⑴ 上海戶籍目前在上海購房有哪些限制
目前上海戶籍已婚狀態下可以購買兩套住宅，單身狀態下可以購買一套住宅。
其餘方面要是回想購買法拍房答的話，不限制，但是需要全款購買；以公司的名義可以買房，只能全款，且房產屬於公司，每年需要繳納固定房產稅和土地使用稅等等。
⑵ 上海限售 優先政策購入新房5年後方可轉讓
繼「滬十條」「法拍房納入限購」等政策後，上海再次加碼樓市調控。3月3日，上海市住建委等三部門聯合發布《關於進一步加強本市房地產市場管理的通知》，從住宅用地供應管理、房價地價聯動機制、規范企業購買商品住房和實施住房限售等七方面加強土地市場和商品住房市場管理，著力穩地價、穩房價、穩預期。
根據《通知》，上海將實施住房限售，對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。
「限售政策是為了配合此前積分購房政策等措施的。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，「積分購房客觀上使得部分購房者獲得優先購房權，因此上海與其他城市一樣，對一些優先認購的房源設置了限售條件。」
根據1月21日發布的「滬十條」，新建商品住房公證搖號選房優先滿足「無房家庭」自住購房需求，2月6日啟動認籌的上海三個樓盤實施認籌計分規則，擬認購對象總組數與准售房源套數比例超過1.3：1，啟動計分排序程序，達到入圍分數線的，納入公正搖號名單。3月3日，三個樓盤中觸發計分排序程序的建發浦上灣發布公告，確定積分達到入圍分數線的意向認購客戶才具有參加搖號資格。此前消息稱，該樓盤入圍分數線為56.7分，根據計分規則，達到這一分數線者意味著全部在上海無房。
「通過限售，上海可以進一步限制該類住房的炒作，同時使得相關樓盤進一步降溫。」嚴躍進說。
《通知》還嚴格規范企業購買商品住房，全面執行關於規范企業購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的規定，嚴格審核企業購買的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房項目開盤銷售時，居民選房購房優先於企業。
「企業購房後，持有時間有約束，這樣可以防範企業進行短線操作。」嚴躍進表示，「明確居民購房優先，實際上也減少了企業搶房的現象，有助於真正保障購房居民家庭的購房權益。」
證券時報記者注意到，根據此前發布的新房搖號計分規則，一旦新建商品住房啟動計分排序程序，則企業購房不納入公正搖號名單，這即是說，新房一旦啟動計分排序程序就排除了企業購房機會。
《通知》還深化完善房價地價聯動機制，在房價地價聯動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價，對非理性競價的企業，規劃資源、房屋管理等部門聯合約談警示，後續加強土地出讓合同履約、金融信貸、稅收、房屋銷售等監管。
同策研究院高級分析師李霄霄表示，商品住房用地出讓實行限價競價在其他城市已有先例，目前上海部分熱點板塊面臨價格倒掛，政府嚴格執行新建商品住房限價政策面臨的市場壓力較大，「在土地出讓環節預先設定好房價、由房企自住競價地價，有助於在前端控制地價以達到穩房價的目的。」
「未來在住宅用地方面，房企一定要充分了解此類限價政策，拿地時理性報價，否則高價拿地後，後續項目開發會面臨較大的約束。」嚴躍進表示。
《通知》還強化住宅用地供應管理，加大商品住宅用地供應力度，保障性住房用地「應保盡保」，單列租賃住房用地計劃；嚴格新建商品住房價格備案管理，對定價過高的項目，堅決予以調整；強化商品住房交易管理，加大稅收征管、購房資金核查和新購住房抵押監管的力度；進一步加強房地產中介管理，規范二手住房價格等信息發布行為，嚴肅查處誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為。
「結合近期部分大城市樓市調控政策密集出台的情況，可以認為今年全面解決大城市住房問題的調控戰正式打響了。」嚴躍進說。
⑶ 外地人上海買房有什麼限制條件
外地人在上海買房，需要提供一年以上納稅或社會保險繳納證明，不過要繳納房產稅；
在本市工作生活的外地居民給予優惠；
對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才,持有本市居住證並在本市工作生活的,其在本市新購且屬於家庭唯一的住房,暫免徵收房產稅；
持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人,其在本市新購且屬於家庭唯一的住房,暫免徵收房產稅;
持有本市居住證但不滿三年的購房人,其上述住房先按規定徵收房產稅,待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的,其上述住房已徵收的房產稅,可予退還。
⑷ 關於上海買房限購政策
上海限購政策限購總體原則：僅指上海的70年產權住宅，全國不同城市房產互不影響。在上海，不同人群有著不同的限購政策，我們分別來理一理，你可以據此自測下自己是否有購房資格，以及可買幾套。滬籍單身▼▼▼1、單獨名下有房，限購。2、單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。3、單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超過3套（含3套），限購。滬籍已婚▼▼▼夫妻雙方都是上海戶籍1、夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購2套住房。2、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。3、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。4、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。5、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過4套（含4套），限購。夫妻雙方一方是上海戶籍另一方是非上海戶籍1、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。2、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。註：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。非滬籍▼▼▼1、外地人在上海只能購買1套（商品房）住宅房。2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。3、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買 。特殊客群▼▼▼本市集體戶口按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。外國籍或港澳台同胞提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。在讀博士、博士、博士後要求已婚並提供學校證明（學歷證明），無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。部隊人員購買住房1、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。2、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。特殊區域臨港新片區▼▼▼一、政策實施范圍
新片區管委會經濟管理范圍386平方公里為住房政策實施范圍。具體為：北至大治河，西至G1503高速公路-瓦洪公路-兩港大道接中港，東、南至劃海岸線圍合區域，浦東機場南側區域，小洋山島區域。
二、定向微調政策適用對象
新片區管委會認定符合以下單位條件之一且滿足以下個人條件之一，同時須在新片區工作滿一年以上，並與用人單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同（創業人才需提供股東證明和公司章程等），按規定在滬繳納職工社會保險的人才為滿足本次住房定向微調政策的人才。
2.1單位條件
1、符合新片區產業發展導向，且工商注冊地、生產經營地和稅收戶管地均在新片區的企業；
2、新片區重點支持引進或為新片區經濟社會發展做出突出貢獻的其他機構。
符合上述條件的單位實行清單管理，並定期更新。
2.2 個人條件
1、具有全日制大學本科及以上學歷或學士及以上學位；
2、具有中級及以上職稱；
3、取得國家三級職業資格（高級工）及以上證書的高技能人才，工種與證書相符，且符合單位主導產業或行業；
4、最近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險費基數等於本市上年度職工社會平均工資3倍的人才；
5、由用人單位提出並經管委會審核認定，新片區經濟社會發展緊缺急需或為新片區經濟社會發展做出特殊貢獻的其他人才。三、選房購房制度適用對象
新片區優先選房購房制度適用對象需符合下列條件之一：
3.1 滿足2.2個人條件之一，同時須在新片區工作滿一年以上，並與符合2.1條件的用人單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同（創業人才需要提供股東證明和公司章程等），按規定在滬繳納職工社會保險，具有新片區購房資格的人才。
3.2 在新片區工作滿一年以上，並與符合2.1條件的用人單位簽約二年及以上勞動（聘用）合同，按規定在滬繳納職工社會保險，具有本市購房資格的常住人口。
新建商品住房項目房源採取統一認籌、分批搖號選房。四、認定流程
4.1 單位清單
新片區管委會根據區域發展和產業導向，每年制定單位準入清單。
4.2 認定方式
符合條件的人員與用人單位簽訂勞動合同中明確約定穩定就業條款，憑單位出具的同意購房意見書和勞動合同、本人承諾書，由新片區管委會出具購房資格確認函作為購房依據。
其餘操作流程按現行上海市商品住房政策執行。02 上海購房貸款政策限貸總體原則：認房又認貸，有貸款記錄，再次購房就算「二套」，全國貸款記錄聯網可查。商業貸款
房產稅退稅標准：1、本市戶籍家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。2、非本市戶籍家庭持有本市居住證不滿3年，其所買住房先按照暫行辦法規定計算收取上海房產稅，待居住證滿3年後，再去辦理並退稅。還有一種情況是，所持有的居住證不滿3年，但居住證積分滿120分，也可退還。退稅所需材料：1、產權人之一居住證積分滿120分（1）居住證（2）積分達標通知書（3）購房合同（預售合同還需提供交接書）（4）產證（5）房產稅認定通知書（6）身份證明（7）所有上述材料復印件2、產權人之一居住證連續滿3年（1）居住證（2）購房合同（預售合同還需提供交接書）（3）產證（4）房產稅認定通知書（5）身份證明（6）所有上述材料復印件
轉自房天下
⑸ 上海買房有什麼限制嗎
你好，上房買房有什麼限制？上海買房的話，如果你是本地人的話，兩套房就不許再買了，如果是外地人的話，一定要結婚，社保交五年就可以買了
⑹ 定了! 上海部分新房實施「滿五」限售
3月3日傍晚，上海市住房和城鄉建設管理委員會、上海市規劃和自然資源局、上海市房屋管理局等三部門聯合發布《關於進一步加強本市房地產市場管理的通知》（以下簡稱《通知》），要求進一步加強房地產市場管理，在房價地價聯動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價；房管部門進一步強化新建商品住房項目價格備案復核，堅決防止上市銷售項目備案價格過高。
《通知》要求，規范二手住房價格等信息發布行為，嚴肅查處誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為；對於按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：「結合近期部分大城市政策密集出台的事件，可以認為，今年全面解決大城市住房問題的調控戰正式打響了。」
優先購房者5年限售
《通知》稱，對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。
嚴躍進說：「這一點其實是配合了此前積分購房政策等內容。此前積分購房客觀上使得一些購房者獲得優先購房權。同時，和其他城市做法一樣，對於一些優先認購的房源，普遍會設置限售條件。所以實際上此次上海的做法也是充分考慮到此類購房的實際情況，通過限售，進一步限制此類住房的炒作，也同時可以使得相關樓盤進一步降溫。」
同策研究院高級分析師李霄霄指出，目前上海僅三個樓盤在試點打分優先購房政策，來訪認購情況一般，對市場預期的影響目前來看還不大。
嚴管落實限價政策
《通知》對新建商品住房價格備案管理提出要求：「在房價地價聯動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應簽署知曉出讓地塊房地聯動房價查詢結果以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。對非理性競價的企業，規劃資源、房屋管理等部門聯合約談警示，後續加強土地出讓合同履約、金融信貸、稅收、房屋銷售等監管。」
李霄霄認為，限價競價在其他城市已經有實施的案例，目前上海部分熱點板塊面臨價格倒掛，政府嚴格執行限價政策面臨的市場壓力較大。在土地出讓環節預先設定好房價，由房企自主競價地價，有助於在前段控制地價，達到穩房價的目的。
《通知》同時要求及時公布住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供應力度，保障性住房用地「應保盡保」，單列租賃住房用地計劃。壓實各區主體責任，量化地價調控目標，合理制定土地出讓方案，穩定市場預期，嚴防高溢價，堅決遏制非理性拿地。
嚴格限制企業購房
此次政策明確，嚴格規范企業購買商品住房。全面執行關於規范企業購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的規定，嚴格審核企業購買的商品住房再次上市交易的年限限制，在新建商品住房項目開盤銷售時，居民選房購房優先於企業。
對此，嚴躍進分析，首先企業購房後，其持有時間有約束，這樣可以防範企業進行短線操作。其次通過明確居民購房優先的內容，實際上也減少了企業搶房的現象，有助於真正保障購房居民家庭的權益，防範企業投資房產帶來的困擾。
⑺ 上海買房限購怎麼辦
上海買房限購還有以下幾種方式可以獲得購房名額：
1、用上海戶籍人口的購房資格
出跟擁有上海戶籍的人一起買房子，用對方的購房資格，自己出資金即可。但這種方式原理上行得通，卻有很大的法律風險。
2、在滬讀個博士或者博士後
按照上海市房地產管理有關規定，上海在讀博士生或博士後是可以在上海買房的。但是必須同時滿足以下三個條件：博士在讀或博士後期間，戶口屬高校集體戶口；已婚；名下無房。
3、外籍或者港澳台同胞
上海限購政策規定：外國籍或港澳台同胞提供滿一年的勞務合同，可購買一套住宅房。
4、與上海人結婚
根據相關政策：夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍的情況下。購買首套房，產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅；二套房產證必須是上海戶籍的人上產證，否則限購。
5、以企業名義購房
根據規定，可以用企業購房的方式突破限購。企業購買一手房限購，但是二手房是不限購的。企業購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在本市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣、職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件。
6、有人贈送房產
房屋贈與，指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。這種情況一般發生在直系親屬之間，比如父母贈與子女。值得注意的是，贈與是不受購房資格限制的，不管是否具有購房資質都可以作為受贈人，成為受贈房產的產權人。
7、司法拍賣購房
根據政策，通過司法拍賣購得房產不受上海限購政策影響，並且可以按揭貸款。不是上海戶籍沒有關系，對連續繳納社保或者個稅也沒有要求，名下多套房產也可以購買。
(7)上海購房限售擴展閱讀：
上海的限購情況
上海的限購政策，購房主要看戶籍：
1、外地戶籍單身，不能購房；
2、外地戶籍已婚家庭，在上海沒有任何住房，並且符合近5年稅單和社保情況，限購一套；
3、上海戶籍單身，名下無房，限購一套；
4、上海戶籍已婚家庭，限購兩套；
這里需要注意的是，跟父母共有的住房，且套數在兩套及兩套以內，可以不計入限購。此外，境外人士，只要在上海工作滿一年，提供滿一年的勞動合同以及相匹配的稅單社保，限購一套。
⑻ 現在上海買房的限購政策是怎樣的
現在上海個人買房的具體限購政策：
上海戶口單身可以買一套，家庭可以買兩套。版（特殊情況:在權2011年1月31日前夫妻雙方各自與父母共有的住房不超過2套的不算套數 ）
外地戶口在上海買房需要滿足兩個條件：必須是已婚家庭；在上海滿足繳滿5年的社保或者納稅（在63個月滿足60個月即可），外地戶口以家庭為單位可以買一套。
外籍只能在上海購買一套自住用房，條件是上海必須工作居住滿一年以上，需提供勞動合同，稅單等顯示滿一年以上。
港澳台只能在上海購買一套自住用房，條件是需提供勞動合同，稅單等顯示滿一個月以上 。