『壹』 有北京人在海南買房的嗎，傳授一下經驗，謝謝
我不是北京的也不是海南的，我覺得買房的話多看幾處，有句話是貨比三家。
『貳』 當年海南房價泡沫破滅，房價跌了多少
您好。90年代海南的房地產激烈程度毫不亞於我們現在的地產熱。從91年到93年年底短短兩年多的時間里，海口的地價從十幾萬飆升到幾百萬一畝。房價由一千多元飆升到七千多元。連帶北海的房價都飆升到五千多元。那幾年一個普通職工的收入應該是在100多到300之間。海南的房價比現在還瘋狂，現在北京的一個白領，五個月的工資能買一平米房子，當時的海南島的房間要一個工人20個月的工資才能買一平米。
瘋狂的炒作中，地產商，銀行和當地政府成為了利益共同體，甚至連銀行和券商都參與了炒作。海南地產的瘋狂起到了示範作用，全國房價都開始上升。
當年我國的製造業還處於起步階段，政府為了支持製造業，開始採用了提高貨幣供應量的政策。貨幣供應急速增加，我記得92年新工人的工資是150元左右，到93年就已經是300元起步了。物價的上漲速度也是極快的。GDP達到了15%左右。
投資房地產的收益效應遠大於製造業，當時增發的貨幣大部分都直奔暴利而去，能貸到款的大企業的資金也都流入房地產。眼瞅就要摧毀在萌芽中的中國製造業。
93年，朱鎔基副總理發表了對房地產泡沫的公開看法，隨後，終止了房地產企業的上市。同時，嚴控銀行資金流入房地產市場。控制了信貸規模和國債利率。94年，開始了更嚴厲的資金政策。
一腳急剎車下去，海南的房地產泡沫瞬間破滅，銀行積壓了大量的爛尾樓和收不回來的壞賬，券商對實體的直接投資被叫停，直接導致了幾家大券商的全面虧損。而信託業的壞賬率更高，不得不成立了海南發展銀行來解決壞賬問題。但是很快，這家銀行就經歷了擠兌浪潮。
海南的房地產泡沫徹底破滅，留了一島的爛尾樓和大量的閑置土地。一直到06年，這些限制的土地才漸漸的被消化的差不多。
年紀稍大些的人應該記憶猶新全國的下崗浪潮，擠泡沫的過程中，大量的企業因為失血和內需的疲軟紛紛倒閉。國家對大量的國企和集體企業進行了腫瘤切割手術，從94年開始，一直到2000年前後，中國的製造業才緩緩上升。國內投資需求的巨大缺口和大量的廉價勞動力，創造了所謂的「奇跡」，打開了出口的窗戶，讓我們有了前些年的騰飛。
回顧海南地產熱潮的破滅和帶給全國的後遺症，我們來審視今天。一個局域性的泡沫破滅，就導致了經濟的數年低迷。現在全國性的泡沫，路在何方？
本文的基礎認知點在：一個國家的強盛只能靠製造業。房地產，文化產業，虛擬經濟，都不足以讓一個國家的實力增強。離開第一產業和第二產業的經濟，都是空中樓閣。
本文沒有結論，各人心中自有一桿秤。
希望能幫到你，望採納！
『叄』 充分認識和總結海南房地產泡沫經驗可以警示現在和未來，海南房地產泡沫的形成有多種原因，該如何分析
第一，海南得天獨厚的自然資源和政策條件為泡沫形成提供了題材，亦即炒作主題。海南省、經濟特區、熱帶作物資源、熱帶風景和旅遊資源豐富，是全國人民心向神往之地。當時海南的題材主要有：最大的經濟特區概念、熱帶作物概念、熱帶旅遊概念、政治概念、自由港概念、與國際經濟接軌概念，好像藉由海南，可以一步登天。
第二，寬松的房地產管理政策讓炒家如魚得水。特別是土地管理和控制政策缺位，各個地方政府均可出讓土地，簽訂一紙協議即可滿大街找下家。房地產進入門檻低，寬松的土地政策和房屋抵押政策是房地產泡沫形成的重要條件。
第三，銀行和非銀行金融機構的廣泛、深度參與是泡沫形成的發動機。如無金融機構輸血，海南房地產泡沫是無法吹大的。當國務院出台規定切斷金融機構輸血渠道後，海南房地產價格雪崩，表明金融機構的參與是泡沫形成最關鍵因素。這從另一個側面說明，金融機構監管是防止泡沫出現的根本措施。
在三大作用力的共同作用下，海南房地產價格暴起暴跌，這顯然是不健康的，不利於行業發展的。因此，如何充分吸收海南經驗教訓，更好地規劃、發展海南旅遊地產，這是當前海南執政者面對的重要課題。成效如何，讓我們拭目以待。但通過充分認識和總結海南房地產泡沫經驗，卻足以警示現在和未來。
『肆』 在海南買房是一種什麼樣的體驗
因為買房的地方離大海很近,明天傍晚都到海邊去散步,吹著涼爽的海風,還有海的氣息。
『伍』 大媽攜姐妹海南買養老房經歷如何
5月5日電4月22日，海南省發布《關於進一步穩定房地產市場的通知》，開始實施嚴格限購。此次限購令涉及戶籍、社保、貸款等諸多方面。
此前，由於適宜的環境條件，海南吸引了不少以度假、養老為目標的購房者。來自浙江的朱阿姨就是其中的一位，4月中旬，她和多位同伴前往海南購房，與中介、房東各種周旋，又適逢限購政策出台，耗時一周的買房經歷讓她感觸頗多，寫了一份實錄。經緯君將其整理出來，分享給大家。
此時，鄰居介紹來的房產中介也來了，並給我們推薦了第三套房源，這套的情況和第一套大體類似。姐妹們看了很滿意，讓中介聯系房東，對方也是浙江老鄉，表示定金不用交，他會定機票過來。
我一共帶來了四個姐妹，結果半天就「定」了三套。大家都很興奮，中午聚餐慶祝了一番。到了下午，中介又打來電話，說還有一套毛坯房要不要考慮？
剩下的那個姐妹則決定要買。這下四套都定了，大家心裡也放鬆了。我聯系了中介，准備辦理一些相關證明。
當時真的沒想到，我們把事情想的太理想了。
第三天早上，大家先到當地的房管局辦理相關證明，人很多，到中午才辦完。剛吃完飯，中介的電話響了，第二套的房東表示，女兒不同意賣房子。這下大家都緊張了起來。怕什麼來什麼，第三套的房東很快也反饋過來，房子不想賣了。
我們找中介協調，表示價格低大家可以商量。好一番協商，終於說服了第三套的房東，以65萬的價格訂了下來，還付了5萬定金。對方約定22日會來簽合同。
第四套的房東則表示23日來簽訂合同，先收了 3萬定金。忙亂了半天，好歹其中的3套定了下來，大家心情又好了起來，還安慰落空的姐妹，肯定能找到合適的房子。
此後的這兩天，大家基本上是度假的心情，一邊給沒買到房的姐妹看房，一邊和中介聊聊海南樓市的情況。中介告訴我，現在新房一天一個價，很多樓盤三四天時間價格漲了四千多，有些就乾脆捂盤惜售，等漲價。售樓處人滿為患，四面八方的人都涌來了，有像我們這樣買房自住的，也有很多來炒房的，「都在賭海南的未來。」
可惜誰也沒有料到，22日海南省政府發出了限購通知，大家竹籃打水一場空，白白忙了一場。
當晚，中介發來了海南全省限購的消息，並打電話讓我們去商量。我們幾個匆匆趕到後，中介說我們買房的希望不大了，或許可以問下房管局，交了定金的還有沒有戲。
第二天，我們都忙著細看政策條件，限購要求是「22日8點之前交了百分之七十金額，或者交兩年社保，部分地區交五年社保」才可以購房。限令如果再推後兩天，就能買下來了。而現在，大家只能打到回府。
來海南一個星期，每天興奮和失落交替著，最後還是失望而歸。在機場，一位浙江老鄉和我們聊起來，他來了一周跑了三個城市，最後定了一套海景房，定金都交了，如今也被政策」擋」了回來。
不過，我覺得限購政策本身不是錯，現在房價一天一個價，政府不管真的不行了。海南省政府痛下決心，壯士斷腕，扼制住房地產泡沫，也是一件好事。
以上內容來自：中新經緯
『陸』 現在海南房產怎麼樣啊
價格之巔，加㣲
『柒』 在海南買房應該注意些什麼
海南是我國最南端的一個省份，這個省份一共分為四個地級市和五個縣區。海南可以劃分為六個自治區，人口是九百多萬，屬於比較大的一個島嶼。我國的島嶼比較多，海南是我國第二大島嶼，是我國面積最大的一個省份。海南島位於赤道邊緣，所以常年都是夏天，屬於熱帶季風氣候。海南買房哪裡比較好呢?下面小編為大家介紹一下在海南買房的須知事項。
海南買房哪裡好？海南東、西、中線有哪些城市，發展如何
海南現在有19個市縣，除了三沙市沒有商品房外，其餘都有。當地人喜好把海南分為東線、西線、中線。
東線市縣：海口、文昌、瓊海、萬寧、陵水、三亞
中線市縣：定安、屯昌、瓊中、五指山、保亭、白沙
西線市縣：澄邁、臨高、儋州、昌江、東方、樂東
東線的海岸線非常漂亮，也是海南最早起步發展的，所以各項基礎設施配套相對齊全，但是房價也高。西線是09海南國際旅遊島提出時近幾年發展起來的，各項基礎設施配套相對落戶些，房價處於窪地，特別是西線高鐵開通以後，越來越受到人們的關注。中線的房價介於兩者之間，基層設施也落後，只有定安、五指山、保亭較為火熱，中線高速已修至五指山，將貫穿南北。
須知的事項：
1、自從國家出了建設海南國際旅遊島的政策後，海南的樓市不是漲的過快，而是漲的太早。甚至有很多本地人或是在本地長期居住過的人，覺得現在的樓市都是騙外地人的錢的。就例如得勝沙那邊的老街，很多人都逛過，平時缺少文化信息傳達給大家，感覺就是一些又臟又老的危房，打在房產廣告上還挺美，只是陌生的眼光看事物總是帶有幻想以及不同的角度，所以感受不同，所以買了房子真正住下的感覺好不好，那還要住下了才知道，不能光憑著幻想。
2、現在很多新開發的樓盤都建在很離市中心偏遠的地方，樓盤很漂亮，風景也很美，但是周邊配套設施幾乎沒有，有待開發，真正能發展成什麼模樣呢?有待大家想像，時間要用多久呢?還未知。當然建設起來很快，海口將很有可能是比廣州深圳更新興的城市。但建設海南，大家也會如投資房地產這樣熱情的投資嗎?但海南是個旅遊城市，不能開發過度，所以我認為限制外來人口是關鍵，所以海南的房註定是貴而少的。
海景，自然資源有點像港台影片中的海灘資源，真的建設的好的話，可能會像我們國家的台灣島那樣，既富足發達，又美麗迷人，大多是生意人和個體戶，港台沒有「泡沫」，海南也不會有。擔心「泡沫」，就要用城市建設和樓市並齊，而不是一味壓制房價，海南的房價和其他地方不同，代表著全國人民對海南島的信心和夢想，不能讓全國人民失望。海南也將是富人的天堂，全國的富豪們爭先恐後的搶奪完樓市後，將百花爭艷把海南建設成發達又環保的迷人之島，讓比新加坡更美，比巴黎更浪漫，讓人們美在眼裡，也美在心裡。
3、其實海南也是普通老百姓的天堂，關鍵是你用什麼樣的角度選房，我們沒錢買別墅，不同於不識人間煙火的貴族，但選房有我們獨特的見解。現在到海南買房好嗎?2015年如何選購房子，心態要擺好，如果你是打算長期居住在海南，必須選一個經濟實住的房子。按目前的市場形勢，規避風險可以選擇二手房，就算出現時候轉變，也不會是任人宰割太多的羔羊，就當買了套正常價的新房，如果現在買的新房價不靠譜，有什麼形勢轉變就損失。
上述就是在海南買房的須知事項。海南是一個比較大型的國際旅遊島，每年去海南旅遊的人都非常多。現在很多人都在海南長期居住，覺得海南的環境比較不錯。但是在海南買房的話，要注意房地產，因為海南的樓市有很多人是為了騙錢的。我們在購買房子的時候，最好不要選擇一些距離市中心太偏遠的地方，因為有些樓盤非常漂亮，風景很好，但是周圍是沒有配套設施的。
『捌』 4條不得不知的海南購房知識 讓你買房少吃虧
大多數人都會經歷買房，但很多都會因缺少購房經驗往往買不到自己中意的房子。因此想要買到價格適合、適宜居住的環境，購房前必須做好功課，提前了解一些購房知識是一定要的。小編今天就與各位購房者分享幾條購房知識。
1、 不要指望在價格最低的時候買進
購房者不是神，專家也不是神，誰都無法准確預測房價啥時候最低，千萬不要盲目相信專家的話。對於大多數購房者來說，買房是為了自住，在感覺差不多的時候入手就可以了。
2、 在可承受的范圍內買房
很多人的都是初次購房，出於對家的美好嚮往，總是想要買更貴更好的房子，但是忽略了自己實際的經濟能力。其實買房之前首先要考慮的就是自己的經濟能力，而不能盲目的跟風，沖動更是不可取的。
3、 行情對換房的影響沒那麼大
有很多人換房是為了改善居住條件，這種情況下，不必考慮太多淡旺季的因素，特別是在住宅並不是很滿意的情況下。因為在短時間內要完成一個身份的轉換，即使在賣房的時間賺到一點利潤，相應的，買房的時候也要多付一點，這樣一盈一虧其實也差不了很多。
4、 房子不賣要考慮成本
有很多市民想在最合適的時機賣房，但是無法判斷啥時才是最好的時機，於是房子就一直在自己手中，其實這種做法有時候得不償失，為什麼這么說呢？
需要知道的是，房子一直在自己手中不出售也是需要成本的，物業費、維修費等等，時間久了並不是一筆小數目，你能保證費房子增值的部分會超過這筆費用嗎？
另外，趁早把房子賣了手中會有流通的資金，在淡季看到合適的房子才可以盡早入手。
無論選擇在哪買房，提前了解一些相關的購房知識還是有必要的。可以幫助你在購房時選擇理想的居住地，切勿盲目地聽置業顧問天花亂墜的介紹，而沒有自己的購房主見，這會讓你錯過好的居住環境。掌握基本的購房知識不僅可以減少受騙，還可以憑借自己的想法、設計來選擇房源。
（以上回答發布於2017-03-02，當前相關購房政策請以實際為准）
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