2、租房時房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品應填寫仔細，以防退租時發生糾紛；
3、應對租房者是否有權轉租明確約定；
4、應明確約定房屋修繕責任(一般均應由出租方負責)；
5、應約定出租方在收納每月房租時須出具相應的收款憑證(也可以轉賬至約定的賬號)；
6、要看房屋是否設定了抵押權等用益物權，如有的話，抵押權人是否允許出租，萬一抵押權實現，如何承擔責任等。
法律依據
《中華人民共和國合同法》第二百一十二條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中華人民共和國合同法》第二百一十三條
租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
《中華人民共和國合同法》第二百一十四條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
《中華人民共和國合同法》第二百一十五條
租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。
⑵ 購房者在簽購房合同時，有哪些需要注意的事項
購買房屋時，每個人都會與開發商簽訂房屋購買合同。 許多合同是開發人員准備的模板，只需要買方簽署即可。 由於合同數量眾多，許多購房者僅閱讀部分內容並急於簽署合同。小編提醒大家，這種方法是非常錯誤的。 買方在簽訂合同時必須閱讀合同的所有內容。
3.當房屋面積誤差超過3％時，購房者在檢查房屋時不得忘記房屋面積。 根據規定，在交付房屋時，買方購買的房屋的測量面積不同於建築面積或合同內的面積。 如果絕對值超過3％，則購買者有權要求退房，並且購買合同無效。 簽署房屋購買合同時的相關注意事項以及在某些情況下您仍然可以在簽訂合同後簽出合同的編輯到此結束。 希望對廣大購房者有所幫助。 每個人在簽訂合同時必須小心，仔細閱讀合同中的每個細節，如果有不清楚的地方，則必須在簽訂合同之前先了解它，以免給自己造成不必要的麻煩。
⑶ 簽訂購房合同時 有什麼注意事項
期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經營資格必須合法回。開發商必須具答有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的;開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬於違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。
⑷ 簽購房合同都需要注意什麼
期房合同即是預復售合同，簽訂制預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的;開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬於違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。