1. 二手房推遲過戶算違約嗎
推遲過戶，算違約的。
買賣雙方違約怎麼處理？
1、賣方違約
一旦你決定延期過戶了，那麼賣方違約就很有可能會違約，要是真的碰到這種情況該怎麼辦？一般來說，在合同約定的交房時間內，二手房房東無正當理由違約，需要向購房者承擔違約責任，而購房者若對房屋志在必得，可盡早起訴，將房屋進行保全。
當然了，在購房者向賣方起訴的期間所產生的各種損失，也是應該由賣方來承擔的。依法，購房者可要求交付房屋並賠償損失，而損失則可參考同類房屋的租金計算。
2、買方違約
在延期過戶中，不僅有賣方違約的風險，與其同時，也存在著買方違約的可能性。買方違約也需要承擔相應違約責任，而賣方可選擇以下方法來維護自身權益：可以要求買方支付房款；要求買方支付相應利息或買賣合同中約定的違約金；解除合同，不再出售房子。
延期過戶風險怎麼規避？
上面說了那麼多，於是又有朋友問了，要是我還是想延期過戶，又想減少風險，該如何做？建議：可將辦理房產出售、過戶、登記、交納稅費等一切手續委託給你的配偶或者朋友，或者是辦理公證後，把產權人的身份證、戶口本的復印件、不動產權證原件收走。
不知道大家有沒有留意到上面這一點：將不動產權證原件收走。其實，之所以將不動產權證原件收走是可以避免短期內一房多賣的風險，因為就算要補辦不動產權證也要半年。
2. 買二手房放款了,房主搬家要推遲半個月交房合理嗎
這個沒什麼合理不合理的，就看你們兩家當初如何約定或者如何簽訂的合約了，要是他晚搬，造成你的經濟損失，你可以要求他適當的補償你
3. 二手房買賣中買方遲延支付首付款怎麼辦
請詳細說明需要咨詢的問題，我們看下是否能幫到您。買賣過程要遵守合同規定，若違反合同規定，合同上一般會有違約責任。
4. 買二手房,規定時間內沒有交完首付,房產證還不能辦,算違約嗎
這個是這樣的，如果是二手房的話，會有二手房合同，正常合同上會有根本違約和間接違約，一般會有明確的要求，對於這種沒有按時交首付，不會構成根本違約，但是每天會有違約金的，而且這個違約金還會挺高，如果遲遲不交首付也會構成根本違約。
5. 二手房交易逾期付款違約金問題
買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續支付房款之外，還可以要求買方支付相應的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金。合同中已約定逾期付款違約金計算標準的，按合同約定處理。合同中既未約定計算標准，又未約定相應損失賠償的，應按中國人民銀行規定的銀行同期貸款率計算損失。違約造成的損失超過上述計算標准計算的數額，當事人對超出部分的損失可要求違約方承擔。賣方還可以根據自己的意願解除合同，不再出售房子了，並按照買賣合同違約的比例扣除違約金。買方要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方採用銀行按揭貸款方式付款的，而到時由於貸款政策調整或別的原因導致銀行不能全部或部分放貸的話，除非雙方另有約定，否則應當由買方補交剩餘房款，如果不能補交的，根據合同相對性原則，買方要承擔逾期付款的責任。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
6. 二手房延期交房
你可以跟房東協商，按照每日萬分之五主張即可。逾期多少日主張多少錢的賠償金，如果逾期超過合同約定，可以主張解除合同，讓對方賠償你違約金。
既然房東和原租客沒有租賃合同的話，可以讓房東隨時解約，不用承擔違約金的，然後立即交房，如果不按時交房，要房東按照合同的違約條款賠償違約金，跟房東好好協商
7. 買二手房注意什麼才能不被騙
買套房子，對於大多數購房者來說，都是人生中一項最大的消費，所以關於買房無小事。對於缺乏經驗的首次購房者來說，就有很多需要注意的地方，不然可能會遇坑。
1、選擇房產中介：首先，二手房交易是個復雜且耗時較長的交易，選擇一家靠譜的房地產中介公司是非常重要的。正規靠譜的中介公司，從業人員素質相對更高，專業能力強，能幫助購房者找到更合適的房子。
2、查詢房屋權屬：查看房產證上的產權人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬於共有產權，則還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。如果是夫妻婚後購買取得的房屋，下家應要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。
3、了解裝修情況：原房屋是否帶裝修、裝修水平和程度如何、是不是需要全部打掉；原房主的傢具家電等設施，是不是要搬走或者一起出售；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。
4、了解房屋使用狀況：購房者需了解到房屋建築面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內容。另外，可到房屋所在地的房地產交易部門查到房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權力，是否已設定抵押。
5、遷移戶口：買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，原房主的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一。因此，買方在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查閱上家的戶口是否已經遷出。
8. 通過鏈家買二手房，碰到了蠻不講理的違約房東
當新房一天一個價，二手房就成了眾多購房者的希望，然而正因為太迫切，二手房的購買風險就被不少人選擇性忽視了，比如賣方違約。那麼，在二手房買賣中，買方應該如何防止賣方違約呢?
1、防範「一房二賣」
「一房二賣」是指出賣人先後或同時簽訂了兩份上海二手房房屋買賣合同，將同一房屋出賣給兩個買受人的情形。
為了避免這種情況，在簽訂合同時一定要約定好雙方的違約責任，通過約定適當的違約責任而增加賣方的違約成本，從而減少「一房二賣」的風險。其中，最簡單有效的辦法就是增加定金的數額（最高不能超過房屋成交價的20%），以便違約時可以使用定金罰則。
2、警惕賣方主動示好，給予寬限
雙方在履約過程中，賣方若主動給予買方寬限，但僅不限於寬限付款時間，可能凡是買方義務，賣方都主動寬限或放任買方超期的，買方需謹慎。
表面寬限，實際可能是在引誘買方遲延履行義務，買家如果確實遇到履約困難，且對方同意寬限，建議簽補充協議確認。shzyshange44
3、警惕賣家拖延接受付款的行為
如果買方准備好首付款，通知賣方收款，而賣方以出差、不便等理由，一直沒有提供賬戶接收款項，此時買方一定要小心，因為這可能是圈套，賣方可能是為了拖延你的付款時間，等到達成遲延付款解除條件，賣方就可能會起訴你遲延付款。
如遇到上述情況，買方可通過錄音錄像、發書面催告函、通知上海二手房中介將該情況備案等方式保留證據，證明自己主動付款的事實，方能破解賣方圈套，當然也可以使用資金監管。
4、看房不光看錶面，也要看權利是否有瑕疵
在實際房屋交易過程中，很多人往往只查看了房屋的位置和內部結構，卻忽視了一些重要信息，比如房屋是否仍在租，又或者房屋是否被抵押、查封等。
如果要購買已經出租的房屋，承租人就需出具一份「放棄同等條件下的優先購買權」書面承諾。另外，別忘了核實該房產是否涉及訴訟，以免房子突然被查封，同時要查清楚房產登記人的戶籍信息，防止以後無法遷移戶口。
5、對房屋產權的調查核實，有無其他產權人
根據規定，房屋買賣合同應當要經過全體產權人簽字才能生效，或者即使產權人沒有簽字，但事後明確追認的，合同依然有效，否則合同將因為侵害了部分產權人的合法利益而歸於無效。
不過，可能會出現這種情況：房屋登記在夫妻雙方名下，夫妻一方單獨帶著買方看房簽約，並將配偶的名字也代簽了。履約過程中，由於上海二手房房價上漲過快而不想賣了，夫妻二人可能會唱雙簧戲，以不知情為由起訴，要求確認合同無效。所以，簽約時最好還是讓所有權利人都到場簽字才行。