營改增之後，個人轉讓二手房、出租不動產繳納增值稅相關事項是怎樣規定的呢？大家可以看看小明對小芳轉讓二手房、出租不動產的答疑，相信大家一看就明白！
小芳：小明你好啊，你對增值稅相關政策比較熟悉，最近我想賣房和出租房，有些問題想請教一下你呢。
小明：好的，你和我講講是什麼樣的情況啊。
小芳：第一個問題是這樣的，最近我不是搬進新家了嘛，我的舊房子想賣掉，不知道轉讓二手房相關增值稅是怎麼樣規定的？
小明：你的舊房子才買了不到兩年啊，如果你現在賣掉，是要按照5%的徵收率全額繳納增值稅的，而個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
小芳：那假如我的房子現在賣了50萬元，要交多少增值稅呢？
小明：這樣的話，應納增值稅額=50÷(1+5%)×5%=2.38萬元。
小芳：那我應該在什麼時候，在哪裡交稅呢？
小明：納稅時間是書面合同確定的付款日期當天;沒有簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，則是二手房權屬變更的當天。但是，如果你先開具發票的，就為開具發票的當天。你是屬於個人轉讓二手房，營改增後國家稅務局暫委託地方稅務局代為徵收，所以你應該向房屋所在地主管地方稅務局辦理申報手續，同時可以申請代開發票。
小芳：這樣呀，那我考慮下要不要在舊房子夠了兩年的時候再賣。還有第二個問題是這樣的，我父母年邁了，打算搬過來和我一起住，把他們原來的房子出租出去，一次性收取一年的租金18000元，這種情況下，應該繳納多少增值稅，去哪裡辦理呢？
小明：個人出租住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。如果採取預收款形式出租不動產，取得的預收租金收入，可在預收款對應的租賃期內平均分攤，分攤後的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免徵增值稅優惠政策。你們的舊房子出租取得一年租金18000元，分攤到每月只有1500元的話，那就可以免予繳納增值稅啦。
（以上回答發布於2017-02-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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❷ 2006年6月，小明一家向…… 七年級科學題目
1.他們家看房時處於夏季，陽光接近直射北半球，正午角度更是無限接近90°，所以他們沒有發現問題，當北半球處於冬季時，陽光對北半球照射角度達到最小，所以被擋住了，
2.很簡單，知道自己欲要購買的房屋與對面樓盤之間的距離，知道這樓一層多高，自己在幾樓，對面最高幾樓。用勾股定理並帶入北半球陽光隨季節變動的角度，即可得出最值。
❸ 同學聚會已經變味兒了，還有必要去參加嗎
一個奇葩說選手曾經說過，同學聚會雖然變味，但是為了你的孩子，你也要去參加。
信息化的時代，人脈資源共享，如果能夠搭上一個有用的同學，就可能會給自己解決很大的困難，所以，當然得去啊。
不要事事讓自己做的那樣絕對，絕對並不會給自己帶來什麼好處，相反還會給自己留下與人格格不入的印象。
我孩子要找工作，有好幾個同學有小公司，你們說，同學聚會我該不該去？
❹ 運用所掌握的地理知識,分析小明建議元旦去看房的理由
接：讀抄圖可知，北半襲球的冬至日，日期為12月22日前後，北半球晝最短夜最長，北極地區出現極夜現象；此時北半球的太陽高度在一年中最小，正午物體的影子最長；元旦（1月1日）最接近冬至日，物體的影子最長，為了採光，小明建議元旦去看房．根據題意．
故選：D．
❺ 美貌是女性在婚戀市場上最大的優勢嗎
導讀：有一個疑問，很多未婚姑娘覺得自己顏值高人品好，但是總是遇不到心目中的高大帥男神，和普通男生一起生活又覺得對不住自己，究竟是什麼原因呢？
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最後提醒一下像小敏這樣的姑娘，趁著年輕多提升自己，比如工作能力，比如綜合能力。
很多姑娘在最年輕的時候總是被世界的花花草草所吸引，而忽略了培養自己的個人能力，等到中年時候，發覺曾經最引以為傲的年輕和顏值已經不復存在了，而個人的能力卻依舊沒有長進，最後只能承受曾經最不想過的普通生活。
而有的姑娘出生起就是一手爛牌，但是她們自強堅定，不走邪路，靠著自己的雙手雙腳為自己掙得一份生活，也掙出了多種技能，最後獲得了一個比較不錯的人生。
說到底，女人的年齡和顏值終究會變老，不再是優勢，而女人的閱歷、工作、處事方法、自信等綜合能力卻是隨著年齡的增長而具備更強的優勢。
曾經有人做過判斷，80%的男女都不會和自己最喜歡的人結婚，但是世間卻沒有80%的單身男女。
原因是每一個喜歡的對象都是要優秀於自己的，但是大家最後都接受了比較平凡的另一半。而剩下來的20%則是佼佼者，他們條件好，最後也會和條件同樣很好的人遇見和結婚。
所以跟小敏的想法以及行為差不多的姑娘們，與其把時間和精力放在哀怨男人瞎了眼，哀怨自己命不好等方面，還不如好好的想想今後自己的發展路線，或許能夠早日遇到心目中優秀的另一半。
❻ 男子看房，對女房東起了歪心思，女房東主動配合反而讓男子害怕，你怎麼看
男子看到女房東長得漂亮，就心存不軌，而令他沒有想到是女房東主動配合，男子肯定會想多，這是不是一個局，或者是「仙人跳」，試問這種情況下，男子能不害怕嗎？能不防著女房東嗎？
01、男子看房對女房東起歪心思，女房東「主動」配合化解危機。據新聞報道，小芳畢業之後就在當地找了一份工作，獨自租一套房子，期限是1年，中途可以轉租或合租。過來半年小芳跳槽到另外公司，租房離新公司有點遠，小劉為了拿回押金，就找人轉租。
女生在外面，比男子危險系數要大得多，無論什麼時候，保護自己才是最要緊的。同時平時也多留一個心眼，不要什麼人都不設防，也不要認為天下就沒有壞人。遇人留三分，僅僅是保護自己而已。
❼ 事實告訴你買賣、贈與過戶哪個更劃算（圖）
房產過戶方式不同，所繳納的稅費則有所差異。本文將對買賣過戶和贈與過戶進行對比，通過分析面積、產權年限、房產套數等影響稅費繳納比例的幾點入手，得出買賣比贈送更劃算的房產類型。為您實例說明怎麼過戶房產更劃算。
各種過戶費用
首先讓我們一起來看一下，買賣過戶和贈與過戶稅費繳納是多少：
買賣和贈與兩種方式稅費有差別的地方是契稅、增值稅（含增值稅）、個人所得稅和印花稅。若是父母想將自己的房產過戶給子女，贈與過戶契稅、印花稅更多；買賣過戶增值稅（未滿2年，含增值稅）、個人所得稅更多。所以，要想計算哪種過戶方式更省錢主要計算這四種稅費。
稅費計算（實例）
例一：王大媽將自己名下唯一一套價值100萬元，面積為100㎡，購買不足兩年的房產，過戶給自己的兒子小明（假設小明名下沒有其他房產，是首套房），哪個更劃算？
1、買賣過戶
①王大媽：增值稅=1000000元÷（1+5%）×5%=47619元，增值稅附加費=47619元×（7%+3%）=4761.9元，個人所得稅=1000000元×1%=10000元；
②小明：契稅=1000000元×1.5%=15000元，權證印花稅5元；
買賣過戶總費用：47619元+4761.9元+10000元+15000元=77385.9元。
2、贈與房產
①王大媽：增值稅0元，增值稅附加費0元，個人所得稅0元，印花稅1000000元×0.05%=500元；
②小明：契稅=1000000元×3%=30000元，印花稅1000000元×0.05%=500元，權證印花稅5元/本；
贈與過戶總費用：500元+30000元+500元+5元=31005元。
總結：買賣過戶不如贈與過戶劃算。
例二：還是王大媽，還是那套房子，只是房產滿5年了，哪個更劃算？
1、買賣過戶
①王大媽：增值稅0元，增值稅附加費0元，個人所得稅0元；
②小明：契稅=契稅=1000000元×1.5%=15000元，權證印花稅5元；
買賣過戶總費用：15000元+5元=15005元。
2、贈與過戶
①王大媽：增值稅0元，增值稅附加費0元，個人所得稅0元，印花稅1000000元×0.05%=500元；
②小明：契稅=1000000元×3%=30000元，印花稅1000000元×0.05%=500元，權證印花稅5元/本；
贈與過戶總費用：500元+30000元+500元+5元=31005元。
總結：買賣過戶比贈與過戶劃算。
通過以上兩個案例對比，我們可以發現，不同情況的房產，兩種過戶方式過戶花費情況就不同。大戶型、房屋年限高的房產買賣過戶更劃算；房屋年限低的房產，贈與過戶更劃算。實際過戶的時候，您還是應該按照上圖稅費繳納情況進行計算，才能得出准確結果。
（以上回答發布於2016-05-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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