㈠ 請問九江優品商城的房子二手房什麼價
九江優品商城的房子二手房什麼價？
二手房的價格取決於房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設施等情況。
因此不同的二手房價格不一樣。
具體可以從二手房網站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解
㈡ 買了二手房，中介公司只給了我房產證沒有發票怎麼回事
二手房繳稅的時候應該會有一個購房發票，是地稅給您按照您的房子計稅價格開具回的。現在購房發答票，發票聯會給客戶；如果您是通過中介機構成交的，建議您可以咨詢為您服務的經紀人。
二手房交易賣方之前交過的增值稅是針對他買房的交易，按照地稅的規定交的；對本次交易產生的增值稅不沖突，本次是一次新的產權變更。
你直接咨詢接待你的經紀人或中介公司。
㈢ 正商城是小產權房嗎
1，小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
2，小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
3，建議你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，凡是大產權的小區在房管局都是有備案的，他們會告訴你的。小產權房的土地性質是集體土地，不能買賣和抵押，大產權的是國有出讓土地，可以買賣和抵押的。
希望有幫助！
㈣ 二手房出售需要哪些手續
對於新房的裝修問題，很多人都覺得設計選材等等是很麻煩的。但其實二手房裝修也並不是很簡單的事情，甚至可以說二手房的改造裝修對比新房裝修是有著本質的區別的。這時候有許多問題是一定要清楚的了解才行的，關於二手房裝修注意事項的問題，這里我們就來詳細的了解一下。
三、牆面的施工不能節省
二手房裝修注意事項當中，牆面的重新裝修也是必須要進行的。也許很多人會覺得本身的牆面處理還可以，就選擇繼續使用，可以一定程度上節省裝修的費用。但是其實並不是這樣的，尤其是有的牆面已經出現裂紋或者是霉點，這是一定要進行更換處理的。不僅僅會影響到室內裝修的美觀問題，甚至還會影響到人的身體健康，是要引起重視的。
大家可不要小看了這些二手房裝修注意事項，是有著很大影響的呢！另外也要多多關注一下電路的走向問題，合理的進行重新安排，以及電線的檢查工作，都是不能省略掉的，這些都是關於家居安全的存在，預防萬一。如果想了解更多，歡迎關注維意定製傢具網上商城。
㈤ 寧波二手房急售房源有哪些，在哪能看到
寧波二手房急售房源有哪些，在哪能看到？
可以關注當地的房產交易中心，或者房產網、房產論壇了解小區信息
㈥ 正商城禧園怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：鄭州正商城禧園
城市：鄭州
樓盤位置：二七-碧雲路-長江東路,近連雲路
開發商：河南正商置業有限公司
規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率，綠化率31%，共0棟樓，停車位暫無數據
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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㈦ 買二手房地段根據什麼來選擇
選擇二手房時，購房者常常顧此失彼，關注一些重要因素的同時，卻忽視了另外一些值得重視的內容。其實，買房尤其是買二手房，在前期的選購環節，更要面面俱到。
不要只看房子，還要看資格
購房者在選購二手房時，往往注意房屋在類型、價格等方面是否讓人滿意，卻忽視了首要的問題：該房的所有權性質，是否具備上市交易資格。遇及如下的二手房，奉勸購房者還是避退三舍吧：軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的；僅有使用權的房屋；以標准價購買，尚未按成本價補足剩餘價款的；在農村集體土地上興建的房屋，所持鄉產權房產證的二手商品房；上市出售後會形成新的住房困難的；產權共有的房屋，其中一方共有人不同意出售該房產的；房產已作抵押，且未經抵押權人書面同意轉讓的；處於戶籍凍結地區，並已列入拆遷、公告范圍的；依法被查封或者依法以其它形式限制權屬轉移的；房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權益的。
如果該二手房屬於央產房，以下幾種情況也是不能上市的：凡屬超標而未經處理的住房，須經原產權單位按規定超標處理後方可上市出售；按房改政策規定屬不可售住房但已向職工出售的；涉及國家安全、保密的特殊部門的住房，黨政機關、科研部門及大中專院校等單位在機關辦公、教學、科研區內的住房，原產權單位認為不宜公開上市出售的，應報交易辦公室備案，並在職工住房檔案中注記。該類住房可按規定向原產權單位騰退，也可在原產權單位職工范圍內進行交易。法律、法規規定的其它不得上市出售的已購公房或與原產權單位有特殊約定的已購公房(規定能夠住滿5年內容的除外)，應按法律、法規規定或與原產權單位的約定執行。(上述辦法不含部級幹部住房上市出售)以及其它不能買賣的情況：3年內被政府規劃為拆遷范圍的房產，在當地房產交易部門已被凍結。
不要只看房齡，還要看質量
有些購房者在選購二手房的時候，往往對房屋的房齡和建成年代比較關心，而對房屋的具體質量則關注不夠。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差，其實不然。每一套房子的建築材料、施工工藝、施工質量不同，質量上也會千差萬別，未必房齡越短質量就越好。某些房子雖然年頭不長，但由於種種原因，質量不盡人意；相反，有些房子雖然建設較早，但卻歷久彌堅。購房者在考查二手房的時候，要仔細考察房屋的質量，從外立面到樓道，從牆體、地面，到門窗、管道，每個細節都要認真觀察。
房型結構
，面積大小，是否與產權證相符；戶型是否合理；管線是否太多；是否改動過房屋的內外部結構；是否改動過牽涉到面積計算的結構；是否帶裝修；了解內部結構：管線的走向、承重牆的位置等。
配套設施
打開自來水龍頭觀察水的質量和水壓，以檢測這一帶的水質硬度並測試水壓大小。了解該房屋的供電容量是否能滿足需求；檢查電線的老化程度。查看煤氣、天然氣的輸送情況，提醒注意的是要根據點燃煤氣灶後的火焰高度，判斷煤氣是否充足。舊小區的房屋自帶熱水器的，要考慮其品牌、新舊程度、是燃氣的還是用電的，不妨親自試用一下，看看水的溫度如何。如果是燃氣的，應該注意是否是已經禁止生產的直排式熱水器，熱水器的位置在哪裡，洗澡時是否安全。了解供暖單位的性質，是市政供暖還是小區單獨供暖；是上門收取暖氣費，還是自己到收費站去交；暖氣片數量多少。測試有線電視的開通情況等。
不要只看錶面，還要看物管
購房者在選購二手房時，常把關注的焦點放在房子本身，卻忽視了物業管理、取暖方式及相關費用等入住後與自身利益息息相關的環節。購房是一個相對短暫的行為，居住卻是一個長期的過程。要想在購房後的居住中獲得較高的生活品質，良好的物業管理是必不可少的。
目前某些已購公房社區還不存在真正意義上的物業管理，某些二手商品房社區的業主與物業公司之間矛盾重重，糾紛時常發生，這都會對購房者入住後的生活產生不良的影響。因而，選購二手房時要仔細了解相關情況，如保安、保潔、綠化的水準；提供服務的內容和水準；基本生活設施的管理：如有沒有信箱，電梯的品牌、速度、是否有人值守(舊小區的電梯一般較老舊，有人值守更可靠)、晚上最晚開到幾點等。此外，還要核實該小區水、電、煤、暖的價格，物業管理費的收費標准以及車位的費用等。
不要只看總價，還要看單價
按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手商品房銷售時候，總是標明房屋的單價。因此，某些二手房乍看上去總價很低，很便宜，但由於建設年代久，居室面積小，算下來每平米建築面積單價並不低。購房者在購買二手房時，不要只看總價，還要算算單價，再拿這個單價和周邊的一手房做做比較，心裡就比較有數了。
不要只看位置，還要看交通
許多二手房地處城市核心地區，地理位置優越，但是鑒於城區目前的交通狀況，位置好的地方出行未必方便，況且，一個家庭除了日常生活，還要考慮大人上班、孩子上學、老人看病等其它因素。因此，快捷、順暢的交通有時比傳統意義上的地理位置還重要。購房者在購買二手房的時候不光要考慮地段，還要看周邊的交通狀況，有時候地段差一些，但臨近地鐵、城鐵等軌道交通，也未嘗不可。
不要只看社區，還要看周邊
許多購買二手房的購房者往往比較在意本社區的綠化、保安、清潔、生活配套等細節，對社區周邊的環境則不太重視。其實，某些二手房，特別是已購公房，社區規模不大，生活、商業配套不夠齊備，綠地面積也有限，但是周邊的街區公園面積可能很大，還有許多生活、商業配套設施是和周圍的住宅小區共享的，這在很大程度上彌補了本小區的不足，這樣的二手房還是值得購買的。相反，有些二手房所處的小區各方面條件都不錯，但周圍在進行大規模的拆遷改造，建設新的房地產項目，施工帶來的干擾和不便有可能要持續一兩年時間，購買這樣的二手房，一定要做好心理准備。
不要只看眼前，還要看將來
在購二手房時，通常都會將眼前的各種問題考慮得很周全，但對今後的許多事情就未必了。某些小區目前的交通出行條件不理想，但也許一兩年後軌道交通設施就會修通；某些小區也許目前社區臨近的快速路還要收費，但很可能近期內就會取消。面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內的不便又能承受，不妨就購買下來。再比如，某個欲購買二手房的家庭目前老人身體健康，但隨著歲月的推移，幾年後，看病取葯會成為家常便飯，這樣的家庭在購買二手房時，就要對周邊的醫療條件和醫院的設置進行周密的考慮。此外，有些購房者購買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預先的判斷，眼光要放長遠一些才行。
（以上回答發布於2017-01-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈧ 二手房這兩個"坑」容易被忽視的隱患要看清
如果向銀行貸款買二手房，在貸款條款中往往存在這兩個容易被人忽視的「坑」，一個針對著賣家，另一個針對著買家。如果當事人簽約時沒注意，再遭遇貸款不順利，就極可能引發糾紛。楊文戰律師提供的這篇文章，值得所有需要通過銀行貸款進行二手房買賣的當事人認真閱讀。
購買二手房，很多買家都要辦理貸款。而買賣合同中關於貸款的約定，有兩個條款是極易被買賣雙方忽視的。而這兩項條款所代表的含義，中介很少主動向買賣雙方作詳細解釋。如果貸款過程順利，它們就不會造成影響，但如果貸款因各種原因受阻，買賣雙方就可能因此而發生糾紛，直到這時，當事人雙方才注意到這兩項條款原來是跳不過去的坑。
「當初不是這么說的！」「我之前根本就沒看到這個條款！」作為一名律師，我在處理此類相應糾紛時經常聽到這樣的話。但是，打官司肯定要看證據，雙方簽字的合同，就是雙方權利義務的依據，你自己沒有注意到問題，絕不能成為免責的條件。
這兩個一個針對買家，一個針對賣家的坑，究竟是怎樣的呢？
一、對貸款次數及貸款辦理時間如沒限制，坑賣方
在房產交易中，任何一個賣方都希望盡快拿到全部房款，尤其是那些准備通過賣房改善住房需求者，其在賣房的同時還往往在買房，急著賣了房後去交購房款。在這種情況下，貸款如果受阻，事情會變得很麻煩。
必須知道一個常識：銀行對於購房人的貸款申請是很可能不批的。不批的原因可能有很多，如買方信用不夠、銀行近期沒有額度、貸款政策調整等等，很多時候銀行對於為何不批貸款，甚至不會作出解釋。
還有的時候，因為銀行不批貸或者雖然批貸，但額度沒有達到買家的理想要求，就可能出現買家需要向第二家甚至更多家銀行申請貸款的情況，而每多做一次貸款申請，獲取貸款的時間顯然就要延後一段。
那麼，買家在向一家銀行申請貸款被拒後，有沒有權利再次申請貸款？如果再次被拒，有沒有權利再換一家銀行提出申請？這樣的申請到底可以進行多少次？
對於這些問題，很多人在簽訂二手房買賣協議時根本不會想到，如果買家提出的貸款申請順利獲批，自然沒問題，但如果買家向第一家銀行申請貸款被拒，再向第二家申請，賣家可能就不同意。
此時，如果雙方發生糾紛怎麼辦？看合同！
合同會怎麼約定呢？這並沒有法定標准，但如果簽約時沒有特別要求，中介提供的合同對於貸款的次數和時間通常是不會做限制的，很可能會約定「向一家銀行申請不成，再向另一家申請，直到貸款批准為止」。
也就是說，在理論上，買家一次申請貸款不成，可以多次向不同銀行申請貸款。如果真的經歷向三五家銀行申請貸款，那麼長的時間和過程有幾個賣家願意呢？
但賣家即使不願意似乎也沒辦法，因為合同約定可以多次貸款，沒有任何限制，這時，如果不配合買家申請貸款或者毀約，賣家是要承擔違約責任的。發生這種情況，賣家只能捏著鼻子認了，否則，一定會引起糾紛。
在現實生活中，經常出現因買家一次貸款不成，而急於用款的賣家因此想解除協議的情況，他們甚至會大聲喊冤：「當初沒告訴我貸款要這么長時間，還說很快就能辦好，而且我確實急用錢呀！」但賣家所說的「很快辦好」，在書面合同里是沒有的。
作為賣家，應怎麼防止和避免這種情況的發生？
其實很簡單，如果賣家急需用款、對餘款短時間支付有較強期待，最好要求在合同中明確貸款次數限制或貸款時間限制，比如「貸款最多不得超過兩次」，再比如，「在某年某月某日前，如賣方不能收到買家的貸款，買家有義務自籌款項支付餘款」等。這樣一旦發生貸款不順利的情況，就能按合同設定的條款要求處理了。
二、對不能取得貸款怎麼辦沒約定，坑買方
前面說過了，貸款可能會因為各種原因不獲批准，有時換家銀行申請就批了，但也可能換很多家銀行都不被批准。如果賣家一直在配合但挑不出毛病來，這時，就要輪到買家來解決問題了。
如果根本就無法獲得貸款審批，或者因為各種原因銀行不能足額批貸，此時，買方有無能力自行支付餘款？很多買方在簽約時可能根本沒想過會出現這種情況，在此，我想告訴大家，這種可能確實會發生。
有些買方這時可能會這樣對賣家說：「是銀行不批貸款，不是我不想買，現在錢貸不到，就不能算我違約了，所以，我們只能解除合同，請把錢退給我。」
現實生活中還出現過更奇葩的事：有個買家，明知自己信用原因貸不了款，也不肯自籌款項支付餘款，仍然與人簽約買房。因為房價已上漲，賣家同意不追究其違約責任，只想趕快解除協議另找買家。沒想到這個貸款申請被銀行拒絕的買家竟然不同意：「房價上漲了另賣肯定賺錢，你要分點給我，我才同意與你解約。」賣家一怒之下起訴到法院，買家被判賠償後仍然不服氣：「是銀行不批貸，這能怪我嗎？憑什麼讓我承擔責任？」
（以上回答發布於2016-12-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈨ 有沒有誰買過正商地產的房子，你們感覺咋樣
感覺不錯呀，我結婚時就買的是正商地產的房子，小區環境很好，物業服務也不錯。