❶ 2019年長沙買房限購政策有哪些
長沙本市內戶籍家庭抄限購2套房屋，在本市已有一套房屋的，在首套房房屋產權證滿3年後方可購買第二套房屋。
於2017年9月23日後辦理長沙戶籍的，在限購區域只能購買一套房屋;長沙戶籍的未婚人士，與父母在同一戶口本且父母在限購區域只有一套房屋的，可購買一套房屋;本市戶籍在9月23日前離異的單身人士，與未婚者享有同等待遇。
非本市戶籍限購一套商品住宅房，非本市戶籍在以下5種情況下可獲得買房資格：
1、連續在市區繳納2年以上社保或繳納個稅;
2、大專及以上學歷或技師職稱的人才可申請購房資格，但不能落戶;
3、35周歲以下全日制本科以上學歷的可在購買房屋後落戶長沙戶籍;
4、現役軍官、士官、義務兵;
5、務工人員落戶。
在長沙限購地區購買的商品住房，在取得房屋產權證後3年內禁止上市交易，包括二手房。
目前長沙戶籍不以身份證號劃分，以公安部門的戶籍證明為准，且可在湖南省內進行公積金異地貸款;除此以外，目前長沙可和北京、上海、廣州、深圳、武漢、南昌、合肥、貴陽等地可使用公積金異地貸款，且北京、貴陽人口購買房屋無戶籍限制，深圳戶籍只能購買首套房。
❷ 長沙限購放鬆官方回應：只是規范性文件
日前，網傳的一份長沙市不動產登記中心「內部文件」，讓淡季中的長沙樓市又躁動起來。長沙樓市調控政策真的如傳言中「放鬆」了嗎？
《每日經濟新聞》記者向長沙市不動產登記中心核實情況時，該中心工作人員的回復與此前對當地媒體的回復一致，即這只是一份規范性文件，去年6月25日長沙市出台的限購政策並沒有任何調整和放鬆。檔期內按照文件中的業務規范進行執行，但購房人具體辦理業務時，需要攜帶相關的證明材料，經由辦事窗口審核後通過後方可辦理。該規范性文件只針對二手房。
僅多項細則微調 「6·25」新政並未松動
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者指出，「長沙此次主要涉及到三類調整：第一是允許社保有補繳的做法，和全國很多城市做法一致，考慮到了工作離職時候社保斷交等情況；第二是個稅抵扣的政策下，部分購房者部分月份可能沒有個稅繳納記錄，這個時候允許以『0』申報金額為繳納個稅的證明；第三是對於靈活就業來說，不需要相關的居住證明，只查社保繳納記錄即可，這也是體現了便民導向。」
對於這份文件中提及的「補繳6個月社保或個稅」，一度被解讀為「18個月社保可以買房、政策松動」，長沙市不動產登記中心工作人員向《每日經濟新聞》記者解釋稱，網上流傳的說法並不準確，「非本市戶籍使用社保或者個稅購房的購房者，必須滿足由現在倒推30個月內繳納了24個月社保，這其中可以有6個月補繳，或個稅的證明材料。」
相比長沙市去年出台的「6·25」新政——非長沙戶籍家庭購房，需滿足在本市穩定就業且無住房的，在本市連續繳納24個月的個人所得稅或社會保險；市外遷入新戶籍家庭，需滿足落戶滿1年且在本市穩定就業（在本市連續繳納12個月個人所得稅或社會保險的）的規定，本次微調後增加了6個月補繳社保的緩沖，僅在需求端作出微小調整。
而「6·25」限購新政中最嚴厲的部分，對供求雙方都進行了嚴格限制，如「取得不動產權證書後的交易年限由3年調整至4年；在限購區域內有1套房的家庭，在取得不動產權屬證書後4年方可購買第2套住房；父母投靠子女2年內無購房資格」等條款，此次並未出現任何松動。
嚴躍進認為，「此次調整對『部分購房者無法通過審核獲得購房資格』是有積極作用的。雖然不能認為是放鬆的信號，但是實際會釋放更多的交易需求、刺激部分購房者入市。而近期部分城市作出政策微調，確實是因為收緊的意義不大，所以在局部市場會松動。」
一二手房價格倒掛 二手房價一直在降
安居客統計數據顯示，自2018年7月起至今年6月的一年時間里，除了去年8月和今年2月出環比微漲外，長沙二手房價格總體處於下跌態勢。如去年8月份長沙二手房均價為11064元/平方米，而今年6月均價為10408元/平方米，降幅近6%。
另據樂居網2019年初報道，2018年的二手住宅成交量縮水達48.22%。
嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示，數據說明了長沙房地產市場確實在降溫，這種降溫態勢充分說明了調控是有效的，投資投機需求確實得到了抑制。
值得注意的是，由於持續的調控措施和限價政策，目前長沙市新房價格適中，一二手房價格甚至出現倒掛現象。據安居客數據，6月份長沙市新房均價為9726元/平方米，低於同月10408元/平方米的二手房均價。
記者查閱相關資料發現，目前長沙市范圍內在售樓盤價格在5100元~15000元/平方米，且萬元左右項目居多，個別高端項目價格達到24000元/平方米。
「目前銀行信貸政策並沒有完全寬松，市場預期也認為三季度會普遍降溫，這會使得長沙市場還是處於降溫通道。而從後續情況看，預計市場會有回暖。若是新房供應不多，那麼二手房市場也會開始升溫。甚至部分有較好學區的二手房，依然在價格方面會有所反彈。」嚴躍進補充道。
❸ 長沙限購了，想在長沙買房怎麼辦
長沙市如何避開限購政策買房：
長沙市買房沒資格，要避開限購可以選擇購買法拍房，法拍房是法院拍賣房產的簡稱，法拍房不限購，外地戶口也可以購買，而且法拍房的價格還比正常房屋要低很多，撿漏投資置業都是不錯的選擇，但是法拍房也有一些隱藏的坑，購買者需要注意調查清楚，合適的情況下可以找權威的法拍機構委託購買。
2019年長沙最新限購政策：
1、本市戶籍本市家庭
①2017年9月23日後辦理的本市個人家庭戶和集體戶個人，在限購區域無房，限購1套商品住房。
②本市戶籍家庭在本市已有一套住房的，待首套住房取得不動產權證滿3年後，方可購買第二套住房。
③在本市購買的商品住房(含二手住房，下同)，需取得不動產權屬證書滿3年方可上市交易。
④11月9日上午，長沙市住建委發布最新操作細則：長沙戶籍成年未婚人員，在限購區域內無住房，與父母同一戶口本且父母在限購區域內不超過一套住房的，限購一套商品住房。另外，「923新政」之前離異的本市戶籍成年單身人士，與成年未婚者享同等待遇。
2、非本市戶籍
在本市無住房的非本市戶籍家庭，憑在長沙市連續繳納24個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房。
註：長沙戶口包括長、瀏、寧三縣市。
❹ 長沙限購如何破解想在長沙買房要怎麼辦
沒有社保就是沒有購房資格了，沒有購房資格可以用下面3個辦法來解決內：
1、繳納社保或者個容稅達到24個月，合法取得購房資格，購買一套住房。
2、購買公寓或者寫字樓，目前這塊是不限購的，戶口好像也不限制。
3、購買法拍房，不限購，不限戶口，價格便宜。但法拍房存在一定的風險，需要詳細了解清楚再做決定。
❺ 2020年長沙會取消限購嗎
出發點是好的，限購政策抓的嚴導致炒房者無從進入，但對剛需者真的好嗎？都知道長沙娛樂至上，很多長株潭大學畢業生都想留在長沙工作生活，實習期一過工作穩定後即使工資不高也想在長沙買房，家人支持工作也願意出首付，因為對於一個剛步入社會的大學生來說只有有了房才有歸宿感，但限購卡的太嚴，要2年社保!!!!但又有幾個人能等兩年呢？工資不算太高消費卻不低，所以有很多大學生實習期一過就投奔到了珠三角長三角一帶，是的那邊購房也需要社保，那為什麼在那邊能堅持下來呢？長沙政府沒有考慮到，很多九零後大學生的家長都在珠三角長三角工作，他們早已具備買房資格，他們的子女一過去工作，房子隨之也就買了，沒有幾個家庭拿不出首付。所以長沙現在說留住大學生在長沙就業，實際就是空談，限購政策抓嚴，留住的只是個別頂尖人才，凈流出太大，別問我為什麼這么清楚，因為我是19界應屆生，現在實習階段全班只有三個同學在長沙，其他的全部都在長三角珠三角實習。
❻ 2020長沙限購政策是怎樣的
1、限購區域：包括芙蓉區、天心區、嶽麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣。
2、限購條件：本市戶籍家庭在限購區域內已有2套及以上住房的，不得在限購區域內再購買商品住房;本市戶籍成年單身家庭已有1套及以上住房的，不得在限購區域內再購買商品住房。
非本市戶籍家庭在限購區域內已有1套及以上住房的，不得在限購區域內再購買商品住房。在本市穩定就業且無住房的，在本市連續繳納24個月的個人所得稅或社會保險，在限購區域內限購1套商品住房。
其他購房情況及注意事項：
1、如果是通過社保在長沙購買二手房，可補繳為6個月的社保或個稅。
2、父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨家庭在限購區域內購買商品住房。
3、對符合人才引進條件的，其購房資格、住房公積金使用不受上述限制，但須獲得市組織人事部門的認定。
4、服役地為長沙/入伍地在長沙/徵兵前戶籍為長沙/在長沙專業、退伍軍人，提供團級以上部門出具的證明，即可在限購區購房。
❼ 長沙限購政策的具體內容是什麼被限購了就一定不能買房了嗎
長沙限購政策主要是：有長沙戶口無房的，限購1套商品住房；有戶口有1套房的，要首套住房取得不動產權證滿3年後，方可購買第二套住房；需賣房的，要取得不動產權屬證書滿3年方可上市交易。沒有長沙戶口又沒有房子的，憑在長沙市連續繳納24個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房。註：長沙戶口指長、望、瀏、寧。如果被限購了，還是可以買房的，可以買不限購的房子，我聽說最近有個雅居樂?依雲小鎮的項目，口碑蠻好，而且不限購，價格也不貴，首付4萬起，你可以網路了解一下。
❽ 長沙房產限購政策
長沙市的限購政策實際上就是2011年長政辦發[2011]10號文件
下面是全文：
關於貫徹執行長政辦發[2011]10號文件有關事項的通知
各有關單位：
為深入貫徹《市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場管理有關問題的通知》（長政辦發[2011]10號）精神，落實有關購房管理措施，現就有關事項通知如下：
一、家庭，僅指夫妻雙方及未成年子女。
二、環長株潭戶籍家庭，是指長沙、株洲、湘潭、岳陽、常德、益陽、婁底、衡陽等八個地區的戶籍家庭（含集體戶口，包括農業戶口和非農業戶口）。
三、外地家庭，是指長沙、株洲、湘潭、岳陽、常德、益陽、婁底、衡陽等八個地區以外的戶籍家庭。
四、主城區，僅指長沙市內五區，即芙蓉區、天心區、嶽麓區、開福區、雨花區。
五、本市居住證，是指公安部門發放的在本市（含長望瀏寧）的居住證。
六、已有住房，是指家庭購房當時其名下擁有的住房，包括已經所有權登記的住房以及辦理了房屋買賣合同網上簽約、受理了轉移登記的住房。
七、限購，是指限制家庭通過市場途徑購買90平方米（含）以下新建商品住房（含期房和現房），包括與他人共同購買。
八、限購期間，購買新建商品住房的以房屋買賣合同網上簽約時間為准。限購對象僅為購買90平方米（含）以下新建商品住房，不含車庫、商業用公寓、二手房、非住宅及90平方米以上新建商品住房。
九、限購期間，被徵收人貨幣補償後購買用於安置的住房不受此限制。
十、限購期間，只要求購買90平方米（含）以下新建商品住房的購房人，在申請預告登記時，填寫《購房人家庭成員住房情況申報表》（見附件1）。
十一、限購期間，因政策原因而不能進行預告登記的，由當事人雙方協商辦理退房手續。
十二、限購期間，國家、省、市政府另有規定的，從其規定。
二O一一年三月十一日
另外：市住建委2014年8月6日對外宣稱：長沙市已正式解除樓市限購令。
❾ 有錢人如何繞過長沙限購買房
可以買公寓，可以買寫字樓，可以買商鋪，這些都不限購。還可以買法拍房，也不限購，有錢想買十幾套都行，全款刷刷刷買起來。法拍房不僅不限制戶口，還不限制數量，而且還有可能低於市場價一二十萬買到。