1. 第一次買房，看房時應該怎麼「看」
首要看位置，位置一定要好，交通要方便，周邊環境要良好；其次要看樓盤的綠化面積，綠化面積大才能住得舒適；第三，房子戶型也不能忽略，選擇自己喜歡的房子戶型自己心裡才舒服。不過現在在長沙買房啊，能搖到號就是賺到啦！
2. 怎麼看房買房
1、《選房應考慮的主要因素》
（1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。
具體而言主要是指：
①城市上風上水。城市中心區的上風上水方向，城市主要工業區的上風上水方向。
②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間並且有時間保障。
③城市化水平高。居住地各種市政設施齊全，一般位於城市主次幹道附近。房屋的區位、繁華度、公共設施配套等。
④生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業服務網點，能滿足日常生活物品的采購及其他服務需求。
（2）要看住宅環境。
住宅環境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運動、周末娛樂的場所，社會風氣、治安狀況等。
（3）看住宅的健康與安全性。
要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠離污染源、傳染病醫院等。
（4）看開發商資信調查、房屋合法性調查。
（5）看房屋的品質狀況。
主要看房屋的數量指標、質量指標、價格因素等。
（6）看其他隱蔽工程、公共設施工程、建材品質、售後服務承諾等。
總之，對所購的房屋進行多次深入調查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便於了解房子區位、環境、健康與安全性、房屋品質、開發商資信；晚上去便於體驗與了解居住區人口素質與構成；雨天去便於了解房屋有無漏水、樓宇排污系統工作的能力、路面積水情況；假日去便於工作於體驗購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細看，以免後悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數、授權范圍、代售期等了解清楚後再拍板，絕不能草率行事。
2、如何選擇開發商。
（1）搞清開發商的資質。
國家對以房地產開發經營為主的專營企業，明確要按規定申請資質等級。以開發項目為對象，從事單項房地產開發經營的項目公司不寫著資質等級，但必須有項目一次性《資質證書》。對不具備資質的開發商建設銷售的房屋，不能作為商品房來交易。因此，百姓選房時，應要求開發商出示《資質證書》。考察《資質證書》時要鑒別：
①項目型公司。若《資質證書》標明開發商只具有對某一特定項目的開發資格，並標明開發期限，對此可能產生的售後風險，購房者應引起高度重視。因為項目型公司，在開發銷售完畢一段時間後往往就不存在了，購房者在以後使用過程中，若發生諸如房屋質量的問題，往往找不到投訴對象，引起不必要的糾紛。
②《資質證書》上標明 的等級。根據國家有關規定，開發企業的資質自高至低分為一至五級。資質的高低表明了開發商在資金規模、技術力量、開發業績和信譽度方面的實力。從某種程度上反映了開發商所開發的商品房，在性能、質量和售後服務方面的水平。
③《資質證書》的合法性和時效性。《資質證書》一般情況下每年審核一次，購房者應留意開發商是否以舊充新。
（2）了解開發商的實力。
開發商的實力是保證項目正常進行的最關鍵因素。有實力的開發商自有資金充足，一般可以保證材料的及時供給和施工的正常進行，避免工期延誤等狀況的發生。
從以下幾方面，可以了解開發商的實力：
①市場佔有率。了解開發商所主持的項目總開發量和開工量。同期開工項目較多的開發商，一般來講具有一定的實力。沒有金剛鑽，誰敢攬瓷器活？但是已知革開發商本身實力並不雄厚，卻主持了過多的項目，就要慎重考慮。
②工程工期和進度情況。建設工期過長是開發商缺少資金保障的表現之一。
③銀行貸款的發放情況。中國人民銀行「121」決議的出台，對開發商自有資金量有一定的限制，對開發商的資質進行了更嚴格的審核。
④上市公司公開的財務年報、股票匯走勢等。良好的融資渠道在一定程度上保證了企業有較為充實的運轉資金。
（3）了解開發商的信譽
信譽是保證期房承諾兌現的根本，隨著房地產行業品牌銷售的臨近，尋求長遠發展的開發商必定要顧及企業形象，打造品牌。如果開發商將每一個項目的成敗當作是影響企業形象化的關鍵，那麼他們對信譽的重視程度就高，選擇這樣的開發商，出現質量問題可能性也比較小。即便出現了問題，獲得妥善解決的可能性也比較大。
從以下幾方面，可以了解到開發商的信譽：
①「翻舊賬」。從開發商以往的作品當中，可以容易地看出其對信譽的重視度。樓盤是否都能按時交工？樓盤品質如何？樓盤是否發生過嚴重的糾紛？都是需要你認真了解的情況。
②登錄當地的以房地產為主要內容的網站中的「業主論壇」。從這些論壇中，你會了解到已經購買了你選擇的樓盤的購房人對樓盤及開發商的種種評價。
（4）考察銷售的資質。
商品房的銷售分為開發商自行銷售和委託物業代理兩種。由於委託物業代理要支付相當於售價1%-3%的擁金，所以在以下幾種情況下，開發商願意自行銷售：
①大型房地產開發商有自己專門的營銷隊伍和銷售網路；
②房地產市場高漲，市場供應短缺，所開發的項目受到使用者和投資人士的歡迎；
③開發商所開發的項目已較為明確的，甚至是固定的銷售對象。
如果是開發商所屬的營銷部門售房，則要查實其能否及時提供購房者所需資料，並要查看其與開發商的從屬關系。
對於各物業代理，則要查看其是否有開發商的委託代理書，是合代理還是獨家代理？代理許可權、時間期限等有哪些規定？審查這些資格文件的目的，是要弄清開發商授予物業代理哪些權利，哪些問題仍由開發商負責，代理商是否有合法售房的權利，開發商是否認可物業代理的銷售行為，並是否承擔物業代理相應的責任。
物業代理有全權代理和一般代理的區別。全權代理是開發商只委託一家代理，並要求代理方對委託事項承擔責任；一般代理是開發商委託一定或幾家代理，但不一定要求代理方對委託事項承擔責任。在涉及商品房定價、房號選擇、簽訂《認購書》或《商品房購銷合同》等重要問題時，如由物業代理代辦，購房者一定要核實開發商對物業代理的授權委手書，以及約定物業代理能承擔和應承擔的各項責任。
3、如何識別「假熱銷」
（1）認購時間看長短。
大部分樓盤上市之前都有一個內部認購階段。所謂內部認購，是指期房項目在尚未獲得預售許可證的情況下，先行對樓盤進行購買資格的認證，這種認證的方式同經濟適用住房的「倒號」類似，雖然曾被主管機關明令禁止，但至今仍十分流行。
從內部認購判斷樓盤是否熱銷是較可靠的方式。買房人可以根據內部認購時間長短和認購期所結識的客戶之間的信息交流進行判斷。一般情況下樓盤項目的內部認購時間越短，造「假熱銷」的可能越大。從2004年各地市場的情況來看，上市樓盤內部認購的時間有逐漸縮短之熱，三天、兩天，個別項目甚至只有一天。如果一個新樓盤經過較長時間的內部認購，就會有相對較多數量的客戶積累。這種情況下，想買房的人可以通過搜弧焦點網的網上「社區准業主論壇」了解項目的詳細情況，特別是其他准客戶對樓盤的評價反映，從中即可了解到大部分買家對該樓盤的舉程度。
對於內部認購時間較短的樓盤來說，判斷是否熱銷是門很深的學問，市場上經常可以看到，內部認購時間越短的樓盤，排隊的人越多，樓盤好像更熱銷。這其中多數有詐。除非性價比極突出，或位置的獨特性極具吸引力，否則排隊者中一定有相當部分是「托兒」。
（2）莫中「雇托炒房」計。
「雇托炒樓」現象絕非偶然。從早期外銷房，到之後的一些高檔住宅以及近期的小戶型樓盤，炒房已是再普遍不過的現象。開發商在內部認購或者是銷售階段，先期給予「托兒」們認購權，而後迫使真正的買房人花更高的價錢從「托兒」的手中買回認購權或房屋，而價格高出的部分將由開發商和托兒們按照一定的比例進行分成。
實質上，「雇托炒樓」同樣是營造稀缺房源現象的一種手段，只不過其目的不僅在於營造一個熱銷的假象，更要製造出「樓盤遭到搶購」的書面，這不僅有利於開發商獲得更高的利潤，而且還會給買房人造成相當程度的心理壓力，使其作出非理性的判斷和購買決策，從而使開發商有機可乘。當你發現你來得很早，而「房號」定是這樣的：售樓人員會告訴你，你想的戶型或者朝向的房子已經被別人認購了，不過如果你真的想要的話，還有商量的餘地，當然一定是要付出更高的價格。遇到這種情況，一定要冷靜，建議你千萬不要草率作出決斷。
3. 新手如何買房看房
1、預算要量力而行
新婚夫婦購房置業，應秉承「量入為出」的理財原則。戶型宜小，總價宜中，功能宜多，配套宜全。
2、月供控制在收入的30%左右
新人們應根據自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚後的生活質量；另一方面，如果事業發展順利，還可以提前還貸。對於「月供族」來說，每月還貸額度以30%左右最為合適，這樣才可保證婚後生活不受太大影響。
3、交通便利是前提
挑選婚房要遵循「三近原則」，即離父母近、離單位近、離交通設施近，盡量挑選距離兩地的車程在半小時內的地區。太遠的，建議放棄，尤其是在大城市，以後的堵起車來有你發不完的牢騷。
4、盡量選擇大型社區
不少年青人結婚後面臨的問題可能就是生孩子或者和老人住一起，大社區對老人和小孩比較好，有活動場所。此外，小區周邊要配套幼兒園和醫院，解決小孩子的就學問題和老人的就醫問題。
5、選擇戶型就是在選擇生活方式
有一種很流行的說法是「選擇戶型就是在選擇生活方式」，新人在婚後開始在一起生活，新居也就是新人們在婚後培養一種新的生活方式的「基地」。所以「婚房」的戶型也關系著新人們婚後的美滿生活。
6、遠期規劃的兌現折算
目前，很多偏遠的樓盤配套還沒到位就先建樓盤，然後拿規劃說事。買房是關系一輩子的事情，萬一規劃落空，購房者就只能自認倒霉了。
7、提防沒有學位的學區房
很多家長都關心子女的教育問題，然而，學區房有時也會遇上尷尬，那就是身在學區沒有學位。
(3)咋樣看房買房擴展閱讀：
注意事項
一手房在付完定金後一周內，就需要完成首付，首次置業30%，二次置業是60%。這筆資金一直在客戶的賬戶中等待，其實類似於一些「超短期」這樣的產品完全可以做到工作日贖回即時到賬，預期年化收益率有1.3%，大幅高於活期存款利率，資金在理財產品內不易被盜用，更為安全。
購買一手房的自住者，可以通過延長辦理房產證，從而延遲繳納契稅。裝修費用盡量使用信用卡付款，那麼就可以利用這個時間差，充分利用契稅以及裝修費用，無論是放入存貸通協議抵扣貸款利息；還是做穩健的理財產品，比如幾十天的短期理財，都可以將資金效益最大化。
4. 買房應該如何看房看房要注意哪些問題
買房有一個很重要的環節，那就是看房，要知道聽別人說千遍萬遍，不如自己親眼看一遍，可是很多人並不知道應該怎麼看房，現在就跟著小編一起來學習一下吧。
1、 看位置
房產能否升值，所在的區位是一個非常重要的因素，看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展。如果購房者在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之後，則房產大幅升值很有希望。區域環境的改善會提高房產的價值，研究城市規劃，分析住宅所在區位的發展潛力，對購房者十分重要。
2、看配套
居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區不可缺少的配套設施，會所都有哪些設施，收費標准如何，是否對外營業，今後能否維持正常運轉等問題，這也是購房者應當了解的內容。
3、 看綠化
目前住宅項目的園林設計風格多樣，但居住環境有一個重要的硬性指標，那就是綠地率，這就需要購房者自己用心觀察了。綠地率指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比，與「綠化覆蓋率」是兩個不同的概念，綠地不包括陽台和屋頂綠化，購房者要注意區分開這兩者的區別。
4、看布局
建築容積率是居住區規劃設計方案中主要技術經濟指標之一，建築容積率和居住建築容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內的建築面積，因此在指標中，前者高於後者。容積率高，說明居住區用地內房子建的多，人口密度大，但容積率低也並不代表居住環境好，所以還是要適當為好。
5、 看區內交通
居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。人車分流的小區，車行與行人互不幹擾，小區內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區環境質量，但造價較高。人車混行的小區要注意考察區內主路是否通暢，是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理等問題。
以上就是小編為大家整理的看房的相關知識，希望可以幫到你們。
（以上回答發布於2015-12-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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5. 如何看房買房
從你所說的情況來看，你現在比較被動。原因是房子賣的真是不錯。
想要求賣方有難度，如果自己真的很喜歡這套房子的話，盡量和他們協商解決吧，看能否爭取讓他們把地面處理一下，並且要求從新驗房。在此之前手續部分是必須要看的，可以跟其他買家鄰居了解一下具體情況和原因。
6. 買房如何看房，主要看什麼
不看白天看晚上
入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏、安全防範措施是否周全、有無攤販等產生的噪音干擾等，這些情況在白天我們是無法看到的。
不看晴天看雨天
下過大雨後，無論先前屋子進行過怎樣的「裝飾」，都逃不過雨水「侵襲」，這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕、是否漏水、滲水就能一覽無遺。
不看建材看格局
購買房屋最好看空房，理想的格局是打開大門從陽台進入客廳，然後是餐廳、廚房、卧室。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。
不看牆面看牆角
查看牆面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而牆角是承接上下左右結構力量的，而牆角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。
不看裝潢看做工
買房子時必須要注意房屋做工，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致。如果出現問題，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。
不看窗簾看窗外
應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，採光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
不開冷水開熱水
如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水後再放水，看看排水系統是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。
不看電梯看樓梯
新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。
不看地板看天花
看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房後，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂裡屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。
不問屋主問保安
可以和小區管理員或保安聊天，因為他們是最了解該小區基本狀況的，有時他們比業主更能客觀、准確地告知房屋的相關情況。從他們口中獲得的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。
7. 我想買房怎樣網上看房
網上看房如何辨識假房源
購房者在網上查看房源的時候一定要找可靠正規的網站，一方面其房源比較充足，信息更加真實;另外一方面存在的風險比較小。
1、看報價
千萬不要輕信特別便宜的房源，低價雖然很容易吸引人，但是其實只要你在找房的時候與同小區的房子作對比就可以知道，因為每個小區都有一個合理的成交價。所以，只要你看到類似於「超低價」的房子，你只要稍微留意查一下同小區同面積的成交價就能分辨。
2、看描述
房源描述的越詳細，房源是真的可能性就會更高，具體描述至少包括：賣房者的基本信息，賣房原因，房屋使用情況、房屋產權情況等。而假房源往往存在房源標題和地址或圖片不一致的情形，例如房源標題寫的是A小區房源描述卻在描述B小區或配上的是C小區的圖片，買房的時候一定要小心。
3、看房源有無認證
一般來說，有認證的房源比沒有認證的房源要靠譜，一般網上房源要是有認證是有標識的，大家在看房源信息時可以多注意下。
如果大家要買房子的話，要注意買房的方法和技巧，更要注意，選擇正規房地產企業的房屋，這樣的話質量上才有保證，以上就是關於我想買房怎樣網上看房和網上看房如何辨識假房源的相關介紹，大家在購買房屋的時候要看一下房屋的報價，注意一下房源的相關信息。